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Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音？

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間4年前 (2022/07/07 01:44), 4年前編輯推噓11(14推 3噓 51→)
留言68則, 12人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《garfield10 ( ♡)》之銘言： : 阿姨最近想到桃園大園客運園區買房自住， : 但網路上對於此區的資訊比較少， : 請問，因為鄰近兩個工業區，是不是有空污的疑慮呢？ : 看房時飛機剛好飛過，聽得到聲音，未來飛機第三跑道興建，是不是噪音會更多呢？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone
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07/06 22:10,
草漯前景的部分是哪個部分能說明一下嗎
07/06 22:10
1. 大觀路商圈已經有基本的生活機能，很多重劃區的初期是沒有甚麼機能的 2. 月桃路 三階段拓寬完工後 草漯直達青埔 10分鐘(如果青埔是A9，草漯就像隔壁的A7) https://tinyurl.com/vhdm6vu8 鄭文燦指出，「桃42線月桃路拓寬工程」雖然造價高昂，但屬於重要生活圈道路， 開闢完成後，可讓草漯新市鎮、大崙、青埔連成一線， 草漯及大崙生活圈到青埔不用10分鐘。 3. 快速道路台61線、國道二號 4. 快速道路台66線，大觀路 5. 附近有就業機會支撐房價，緊鄰航空城計畫區，但不會被飛機噪音影響生活品質 觀音工業區 / 大園工業區 / 桃園科技工業區 / 桃園科技工業區二期 / 桃園環保園區 / 大潭工業區 上述工業區員工不想吸廢氣，有不少都跑到草漯租房、買房 6. 國道二號至大觀路有新闢高速公路工程 7. 桃園捷運路網2.0規畫，今年5月6日 草漯捷運 通過交通部核備，納入規畫藍圖中 https://udn.com/news/story/7324/6302851 8. 觀音區多功能館，七合一複合式活動空間，預計今年底完工 https://tinyurl.com/2p8e46p4 9. 市民運動中心暨草漯公共托嬰中心，有生養小朋友的會知道有中公托是多麼德政... https://tyenews.com/2021/09/142776/ 10.水之丘、風之谷主題公園 有了以上 10 點，還有最重要的這一點 "2字頭買得起、夠便宜" 總結上面 10+1 點，可以收斂成 五項特色 1.已經有基本生活機能 2.政府出手規劃重大建設，並且逐項落實中，是肉眼可見的落實，親身走一趟草漯即知 3.有大量工作機會支撐，可以撐得起夠便宜的房價，房價所得比漂亮 (有人會說工作機會不夠優質，你也可以去優質的內科工作買內湖、竹科工作買竹北) 4.短期有月桃路、國道交通工程，長期則有捷運規劃 　有被納入三心六線的規劃中，並且在今年5月6日獲得中央核備 換句話說，長期來看，這是一個有捷運規劃的地方 那麼走短期出租、長期持有，是一個不敗的策略 5.最重要的一點還是 "夠便宜、買得起" ! 很多地方已經發展飽和、沒有未來、房子老舊小，但依然很貴 草漯就算年薪 60 萬，都能輕鬆成家，不用跟政府哭哭說買不起 如果看不上眼 2022 年的草漯、你也可以好好工作、好好投資， 大安信義、新莊林口、央北板橋，青埔龜山，都很不錯，2022年的草漯遠比步上， 　前提是，你買得起 以上看法，也可能是一場夢，可以笑笑、看不起這個有潛力的重劃區 就讓我們　六年之後，2028 年，看看草漯會變成甚麼樣子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.44.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657129450.A.BA3.html
推
07/07 02:10, 4年前 , 1F
懂的人就知道，這草漯王真的什麼東西都要扯進來
07/07 02:10, 1F
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07/07 02:10, 4年前 , 2F
國二大觀路跟66離草漯那麼遠
07/07 02:10, 2F
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07/07 02:10, 4年前 , 3F
捷運更好笑，生活機能比新屋還不如
07/07 02:10, 3F
我知道你身家都押南崁啦 乖 自住的話 南崁跟草漯真的都是差不多的地方 目前都是二、三線區域 智者不惑 同等級區域卻買溢價的南崁 那就真的是不智了
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07/07 06:23, 4年前 , 4F
認真講 新屋真的快比草漯還不如 幾十年沒啥進步
07/07 06:23, 4F
精準，房地產看的是未來，而不是現在
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07/07 06:24, 4年前 , 5F
隔壁的楊梅都已經超車新屋不知道幾條街了
07/07 06:24, 5F
推
07/07 08:23, 4年前 , 6F
南崁光是地點
07/07 08:23, 6F
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07/07 08:23, 4年前 , 7F
位階就跟草漯不同等級了
07/07 08:23, 7F
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07/07 08:23, 4年前 , 8F
自住差不多的定義是什麼？
07/07 08:23, 8F
南崁發展這麼久，也差不多成型了，就那個樣子，難道還能變成街廓美麗的新市鎮 ? 草漯還在開始階段，有土地、有規劃，大有可為 我們暫且用學校排名作為類比 如果 大安區麗水永康周邊 是 台大資工 在我看來 桃園南崁大概就是 逢甲電機 草漯就是 北科大資工 逢甲笑北科是技職體系 但北科是公立(國立規劃) 但在台大資工看起來 逢甲和北科 都差不多 同一個level 這樣您是否能夠理解 ?
推
07/07 08:38, 4年前 , 9F
草漯可以跟南崁相比？
07/07 08:38, 9F
推
07/07 08:48, 4年前 , 10F
25年大園人，草漯跟南崁生活機能差那麼多怎麼可能放在
07/07 08:48, 10F
現在草漯的發展在起步，就有不錯的生活機能，單坪房價只有南崁一半 就像我聘員工 逢甲電機一個月給6萬 vs 北科資工一個月給3萬但要重新訓練 我比較大概率會挑北科資工來重train
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07/07 08:48, 4年前 , 11F
一起比
07/07 08:48, 11F
拿開發完成的南崁 來比 有建設規劃 房價基期低 有前景未來的草漯 真的是污辱草漯
噓
07/07 09:39, 4年前 , 12F
基本上你根本就不懂南崁，南崁一部分一樣是吃北市外溢
07/07 09:39, 12F
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07/07 09:39, 4年前 , 13F
的就業人口，尖峰時間可以看看中正路/奉化路多少人要
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07/07 09:39, 4年前 , 14F
搭車或開車上班。不選林口/青埔則是各家庭有不同的理
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07/07 09:39, 4年前 , 15F
由。下南崁跟經國根本就是下交流道五分鐘就到，每多一
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07/07 09:39, 4年前 , 16F
段距離就是對通勤族的痛苦加倍，選草漯我還不如直上小
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07/07 09:39, 4年前 , 17F
檜溪。建商/外觀/配備/環境都贏
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我看的是未來 你看的是現在 南崁的未來就是現在這樣 改動不大 價格已高 我沒有興趣
推
07/07 09:41, 4年前 , 18F
A7是因為離台北很近，就業+交通強勁需求，拿來類比草
07/07 09:41, 18F
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07/07 09:41, 4年前 , 19F
漯跟青埔，青埔有這種就業機會？？笑死
07/07 09:41, 19F
噓
07/07 09:46, 4年前 , 20F
草漯甚至沒有客運直達北市，這是要笑死人嗎？長輩小孩
07/07 09:46, 20F
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07/07 09:46, 4年前 , 21F
老婆全部都要會開車是嗎？
07/07 09:46, 21F
推
07/07 09:54, 4年前 , 22F
A7喊就業沒比青埔好啊
07/07 09:54, 22F
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07/07 10:10, 4年前 , 23F
青埔有工作嗎 還是 華泰店員？
07/07 10:10, 23F
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07/07 10:10, 4年前 , 24F
那邊沒高薪工作只有去竹科台北通勤人士
07/07 10:10, 24F
噓
07/07 11:33, 4年前 , 25F
我也買草漯 但草漯跟南崁比真的就......
07/07 11:33, 25F
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07/07 11:35, 4年前 , 26F
關於捷運，我必須肯定你這次用詞對了，終於不是寫核定了
07/07 11:35, 26F
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07/07 11:36, 4年前 , 27F
這條線要核定很難，優先順序也在其它條線後面
07/07 11:36, 27F
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07/07 11:37, 4年前 , 28F
至於草漯跟南崁差不多這種話，只有你說得出來吧
07/07 11:37, 28F
你看的是現在 我看的是未來 都不是 tier 1 區域 到底南崁有甚麼好驕傲的 無法理解 逢甲電機跟北科資工 在我看來真的差不多 而且我會比較喜歡挑北科資工 謝謝喔
推
07/07 18:35, 4年前 , 29F
連南崁未來都沒去研究，我看你還是乖乖待在草漯就好，上面
07/07 18:35, 29F
我覺得你只研究單一區塊 沒有overview 才危險 個人 台北、新北、桃園、高雄 這四個地方都有房產和土地 不認為你研究會比我深 退一百萬步 就算你研究比我深 你買賣預售屋、中古屋、土地的經驗 也不會比我多 謝謝
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07/07 18:35, 4年前 , 30F
講的除了月桃路有實際幫助，其他根本笑話
07/07 18:35, 30F
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07/07 18:35, 4年前 , 31F
公托那種鳥名額，家長都幹翻了，只有你當利多
07/07 18:35, 31F
推
07/07 18:54, 4年前 , 32F
66距離8公里，國二距離7公里，這種也拿來當成有規劃建設，
07/07 18:54, 32F
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07/07 18:54, 4年前 , 33F
我住下南崁都不敢拿距離3公里的藝文出來蹭了，你草漯王真的
07/07 18:54, 33F
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07/07 18:54, 4年前 , 34F
臉皮頗厚
07/07 18:54, 34F
我就是理直氣壯說出我看好草漯的理由，數據也證明如此 https://estate.ltn.com.tw/article/14240 近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個 012年至今年5月，北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮，漲幅近1.2倍，第2名則是平鎮區 、漲幅約逾1倍，此外，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10 名以內。 從沒看你條列式表述你壓身家南崁的優點在哪 你只會負面表述一個你沒有投資地方的區塊的缺點 事實上每個地方都有它的缺點 甚至我持有的大安師大也有缺點 我條列表述了草漯的優點 你又做了甚麼 現在的南崁一坪 30幾萬，拿南崁的現在 說草漯不夠好 照你的邏輯，我拿我持有台北市一坪100+萬、新北一坪50+萬的房產來 電你南崁 有意義嗎? 如果一坪只有 20萬的預算，買草漯有甚麼不對 如果你認為 20萬買草漯很落後、很不對 我套用你的邏輯，你南崁這種落後的地方，怎麼跟我正北市大安區比 ? 不是丟人現眼嗎 ? 最後回應，我的論述僅有2點 1.草漯有大片土地可以開發、政府有建設投入、周邊有就業支撐，房價便宜，可以買 2.但南崁對我來說，可開發土地已經太貴，區塊輪廓已成型，要大漲很難 為何大漲很難 ? 因為比價效應，如果你漲上去一坪要賣40以上 那桃園還有 青埔 a7 中路 經國 小塊溪 可以選 為何要選你南崁 但一坪20萬，就是只有草漯 大園 這些地方可以選 這是最大的優勢 也是南崁沒有的優勢 最後的最後，要討論事情，就拿出數據還有條列你的論述，攻擊別人你自己不會比較高明 下面這篇今年6月底的新聞送給你，投資觀音的漲幅電爆你的南崁啦 https://udn.com/news/story/7241/6408958 北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥 觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。 何世昌指出，觀音以往房市封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，近年湧入不少桃園 航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加因而推升房價。
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07/08 00:25, 4年前 , 35F
現在買進 啊請問小孩的學區、補習、升學怎麼處理？
07/08 00:25, 35F
有草漯國小、草漯國中啊 ? 難道不能念嗎 ? 如果覺得上述兩間學校不夠好，歡迎來租正北市大安區， 國北實小、國語實小、金華國小來租啊 只是我個人的經驗是，學區也沒真的重要到無與倫比，父母身教言教比較重要 我國小、國中都念南部小學校，高中應屆上雄中、大學也應屆上台大，有甚麼問題嗎 ?
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07/08 00:25, 4年前 , 36F
公托保證有嗎？ 沒抽中的話附近的私幼多不多？ 還是3
07/08 00:25, 36F
你這不是送球給我打嗎 ? 來來來 https://tyenews.com/2021/09/142776/ 草漯保證有公托名額喔 !
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07/08 00:25, 4年前 , 37F
0歲的人買 等到草漯發展起來 50歲再生小孩？
07/08 00:25, 37F
A7 文青國小也還沒有蓋起來 難道住A7的年輕人就不生小孩了 ? 這邏輯 ? 有錢不用屈就桃園，直接買大安區，學區任你選，這樣有沒有問題 ? ※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/08/2022 00:37:55
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07/08 00:29, 4年前 , 38F
桃園鐵路地下化已經發包且部分站點已動工 通車日都要2
07/08 00:29, 38F
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07/08 00:29, 4年前 , 39F
030年了
07/08 00:29, 39F
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07/08 00:29, 4年前 , 40F
你草漯捷運只是一個計畫 還要排在其他線後面 請問完工
07/08 00:29, 40F
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07/08 00:29, 4年前 , 41F
通車日期是2060年嗎？
07/08 00:29, 41F
對啊，所以草漯一坪20萬出頭，付帶給你一個未來會通車的承諾 如果明天就通車，一坪還會賣你 20 萬嗎 ? 這個題目是，如果你是年薪只有 60 萬的年輕人，你要買哪裡 ? 不要打高空，房價高的地方，年薪不高的年輕人根本買不起 務實的做法是買一個有機會，或許 10年、甚至 20年後，全部建設完成， 房價隨之大漲的區域 我認為草漯就是這樣的地方 不然你也可以推薦我，那裡一坪 20 萬，然後是比草漯更好的選擇 ? 我虛心聽教 出社會這麼久，看過的魯蛇數不清，魯蛇都是看缺點、愛抱怨，拿不出解法 強者總是默默找解法，即使這個解法很多缺點，但總比狂抱怨 然後說無解、逃避來得好
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07/08 00:56, 4年前 , 42F
你現在買 等通車屋齡是不是超過30年了？ 再來就是這
07/08 00:56, 42F
你家屋齡才超過30年 ? 你也知道這個 30 年要用問號喔 自己去讀一下國土規劃白皮書，這條線快則10年、晚則20年完成，三心六線讀一下 至少我自己評估完以後，拿錢買一戶來玩，盈虧自負 然後我的題目你就是逃避不回答，一坪20萬的新房子，還有哪裡可以買 ?
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07/08 00:56, 4年前 , 43F
個計劃案保證通過嗎？ 想當年桃園高鐵本來預定是在八
07/08 00:56, 43F
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1516566 我覺得很奇怪耶，政府就一階段、一階段在推動了啊 如果你很急，可以花每坪 100+萬來買台北市啊 就跟你說如果你年薪只有60萬，能買有捷運的地方在哪裡 還是你現在要買屋齡就是30年、然後捷運也還沒通車的老房子 ?
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07/08 00:56, 4年前 , 44F
德 一個政治角力跳票 讓八德房價、地價直接崩回谷底
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07/08 00:56, 4年前 , 45F
現在終於有綠線捷運讓八德重拾希望 倘若草漯的捷運
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07/08 00:57, 4年前 , 46F
跳票了 未來拿什麼機會來翻身？ 而這等待期間 資金要
07/08 00:57, 46F
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07/08 00:57, 4年前 , 47F
被卡在那裡多久？ 錯失多少更好的置產機會？
07/08 00:57, 47F
上面都是你的推論，你個人的看法不重要啦 我只相信數據、ROADMAP(國土規劃白皮書)、還有通過的程序 草漯這條支線，已經是超越我本來預期的速度了， 看數據草漯人口正成長 (台灣現在一堆地方的人口是負成長喔 草漯有硬支撐) 政府有選票砸一堆錢做建設 (月桃路拓寬/國二甲等 現在進行式 未來還有捷運的規畫) 甚至還要到草漯蓋社會住宅，政府就是知道這邊房子不夠租，才來蓋社宅，懂嗎 ? https://estate.ltn.com.tw/article/12788 如果人口量級越來越多，沒有捷運，只會造成政府和民眾困擾 沒關係啦 你個人不看好，你就去投資你覺得可以的地方，只是那些地方的環境跟我大安區沒得比啦 我個人看好草漯不是出一張嘴，我看好是拿錢下去玩， 等各 10年、20年，來看看發展會怎樣，反正我又不急 執行力懂嗎 ? 你看好哪裡就拿錢出來玩，出一張嘴沒意義 台北人拿錢支持桃園買你們房子，結果還被你這個桃園人唱衰， 我也真的覺得很好笑、笑死我了 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/08/2022 01:14:54
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07/08 07:50, 4年前 , 48F
年薪60萬只負擔的起草漯是誰跟你說的？ 草漯的建案也
07/08 07:50, 48F
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07/08 07:50, 4年前 , 49F
要800-1000萬 這筆錢在內壢、八德、中壢找中古屋絕對
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07/08 07:50, 4年前 , 50F
有 而且現在就有捷運跟鐵路在動工 你在那邊等草漯30年
07/08 07:50, 50F
你不要改我的命題 題目是 "20萬一坪的新房子" 不要閃躲 題目不是 "20萬一坪的中古屋" 這是兩種TA 你的回覆是捷運不要等，那沒道理等你落後且還沒蓋好的桃園捷運 直接買雙北市就好啦 不要等是你說的 那就買A7 或者新北
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07/08 07:50, 4年前 , 51F
別人早就置產一間再換下一間了
07/08 07:50, 51F
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07/08 07:50, 4年前 , 52F
也別在扯什麼台北人來投資怎樣 真的台北人不會只有這
07/08 07:50, 52F
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07/08 07:50, 4年前 , 53F
點錢來買這種一坪20多萬的地區
07/08 07:50, 53F
https://udn.com/news/story/7241/6408958 北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥 觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。 數據顯示買觀音，十年獲利翻倍 我拿出比較小的本金，獲得的利潤是兩倍 為什麼我要拿比較高的本金去買你所謂的南崁，且利潤低於兩倍，一點 ROI觀念都沒有 你買不起台北市、只能屈居桃園、然後又看不起桃園，足證邏輯不自洽 反正跟數學不夠好的人講再多也不會懂 就繼續活在你南崁好棒棒的世界吧 讚讚
推
07/08 11:35, 4年前 , 54F
是不是很急啊，標題在討論客運園區，怎1直在洗草漯
07/08 11:35, 54F
對啊 買來租給工業區的人 一堆人要來租新房子 急著建商交屋讓我做功德 敢問你住哪?
推
07/08 11:53, 4年前 , 55F
用客運園區的標題在討論草漯，神邏輯
07/08 11:53, 55F
林口A9都可以討論到龜山A7 為什麼客運園區旁邊的草漯不能討論 ? 邏輯的確比你好無誤 民主自由 只有違反版規才不能討論 這個邏輯教育你 懂不懂
推
07/08 11:59, 4年前 , 56F
真不懂啊，大神好棒棒，還另外用別人的標題回1篇，客運
07/08 11:59, 56F
版規有禁止嗎 ?
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07/08 11:59, 4年前 , 57F
園區跟草漯的客源可能會衝突大家都知道，您也別這麼急
07/08 11:59, 57F
我個人判斷，草漯跟大園這兩區有連動性，由於低基期，所以都會漲 只是草漯投入資源多、基礎機能好，所以我判斷 草漯 比 大園 還好，但總歸 兩者都不錯 這兩個地方，個人是單押草漯就是，但也期待大園有良好發展，形成完整大區塊發展 但從你的發文，可以看出你是典型零和賽局的思維，別人的輸就是自己的贏， 天生不是那種把餅做大，共享雙贏的人 這種思維注定一輩子都幫人工作，買車還要辦信貸那一種，沒甚麼好跟你多說的
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07/08 12:11, 4年前 , 58F
07/08 12:11, 58F
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07/08 12:11, 4年前 , 59F
20幾萬一坪的新房子 內壢也有 而且還鄰近內壢高中學
07/08 12:11, 59F
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07/08 12:11, 4年前 , 60F
區、公園、內壢車站（8年內鐵路地下化站點）附近家樂
07/08 12:11, 60F
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07/08 12:11, 4年前 , 61F
福採買都很方便 發展絕對比草漯好 你去問問有小孩的
07/08 12:11, 61F
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07/08 12:11, 4年前 , 62F
人上班族 會選這邊還是草漯
07/08 12:11, 62F
照你這種推論邏輯，大安區人口不就應該是全台灣最多 ? 拜託不要用腦補的，也不用問阿貓阿狗，你去查桃園戶政，就知道人口增減幅度 觀音草漯這一塊人口成長幅度多寡、相對你提出的地點人口成長多寡，一比不就知道了 ? 但如果是能力問題、不知道怎麼查資料，那你可以虛心請教，我可以整理比較給你看喔 ^^
推
07/09 23:32, 4年前 , 63F
觀音平均一坪20萬也信，看新聞做房產研究嗎，樂居網都有實
07/09 23:32, 63F
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07/09 23:32, 4年前 , 64F
價登錄資料，臉皮真的有夠厚
07/09 23:32, 64F
比你這種拿不出資料，腦中只有一塊南崁，沒有全台房價 overview 的帶g8 ID 可信R 像你這種桃園人自己看不起桃園，弱弱相殘、在我看來也是挺可笑 哈哈哈
推
07/11 19:58, 4年前 , 65F
都講樂居有實價登錄可以看了，要不然要對賭多少，我們來看
07/11 19:58, 65F
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07/11 19:58, 4年前 , 66F
看觀音現在房屋均價20萬有沒有
07/11 19:58, 66F
資料來源 591實價登陸 整理出下面這一張表格打你臉 https://imgur.com/a/Zu4ipSG 有本事就整理出表格資料，不要在哪邊說看 樂居 看永慶 看哪裡 出一張嘴 沒行動力 難怪買南崁就洋洋得意，大安區屋主都沒你這麼驕狂
推
07/20 18:59, , 67F
我不會選南崁和草漯，反而是客運園區，上國二接高架就能
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→
07/20 18:59, , 68F
直接下北市。不用塞五股林口。
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同意，客運園區也是一個不錯的選擇，最主要也是贏在低基期，離國道更近。 只是 客運園區 開發比較久，市容相對不容易像草漯打掉重來，相對有前景。 個人看法是 草漯和客運園區的房價會有連動，同漲同跌，只是幅度有所差異。 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.34.147 臺灣), 07/20/2022 22:27:10
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