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Re: [新聞] 北市明年元旦起違建禁止修繕！柯文哲卸任前出重手「私自修繕就優先報拆」

看板home-sale (房屋交易)作者 (AniviaGod)時間1年前 (2022/06/28 09:30), 編輯推噓7(7推 0噓 42→)
留言49則, 6人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《derji (God Bless Mario)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/1ZVovX : 內文：北市明年元旦起違建禁止修繕！柯文哲卸任前出重手「私自修繕就優先報拆」 : 李易紓整理 : 2022年6月21日 週二 下午5:54 : 台北市建管處3月曾宣布，現行規定民國83年12月31日前既存違建，只要拍照列管就免查 : 報拆除，市府將規劃修法為：83年底前既存違建，若修繕或涉及影響公共安全，可隨時拆 : 除。 : 現在台北市政府更啟動修法作業，明年1月1日起，所有既存違建都不能再修繕、若有修繕 : 行為就會優先報拆！ : 根據蘋果新聞網報導，台北市長柯文哲再出重手，北市建管處宣布修正《違章建築處理規 : 則》，過去既存違建在不增加高度、面積前提下，可整修、裝修，但從明年1/1開始，所 : 有既存違建通通禁止修繕！ : 建管處說，過去既存違建若有危害公共安全或專案計畫會優先查報拆，其餘都是可以拍照 : 列管免拆，未來建管處將不會核發裝修許可，此舉目的就是要讓這些違建慢慢退場。 : 目前北市已啟動『北市違章建築處理規則』修正作業，未來將規定既存違建不得修繕，如 : 有修繕行為優先查報拆除，目前預計北市自行修法通過後，不需要通過議會，公告於明年 : 1月1日開始實施。 : 心得： : 今天mobile 01 熱門討論 : 台北年輕人入住蛋黃區唯一救贖老屋重新裝修快要被封死了 : 如果真的執行下去 : 只能轉往低總價的蛋殼蛋盒區了 : 結論:北部預售跟新屋未來需求越來越高只會漲不會跌 : 台北市老屋請自求多福....尤其是頂加的.... 之前看了幾個老公寓四樓 大部分五樓都被四樓拿去蓋頂家了 然後問房仲都說有被鄰居檢舉 不知道什麼時候會被拆 現在是不是鄰居可以花點小錢上去修繕一二 然後自己檢舉讓頂樓違建變成優先待拆案 畢竟頂樓的產權也不是四樓的 自己派人上去修繕應該也沒什麼問題吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.189.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656379850.A.B3E.html
推
06/28 09:40, 1年前 , 1F
如果跟樓下搞好關係 頂加也不當室內空間使用 只是要蓋遮
06/28 09:40, 1F
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06/28 09:41, 1年前 , 2F
雨隔熱 可以四戶都簽同意 然後申請太陽能賣電 得到的電費
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06/28 09:41, 1年前 , 3F
拿一部分出來弄代收垃圾 樓下鄰居應該都會很開心
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06/28 09:42, 1年前 , 4F
四樓公寓的話 土地持份狀況常常都有切割開 每層持份1/4
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06/28 09:42, 1年前 , 5F
台北頂加賣電是虧本的...那個只是當遮雨備案而已
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06/28 09:42, 1年前 , 6F
這樣 如果是五樓公寓 往往是整棟一起持份 這樣就比較麻煩
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06/28 09:43, 1年前 , 7F
要是四樓不能用空間 鬼才要出錢蓋
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06/28 09:43, 1年前 , 8F
不想自己投資就賣屋頂出去 抽電費一成之類的租金穩賺的
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06/28 09:43, 1年前 , 9F
持份應該都是百分比持分 不會切開的
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06/28 09:44, 1年前 , 10F
台北市屋頂很難啦
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06/28 09:44, 1年前 , 11F
我的意思是比如說一排6間3梯x4樓 土地切成6塊這種
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06/28 09:45, 1年前 , 12F
這樣每一戶是持份1/4 這樣只要4個人簽名就能蓋
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06/28 09:45, 1年前 , 13F
如果是整塊地一起持份 就要24個屋主簽名才能蓋
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06/28 09:45, 1年前 , 14F
蓋太陽能板跟土地沒關係
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06/28 09:45, 1年前 , 15F
四樓公寓的時代通常都有切開 五樓公寓的時代通常沒切
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06/28 09:46, 1年前 , 16F
要所有權人全部同意 所以要看土地的
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06/28 09:47, 1年前 , 17F
太陽能板現在連雜項執照都不用了
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06/28 09:48, 1年前 , 18F
建物共有人同意就可以了 事實上默契分管連共有人都不用同
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06/28 09:48, 1年前 , 19F
意
06/28 09:48, 19F
推
06/28 09:49, 1年前 , 20F
要區分所有權人同意才行 桃園市官網的解釋:
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06/28 09:50, 1年前 , 21F
06/28 09:50, 21F
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06/28 09:50, 1年前 , 22F
土地1/4持份就是四個住戶同意
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06/28 09:57, 1年前 , 23F
他這邊的意思是沒有授權的話要經過區分所有權人同意
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06/28 09:57, 1年前 , 24F
但不需要雜項執照的東西, 就跟無壁體棚架一樣
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06/28 09:57, 1年前 , 25F
有管委會就管委會同意
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06/28 09:58, 1年前 , 26F
只是要自用的話應該可以自己蓋啦 如果要賣電一堆章要蓋
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06/28 09:59, 1年前 , 27F
最高行政法院94.03.31.九十四年度判字第485號判決
06/28 09:59, 27F
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06/28 10:01, 1年前 , 28F
上訴人....已與社區其他住戶有分管默契，自無須經公寓大
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06/28 10:01, 1年前 , 29F
廈管理條例第8條第1項規定須經區分所有權人會議決議
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06/28 10:01, 1年前 , 30F
沒有共管的話 屋頂的管理應該也只需要建物的所有權人同意
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06/28 10:01, 1年前 , 31F
跟土地沒有關係
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06/28 10:02, 1年前 , 32F
但有利益的話, 是要整棟分享, 因為分管只是管理權, 不含受
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06/28 10:02, 1年前 , 33F
益權
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推
06/28 10:06, 1年前 , 34F
我懂你的意思了
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06/28 10:06, 1年前 , 35F
你是說那個是建物所有權人 比如說屋頂的話 就是底下四戶
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06/28 10:07, 1年前 , 36F
共有的 因為是一個建號這樣?
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06/28 10:08, 1年前 , 37F
所以說不是看土地 是看建築物的共有情況
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06/28 10:08, 1年前 , 38F
因為這個東西現在也不用建照 應該就是跟著建築物的附屬物
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06/28 10:12, 1年前 , 39F
不過坊間太陽能廠商都不接公寓的案子 很可能還不懂得跑照
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06/28 10:12, 1年前 , 40F
方式 等勇士闖出一條路
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推
06/28 10:48, 1年前 , 41F
有人幻想公寓如同共產的烏托邦社會
06/28 10:48, 41F
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06/28 10:59, 1年前 , 42F
公寓中間要贏很難 因為一樓頂樓就佔兩票
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06/28 10:59, 1年前 , 43F
就算是五層公寓, 你只要拉二樓有在一樓外推弄露臺甚至跟著
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06/28 11:00, 1年前 , 44F
推的, 就贏定了
06/28 11:00, 44F
推
06/28 11:01, 1年前 , 45F
反正真的無敵就是你自己住頂加 底下格套...利益就不用分
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06/28 11:02, 1年前 , 46F
這在比較常發生糾紛的雙北已經快共識了
06/28 11:02, 46F
推
06/28 11:44, 1年前 , 47F
少了頂加供給租金直接井噴
06/28 11:44, 47F
推
06/28 12:45, 1年前 , 48F
太陽能板 要台中以南才有用
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06/28 12:45, 1年前 , 49F
台中以北除非政策大量補助
06/28 12:45, 49F
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