Re: [請益] 10年前朋友拿道路用地抵欠我的錢不贖回

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/06/02 13:20)推噓4(4推 0噓 6→)

留言10則, 4人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《melon (melon就是美倫我的英文名)》之銘言： : 10年前大約102-103年那時候 : 朋友跟我借了20萬 : 當時有簽借據 : 然後朋友陸陸續續還了3萬-4萬元 : 後來就躲我了 : 我透過律師寄一份存證信函給她之後 : 她表明她真的還不出錢 : 但有一筆道路用地在信義區大概1.5坪要來抵債 : 當時她找了一個代書來解釋道路用地給我聽 : 然後代書有說 : 因為是公設保留用地所以將來我過戶都不需要繳稅 : 還說這塊地行情大約20萬 : 我這樣有賺 : 我表明需要考慮一下 : 事後我有把這個狀況跟幫我寫存證信函的律師說 : 律師說他對道路用地也不是很熟悉 : 但他覺得對方錢如果確定是還不出來了 : 問我是想要走法院作強制執行?還是至少拿塊地有個擔保品 : 後來我選後者 : 前幾天我晚上睡覺忽然夢到我那個朋友 : 才想到我有這塊地 : 這幾天有網路查:道路用地買賣價格 : 但似乎不像信義房屋/永慶房屋那樣 : 有個網站可以查行情多少耶 : 如果我想要處理掉這塊地 : 是要直接聯絡網路查到的 : https://imgur.com/RN5rc3T

: 去表示想賣掉這筆道路用地嗎? : 謝謝~ 推文裡我本來已經回覆了其實那就是標準答案但後面又有更多不一樣的答案跑出來我怕會誤導到發問者所以特地再回一篇順便賺個P幣為什麼我說12-15%公告現值的收購價下面還會跑出惠宇165%公告現值收道路地的新聞？最直接的回答就是：不同縣市首先，各區域的容移辦法不盡相同早期台北市容移也很嚴格除了被移入的基地條件要符合移入的道路地也有限制這造就了當時大米數的道路地行情很好買賣價也都是高於公告現值的直到台北市開放小米數道路地容移再開啟代金制度，至此台北市道路地基本回天乏術也不是說沒價值但就如我推文講的要馬上賣就是12-15% 剛好有建設公司要跟你買那就是20%左右而為什麼惠宇建設可以買到165%公告現值？除了上面講的不同縣市的容移辦法外還有可能是因為現在台中很多土地公告現值還很低但房價卻都已經賣得相當不錯了而容積移轉是用公告現值比例去計算的假設容積移出地(道路)公告現值為100 容積移入地(建案基地)公告現值為10 則我買一坪道路地可以在建地上創造10倍的容積所以買貴一點的道路地也無妨最後反應在建案上有賺就好當然實際公告現值差異或許不會這麼大也未必可以從A區移到B區這都是受當地政府嚴格控制的未來也很有可能會弄跟台北市一樣的容積代金制度 (就像新北一樣，看北市這樣賺得很香就也跳下去當容積莊家) 然後，原PO問的應該就是台北市信義區吧？畢竟你也問過收道路地的公司了那這樣我的答覆就已經適用你的問題了其他縣市的道路地原本就不同世界不要因此影響到你的決策了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.4.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654147225.A.AEB.html ※ 編輯: gerychen (114.36.4.116 臺灣), 06/02/2022 13:22:28