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[新聞] 獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/07/10 19:59), 編輯推噓39(40推 1噓 102→)
留言143則, 35人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1143433 內文： 獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵 記者陳韋帆／台北報導 在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑， 「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出， 「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」 章定煊表示，正常來說，房市應是「量先價行」的走勢，也就是說，交易量攀升，價格自 然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求才會有 上漲空間，而現在量縮，顯然應當是要價跌的趨勢。 不過，目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。對此，章定煊說明，這樣很明 顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價，就是一個配對的結果 ，想要買的人加價購買，實際上成交量卻一直在萎縮，也就是說，對於房市未來看法差異 性擴大，除非有人願意降價，否則只會一直交易量縮，最終變成有價無市。 他進一步說明，房市「量先價行」中間會有一個拉鋸過程，多方（建商、屋主）與空方（ 看衰房市的消費者）的拉鋸戰，當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，也就是說，現階段 ，就是看空方會堅持多久，堅持的購走，多方就必須降價。 觀察市況，現階段來說，建商認為，「工料雙漲，所以不肯降價，甚至必須上漲」；而需 求方則認為，「太貴，買不起了！你應該要降價，甚至崩盤了！」所以雙方認知差距越來 越大。 章定煊指出，如果建商說的是真的，工料真的漲很多，即使房子賣出，也只是夠本或者小 賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質不好的建商先 行倒閉，這就是最糟的地方。 所以如果大家真的期待房價下降，就必須堅持不買，等到建商受不了，斷頭殺出；但如果 買方先認輸，認為建商就是不會降價，開始買房子，這時候建商就得救了！ 章定煊直言，「目前來看，買方比較佔上風，但我也不會鼓勵大家都不要買，對於長期要 使用、不在乎近2~3年行情者，如果覺得價格不錯，賣方又願意小幅讓步，其實就可以買 了，因為現在屬於短線量縮，有可能1~2年，或3~5年，而對於自住的人來說，著眼的應是 10~20年後，購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』， 與短線量縮一事，並沒有衝突。」 談到近期預售屋出現倒貨潮一事，關於「預售屋禁轉」法案到底會不會過關？章定煊則認 為，「我們本來就知道立院會有人替建商發聲，但對於執政當局而言，就是要考量到底是 高房價問題嚴重，還是必須擔心得罪建商、屋主，畢竟雙方都是人民，最終到底是否會通 過，回歸現實，還是根據選票數量計算。」 心得： 今天章接受的獨家專訪蠻中肯的 不過結局其實誰都知道 建商、投資客跟老百姓要比誰能先撐住 建商、投資客錢多一定能比老百姓還能等 至於預售屋禁止轉讓這件事 目前看來就是不會過 結論還是 房價會繼續大漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657454387.A.2AB.html
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07/10 20:01, 4年前 , 1F
建商就算不釋出房子一樣有二手的房子可以買啊
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07/10 20:01, 4年前 , 2F
其實我不太懂建商不釋出房子就鎖碼噴噴的原因
07/10 20:01, 2F
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07/10 20:02, 4年前 , 3F
上一波房市的大量在2015-2016因為房地合一，現在算一算
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07/10 20:02, 4年前 , 4F
也要六年了，差不多會釋出了
07/10 20:02, 4F
推
07/10 20:04, 4年前 , 5F
劉建國。高+魚你跟其他立委是支持建商的嗎？還是支持花
07/10 20:04, 5F
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07/10 20:04, 4年前 , 6F
老師？
07/10 20:04, 6F
推
07/10 20:04, 4年前 , 7F
因為預期的預期反手，最後就是剩崩潰買盤
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07/10 20:05, 4年前 , 8F
一堆人完全沒考慮到供需和成本
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所以升息是相對沒有用的
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推
07/10 20:19, 4年前 , 10F
所以你知道這版為何這麼恨躺平族了嗎 一直嘲諷狂罵就是因
07/10 20:19, 10F
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07/10 20:19, 4年前 , 11F
為人人躺平等繼承的話 他們所謂的財富就跟屎沒兩樣
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07/10 20:20, 4年前 , 12F
跟對岸一樣 蓋到沒人住了 最終只是買一堆水泥鋼筋而已
07/10 20:20, 12F
推
07/10 20:30, 4年前 , 13F
他是誰？
07/10 20:30, 13F
推
07/10 20:42, 4年前 , 14F
利息沒升破3% 別想價跌。
07/10 20:42, 14F
推
07/10 20:48, 4年前 , 15F
建商的區域量 一次釋出量很大 你看美術館如果城揚一
07/10 20:48, 15F
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07/10 20:48, 4年前 , 16F
次出來 應該秒壓中古屋數量才對 一棟根本沒兩件在賣
07/10 20:48, 16F
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07/10 20:48, 4年前 , 17F
量能多少？
07/10 20:48, 17F
推
07/10 20:56, 4年前 , 18F
章：真的好想買房～～～
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07/10 21:01, 4年前 , 19F
只要有付款能力，沒人會想賠錢賣
07/10 21:01, 19F
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07/10 21:07, 4年前 , 20F
章都看錯房市幾十年了，會相信他的人應該智商堪慮
07/10 21:07, 20F
推
07/10 21:08, 4年前 , 21F
講話中肯得通常講的都是廢話 一點幫助都沒有
07/10 21:08, 21F
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07/10 21:08, 4年前 , 22F
意見模擬兩可 怎樣都可以凹到他對 沒啥屁用
07/10 21:08, 22F
推
07/10 21:11, 4年前 , 23F
看章歷年來講的就知道準不準了
07/10 21:11, 23F
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07/10 21:12, 4年前 , 24F
上次推文忘了那個常看空的ID，還跟我說量縮價跌是常識，
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07/10 21:12, 4年前 , 25F
我還問他說常識我也知道啊，問題是現在有這樣嗎？
07/10 21:12, 25F
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07/10 21:12, 4年前 , 26F
ㄏㄏ
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推
07/10 21:14, 4年前 , 27F
只是我倒不覺得章是模稜兩可，反而覺得他有點認錯的感覺，
07/10 21:14, 27F
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07/10 21:14, 4年前 , 28F
但是又拉不下臉來承認自己看錯10來年
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07/10 21:17, 4年前 , 29F
可能是章最近在找退休宅吧 XD
07/10 21:17, 29F
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07/10 21:23, 4年前 , 30F
這種話不是一年前就說了，又要複習一次XD
07/10 21:23, 30F
推
07/10 21:24, 4年前 , 31F
章原來也是有房的
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07/10 21:24, 4年前 , 32F
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07/10 21:24, 4年前 , 33F
他最近在看退休的房子了
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07/10 21:25, 4年前 , 34F
07/10 21:25, 34F
推
07/10 21:25, 4年前 , 35F
幹 笑死 結果老了才再找房XDDD
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07/10 21:25, 4年前 , 36F
他原本雙北市都各有一間房
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07/10 21:26, 4年前 , 37F
我貼的是今年2022年他給水果日報的專訪講的
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07/10 21:26, 4年前 , 38F
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07/10 21:26, 4年前 , 39F
阿怎麼不繼續住長輩的房子阿??? 要被趕了??
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還有 64 則推文
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07/10 23:11, 4年前 , 104F
繼續租就好 小建商會有金流問題 哪個能撐不好說
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07/10 23:11, 4年前 , 105F
但你趨勢如果緩跌有可能大家更縮手就是了
07/10 23:11, 105F
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07/10 23:13, 4年前 , 106F
章教授他不年輕了 七年級八年級退休不至於租不到
07/10 23:13, 106F
推
07/10 23:14, 4年前 , 107F
如果是講章的話他租屋很多年了啊，但是看他自己講的他不想
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07/10 23:14, 4年前 , 108F
租屋了，至於為啥不繼續租屋就好？這可能如人飲水 冷暖自
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07/10 23:14, 4年前 , 109F
知，到底租屋跟買屋差別只有他心裏最清楚了
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07/10 23:15, 4年前 , 110F
7-8年級到時怎樣不知道啦～～就跟章現在也不至於租不到，
07/10 23:15, 110F
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07/10 23:15, 4年前 , 111F
但是現實面他為啥還是想買？
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07/10 23:16, 4年前 , 112F
華人就是想有個根啦 很正常
07/10 23:16, 112F
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07/10 23:16, 4年前 , 113F
不然想死在租屋處或是安養院喔
07/10 23:16, 113F
推
07/10 23:21, 4年前 , 114F
看看章再看看他的老師張，事實勝於雄辯，他們做了什麼其
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07/10 23:21, 4年前 , 115F
實...ㄏㄏ
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推
07/10 23:45, 4年前 , 116F
失敗者沒有什麼好參考的
07/10 23:45, 116F
推
07/10 23:51, 4年前 , 117F
幫QQ
07/10 23:51, 117F
推
07/11 00:35, 4年前 , 118F
章竟然賣了房子！！ 好意外
07/11 00:35, 118F
推
07/11 00:36, 4年前 , 119F
昔日的魯空慰藉認錯想跳船，魯空群另找心靈慰藉安慰自己
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07/11 00:36, 4年前 , 120F
年輕幹嘛買房影響生活品質
07/11 00:36, 120F
推
07/11 00:36, 4年前 , 121F
07/11 00:36, 121F
推
07/11 00:38, 4年前 , 122F
下跌是天方夜譚
07/11 00:38, 122F
推
07/11 00:39, 4年前 , 123F
最近就有聽到認識的中老年人（生病臥床）真的不好租房子
07/11 00:39, 123F
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07/11 00:39, 4年前 , 124F
...還要孫子出面租
07/11 00:39, 124F
推
07/11 01:09, 4年前 , 125F
好慘啊，還全世界都知道他慘
07/11 01:09, 125F
噓
07/11 04:11, 4年前 , 126F
量縮？ 開放外勞買房 馬上大噴發
07/11 04:11, 126F
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07/11 04:50, 4年前 , 127F
買房真的是剛需，一輩子的需求，不用再那說一堆543了，只
07/11 04:50, 127F
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07/11 04:50, 4年前 , 128F
有買不起的人會認同而已但都是屁話
07/11 04:50, 128F
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07/11 06:52, 4年前 , 129F
台灣藍綠執政下你不要期待甚麼提高囤房成本啦，這幾年藍綠
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07/11 06:52, 4年前 , 130F
都執政過哪個不是雷聲大雨點小，一個人6間才算囤房，一家4
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07/11 06:52, 4年前 , 131F
口買24間幾億的錢才算囤貨？有剛需利息低價錢合理可以接受
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07/11 06:52, 4年前 , 132F
的地點，就考慮考慮。投資就要謹慎了，台灣現在每年會以1-2
07/11 06:52, 132F
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07/11 06:52, 4年前 , 133F
0萬人口減少，地點買錯就難租難賣的，對一堆包租公來說，持
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07/11 06:52, 4年前 , 134F
有成本低，她們一部分沒出租沒賣根本無感，要正常活用閒置
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07/11 06:53, 4年前 , 135F
資產，別太期待了
07/11 06:53, 135F
推
07/11 09:39, 4年前 , 136F
大家撐住
07/11 09:39, 136F
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07/11 09:39, 4年前 , 137F
不要賣就不會賠
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07/11 09:39, 4年前 , 138F
套牢不算賠
07/11 09:39, 138F
推
07/11 10:36, 4年前 , 139F
屎味咧？
07/11 10:36, 139F
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07/11 17:09, 4年前 , 140F
如果地點好，屋主不缺錢，誰會賠錢賣？
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07/11 17:10, 4年前 , 141F
房價高漲，買不起的只好租，租金也會隨房價上漲，投報率基
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07/11 17:10, 4年前 , 142F
本上也贏定存，加上長期房價趨勢向上，還有隱含的房價獲利
07/11 17:10, 142F
推
07/12 07:39, 4年前 , 143F
這誰
07/12 07:39, 143F
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