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剛需抬頭、機能到位 太平新光重劃地段紅利向上攀升
政府祭出一連串打房措施，讓投資客退守、剛性自住客抬頭，成為今年房地產市場的主旋
律。市調指出，太平新光重劃區生活機能不輸鄰近的北屯、東區，但房價低約二至三成，
相較親民許多，儼然成為首購族剛性需求的首選之區。
台中市太平區近年發展速度之快令人咋舌，尤以新光重劃區最為驚人。74號環狀快速道路
通車、太平國民暨兒童運動中心、公五環保公園（馬卡龍公園）等大型建設接續到位，生
活機能與鄰近的北屯機捷特區、東區相比毫不遜色，但房價卻相對親民，成為年輕自住型
購屋族的好選擇。
在面對投資客量縮退場，剛性自住需求抬頭的同時，就業潛力也成了拱升區域價值、帶領
剛性買盤最重要的動能。而此區恰好鄰近太平產業園區，台商回流進駐，車行距離均約10
分鐘左右；此外，大里、仁化工業區所串聯的產業鍊，也讓就業人口紅利成為區域房市的
利多之一。
太平區這塊突出至市區的新光重劃區，豐沛的各項建設並不亞於鄰近的北屯與東區。除了
關鍵的74快速道路之外，捷運紅線精武站及太原站、新高雙語國小、樹德與樹孝商圈、中
山商圈、公五環保公園、祥順運動公園、新福公園等，交通、綠地、學區、市場等各項生
活機能極為便利。
而除了生活機能不輸鄰近的東區與北屯區，在房價上，東區房價上看5字頭、北屯機捷特
區一坪單價也約45萬元左右；相對而言，太平新光重劃區的性價比可說是遠遠超越，購屋
門檻相當輕鬆。
近幾年，包括惠宇、總太、陞霖、豐邑、富宇等大型建商，爭相搶進在太平地區購地推案
。新光重劃區內，大毅、櫻花、佳福、聚佳等建商，也都扮演重要角色，甚至連新竹建商
春福建設也插旗此區。
業者分析指出，自住的剛性首購族，重視的是實際自住的生活機能，門牌考量反在其次。
因此，在鄰近的東區與北屯房價高約二至三成，太平新光重劃區交通、公園、學區、市場
等各項條件兼備的情況下，自然成為年輕首購族考慮的首選之區。
在太平新光重劃區插旗的眾多建商中，值得關注的是推案量雖不多，但每案皆非常注重品
質、細節的質感建商拓建建設，先前在太平推出「拓建藏森」，至今已完工7年，市場反
應良好。
在新光重劃區素地難求的情形下，拓建建設目前正積極於新光重劃區內規劃推出大樓建案
，在這群雄並起的新光重劃區內，以品質與口碑爭取年輕首購族的認同。
心得：
房價比較便宜是真的，但是買了之後只能到太平、大里仁化工業區找工作
這些工業區提供的90%都是低薪工作，若是想說，開車開遠一點到潭子工業區工作
那是剛出狼窩又遇虎口，都是死路。
現在太平熱鬧的就中山路連接市區那一段吧..
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