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Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間4年前 (2022/06/01 23:56), 4年前編輯推噓20(20推 0噓 33→)
留言53則, 26人參與, 4年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言： : 今年上半年 : 這個版一直在洗升息和成交量雪崩 : 阿結果前幾篇又有人貼前五個月買賣移轉棟數破紀錄 : 到底是怎樣...有專家能解答一下嗎... : 而且4-5月還爆疫情耶... : 求解 現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~ 以高雄為例 去年110年09月 到現在111年05月 實價登錄總共漲了大概15% 像我們社區 去年09月 開價26萬/坪 成交24萬 結果現在登出來的物件 直接都開價30~32萬/坪 賣方就覺得只是照著實價登錄賣而已 是市場行情價 但有追蹤這個社區的買方 就會覺得跟去年比就是賣太貴阿~ 去年每坪26萬都沒買了 變30萬怎麼買?? 只好繼續租屋等跌價... 目前整個高雄 大概就是這種狀況啦~ 實價登錄漲太多 買家不能接受這現實 交易量就因此變少了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654099010.A.DAE.html
推
06/02 00:00, 4年前 , 1F
中肯推
06/02 00:00, 1F
推
06/02 00:13, 4年前 , 2F
啊實價登錄就大家都想要 政府也真的做啊
06/02 00:13, 2F
→
06/02 00:14, 4年前 , 3F
空空多多一致好評 現在還有立委要推租金實價登錄耶
06/02 00:14, 3F
推
06/02 00:16, 4年前 , 4F
嘻嘻 大概是悲傷理論走到3 過一陣子就接受了
06/02 00:16, 4F
推
06/02 01:03, 4年前 , 5F
交易量變少 就等賣方稱不住啊 虧本利又不是買方 你以爲台
06/02 01:03, 5F
→
06/02 01:03, 4年前 , 6F
北嗎
06/02 01:03, 6F
推
06/02 01:17, 4年前 , 7F
升下去 看哪一方撐得住
06/02 01:17, 7F
→
06/02 01:22, 4年前 , 8F
實價真的是地板 結果價格就是一直疊上去
06/02 01:22, 8F
推
06/02 01:53, 4年前 , 9F
會不會當風向變的時候 實價就會變天花板價
06/02 01:53, 9F
推
06/02 02:42, 4年前 , 10F
能買的實價算賺了吧
06/02 02:42, 10F
推
06/02 07:36, 4年前 , 11F
地板價 天花板價 不是看實價登錄 是看供需
06/02 07:36, 11F
推
06/02 07:51, 4年前 , 12F
撐不住一定是買方
06/02 07:51, 12F
→
06/02 07:52, 4年前 , 13F
實登就是地板會比沒有實登更難跌
06/02 07:52, 13F
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06/02 07:52, 4年前 , 14F
你有房子就知道沒有什麼撐不住的
06/02 07:52, 14F
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06/02 07:53, 4年前 , 15F
一些特例俗稱A案有但你看不到
06/02 07:53, 15F
推
06/02 07:54, 4年前 , 16F
別急等開獎，4月多押寶升息/不升息的。剩30天開獎。到時候
06/02 07:54, 16F
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06/02 07:54, 4年前 , 17F
再看推文抓的準不準
06/02 07:54, 17F
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06/02 07:55, 4年前 , 18F
明年下半開獎買方/賣方誰氣長
06/02 07:55, 18F
推
06/02 08:24, 4年前 , 19F
支持比氣長，一堆人說升息就會價格崩盤
06/02 08:24, 19F
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06/02 08:36, 4年前 , 20F
那根本機會開獎..這波起漲點下手的。有結構體就不錯了。離
06/02 08:36, 20F
→
06/02 08:36, 4年前 , 21F
交屋都還早怎麼崩怎麼噴～
06/02 08:36, 21F
推
06/02 08:42, 4年前 , 22F
虧本利？你忘了房子可以出租囉？怎麼會虧本利呢？
06/02 08:42, 22F
推
06/02 08:55, 4年前 , 23F
就是貴死才降低交易量 媒體還在亂帶風向
06/02 08:55, 23F
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06/02 08:56, 4年前 , 24F
快點崩啊 都假的
06/02 08:56, 24F
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06/02 08:56, 4年前 , 25F
所以我說一定是買方撐不住
06/02 08:56, 25F
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06/02 08:56, 4年前 , 26F
房東收租金房客繳租金
06/02 08:56, 26F
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06/02 08:57, 4年前 , 27F
空空說房東會撐不住真是搞笑
06/02 08:57, 27F
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06/02 08:59, 4年前 , 28F
無量就危險囉 市場氛圍一逆轉 要拉回來是非常困難的
06/02 08:59, 28F
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06/02 08:59, 4年前 , 29F
商辦跟店面可能會接手下一波房市了
06/02 08:59, 29F
推
06/02 09:14, 4年前 , 30F
房仲打電話給我=哇靠一定是沒業績非常慘狂打
06/02 09:14, 30F
→
06/02 09:14, 4年前 , 31F
房仲沒打電話來=哇靠一定是沒業績連電話都沒錢打
06/02 09:14, 31F
推
06/02 09:16, 4年前 , 32F
沒錯 現在這個現象很明顯 尤其是一些屋齡較短的社區 基本
06/02 09:16, 32F
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06/02 09:16, 4年前 , 33F
上都是照著實價登錄+10%開價 然後賣家預期成交在實價登錄
06/02 09:16, 33F
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06/02 09:17, 4年前 , 34F
路上有建商廣告=哈哈很急喔瘋狂打廣告
06/02 09:17, 34F
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06/02 09:17, 4年前 , 35F
路上沒建商廣告=哈哈很慘喔連廣告都買不起
06/02 09:17, 35F
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06/02 09:17, 4年前 , 36F
結果人家說賣完了=哈哈找演員假買方喔
06/02 09:17, 36F
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06/02 09:17, 4年前 , 37F
結果實登上去了=哈哈左手賣右手喔
06/02 09:17, 37F
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06/02 09:17, 4年前 , 38F
結果人家住進去了=哈哈建商賣不掉自己住進去啦
06/02 09:17, 38F
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06/02 09:42, 4年前 , 39F
實登24萬 賣家開32這加價超過30%盤子才接
06/02 09:42, 39F
是110年9月實登 24萬 111年3月實登就28萬了 實登28萬 開32萬 預期成交在29-30萬 算合理吧？
推
06/02 10:13, 4年前 , 40F
也不用爭辯有沒有開出來，看當地7-11密度就知
06/02 10:13, 40F
→
06/02 10:30, 4年前 , 41F
之前3~4月的時候因為升息確實有感受到房仲的恐慌 但現在有些
06/02 10:30, 41F
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06/02 10:30, 4年前 , 42F
利空出盡的味道出來了
06/02 10:30, 42F
推
06/02 10:30, 4年前 , 43F
不過我還是覺得實登比較好啦!!至少是買在長期上漲的市場
06/02 10:30, 43F
→
06/02 10:31, 4年前 , 44F
反正我看鄰居一坪賣25，我就一定開30，拚成交27...
06/02 10:31, 44F
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 06/02/2022 11:14:36
推
06/02 11:33, 4年前 , 45F
合理啦 然後一件房子 只要一個人願意買 就又疊上去了
06/02 11:33, 45F
→
06/02 11:33, 4年前 , 46F
不買的繼續等 就等到崩潰
06/02 11:33, 46F
推
06/02 12:43, 4年前 , 47F
拜託租金實價登錄。
06/02 12:43, 47F
推
06/02 15:11, 4年前 , 48F
去年看起來很芭樂的開價到今年都秒成交，仲介現在一方面
06/02 15:11, 48F
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06/02 15:11, 4年前 , 49F
沒好物件，另一方面又一直冒出創高的成交價，快要看不到
06/02 15:11, 49F
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06/02 15:11, 4年前 , 50F
單坪20內的物件了
06/02 15:11, 50F
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06/02 18:38, 4年前 , 51F
推這篇接近台中現況 到年底 銀行的鑑價應該都會跟上
06/02 18:38, 51F
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06/03 02:46, 4年前 , 52F
高雄喔 漲到本地人都要吐血了吧 利多就那樣了 如果
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06/03 02:46, 4年前 , 53F
有辦法把人口拉起來再說
06/03 02:46, 53F
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