[閒聊] 借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者qazdrfv (Chen)時間4年前 (2022/07/10 13:19)推噓16(18推 2噓 22→)

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胡偉良房產專家胡偉良道出5個應該儘早買房的理由，因為10年後的一千萬房貸將不算什麼大筆數目。這個時候為什麼該儘早買房？在討論這個問題之前，先談談買房的付款方式，在當前的高房價下，我認為絕大多數人都會選擇銀行貸款買房，因為畢竟房價太高，大多數人只能付得起頭期款，沒有多少人可以一次付清。用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失 10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別，為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1000萬房貸根本就不值一提。經濟成長帶動的房價上漲不會休止經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲，所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢，因此，縱然扼止了炒作，也不能改變房價上漲的趨勢和事實，疫情的這兩年，台灣的經濟還是處在成長的狀態，2020年台灣全年經濟成長率3.11%，2021年雖因疫情爆發，導致一些產業大受打擊變成「慘」業，因而造成經濟上的K 型發展，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，在經濟成長的帶動下，房價上漲不會休止。貸款買房投入少收穫大貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就會借給你，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應！以購買1000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、全球二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的狀況下，短缺愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地，因此，整體來看，都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。明天的收入比今天的多隨著社會的多元化發展，其實賺錢的途徑和方式已經愈來愈多，縱然當前民眾的薪資收入未大幅成長，但是兼職或斜槓已經愈來愈流行，民眾的整體收入愈來愈高，理財意識和知識的提升，也使得民眾透過投資獲得的被動收入愈來愈多。很多利用貸款買房的人都會發現，在貸款初期雖然因為貸款佔了收入的不小比例而感受到壓力，但幾年之後，隨著收入增長，會覺得壓力愈來愈小，並在不知不覺中逐漸累積了財富。給生活帶來幸福和安定感透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間你也不需要繳交租金，在低利率時代，你繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。所以，在房屋持續看漲的情況下，當然是愈早買房愈有利，尤其對於還沒有房子的年輕人。文章來源 https://reurl.cc/Rr5VRZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.53.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657430379.A.67C.html

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gy55662008

07/10 13:26, 4年前 , 1^F

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IBIZA

07/10 13:31, 4年前 , 2^F

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推

brisyeh

07/10 13:44, 4年前 , 3^F

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