[新聞] 新竹芎林鄉房市價量井噴達人曝數據背後

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/07/02 13:01)推噓5(6推 1噓 26→)

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連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/152392 內文： 2022/06/30 18:48 東森新聞記者張琬聆隨著新竹火熱房市外溢到外圍郊區，讓新竹縣多農田透天、多年來少見亮點的芎林鄉，近期屢攻上新聞版面，成為5年間交易件數暴增10倍、10年來房價也翻倍漲而吸引關注。不過專家直指，該區多為農地風貌及透天產品，至今商圈仍相當不熱鬧，房市成長快速主因是過去成交量與價格的基期很低，「再過一年後回頭看，就沒這種成績了！」芎林鄉近期話題火熱，先是《住展》雜誌統計2012年至今年前5個月、近10年來新建案房價漲幅，芎林便名列前茅，從每坪13.8萬元漲至27.1萬元，漲幅高達96.23%。「591實價登錄」則比對今年第1季與2018年新建案成交量，發現芎林5年來暴增近10倍，從季成交量 12件成長至130件。《住展》雜誌研發長何世昌表示，近10年漲幅強勢的區域多為低基期房價的蛋白、蛋殼區，其中芎林便是跟著竹科發大財的區域之一；591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔也分析，近年在竹北房價暴衝之下，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產。 ▼芎林5年來成交量爆漲近10倍。（圖／591實價登錄提供）不過《住宅週報》社長陸敬民指出，芎林鄉位於竹北高鐵特區東側，與生醫園區相隔，有其地利之便，不過該區屬於小家碧玉規格，多為農地，人口僅2萬多人，對比竹北的20多萬人相當稀少，即使在市中心也不熱鬧，前幾年推案多位於自辦重劃區「綠獅」、「金獅」，因屬於乙種建築用地，幾乎都是透天產品，近年「19公頃公辦重劃區」才有大樓案。過去一年芎林受惠竹北購屋族外溢效應，房市買氣與價格雙漲，但陸敬民直言，「看起來蓬勃發展，純粹是以前交易量價太低，以目前的幅度，再過1年來看，就沒這種成績了。」由於竹科人很重視學區與生活機能，陸敬民認為，一般而言，外溢買盤還是會盡量選擇較熱鬧的區域買，例如新豐的站前特區、新埔的田新重劃區等，至少機能不錯，還有首購大樓可選擇，房價也因此有坐3望4的走勢。 ▼專家認為新豐機能還比芎林好。（圖／東森新聞張琬聆攝）不過陸敬民也不諱言，芎林之所以仍受竹科人青睞，優點除鄰近高鐵及國道3號的交通機能外，距離竹科比新埔和新豐還近，對重視通勤時間的竹科人具說服力。心得：芎林炒到全國第一討論度越來越高連新豐都開價要到4字頭以前的蛋白區都4、5字頭起跳新竹房地產真的很瘋狂強大各位專業投資客會選擇炒芎林房地產嗎 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656738091.A.DEA.html

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b777787

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darkdogoblin

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darkdogoblin

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