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Re: [請益] 這五年內還適合入手第二間來租嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間4年前 (2022/06/03 23:43), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 59→)
留言87則, 17人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《jinny891 (翔)》之銘言： : 近來是真的有感而發，房子真的是一般上班族且無背後資源的人最能累積資產的方式，無腦存基本上是不敗！但是眼光要有…自己還是在摸索的菜逼八. : 這是鑒於身邊認識的人所觀察的，畢竟個人資產收入都是比較隱私的，樂於分享的很少，大多是旁敲側擊略知略知，更何況路上路人甲乙誰會沒事跟你說他買了幾間房子，怎麼操作啊….只有房版才有這樣佛心！ : 近一年來經歷自己買一間新成屋，老家浴室翻修，台南後火車站的公寓小整理（我弟的），突然有種我怎麼有房子，兄弟也有房子，我家這代是不是要翻身了，要走上美好的生活，那種快感真的很強烈！ : 強烈到自己給自己許下承諾要在想盡辦法買第二間第三間來租，無奈上班族的薪水有限，但是現在高雄的環境跟氣氛，有辦法再容許我晚5年再買第二間嗎？我還真的不敢想…第一間都已經是捏著蛋蛋直接上了. : 還請各位前輩指點迷津！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 兄弟，我雖然是多軍，但是不太建議你這樣做 ※ 引述《jinny891 (翔)》之銘言： : 近來是真的有感而發，房子真的是一般上班族且無背後資源的人最能累積資產的方式， 無 : 這是鑒於身邊認識的人所觀察的，畢竟個人資產收入都是比較隱私的，樂於分享的很少 ， : 近一年來經歷自己買一間新成屋，老家浴室翻修，台南後火車站的公寓小整理（我弟的 ） : 強烈到自己給自己許下承諾要在想盡辦法買第二間第三間來租，無奈上班族的薪水有限 ， : 還請各位前輩指點迷津！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 兄弟，不要把自己逼太緊，有多少能力就做多少事 我不知道你月收入多少月支出多少啦，但是你說你第一間都是硬捏上去的 我感覺這市場上真的多了很多不安定籌碼欸，我都開始有點怕了XD 我覺得，你先把你的收入/支出列清楚，有沒有成家生子的打算 畢竟人生中如果有結婚生子的打算，這個打算比你買房提升資產優先順序還要高 我是覺得，如果你有想要成家，就會多出很多開銷，而且生子最好不要太晚，太晚一來高 齡產婦很難生，二來你年紀大了還要煩惱小孩的事情，三來你也容易硬不起來XD 確實，房地產你放長線是增值的，但是你如果要成家，或許你現在有一間就足夠了，硬捏 第二間，結果搞得沒有生活品質在存頭期款，租客像其他篇的版大遇到問題你沒空處理， 買老屋三不五時有小問題要修繕 萬一遇到像2016-2019，新屋回檔你抱得住嗎？ 如果買第二間第三間會讓你很吃力，需要犧牲人生其他待完成事項，我會勸你不要，何況 你也沒有頭期款XD 有時候，人生還是要有容錯率，槓桿大，你就會被生活壓力追著跑 除非你熱愛工作，而且你的工作收入天花板很高，像我老闆一樣，好幾年一到日都看診， 遇到國定假日休一下，結果他端午節這次沒休XD 還是像有些牙科自費高手，一個月月入百萬 他們收入高容錯率高 就算遇到2016-2019回檔，他們沒差，可能買的幾間繼續收租 可是一般小資族，就怕斷頭在回檔的時候XD 我雖然是多軍，還是勸你一句，你說買房等增值，人生翻轉這句話倒因為果 應該是，你先提升自己，收入增加了，再做合理的資產配置，並且要有容錯率，不管遇到 什麼情況，你都要有生活預備金 這樣才能翻轉人生 不是說一定靠什麼投資來翻轉人生，而是靠增加收入，等收入穩定有了頭期，銀行也才敢 借你錢投資，不必那麼急啦，況且你現在也還沒有頭期款啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654271031.A.632.html
推
06/03 23:46, 4年前 , 1F
買房徒安穩 沒法快速爆富
06/03 23:46, 1F
→
06/03 23:46, 4年前 , 2F
本來就是專注本業閒錢投資
06/03 23:46, 2F
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06/03 23:49, 4年前 , 3F
我看他還沒有第二間頭期款就在煩惱，又是上班族，
06/03 23:49, 3F
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06/03 23:49, 4年前 , 4F
替他覺得母湯XD
06/03 23:49, 4F
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06/03 23:51, 4年前 , 5F
如果是醫師、牙醫、國營高階主管我就建議他衝，可
06/03 23:51, 5F
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06/03 23:51, 4年前 , 6F
是我覺得他似乎
06/03 23:51, 6F
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06/03 23:51, 4年前 , 7F
沒有考慮到其他人生規劃，像是成家生子這些XD
06/03 23:51, 7F
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06/03 23:51, 4年前 , 8F
這些比他想像的要燒錢
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※ 編輯: junior020486 (49.216.16.230 臺灣), 06/03/2022 23:52:13
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06/03 23:54, 4年前 , 9F
有點像去年人人航海王，不怕賠錢只怕沒錢沒開戶，一遇到
06/03 23:54, 9F
→
06/03 23:54, 4年前 , 10F
反轉斷頭就被當韭菜收割了
06/03 23:54, 10F
推
06/03 23:56, 4年前 , 11F
胡說 房地產穩賺不賠
06/03 23:56, 11F
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06/03 23:57, 4年前 , 12F
這種文一多我還真的有點怕XD 不知道算不算不安定籌
06/03 23:57, 12F
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06/03 23:57, 4年前 , 13F
碼
06/03 23:57, 13F
推
06/04 00:00, 4年前 , 14F
糕，小資斷頭我收
06/04 00:00, 14F
推
06/04 00:09, 4年前 , 15F
感謝大花時間指教，目前就扣掉開銷年存30萬ok!
06/04 00:09, 15F
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06/04 00:09, 4年前 , 16F
所以才會鎖定5年後的展望，以及這五年的變化評估.
06/04 00:09, 16F
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06/04 00:10, 4年前 , 17F
30萬真的超級小資XD，6年後再來吧
06/04 00:10, 17F
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06/04 00:11, 4年前 , 18F
然後五年後的事沒人說的準
06/04 00:11, 18F
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06/04 00:12, 4年前 , 19F
說不定你到時候本業收入提高了，更快達成倒是
06/04 00:12, 19F
推
06/04 00:16, 4年前 , 20F
30萬太硬了拉，等你這棟能增貸2成出來再來考慮
06/04 00:16, 20F
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06/04 00:17, 4年前 , 21F
存30萬再信貸70萬就有100萬頭期款了
06/04 00:17, 21F
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06/04 00:18, 4年前 , 22F
感覺你現在沒買之後會後悔
06/04 00:18, 22F
推
06/04 00:18, 4年前 , 23F
我一向是勸買的，但這個要量力而為，他已經捏一棟了
06/04 00:18, 23F
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06/04 00:24, 4年前 , 24F
你再信貸，銀行第二間就會說你負債比爆了啦，何況
06/04 00:24, 24F
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06/04 00:24, 4年前 , 25F
你存30萬，信貸
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06/04 00:24, 4年前 , 26F
70萬，只有100萬，你購屋都不用交易成本嗎？
06/04 00:24, 26F
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06/04 00:25, 4年前 , 27F
你一年只能存30萬，信貸70萬湊100萬能買什麼？
06/04 00:25, 27F
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06/04 00:25, 4年前 , 28F
買不到500萬的房，因為你沒考慮交易成本啊XD
06/04 00:25, 28F
推
06/04 00:27, 4年前 , 29F
現在不安定籌碼難進場啦
06/04 00:27, 29F
→
06/04 00:28, 4年前 , 30F
捏一間還可以 捏兩間你看銀行會不會核貸
06/04 00:28, 30F
推
06/04 00:28, 4年前 , 31F
槓桿要心志堅定才能笑到最後，即使房地產槓桿較安全
06/04 00:28, 31F
→
06/04 00:29, 4年前 , 32F
第一間捏了。第二間頭期是信貸。我看銀行有沒有這麼勇
06/04 00:29, 32F
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06/04 00:29, 4年前 , 33F
敢
06/04 00:29, 33F
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06/04 00:30, 4年前 , 34F
現在不安定籌碼掃出去很多了。我這邊從2016一路慢慢往
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06/04 00:30, 4年前 , 35F
上。市區買盤都蠻堅實的
06/04 00:30, 35F
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06/04 00:30, 4年前 , 36F
我有發現銀行房貸的授信變嚴格了，開始鑑芭樂價下
06/04 00:30, 36F
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06/04 00:30, 4年前 , 37F
來了XD
06/04 00:30, 37F
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06/04 00:30, 4年前 , 38F
政府調高房貸風險係數，銀行再搞一些內規，應該會
06/04 00:30, 38F
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06/04 00:30, 4年前 , 39F
降低小資族上車
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→
06/04 00:30, 4年前 , 40F
的機會
06/04 00:30, 40F
推
06/04 00:31, 4年前 , 41F
對 銀行貸款比以前更靠北。以前不誇張。專員求著你借
06/04 00:31, 41F
→
06/04 00:31, 4年前 , 42F
錢
06/04 00:31, 42F
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06/04 00:32, 4年前 , 43F
現在求著銀行借我錢。口憐
06/04 00:32, 43F
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06/04 00:33, 4年前 , 44F
政策維穩 銀行核貸扎實 要崩都很難
06/04 00:33, 44F
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06/04 00:34, 4年前 , 45F
然後打交易量。你有正常物件出來不用降價就會有人搶
06/04 00:34, 45F
推
06/04 00:34, 4年前 , 46F
老大要小的收傘，小的敢不聽嗎？想被餵漢堡？
06/04 00:34, 46F
推
06/04 00:35, 4年前 , 47F
房貸不好借，信貸一天到晚打來問...
06/04 00:35, 47F
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06/04 00:35, 4年前 , 48F
所以這市場。我今年打算在買一間。只是目前看到幾個物
06/04 00:35, 48F
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06/04 00:35, 4年前 , 49F
件找房仲去撞都沒下文。慘
06/04 00:35, 49F
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06/04 00:35, 4年前 , 50F
借不到可以全現金
06/04 00:35, 50F
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06/04 00:36, 4年前 , 51F
信貸車貸很煩啊。房貸利率低。銀行自己也會評估一些錢
06/04 00:36, 51F
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06/04 00:36, 4年前 , 52F
借高風險一些借低風險
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06/04 00:36, 4年前 , 53F
今年還要再衝哦!!水哦~~
06/04 00:36, 53F
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06/04 00:36, 4年前 , 54F
好喔 全現金買房 棒棒迏
06/04 00:36, 54F
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06/04 00:38, 4年前 , 55F
本來就差不多一年一間啊。只是去年農地花太多現金了。
06/04 00:38, 55F
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06/04 00:38, 4年前 , 56F
組合屋沒得貸款的
06/04 00:38, 56F
推
06/04 00:38, 4年前 , 57F
讚～歐啦～
06/04 00:38, 57F
推
06/04 00:39, 4年前 , 58F
你吃到自己土地種出來的菜，這種滿足感無與倫比~
06/04 00:39, 58F
→
06/04 00:39, 4年前 , 59F
今年再衝要慎選物件了，看有沒有2X年、3X年A案
06/04 00:39, 59F
推
06/04 00:42, 4年前 , 60F
06/04 00:42, 60F
→
06/04 00:43, 4年前 , 61F
上週問的 然後沒有下文
06/04 00:43, 61F
→
06/04 00:43, 4年前 , 62F
我看我端午後回台北自己去一趟好了
06/04 00:43, 62F
→
06/04 00:44, 4年前 , 63F
現在仲介對買方沒以前積極
06/04 00:44, 63F
推
06/04 00:44, 4年前 , 64F
我動作都比較慢，所以選擇直接往公寓布局了XD
06/04 00:44, 64F
→
06/04 00:45, 4年前 , 65F
反正我不做短期進出的，提早進去只是效率差一點...
06/04 00:45, 65F
推
06/04 00:53, 4年前 , 66F
做什麼都可以啦 有把握有瞭解有能力就可以了
06/04 00:53, 66F
推
06/04 00:58, 4年前 , 67F
房版多軍真的都好人，房版空空是不是要檢討一下用詞
06/04 00:58, 67F
推
06/04 01:11, 4年前 , 68F
最近問房貸，不同銀行的鑑價可以差到一倍 XD
06/04 01:11, 68F
→
06/04 01:12, 4年前 , 69F
也有年限差一倍的....
06/04 01:12, 69F
推
06/04 01:51, 4年前 , 70F
銀行本來落差就很大 我還遇過合庫直接說沒送件必要的
06/04 01:51, 70F
→
06/04 01:51, 4年前 , 71F
稀罕
06/04 01:51, 71F
推
06/04 05:29, 4年前 , 72F
把眼光放低點 買老公寓頭款就能降低 操作老屋多好玩
06/04 05:29, 72F
→
06/04 05:30, 4年前 , 73F
反正只要租金打平房貸 其他就放著就好
06/04 05:30, 73F
推
06/04 06:31, 4年前 , 74F
房版多多真的大部分都好人，很多大神還手把手教學，評
06/04 06:31, 74F
→
06/04 06:31, 4年前 , 75F
估好金流收支比做好風險管控，根本就是無腦放置。
06/04 06:31, 75F
推
06/04 08:18, 4年前 , 76F
如果說直接拿市區清欸的華夏老家增貸，會比較優豆嗎？
06/04 08:18, 76F
推
06/04 08:39, 4年前 , 77F
等這波大學倒閉潮的大學生到30歲就會知道結果了，其實就
06/04 08:39, 77F
→
06/04 08:39, 4年前 , 78F
是一年少100,000個人買房而已還好啦！
06/04 08:39, 78F
→
06/04 08:40, 4年前 , 79F
人越少越噴嘛，你說對不對！
06/04 08:40, 79F
推
06/04 09:39, 4年前 , 80F
理性分析 風險控管 推一個
06/04 09:39, 80F
推
06/04 10:17, 4年前 , 81F
我最近都不太敢再換手買賣，等政策明朗再決定後續，
06/04 10:17, 81F
→
06/04 10:17, 4年前 , 82F
沒錢有一房的，未來至少沒買房壓力，換屋需求壓力也
06/04 10:17, 82F
→
06/04 10:17, 4年前 , 83F
不大
06/04 10:17, 83F
推
06/04 10:50, 4年前 , 84F
推容錯率，收入高才有捏一下的本錢，之前買過一間投資客砍
06/04 10:50, 84F
→
06/04 10:50, 4年前 , 85F
價房，就是他一次買兩間但周轉不過，砍了一點賣出
06/04 10:50, 85F
推
06/04 10:51, 4年前 , 86F
所以這幾年的變化很值得看，就怕假動作很多。。。
06/04 10:51, 86F
推
06/04 11:49, 4年前 , 87F
勸世推
06/04 11:49, 87F
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