[新聞] 6月房市連11綠警示燈亮起

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/07/08 20:02)推噓8(11推 3噓 15→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/674289.html 內文：工商時報蔡惠芳 2022.07.08 代表北台灣預售屋和新成屋市場趨勢的「住展風向球」，7日公布6月分數下降2.1分至 43.6分，呈「連11綠」，雖然房價依然還是「鐵板一塊」，不過預售新案「蜜月期」已從原本的一個月，縮短到2.5個星期，房市亮出警示燈。 6月住展房市風向球中，六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項雙雙下滑；預售屋推案量、議價率等兩項上升，另待售住宅建案數、來客組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買房意願偏低，雖然目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，後市不能過度樂觀。調查顯示，6月疫情緩降，但升息、加上台股暴跌，使得北台灣預售推案量還不到500億元。何世昌表示，新案供給減少、線上建案賣壓也就不大，房價依然還是「鐵板一塊」，6 月北台灣新建案平均議價率降至11.19％、較上月減少0.5個百分點，顯示目前賣方心態「不是不肯賣、是不肯便宜賣」。何世昌分析，6月預售新屋市場與5月差異不大，但值得注意的是，預售新案的蜜月期大幅縮短，除了少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低，跟疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右，大異其趣。另外，最近房市儘管有壞消息，但同時也是有好消息。何世昌表示，近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象；但上述狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。何世昌認為，目前預售新屋市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素，除升息與疫情之外，全球升息引發的經濟衰退疑慮，正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將一波接著一波；如果干擾時間拖到8、9月，且分數持續下探，就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。心得：推案少和中古屋少才是主因屋主惜售現在只剩下少數投資客還在委託賣為主購屋者的選擇有限而且跟投資客買需要準備換約款要多準備幾百萬的現金籌錢也需要時間 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657281776.A.516.html

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