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Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/06/15 09:58), 4年前編輯推噓34(34推 0噓 83→)
留言117則, 29人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠，賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商 台北市合建再爛的地段，建商地主分配比建商45% 地主55% 基本上市區巷道施工時間等問題 北市20萬建材的蓋了應該也賣不了多少錢 20萬建材的過去應該只要15內 20的建材建商只拿45%建商成本一坪45萬 加上整合費 管銷 搬遷 租金補助 成本逼近50＋銷售費一定過50 建商最少都要賣到65 如果分配比變46 37呢 建材來到用30萬的46分70蓋加其他80 37分100蓋加其他110 建材漲3萬成本等於多10萬 營建業又非常吃週轉 每天應付預支請款等金流很大 一旦銀行抽資金 就是轉去民間借票貼，拿土地壓 還是轉不過就是死 死之前有的還會一屋多賣騙錢 ---- 我所知道大同區有幾個都更案 規模也不算小當初2018預售60出頭 蓋到現在比他晚開工的已經拆鷹架了 他還抱住鷹架 預售沒錢買貴的就買寶佳 茂德 興富發 再怎樣你都拿的到房子 想閃他們買更小的就自求多福 新店合環應該想哭想死到極點 賺錢案子變燙手山芋 甩掉毀名聲蓋下去賠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.68.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655258298.A.D46.html
推
06/15 10:07, 4年前 , 1F
現在新簽的建築成本都要30以上
06/15 10:07, 1F
→
06/15 10:07, 4年前 , 2F
已發包的還是有在30以下
06/15 10:07, 2F
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06/15 10:08, 4年前 , 3F
建商合建利潤很少
06/15 10:08, 3F
推
06/15 10:08, 4年前 , 4F
請問意思是合環接手30年的爛尾樓，成交70-80萬/坪還可能會
06/15 10:08, 4F
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06/15 10:08, 4年前 , 5F
倒賠？
06/15 10:08, 5F
42樓 SC雙制震 日商大林組營造 給的建材 拆爛尾也要錢。補之前買的銀行等也是成本 ※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:13:05
推
06/15 10:11, 4年前 , 6F
我覺得會想辦法蓋完賣就好
06/15 10:11, 6F
推
06/15 10:12, 4年前 , 7F
合環SC的，你看他要花多少成本來做，案子重賣一定不是80
06/15 10:12, 7F
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06/15 10:12, 4年前 , 8F
問題是80以上誰買XD
06/15 10:12, 8F
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06/15 10:13, 4年前 , 9F
都更成本比新蓋高多了，台灣又不能用炸彈
06/15 10:13, 9F
推
06/15 10:14, 4年前 , 10F
蓋五年毛毛的 不過合環算在地老牌建商應該本夠厚吧
06/15 10:14, 10F
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06/15 10:14, 4年前 , 11F
SC感覺還好吧 真正漲得多的是工資 少一些板模綁筋
06/15 10:14, 11F
sc要電焊 鋼材也大漲
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06/15 10:15, 4年前 , 12F
沒有SRC漲得這麼兇
06/15 10:15, 12F
推
06/15 10:17, 4年前 , 13F
他不是單一股東，有拉別人下場，大家一起擔
06/15 10:17, 13F
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:17:58
→
06/15 10:18, 4年前 , 14F
合環不是打算蓋很久嗎
06/15 10:18, 14F
推
06/15 10:18, 4年前 , 15F
霖園主要是前一個案子也賣得很辛苦換三次名
06/15 10:18, 15F
推
06/15 10:20, 4年前 , 16F
SC這波漲的成本比SRC還凶 用百分比看的話
06/15 10:20, 16F
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06/15 10:20, 4年前 , 17F
水泥沒漲那麼多
06/15 10:20, 17F
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06/15 10:21, 4年前 , 18F
有幫大家偷看，天天有進度。已購不用擔心
06/15 10:21, 18F
推
06/15 10:22, 4年前 , 19F
鋼筋早就過前高了，水泥頂多持平
06/15 10:22, 19F
推
06/15 10:23, 4年前 , 20F
很多人把大陸建設捧很高 大陸建設問題不少 也不是個案
06/15 10:23, 20F
推
06/15 10:24, 4年前 , 21F
新店合環有那麼慘？
06/15 10:24, 21F
合環用的東西拖到現在一定破30 土地要不要錢 利息等 最後大概剩賺高樓層價差跟車位吧
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06/15 10:34, 4年前 , 22F
可是SC工期短工資省啊
06/15 10:34, 22F
工資剩的還好。主要是資金成本利息 ※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:38:57
推
06/15 10:42, 4年前 , 23F
核心問題在槓桿，但小建商你也查不到財務狀況
06/15 10:42, 23F
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06/15 10:42, 4年前 , 24F
現在台北市哪來65建案 深山都不見得有了
06/15 10:42, 24F
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06/15 10:43, 4年前 , 25F
關渡應該有吧
06/15 10:43, 25F
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06/15 10:43, 4年前 , 26F
台北市合建3:7不難做 問題是3:7夠不夠而已
06/15 10:43, 26F
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06/15 10:43, 4年前 , 27F
關渡也不只65吧
06/15 10:43, 27F
推
06/15 10:46, 4年前 , 28F
剛剛看一下其實萬華北投文山都有65以內 士林社子也有
06/15 10:46, 28F
推
06/15 10:46, 4年前 , 29F
萬華還有啊
06/15 10:46, 29F
→
06/15 10:48, 4年前 , 30F
那也都是很零星個案了
06/15 10:48, 30F
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06/15 10:49, 4年前 , 31F
現在討論甚麼賣到65沒意義, 台北都更最主要還是容積用超過
06/15 10:49, 31F
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06/15 10:49, 4年前 , 32F
的問題
06/15 10:49, 32F
還有建蔽率 建築線問題高度拉不上去 要室內一坪換一坪 原容積＋25%來說 至少130才有建商成本最少要賣170 才有機會做 問題剩幾個買的起 最低消費 不買車位套房2500 不買車位兩房5000 買車位三房8000 ※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:57:03
推
06/15 10:51, 4年前 , 33F
現在不是危老可以用原容積拿獎勵了，不用原本的法定225
06/15 10:51, 33F
還有 49 則推文
還有 3 段內文
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06/15 11:15, 4年前 , 83F
很多飯店趁疫情關門危老改建豪宅或商辦啊
06/15 11:15, 83F
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06/15 11:15, 4年前 , 84F
但是整合難度高戶數多的進度就還是慢
06/15 11:15, 84F
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06/15 11:15, 4年前 , 85F
劍潭跟士林是不同案
06/15 11:15, 85F
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06/15 11:16, 4年前 , 86F
大家在等新市長了。任期尾聲跛腳現任市長不期不待
06/15 11:16, 86F
推
06/15 11:24, 4年前 , 87F
台灣能蓋SC的營造你兩隻手手指數一數差不多數完了
06/15 11:24, 87F
推
06/15 11:24, 4年前 , 88F
都更 老住戶貪婪後果自己承擔
06/15 11:24, 88F
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06/15 11:25, 4年前 , 89F
通通都是不給偷不給凹的J8大廠　還好合環案子戶數很多
06/15 11:25, 89F
聽說後面去買的漲很多不給殺 直接明這說前面賣太便宜要找後面補 ※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 11:31:46
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06/15 11:34, 4年前 , 90F
一個案子順銷本來就會漲，不一定是前面賣便宜
06/15 11:34, 90F
推
06/15 11:37, 4年前 , 91F
前面才賣60甚至5尾要扛2x萬營造和拆除/地主戶　很硬啦
06/15 11:37, 91F
據說後面要賣到快8才能不虧
推
06/15 11:43, 4年前 , 92F
不管有沒有新市長 這種歪風感覺很難被根治!
06/15 11:43, 92F
→
06/15 12:01, 4年前 , 93F
所以台北市就是默默等獎勵容積再增加，
06/15 12:01, 93F
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06/15 12:01, 4年前 , 94F
或是容積率再提高
06/15 12:01, 94F
地主還會多要
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06/15 12:07, 4年前 , 95F
你是地主你也等啊 歷史告訴他們 等就沒錯
06/15 12:07, 95F
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06/15 12:08, 4年前 , 96F
尤其台北一堆70上下地主家族都是建商 他的生命經驗就是
06/15 12:08, 96F
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06/15 12:08, 4年前 , 97F
這樣啊
06/15 12:08, 97F
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06/15 12:09, 4年前 , 98F
地先買了貸款 然後再看要幹嘛
06/15 12:09, 98F
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06/15 12:12, 4年前 , 99F
鷹架放在那邊就是一直燒錢耶，對了反正是燒預售買家的錢
06/15 12:12, 99F
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06/15 12:14, 4年前 , 100F
公園首席？ XD
06/15 12:14, 100F
民權西路還有一個 ※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 12:21:04
推
06/15 12:21, 4年前 , 101F
請問骷髏大怎麼看新店合環建案的後續？
06/15 12:21, 101F
合環會蓋完拉 他跑不掉 只是後面買的要幫前面買的補價差 買家心理感受很差 ※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 12:28:20
推
06/15 12:38, 4年前 , 102F
只是在想說這樣會不會有減料省成本的可能性 畢竟成本漲
06/15 12:38, 102F
→
06/15 12:38, 4年前 , 103F
這麼大
06/15 12:38, 103F
→
06/15 13:01, 4年前 , 104F
如果你是老闆 你會怎麼做 。如果你是此次防疫險的老闆你會
06/15 13:01, 104F
→
06/15 13:02, 4年前 , 105F
怎麼作。耍賴一次可以省多少錢，自己衡量吧
06/15 13:02, 105F
推
06/15 13:07, 4年前 , 106F
劍南路站也有TOD要蓋
06/15 13:07, 106F
推
06/15 13:08, 4年前 , 107F
大者恆大
06/15 13:08, 107F
推
06/15 14:27, 4年前 , 108F
大同區是在說公園●席嗎
06/15 14:27, 108F
→
06/15 14:53, 4年前 , 109F
可是長期看漲有差嗎
06/15 14:53, 109F
推
06/15 15:54, 4年前 , 110F
合環Landmark應該是拚一個歷史定位 不賺錢也要蓋完吧
06/15 15:54, 110F
→
06/15 15:55, 4年前 , 111F
地標級建案鳥掉了被笑一輩子 你看宏國蓋101也是捏到底
06/15 15:55, 111F
推
06/15 16:11, 4年前 , 112F
合環好像也拿到惠國市場都更案
06/15 16:11, 112F
推
06/15 16:14, 4年前 , 113F
合環沒問題啦 新店的在地建商 本錢還算OK
06/15 16:14, 113F
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06/15 16:14, 4年前 , 114F
而且之前新店房價夠高 所以都更危老都還有賺頭
06/15 16:14, 114F
→
06/15 16:34, 4年前 , 115F
我以為惠國是配套的 以為啦
06/15 16:34, 115F
推
06/15 17:55, 4年前 , 116F
一坪換一坪 嘻嘻嘻嘻
06/15 17:55, 116F
推
06/15 22:39, 4年前 , 117F
新店合環工期拉很長 不知道撐不撐得住
06/15 22:39, 117F
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