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[新聞] 沒跟上都更！三重14坪畸零地求售　恐連檳榔攤都難蓋

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間4年前 (2022/05/31 21:02), 編輯推噓89(89推 0噓 44→)
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沒跟上都更！三重14坪畸零地求售　恐連檳榔攤都難蓋 2022年05月31日 11:29 記者賴志昶／台北報導 位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地 ，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建 案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。 翻閱地籍謄本資料，該土地實際大小約12.7坪，持有人則共有4人，且都為梁姓，且除其中1 人之外，其他3位戶籍都在三重周邊；其中，有3人從1987年購入並持有至今，另外一位則是 從1994年從分割繼承取得。 記者實際找到經手此業務的仲介，不過該名業務表示，由於地主較為低調，因此不便對外說 明細節，目前該案開價是1500萬元，目前剛銷售2、3月時間。 在地房仲透露，過去建設公司在整合周邊時，有實際與此塊地的地主洽談，不過最後雙方價 錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在 那。 在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠 深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度 ，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。 對於目前該案開價1500萬元，在地房仲分析，周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬 元，不過該片土地難以興建建物，是否有此價值要打個問號。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析，此種畸零地難以獨立開發，且在銀行方也難以 借貸，除非買家有想到其他特殊用途，否則整體成交難度較大。 事實上，此種土地也是有解套方式，徐佳馨指出，過去有知名商場有相似的案例，由於土地 也沒辦法建設或開發，最後就是僅能開放給業者放招牌，收取租金盈利。 不過，若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊，三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板， 月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％ ，投資價值也頗低。 https://bit.ly/3lX1WJU 心得： 要靠畸零地賺錢的人最近聽說都很慘 建商現在也不跟你廢話 談不攏就算了 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.49.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654002171.A.954.html
推
05/31 21:06, 4年前 , 1F
平面車位啊XDD
05/31 21:06, 1F
推
05/31 21:06, 4年前 , 2F
當初要1500萬建商應該會吞吧？這路口耶
05/31 21:06, 2F
推
05/31 21:07, 4年前 , 3F
釘子戶釘到銹掉了
05/31 21:07, 3F
推
05/31 21:08, 4年前 , 4F
看圖片好像買下來也多蓋不了多少，反正就難看了點罷了
05/31 21:08, 4F
→
05/31 21:12, 4年前 , 5F
這種缺角建商應該也沒跟他囉嗦太久
05/31 21:12, 5F
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05/31 21:13, 4年前 , 6F
ㄇ字的應該是最難搞的 整棟大樓設計會遷就很多
05/31 21:13, 6F
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05/31 21:14, 4年前 , 7F
容積轉移?
05/31 21:14, 7F
推
05/31 21:17, 4年前 , 8F
免驚，放幾個木箱子馬上有人接洽
05/31 21:17, 8F
推
05/31 21:17, 4年前 , 9F
那個地有什麼用？
05/31 21:17, 9F
推
05/31 21:18, 4年前 , 10F
該建案的管委會開會討論是否買下來當作小花園？
05/31 21:18, 10F
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05/31 21:20, 4年前 , 11F
對啊，拿幾口. 去擺就可以啦
05/31 21:20, 11F
推
05/31 21:20, 4年前 , 12F
放個廣告加幾個車位？
05/31 21:20, 12F
推
05/31 21:21, 4年前 , 13F
出租給廣告招牌好像不錯
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推
05/31 21:23, 4年前 , 14F
蕭貪
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05/31 21:24, 4年前 , 15F
鐵皮搭起來給人做葬儀社囉，月租放到最低，看隔壁要買不
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推
05/31 21:33, 4年前 , 16F
能蓋建物的話，這角落蠻屌的
05/31 21:33, 16F
推
05/31 21:36, 4年前 , 17F
養豬養雞逼社區出錢買如何
05/31 21:36, 17F
推
05/31 21:37, 4年前 , 18F
做電子廣告看板，很亮的那種，螢幕越大越好不停輪播廣告閃
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05/31 21:37, 4年前 , 19F
來閃去
05/31 21:37, 19F
推
05/31 21:41, 4年前 , 20F
蓋嫌悪設施 燒香拜神打房
05/31 21:41, 20F
推
05/31 21:42, 4年前 , 21F
蓋個佛
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05/31 21:43, 4年前 , 22F
四面佛
05/31 21:43, 22F
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05/31 21:44, 4年前 , 23F
確定這是「都更」？台北市的話，這麼小一塊地不可以劃出都
05/31 21:44, 23F
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05/31 21:44, 4年前 , 24F
更範圍，至少500平方公尺才可劃出
05/31 21:44, 24F
推
05/31 21:51, 4年前 , 25F
想搞黑的也要把地賣給黑的，不過實拿恐怕連一半750
05/31 21:51, 25F
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05/31 21:51, 4年前 , 26F
都沒有
05/31 21:51, 26F
推
05/31 21:52, 4年前 , 27F
蓋小型麥當勞啊，做外帶的，附近肯定蓬勃發展
05/31 21:52, 27F
→
05/31 21:53, 4年前 , 28F
後面沒有想亂搞也要想想自己的父母妻兒，最好像推
05/31 21:53, 28F
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05/31 21:53, 4年前 , 29F
文想怎樣就怎樣
05/31 21:53, 29F
推
05/31 21:57, 4年前 , 30F
肯定是獅子大開口想薛一筆 結果被就是這樣
05/31 21:57, 30F
推
05/31 21:58, 4年前 , 31F
車子廣告應該很可以 曝光度很適合
05/31 21:58, 31F
→
05/31 22:00, 4年前 , 32F
Ceca又對了，無法蓋大樓的都市建地都是垃圾
05/31 22:00, 32F
推
05/31 22:04, 4年前 , 33F
笑死！
05/31 22:04, 33F
推
05/31 22:08, 4年前 , 34F
貪婪小丑 死好
05/31 22:08, 34F
推
05/31 22:10, 4年前 , 35F
免費變成別人退縮的景觀
05/31 22:10, 35F
推
05/31 22:12, 4年前 , 36F
不用花錢 免費退縮的地 乖乖種花園
05/31 22:12, 36F
推
05/31 22:13, 4年前 , 37F
變花圃或垃圾場選一個
05/31 22:13, 37F
推
05/31 22:19, 4年前 , 38F
上面已經做綠化了，這社區的人幹嘛還花錢買？
05/31 22:19, 38F
推
05/31 22:20, 4年前 , 39F
當初地主怎麼會有勇氣跟建商玩齁？翔譽耶
05/31 22:20, 39F
還有 54 則推文
推
06/01 09:12, 4年前 , 94F
活該啊哈哈哈
06/01 09:12, 94F
推
06/01 09:14, 4年前 , 95F
廣告看板/店面啊，一樣有收入
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推
06/01 09:14, 4年前 , 96F
1500萬元，當初應該很好賣吧
06/01 09:14, 96F
推
06/01 09:39, 4年前 , 97F
其實位置還不錯啊，搭個簡易的鐵皮就能賣東西了
06/01 09:39, 97F
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06/01 09:40, 4年前 , 98F
是啊 可以搭個鐵皮當作攤位出租
06/01 09:40, 98F
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06/01 09:41, 4年前 , 99F
租給咖啡車餐車很適合
06/01 09:41, 99F
推
06/01 10:19, 4年前 , 100F
插幾支基地台
06/01 10:19, 100F
推
06/01 10:25, 4年前 , 101F
看照片位置很好阿還在路易莎旁邊,蓋個小店面出租應該OK
06/01 10:25, 101F
推
06/01 10:47, 4年前 , 102F
替地主擔心真的是多餘了，這地當初入手的價格又不高
06/01 10:47, 102F
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06/01 10:48, 4年前 , 103F
地主不願劃進都更表示也不缺這錢，就放著增值慢慢賣阿
06/01 10:48, 103F
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06/01 10:48, 4年前 , 104F
在市中心有一塊空地，這年頭很少人有吧
06/01 10:48, 104F
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06/01 10:50, 4年前 , 105F
這塊地土地稅一年可能才一萬吧，持有成本也不高
06/01 10:50, 105F
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06/01 12:01, 4年前 , 106F
下次都更也是排除在外了啦
06/01 12:01, 106F
推
06/01 12:21, 4年前 , 107F
再等100年後跟大樓都更囉
06/01 12:21, 107F
推
06/01 12:41, 4年前 , 108F
改蓋太陽能板就夠惹人厭了，破壞市容換微不足道的能源
06/01 12:41, 108F
推
06/01 13:06, 4年前 , 109F
租看板然後放不好的廣告，後面的住戶搞不好會聯合買下
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06/01 13:37, 4年前 , 110F
擺張桌子賣檸檬水算了吧 XD
06/01 13:37, 110F
推
06/01 14:23, 4年前 , 111F
不好的廣告像是什麼 好奇
06/01 14:23, 111F
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06/01 16:41, 4年前 , 112F
覺青怎麼不出來喊聲
06/01 16:41, 112F
推
06/01 18:29, 4年前 , 113F
出租給資源回收阿桑啊
06/01 18:29, 113F
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06/01 18:29, 4年前 , 114F
出租看版給小娘娘之類的
06/01 18:29, 114F
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06/01 18:30, 4年前 , 115F
抓猴也可啊
06/01 18:30, 115F
推
06/01 18:34, 4年前 , 116F
不然立個看板上寫 免費開放式廁所？
06/01 18:34, 116F
推
06/01 19:59, 4年前 , 117F
放個流動廁所在上面嗎？
06/01 19:59, 117F
推
06/01 21:18, 4年前 , 118F
可以種菜啊
06/01 21:18, 118F
推
06/01 21:20, 4年前 , 119F
擺攤 一坪一坪算一個
06/01 21:20, 119F
推
06/01 21:21, 4年前 , 120F
切個10塊 畫線
06/01 21:21, 120F
→
06/01 21:22, 4年前 , 121F
每天在別人樓下開小夜市
06/01 21:22, 121F
推
06/01 22:14, 4年前 , 122F
停車。招牌。小販。臭豆腐。種樹。
06/01 22:14, 122F
推
06/02 00:21, 4年前 , 123F
地蟲可憐
06/02 00:21, 123F
推
06/02 09:29, 4年前 , 124F
要報仇就地開一間小廟吧
06/02 09:29, 124F
推
06/02 10:02, 4年前 , 125F
讚
06/02 10:02, 125F
推
06/06 02:25, , 126F
整天想凹建商的地主也一堆 最喜歡看畸零地變沒價值的
06/06 02:25, 126F
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06/06 02:25, , 127F
了
06/06 02:25, 127F
→
06/06 02:25, , 128F
其實建商議價通常都給很好了但就是有這種地主在阻礙都
06/06 02:25, 128F
→
06/06 02:25, , 129F
更
06/06 02:25, 129F
推
06/13 21:47, , 130F
開廟根本搞笑，三重人哪有在怕廟的
06/13 21:47, 130F
推
06/13 21:52, , 131F
開啥對那棟的都沒差，因為那棟雨遮監獄都是拿來租給別人
06/13 21:52, 131F
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06/13 21:52, , 132F
的，樓下開資源回收場房東也不會當回事
06/13 21:52, 132F
推
03/20 14:53, , 133F
原來沒人遇到建商開芭樂價的～都是地主的錯～
03/20 14:53, 133F
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