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[新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北漂族已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間4年前 (2022/06/06 10:13), 編輯推噓40(42推 2噓 83→)
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連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/151343 內文： 日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄 清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價 為1095元／坪。此事引起熱議，記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋 網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打 臉內政部。 新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公 布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高 雄市分別為536、500、519、455元／坪。 不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元 ，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪 套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家 分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從 套房改租雅房。」 「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流 ，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶 不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」 另一位28歲的張小姐告訴記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也 沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」 官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡 ？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大 多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時 空的價格。 高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金 5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起 內政部的455元仍有大一段差距。 民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就 以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年 台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了 26.35%！」「這還是政府自己的資料。」 廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情， 會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也 得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。 據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以 現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東 沒有申報租金收入的租賃行為。 因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申 報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴記者。 為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其 實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據 ，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。 廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內 政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意 願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮， 想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對 症下藥。 心得： 政府統計的租金總是比別人便宜 真正便宜的社會住宅又抽不到.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.220.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654481624.A.B10.html
推
06/06 10:22, 4年前 , 1F
領那四萬上下，到底去台北工作幹嘛
06/06 10:22, 1F
推
06/06 10:22, 4年前 , 2F
硬要住東門還喊貴，是不是某族群腦部構造都一樣？
06/06 10:22, 2F
推
06/06 10:23, 4年前 , 3F
所以就可以知道其他地方是怎樣了
06/06 10:23, 3F
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06/06 10:23, 4年前 , 4F
能開伙的整層住家分租的四坪雅房 是不用分攤衛浴廚房喔...
06/06 10:23, 4F
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06/06 10:24, 4年前 , 5F
神算法
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推
06/06 10:25, 4年前 , 6F
官方公布的資料大多都是包租代管業者給的吧
06/06 10:25, 6F
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06/06 10:25, 4年前 , 7F
這種物件租金較低很正常啊
06/06 10:25, 7F
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06/06 10:26, 4年前 , 8F
內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的
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06/06 10:26, 4年前 , 9F
實際租金資料 <--- 看來沒錯
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06/06 10:28, 4年前 , 10F
拿便宜的租金想打臉民間統計... 看來是沒招了
06/06 10:28, 10F
推
06/06 10:32, 4年前 , 11F
官方 噗哧
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06/06 10:32, 4年前 , 12F
家具、家電、裝潢、地段，有價差不意外吧
06/06 10:32, 12F
噓
06/06 10:33, 4年前 , 13F
硬要住市中心東門然後嫌房租貴 你想省錢是不會去住三
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06/06 10:33, 4年前 , 14F
重嗎？ 只會怪東怪西怪政府
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推
06/06 10:33, 4年前 , 15F
拿大樓套房比平均租金也是很奇怪，雞同鴨講
06/06 10:33, 15F
推
06/06 10:34, 4年前 , 16F
內政部就假數據專門，根本不值得一看
06/06 10:34, 16F
推
06/06 10:34, 4年前 , 17F
我這禮拜帶小孩去大安森林公園玩，勉強看上信義聯
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06/06 10:34, 4年前 , 18F
勤。環境不怎麼樣，前面高架橋還有加油站、公園蚊
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06/06 10:34, 4年前 , 19F
蟲多、夜晚二氧化碳排放量高、跑步的人汗又臭，我
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06/06 10:34, 4年前 , 20F
看單價值55萬，建商成本了不起單坪40萬吧？資方和政
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06/06 10:34, 4年前 , 21F
府炒房炒到單坪快300萬，到底給不給人民活路路？
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推
06/06 10:35, 4年前 , 22F
動腦好嗎 6坪套房500*6=3000這種數字需要想才知道有問題?
06/06 10:35, 22F
推
06/06 10:35, 4年前 , 23F
官方版連服務業平均薪資都有6萬，官方版的台灣多美好
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06/06 10:35, 4年前 , 24F
"平均"，差不多啊！大安加社子島平均差不多就是這樣
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06/06 10:35, 4年前 , 25F
空間小到要在廁所煮飯，沒正常尺寸的水槽就是不給煮
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06/06 10:35, 4年前 , 26F
啊，因為小家電能簡炊，食材鍋碗瓢盆都不用洗喔？再
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06/06 10:35, 4年前 , 27F
不然就是陽台外推，架水槽瓦斯爐在外推上，奇葩
06/06 10:35, 27F
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06/06 10:36, 4年前 , 28F
台北30坪破公寓租你33000你覺得怎樣? 這種數據到底
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06/06 10:37, 4年前 , 29F
有什麼毛線參考價值 連是用權狀還是室內坪都不知道
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06/06 10:38, 4年前 , 30F
東門那邊有人開始願意改租雅房了喔 真的紐約化了
06/06 10:38, 30F
推
06/06 10:39, 4年前 , 31F
我覺得這數據沒什麼問題，而且有報稅的房東常會跟
06/06 10:39, 31F
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06/06 10:39, 4年前 , 32F
房客互相給方便，房客報稅申請補貼可能報3萬，實踐
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06/06 10:39, 4年前 , 33F
簽約31000、32000這樣。
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06/06 10:41, 4年前 , 34F
還真的有看過廚房弄在陽台上 中正紀念堂附近的物件
06/06 10:41, 34F
推
06/06 10:41, 4年前 , 35F
原來我租的比台北市還貴啊 如果這算法準確的話
06/06 10:41, 35F
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06/06 10:42, 4年前 , 36F
廁所陽台上也有呢
06/06 10:42, 36F
推
06/06 10:42, 4年前 , 37F
隔套裝修法規趨嚴 成本增加，現在雅房軟裝+代管變多
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06/06 10:42, 4年前 , 38F
然後就變成看到軟裝雅房一個月14000… 號稱共生公寓
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06/06 10:43, 4年前 , 39F
廚房衛浴最麻煩的就是排水管線 最後就是弄到陽台上
06/06 10:43, 39F
還有 48 則推文
推
06/06 11:05, 4年前 , 88F
我之前陪我還在唸書的老婆租淡水 超便宜
06/06 11:05, 88F
推
06/06 11:11, 4年前 , 89F
反正台灣租屋是黑市，數據肯定不準
06/06 11:11, 89F
推
06/06 11:12, 4年前 , 90F
選舉要到了 很多新聞本來就製造業
06/06 11:12, 90F
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06/06 11:13, 4年前 , 91F
用這數據去叫房東租你就知道結果
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推
06/06 11:16, 4年前 , 92F
不久前租過蘆洲4房走路到捷運站8分,13500不含車管
06/06 11:16, 92F
推
06/06 11:18, 4年前 , 93F
你那墨鏡多餘的啦，他們的頭都在水面上啊XD
06/06 11:18, 93F
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06/06 11:18, 4年前 , 94F
就知道老房東沒在跟行情的
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推
06/06 11:21, 4年前 , 95F
chill不就躺平嗎? 不過覺青版本罷了
06/06 11:21, 95F
推
06/06 11:30, 4年前 , 96F
租屋黑市，準確度低
06/06 11:30, 96F
推
06/06 11:36, 4年前 , 97F
那是眼睛防曬 狗狗有點輕微白內障
06/06 11:36, 97F
推
06/06 12:05, 4年前 , 98F
去年住頂溪的分租套房已經要15000了...
06/06 12:05, 98F
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06/06 12:10, 4年前 , 99F
覺得官方低報的就去報稅啊 逃稅幫兇官方為何要理你
06/06 12:10, 99F
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06/06 12:10, 4年前 , 100F
內政部應該也是有撈數字去統計 只是撈的不準而已
06/06 12:10, 100F
推
06/06 12:19, 4年前 , 101F
想要醬租金，板上不是都跟你說不要考什麼租金補貼和徵稅
06/06 12:19, 101F
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06/06 12:19, 4年前 , 102F
，租金自然高不起來
06/06 12:19, 102F
推
06/06 12:23, 4年前 , 103F
板上有多少人被這個抽驗到？
06/06 12:23, 103F
推
06/06 12:33, 4年前 , 104F
在政府承認租房市場絕大部分是黑數以前，任何數據都沒
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06/06 12:33, 4年前 , 105F
有參考價值啦
06/06 12:33, 105F
推
06/06 12:34, 4年前 , 106F
抽驗不會說吧 我報租賃所得跟地址 政府自己去撈資料
06/06 12:34, 106F
推
06/06 13:18, 4年前 , 107F
https://reurl.cc/WryXXD 連八卦版都知道內政部的數字偏離
06/06 13:18, 107F
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06/06 13:18, 4年前 , 108F
行情了,無腦貼到 home-sale 版不知道在想啥....
06/06 13:18, 108F
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06/06 13:19, 4年前 , 109F
活在辦公室的最好是知道
06/06 13:19, 109F
推
06/06 13:21, 4年前 , 110F
這跟麵線一碗20一樣
06/06 13:21, 110F
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06/06 13:33, 4年前 , 111F
平均值的概念。低於那個價格就是秒殺款......
06/06 13:33, 111F
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06/06 13:43, 4年前 , 112F
在台北領低薪 可憐哪
06/06 13:43, 112F
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06/06 14:06, 4年前 , 113F
典型的拿張飛打岳飛，套房跟整戶會一樣?
06/06 14:06, 113F
推
06/06 14:09, 4年前 , 114F
麻煩月收4萬上下的離開台北好嗎？愛在那邊當韭菜被割
06/06 14:09, 114F
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06/06 14:30, 4年前 , 115F
不然你以為天龍人是誰在服務的
06/06 14:30, 115F
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06/06 15:06, 4年前 , 116F
在那叫什麼？你們是死忠的
06/06 15:06, 116F
推
06/06 17:57, 4年前 , 117F
取樣不一樣自然不一樣啊
06/06 17:57, 117F
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06/06 17:57, 4年前 , 118F
如果看公寓，當然便宜不少
06/06 17:57, 118F
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06/06 17:58, 4年前 , 119F
公寓拉低平均、套房拉高平均，有甚麼好奇怪的
06/06 17:58, 119F
推
06/06 18:02, 4年前 , 120F
統計這種東西還是要把物件種類分開來統計才有意義
06/06 18:02, 120F
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06/06 18:02, 4年前 , 121F
不同坪數也要分開來統計
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06/06 18:03, 4年前 , 122F
台南東區一堆三四千套房，成大旁邊最便宜
06/06 18:03, 122F
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06/06 18:03, 4年前 , 123F
也有那種一間一萬多的套房，朋友租套房就14500/月
06/06 18:03, 123F
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06/06 18:04, 4年前 , 124F
我覺得網路最可悲的就是討論事情常常不是討論同一對象
06/06 18:04, 124F
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06/06 18:04, 4年前 , 125F
不然就是拿特例來說嘴，不是說大部分的例子
06/06 18:04, 125F
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06/07 09:48, 4年前 , 126F
台北四萬，南部28K真的不用北漂，你多賺的都被房東
06/07 09:48, 126F
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06/07 09:48, 4年前 , 127F
賺走了
06/07 09:48, 127F
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