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Re: [心得] 出生人口歷史新低 房市超級大利多對嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間2年前 (2022/07/09 18:03), 編輯推噓30(32推 2噓 88→)
留言122則, 22人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
這帳號登錄次數跟這些問題 先一波結論 就是來鬧的 不過沒關係 這問題也很值得閒聊 首先是這樣 房價是各種因為的疊加 人口固然是一定因素 https://news.ttv.com.tw/news/11103110029600N/amp 這是人口密度排名前10區 裡面房價也都不是拔尖 我們可以得到一個結論 就是人口是重要因素 但不至於大於一切 因為人口密度過高會導致居住品質下降 影響房價因素太多 今天先不聊太全面的 聊一些基礎實戰入門的 1.人口 對 人口至關重要 但是要注意密度不能太高 還有該區都市規劃性質 老化指數 要我解釋來說 人口影響房價 可以用一個簡單圖形來表示 https://imgur.com/a/jdEockP 當然到了極端人口密度 生活品質降低扣分>人口增加的加分 2.收入 這東西是我最愛看指標 就是看該區薪資中位數 別看平均 會失真 50%以上的人超過該薪水 房價地板鐵定在這了 搭配10~15倍的薪資房價比 太好用了 我一直強調 人口流失對於房價絕對是不利的 但是這根本沒差 因為這只是一個其中因素 有些地區還是人口還是持續增長 房地產眼光要長遠 像現在這時候反而要好好研究 學習在冬天的時候賣冰 這行才能做得長久 現在市場反轉已經是大家共識 我也不覺得短期會再度翻轉向上 因為你不能用台灣氣氛去期待房地產 台灣氣氛就是只漲不跌 無腦多 這沒錯 所以台灣房價大跌 基本上都是外在因素 也就是說根本不是你我島上2300萬人能改變的 從石油危機 飛彈射外海 亞洲金融風暴 SARS 2008次貸風暴 要大跌就是期待國外 原因很簡單 台灣對於房地產放款 非常嚴謹 自爆機率現在很低了 所以現在就是多空對賭美國CPI了 CPI漲 升息 國債殖利率誘人 沒人想投資房地產 全世界資產都要重新訂價 多軍期待CPI屌降 停止升息 繼續爽 空軍期待CPI高點 升息不止 靠衰退來解決物價危機 楚河漢界兩邊交戰搂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657361030.A.5E3.html
推
07/09 18:09, 2年前 , 1F
三 CPI 破表 基本工資噴爆 原料基本定價一路上升 萬
07/09 18:09, 1F
→
07/09 18:09, 2年前 , 2F
物皆漲
07/09 18:09, 2F
→
07/09 18:09, 2年前 , 3F
你搞錯了 目前三才是最可能的
07/09 18:09, 3F
→
07/09 18:10, 2年前 , 4F
人口密度高便宜的地方 這次漲最兇
07/09 18:10, 4F
推
07/09 18:13, 2年前 , 5F
井噴
07/09 18:13, 5F
→
07/09 18:13, 2年前 , 6F
多軍：通膨降，停止升息，房價噴。通膨升，原物料漲，
07/09 18:13, 6F
→
07/09 18:13, 2年前 , 7F
房價噴
07/09 18:13, 7F
→
07/09 18:14, 2年前 , 8F
空軍：通膨降，造價跌，房價跌。通膨升，升息買氣下降，
07/09 18:14, 8F
→
07/09 18:14, 2年前 , 9F
房價跌。
07/09 18:14, 9F
推
07/09 18:15, 2年前 , 10F
通膨升，其實房價停滯但是租金要噴
07/09 18:15, 10F
→
07/09 18:15, 2年前 , 11F
一個通膨，各自解讀XDD
07/09 18:15, 11F
推
07/09 18:16, 2年前 , 12F
感恩竹北王讚嘆竹北王
07/09 18:16, 12F
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07/09 18:17, 2年前 , 13F
我就說一定是大利多
07/09 18:17, 13F
推
07/09 18:20, 2年前 , 14F
通膨升，其實禿頭治療費要噴
07/09 18:20, 14F
推
07/09 18:25, 2年前 , 15F
要不是你是竹北王
07/09 18:25, 15F
→
07/09 18:26, 2年前 , 16F
市場反轉已經是大家共識/短期會再度翻轉向上
07/09 18:26, 16F
→
07/09 18:26, 2年前 , 17F
文章裡面這兩句早就被噓爆
07/09 18:26, 17F
→
07/09 18:26, 2年前 , 18F
會有一堆人噓你哪裡跌XD
07/09 18:26, 18F
推
07/09 18:36, 2年前 , 19F
這次你很正確，沒為掰而拜～
07/09 18:36, 19F
→
07/09 18:42, 2年前 , 20F
本來就要看地方 就看一些沒人的地方要怎麼跌了
07/09 18:42, 20F
推
07/09 18:43, 2年前 , 21F
CPI應該高原或準備慢慢下去 原物料 開始回檔了
07/09 18:43, 21F
推
07/09 18:44, 2年前 , 22F
樓上要先去跟kusomanfcu打一架
07/09 18:44, 22F
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07/09 18:45, 2年前 , 23F
他說便宜的建材還在海上XD
07/09 18:45, 23F
→
07/09 18:46, 2年前 , 24F
這不只多空交戰 是多多交戰啊
07/09 18:46, 24F
推
07/09 18:48, 2年前 , 25F
不過美國非農就業數據昨天才剛開出來
07/09 18:48, 25F
→
07/09 18:48, 2年前 , 26F
比預期好太多 美國FED繼續升爆應該是妥妥的
07/09 18:48, 26F
推
07/09 18:51, 2年前 , 27F
07/09 18:51, 27F
推
07/09 18:52, 2年前 , 28F
美就業報喜 升息3碼態勢強 https://bit.ly/3OX0bcz
07/09 18:52, 28F
→
07/09 18:57, 2年前 , 29F
不可能 美國不會放任CPI持續這樣 寧願硬著陸
07/09 18:57, 29F
→
07/09 18:58, 2年前 , 30F
你這登錄次數我是懶得跟你聊 開本尊來吧
07/09 18:58, 30F
推
07/09 18:58, 2年前 , 31F
升歸升啊 cpi可能高原期歸可能高原啊 房價還在漲 有
07/09 18:58, 31F
→
07/09 18:58, 2年前 , 32F
什麼好交戰的？
07/09 18:58, 32F
→
07/09 18:59, 2年前 , 33F
對啊 升息就是打cpi 不然老美沒吃飽撐著純打自己經
07/09 18:59, 33F
→
07/09 18:59, 2年前 , 34F
濟
07/09 18:59, 34F
→
07/09 19:01, 2年前 , 35F
說升息會讓房價漲 這是胡扯了 那時候升息房價漲跟現在不同
07/09 19:01, 35F
→
07/09 19:02, 2年前 , 36F
以現在台美利差 資金回流 如果十年債 3~5年能保持3.5%
07/09 19:02, 36F
→
07/09 19:02, 2年前 , 37F
那這幾年哪來資金會想先進駐房地產
07/09 19:02, 37F
→
07/09 19:02, 2年前 , 38F
不如等到升息末端 再把資金灌注到房地產
07/09 19:02, 38F
推
07/09 19:02, 2年前 , 39F
CPI 又不會回檔 這個才是重點 CPI 只漲不跌才是fed目
07/09 19:02, 39F
還有 43 則推文
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07/09 19:38, 2年前 , 83F
論述下好離手 之後誰是小丑一目了然
07/09 19:38, 83F
推
07/09 19:40, 2年前 , 84F
話說那個30cm大下禮拜五17:30你朋友到底有沒有要來
07/09 19:40, 84F
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07/09 19:40, 2年前 , 85F
教我怎麼「喬
07/09 19:40, 85F
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07/09 19:40, 2年前 , 86F
」，我要訂桌了
07/09 19:40, 86F
→
07/09 19:41, 2年前 , 87F
沒有的話，我就不訂桌囉
07/09 19:41, 87F
推
07/09 19:41, 2年前 , 88F
不好意思我是30cmEcup
07/09 19:41, 88F
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07/09 19:51, 2年前 , 89F
當然是一直漲啊 這是大家共識啊 只是不能漲這麼兇
07/09 19:51, 89F
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07/09 19:53, 2年前 , 90F
K大概是看錯 以為我們是要看到CPI負值
07/09 19:53, 90F
→
07/09 19:53, 2年前 , 91F
大家都知道需要溫和通膨2% 3%還OK
07/09 19:53, 91F
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07/09 19:53, 2年前 , 92F
至於你說8% 9% 10% 繼續漲 這我也是問號???
07/09 19:53, 92F
推
07/09 20:03, 2年前 , 93F
沒啦 不會負值 只是相對每個月 壓到升少一點而已
07/09 20:03, 93F
推
07/09 20:17, 2年前 , 94F
不停漲是現在8%明年變16%嗎，這畫面太美我不敢想
07/09 20:17, 94F
推
07/09 20:23, 2年前 , 95F
台灣銀行做房貸是真的保守，絕不是魯空想的那樣，保守到我
07/09 20:23, 95F
→
07/09 20:23, 2年前 , 96F
轉去股市然後賠一屁股幹乾乾
07/09 20:23, 96F
推
07/09 20:46, 2年前 , 97F
CPI 破表就惡性通膨了，所有央行的政策目標物價穩定永遠高
07/09 20:46, 97F
→
07/09 20:46, 2年前 , 98F
於經濟成長
07/09 20:46, 98F
推
07/09 21:31, 2年前 , 99F
去年鮑爾說通膨只是短期現象其實現在看還是對的
07/09 21:31, 99F
→
07/09 21:31, 2年前 , 100F
破表一年只是短期不是什麼惡性
07/09 21:31, 100F
推
07/09 21:33, 2年前 , 101F
今年初油價150明年初不要太低120就是通縮了
07/09 21:33, 101F
→
07/09 21:33, 2年前 , 102F
通膨短期就是這樣
07/09 21:33, 102F
→
07/09 21:34, 2年前 , 103F
你要變成長期就要今年150明年200一直上去
07/09 21:34, 103F
→
07/09 21:34, 2年前 , 104F
目前很顯然不是這樣走所有原物料都已從高點下跌
07/09 21:34, 104F
噓
07/09 21:59, 2年前 , 105F
嗯嗯
07/09 21:59, 105F
→
07/09 22:10, 2年前 , 106F
也不能這樣講 他說是短期現象的時候還沒打算要升息啊.
07/09 22:10, 106F
→
07/09 22:10, 2年前 , 107F
.
07/09 22:10, 107F
→
07/09 22:12, 2年前 , 108F
所謂的控制系統就是這樣 overshoot愈大 硬拉回來以後
07/09 22:12, 108F
→
07/09 22:12, 2年前 , 109F
的震盪就愈兇愈久
07/09 22:12, 109F
噓
07/09 22:42, 2年前 , 110F
跌了跟我說聲啊
07/09 22:42, 110F
→
07/10 00:31, 2年前 , 111F
網軍啦
07/10 00:31, 111F
→
07/10 00:32, 2年前 , 112F
你的第二點，收入，與本版無關
07/10 00:32, 112F
推
07/10 00:35, 2年前 , 113F
收入我也非常存疑反例就是彰化，聽說薪資最低但不
07/10 00:35, 113F
→
07/10 00:35, 2年前 , 114F
管中古屋預售屋
07/10 00:35, 114F
→
07/10 00:35, 2年前 , 115F
都大噴
07/10 00:35, 115F
→
07/10 00:53, 2年前 , 116F
買房子看的是資產，收入只是資產的一部分
07/10 00:53, 116F
→
07/10 00:54, 2年前 , 117F
嗆收入與本版無關的是版主
07/10 00:54, 117F
→
07/10 01:18, 2年前 , 118F
收入不可能無關啊 要看產業性質
07/10 01:18, 118F
推
07/10 01:47, 2年前 , 119F
哈哈 thirtycmecup文章被刪 爽啦 開勳
07/10 01:47, 119F
推
07/10 09:38, 2年前 , 120F
竹北王講的反轉應該是指預售這個產品，太高要休息XD
07/10 09:38, 120F
→
07/10 10:26, 2年前 , 121F
台灣房地產放款一點都不嚴謹
07/10 10:26, 121F
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07/10 10:27, 2年前 , 122F
沒工作、沒收入的人還是可以貸七成買小套房
07/10 10:27, 122F
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