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[新聞] 建商打錯算盤　高雄「南屋北賣」成交佔

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/07/11 19:54), 編輯推噓12(13推 1噓 33→)
留言47則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220711/E6087A72831D761D26E45EDED6 內文： 高雄從過去新屋市郊1字頭、市區2~3字頭，因各項重大建設與台積電設廠效應，導致目前 房價已呈現市郊3字頭、市區4~5字頭，然而隨著房價大漲，但多數高雄民眾薪資並未跟著 房價提升而增加，導致置產壓力大增，然而近期有不少高價個案開始期盼因高雄具城市願 景，盼能引入中北部客層置產，但統計發現交易量頂多1成，專家分析，南台房市不再屬 低基期，投客退場跨區買房量降低。 《蘋果新聞網》依據高市地政局統計，從2011年起至今歷年中北部購屋客層到高雄買房比 重，交易量在2013~2014年進入高峰，成交量分別為4689與4088戶，爾後每年人數落在 2500~3400戶間，而今年前4月北客購屋戶數561戶、中部242戶，就交易量並未因高雄重大 建設多且又有台積電效應，導致成交出現大幅增加。 住商機構高屏澎區協理林祺博分析，若以高雄今年北部、中部購屋客層分別佔整體8與 3.5%為例，中北部購屋客層佔比頂多就是10~15%，而該現象從過去10年一直如此，然而近 年來新屋房價出現大漲，房價飆到史上新高已讓許多過去選購新屋民眾，開始轉向到中古 屋置產，「這波高房價受到打炒房政策與央行升息，台股出現史上6月最大跌幅因素，建 議無論在地或外地購屋族，置產應回歸理性，切勿追高房價！」 「南屋北賣」行為在過去高雄房地產發展並非首見，從早期高總價豪宅，到近年來上市櫃 或指標建商紛紛於精華區推出造鎮宅，如甲山林集團「文華帝寶」、「時尚帝寶」，興富 發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」等，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析 ，早期總價5000萬元以上豪宅，在高雄屬超高行情，但就北部購屋客來說，購置門檻不高 ，因此興起高雄豪宅往北賣風潮，而近年來因購屋單價提升，加上高雄有著許多重大建設 ，導致小宅推案也開始朝向往中北部銷售，然而有別於早期低基期房價，目前整體房價已 拉高，加上打炒房政策投資客退場，「南屋北賣」效應持續降低。（葉家銘／高雄報導） 心得： 不太懂 北部客買的比例沒有南部人多不是好事嗎？ 南部人也有機會上車發大財 跟著房價上漲享受不勞而獲的果實 而且成交量低也不等於價格會跌阿？ 目前看起來建商推案價格從2跳到3現在要奔4了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657540465.A.BAE.html
推
07/11 20:01, 4年前 , 1F
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07/11 20:02, 4年前 , 2F
園區下班看到 電話07 讚讚
07/11 20:02, 2F
推
07/11 20:41, 4年前 , 3F
誰要買阿 這麼遠
07/11 20:41, 3F
推
07/11 21:27, 4年前 , 4F
鎖碼拉抬價格，Ceca有說過你都沒在聽
07/11 21:27, 4F
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07/11 21:59, 4年前 , 5F
南部本來就低薪，反而更買不起。頂多都是大地主買。南部
07/11 21:59, 5F
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07/11 21:59, 4年前 , 6F
人寧願買中北部
07/11 21:59, 6F
推
07/11 22:24, 4年前 , 7F
高雄一坪要4、50萬，那怎麼不買新北市、桃園市，起碼
07/11 22:24, 7F
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07/11 22:25, 4年前 , 8F
離台北比較近。
07/11 22:25, 8F
推
07/11 22:27, 4年前 , 9F
高雄新屋都跟台北一樣了，那誰要買高雄啊，笑死
07/11 22:27, 9F
推
07/11 22:36, 4年前 , 10F
叫你買，沒叫你住啊！
07/11 22:36, 10F
推
07/11 22:46, 4年前 , 11F
怕什麼？賣不掉加價賣！
07/11 22:46, 11F
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07/11 23:20, 4年前 , 12F
台南東區也開價48～50萬
07/11 23:20, 12F
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07/11 23:20, 4年前 , 13F
笑屎人了，沒捷運、學區也不如新北市有競爭力、路超小
07/11 23:20, 13F
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07/11 23:20, 4年前 , 14F
條又容易塞車、生活便利性被三重板橋新莊屌打，醫療密
07/11 23:20, 14F
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07/11 23:20, 4年前 , 15F
度也很低，到底憑啥開芭樂價？ 應該只能說賣給潘仔抓
07/11 23:20, 15F
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07/11 23:20, 4年前 , 16F
最後一隻老鼠
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07/11 23:22, 4年前 , 17F
台南高雄只值20萬上下，真要開到4、50萬，我會買新北
07/11 23:22, 17F
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07/11 23:22, 4年前 , 18F
市！
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推
07/11 23:44, 4年前 , 19F
路超小條？？這是在說高雄嗎？平行時空？？
07/11 23:44, 19F
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07/11 23:44, 4年前 , 20F
但如果說台南就 認同了
07/11 23:44, 20F
推
07/12 00:04, 4年前 , 21F
高雄舊市區路也是很小條，只有雙線道而已
07/12 00:04, 21F
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07/12 00:09, 4年前 , 22F
新北不都跑到台北念書，有啥知名學府@@?
07/12 00:09, 22F
推
07/12 00:19, 4年前 , 23F
三重板橋新莊便利性跟南部偏中心的地方差不多好嗎...
07/12 00:19, 23F
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07/12 00:19, 4年前 , 24F
到底什麼刻板印象
07/12 00:19, 24F
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07/12 00:21, 4年前 , 25F
新北40-50萬是指20年up中古屋嗎？跟台南預售屋比有點怪
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07/12 00:21, 4年前 , 26F
怪的
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07/12 01:00, 4年前 , 27F
南高均價本來就20幾阿...錯亂嗎...
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07/12 01:01, 4年前 , 28F
新北醫療密度和學區應該會被南高市中心屌打吧...
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07/12 01:02, 4年前 , 29F
如果說依附北市就另當別論。新北的路寬跟雜亂程度...還真敢
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07/12 01:03, 4年前 , 30F
講耶...是以為大家都沒待過六都喔...
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07/12 01:06, 4年前 , 31F
看醫學中心和區域醫院分布不就清楚了...三重板橋還可以說離
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07/12 01:06, 4年前 , 32F
北市較近，新莊就不懂了。
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07/12 01:08, 4年前 , 33F
要比小區域的預售，三重板橋應該貴很多吧...7 80以上應該有
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07/12 01:10, 4年前 , 34F
生活便利性也不知道到底在亂講什麼...是差在哪?
07/12 01:10, 34F
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07/12 01:11, 4年前 , 35F
很多區域本身連像樣的購物中心、飯店酒店、美術館總圖博物
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07/12 01:12, 4年前 , 36F
館都沒有的，阿是贏在哪...
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07/12 01:13, 4年前 , 37F
東區光成大就能幹掉一票區域啦...綜合性用途耶...
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07/12 01:15, 4年前 , 38F
就跟台大一樣。教育、醫療、公園、活動、文藝、運動...
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推
07/12 01:23, 4年前 , 39F
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07/12 01:23, 4年前 , 40F
信義區
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推
07/12 09:06, 4年前 , 41F
版上不是一堆房X覺得台南高雄40超便宜? 還不快掃貨?
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07/12 10:39, 4年前 , 42F
認錯買盤
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07/12 11:47, 4年前 , 43F
ceca 快出來護航
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推
07/12 12:33, 4年前 , 44F
買的又不是要自住 沒人想住要賣給誰
07/12 12:33, 44F
噓
07/12 17:37, 4年前 , 45F
高雄開價都快跟新北新建案差不多了，笑死
07/12 17:37, 45F
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07/12 17:38, 4年前 , 46F
比產業多元跟薪資條件，高雄真的沒條件開這價
07/12 17:38, 46F
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07/13 08:27, 4年前 , 47F
最終還是回歸肛虛...吞吧...
07/13 08:27, 47F
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