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[閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (鳳山下智久)時間4年前 (2022/06/04 00:05), 4年前編輯推噓29(33推 4噓 83→)
留言120則, 41人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
真的有小資族以小換大成功的嗎? 薪資追不上房價，微幅成長的薪水又被通膨吃光光 想要兩房換到三房，那個每月還款金額暴增也讓人吃不消 感覺第一間房買什麼LEVEL，這輩子大概就這樣了吧... 大家覺得呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.216.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654272349.A.96B.html ※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:06:27
推
06/04 00:09, 4年前 , 1F
趕快買就對了 不然就是幫房東繳貸款
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推
06/04 00:11, 4年前 , 2F
你工作都不會調薪的嗎
06/04 00:11, 2F
被物價打平了
推
06/04 00:12, 4年前 , 3F
買來出租啊 別人幫你付不是很快就能再買?
06/04 00:12, 3F
那自己要住哪0.0 ※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:15:24
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06/04 00:16, 4年前 , 4F
如果在台北，有人就是自己住頂加，樓下隔套租人
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推
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買來投資+出租，自己先租小一點，重點是先把價格鎖住
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06/04 00:19, 4年前 , 6F
不禁想到版上有人買間小兩房就在學人當多多，都不擔心要
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擠一輩子
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噓
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這ID沒人噓？幻想廢文洗洗睡
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推
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沒辦法每個人都小換大，要提升收入才行，小換大是
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給原本收入提升
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後就可以買大的降低成本而已XD
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舉例，一間950萬兩房車跟1300萬三房車
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過了五年各增值50趴，變成1425萬跟1950萬
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當你存到兩房車頭期款上車後，如果收入提升的很緩
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慢，你之後也沒
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辦法再換房雖然你賣掉第一屋取回頭期款190萬+475萬
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+中間繳的本金
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算120萬好了=785萬
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06/04 00:22, 4年前 , 19F
看起來你第二間頭期款夠，但是你貸款變成1950-785=
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1165萬
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最後你換不了房
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因為你貸的760萬，月繳或許就是你的上限
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可是你如果高收入族群，一開始沒那麼多頭期款，只
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能先上車，不然
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一次到位，或許就直接買1950萬，扎扎實實沒吃到增
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值
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06/04 00:22, 4年前 , 27F
結論，能不能以小換大是看你本業收入有沒有提升能
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06/04 00:22, 4年前 , 28F
不能應付，不是
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06/04 00:22, 4年前 , 29F
每個小資族都可以以小換大，不然現在老房，小房都
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06/04 00:22, 4年前 , 30F
是誰在住的XD
06/04 00:22, 30F
推
06/04 00:25, 4年前 , 31F
有啊 我朋友賣信義區小套房買林口兩房
06/04 00:25, 31F
推
06/04 00:30, 4年前 , 32F
感謝j大 豁然開朗
06/04 00:30, 32F
噓
06/04 00:46, 4年前 , 33F
租金根本不夠房東付貸款，胡扯
06/04 00:46, 33F
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06/04 00:46, 4年前 , 34F
騙小資上車，自己好逃命？
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06/04 00:51, 4年前 , 35F
就是話術
06/04 00:51, 35F
推
06/04 00:52, 4年前 , 36F
很多啊 但通常都是往外圍或是蛋白才能換大
06/04 00:52, 36F
推
06/04 01:00, 4年前 , 37F
租金不夠房東付貸款？外星人嗎？
06/04 01:00, 37F
還有 43 則推文
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06/04 03:35, 4年前 , 81F
心吧，那個代價，我可沒興趣背負
06/04 03:35, 81F
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06/04 03:36, 4年前 , 82F
爽就開車到處玩，住旅館、住別墅，都可以
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06/04 03:36, 4年前 , 83F
抱歉，別墅也是鳥地方破房子，蟲多又偏僻
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06/04 03:37, 4年前 , 84F
上述三間房子總價加起來，不如北市一間中古公寓的價格
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06/04 03:37, 4年前 , 85F
生活自己選
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推
06/04 03:50, 4年前 , 86F
小資族+1，房貸努力存錢快還完，結果房子漲了一千萬，增
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06/04 03:50, 4年前 , 87F
貸出來換了一間更大的
06/04 03:50, 87F
推
06/04 08:19, 4年前 , 88F
往外圍、屋齡大的換，還是能小坪數換大但總價差不多；要
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06/04 08:19, 4年前 , 89F
房屋價值換裝升級，多數人還是得靠可支配金流提高(結婚也
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06/04 08:19, 4年前 , 90F
算)
06/04 08:19, 90F
推
06/04 09:02, 4年前 , 91F
不小換大更不可能好嗎
06/04 09:02, 91F
推
06/04 09:24, 4年前 , 92F
我朋友現住一間小兩房，又買一間三房預售
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06/04 09:24, 4年前 , 93F
繳兩間超硬，他就國營員工
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06/04 09:33, 4年前 , 94F
蛋黃區換蛋白區吧
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推
06/04 09:44, 4年前 , 95F
有啊我家從松山新城兩房換到汐止公寓大三房
06/04 09:44, 95F
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06/04 10:32, 4年前 , 96F
在出社會時先貸款買一間小的 可以存錢 不要高估自己的自制
06/04 10:32, 96F
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06/04 10:33, 4年前 , 97F
力 房貸能幫助自己克制消費慾望
06/04 10:33, 97F
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06/04 10:36, 4年前 , 98F
在自己本薪慢慢累加的過程同時買的房子也在幫自己抗通膨
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06/04 10:37, 4年前 , 99F
多的是沒有房貸壓力的人 手上有現金就亂花不自知的
06/04 10:37, 99F
推
06/04 10:51, 4年前 , 100F
小換大是建立在過去還有後人可以接盤的狀況下，以後沒
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06/04 10:51, 4年前 , 101F
了
06/04 10:51, 101F
推
06/04 11:20, 4年前 , 102F
就是蛋黃區的小兩房換掉蛋殼區的大三房
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06/04 11:20, 4年前 , 103F
給您參考
06/04 11:20, 103F
噓
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你沒有加薪? 沒有分紅?
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06/04 11:22, 4年前 , 105F
那就換工作啊 表示你能力太差 很難懂?
06/04 11:22, 105F
推
06/04 11:34, 4年前 , 106F
三次購屋都在房市極差時，這時買方是很有議價空間的，
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06/04 11:34, 4年前 , 107F
但如果上網會發現充斥著房價要崩了，以後會更便宜等言
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論，你可能是不敢買的
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推
06/04 12:15, 4年前 , 109F
有加薪有分紅也不會當盤子啊哈哈 在這嘴的是以為自己
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06/04 12:15, 4年前 , 110F
多厲害啊 可笑
06/04 12:15, 110F
推
06/04 12:27, 4年前 , 111F
首先你一定要有一間房下去滾～不然就算你收入一直增加一
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06/04 12:27, 4年前 , 112F
樣買不起大房追不上房價
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06/04 12:29, 4年前 , 113F
我的理念是 薪水沒崩 房價就不可能崩
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推
06/04 17:31, 4年前 , 114F
除非本業薪資或其他收入有增加，不然都被洗到外圍區
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06/04 17:31, 4年前 , 115F
域
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06/04 19:07, 4年前 , 116F
28坪3年內換38坪，算小換大嗎
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06/04 20:00, 4年前 , 117F
算！
06/04 20:00, 117F
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06/05 02:13, 4年前 , 118F
買了以後換大的不能全額cover起碼只要付差價，沒買就只能一
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06/05 02:13, 4年前 , 119F
直期待房價會崩崩
06/05 02:13, 119F
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06/05 19:07, 4年前 , 120F
除非薪資有漲，不然以小換大很難吧
06/05 19:07, 120F
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