[新聞] 爛尾樓蔓延中國集體停貸項目逾百個

看板home-sale (房屋交易)作者sunbysea (忠言逆耳良藥苦口)時間4年前 (2022/07/14 19:34)推噓7(8推 1噓 9→)

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連結： https://www.epochtimes.com/b5/22/7/13/n13780043.htm 內文：爛尾樓蔓延中國集體停貸項目逾百個 https://i.imgur.com/owHOcpF.jpg

爛尾樓在中國多地出現，與此同時，業主集體停貸風暴越演越烈。圖為2022年4月15日江蘇一處建築工地。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△) 【大紀元2022年07月13日訊】（大紀元記者林岑心、顧曉華、洪寧採訪報導）今年以來，全中國各地樓盤停工、爛尾問題越演越烈。有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引發其它樓盤業主效仿。截至7月13日，全國超過100個項目業主宣布停貸。這股停貸風暴仍在持續擴大。不滿項目方停工停貸效應越演越烈連日來有多個樓盤業主在網上發布集體停貸告知書。以江西景德鎮恆大瓏庭項目為例，全體業主於6月30日發了一封告知書，發文的對象為景德市政府、住房城鄉建設局、銀監會景德鎮市分局及各貸款銀行。內容指，瓏庭項目已在2021年5月底全面停工，項目監管資金耗盡。因項目停工、多次維權無果，瓏庭業主要求項目方須在2022年10月底復工，否則將在2022年11月強制停貸。 https://i.imgur.com/DerUzFn.jpg

2022年6月30日，江西景德鎮恆大瓏庭項目業者發布集體停貸告知書。（網絡圖片）北京時間7月13日，網易、新浪等多家大陸門戶網站轉發「鳳凰網房產」的數據稱，據不完全統計，全國18省47城101個爛尾樓項目業主已抱團「強行停貸」，其中32個樓盤集中在河南省、14個樓盤位於湖北省、13個樓盤位於湖南省；僅鄭州一城強制停貸項目占 23.7%。截至本報導發出，該文已在大陸被全網刪除。 https://i.imgur.com/yUUhyiT.jpg

據不完全統計，截至7月13日，全中國18省47城101個爛尾樓項目業主已抱團「強行停貸」。（網絡圖片）據《華夏時報》報導，在恆大瓏庭發布停貸告知書後，7月7日，項目方發布了延期交樓告知函，武漢恆大時代新城全體業主也發出強制停貸告知書。該樓盤已逾期交房數月，而且持續全面停工。業主要求項目方在2022年8月1日前全面復工，否則強制停貸。一股「強制停貸潮」席捲房地產市場，多地爛尾樓盤業主紛紛宣布停貸。武漢某樓盤現爛尾開發商、政府一再敷衍位於武漢橋口區三環內的「美好香域花境二期」業主李明玉（化名）7月13日告訴大紀元，該樓盤2019年對外銷售，原訂2021年12月交房。去年九月份，項目方美好集團在武漢的其它樓盤開始出現停工，業主開始匯集起來，去觀察自己的樓盤，發現它果真爛尾了。「我們開始去找政府、找開發商溝通交流，從去年10月份開始一直在聯系，政府拍胸脯說絕對不會爛尾，絕對可以交房。到了12月份，發了一紙延期函，直接延期到今年6月份交房，說是因為疫情原因。」李明玉說。到了今年的2、3月份，業主發現異狀，李明玉說，「樓盤有人，最多可能就三四個人，估計是請過來的人來表演。我們發現不對頭了，而且美好集團在武漢洪山區的一處樓盤也停工了。我們發現事情非常嚴重！」業主們又再三去找政府、找開發商，但是得到的是一次一次的敷衍、安撫、拖延，「每次談完之後，承諾一概不算數。下次再去找他們，又接著給你畫一個餅，沒完沒了。」樓盤已經建了70%，已經封頂的情況下停工。許多人背著六七千、上萬元的貸款，有些人等著房子要結婚，被逼著要離婚了，業主們真的是被逼著沒有辦法，決定到樓盤附近去堵路，目的是造成較大的輿論壓力，「看看政府會不會主動找到我們，會不會幫我們推進樓盤復工。」 https://i.imgur.com/uDNTkGY.png

武漢美好香域花境二期樓盤開發商停工，成了爛尾樓。業主堵街、拉橫幅，多次維權未果。（受訪者提供）業主堵路維權遭打壓決定集體停貸 3月14日上午，當天去了200多人，但是到場的警察比業主人還多，業主們一開始沒有攔路成功，只是在樓盤裡面維權。一個上午，眼見政府和開發商一個人都不出面，業主們突破警力，到樓盤旁的馬路上，堵了五分鐘，「我也被警察拖在地上打，在家裡躺了一週，還有一個業主被打骨折了，在醫院躺了2週，花了醫療費3萬多。」事後警察秋後算帳，有業主被拘留15天，還有業主多次被傳喚到派出所。但是，政府拍胸脯說，肯定會復工，業主心裡想，還好路沒白堵，就又一直等待。 https://www.youmaker.com/v/3PKwa8ZpxOyE 業主李明玉介紹，「美好香域花境二期」樓盤屬於還建房，整個樓盤一部分由國資委一次性團購一千多套房，一部分作為商品房出售，共售給500個業主。由於樓盤的特殊性，他們原本期待政府會努力促成復工，但是希望再次落空，「從三月份一直擺爛到現在」。到了6月1日，美好香域花境二期業主決定集體發出停貸告知書，「我們給了開發商復工時間，11月1日之後如果還沒有復工，那就停貸。總不能把我們逼死吧，它如果真的不復工，我不可能一直在還貸款。」李明玉說，她是大學生落戶武漢，現在每個月要還六千多塊錢，首付50多萬，是跟親戚借的，「我才三十歲都不出頭，我哪掙這麽多錢呀？我不能讓它連累我下半輩子啊。」分析：預售按揭存在兩種法律關係大陸律師吳律師7月13日告訴大紀元，房地產所謂的預售按揭，就是拿尚未建成的樓當作抵押、用來借款，實際上牽扯了兩個法律關係（兩個合同）：一是業主向開發商買樓的買賣合同，舉例而言，首付三成，向銀行貸款七成，通過銀行貸款給開發商後，算是一次性付完了購樓款。第二個合同，是業主和銀行間的貸款，要求在一定的年限內、分期按月將借款返還給銀行，這是基於樓房能夠順利建成，是以未來建成的樓拿來做抵押的。二者的法律關係不同、合同主體關係也不同。「從法律上來說，兩個合同之間不會互相影響，當然實際上他們是有關聯的。那麼業主決定不再供樓，銀行和業主之間，還是存在要還錢的問題，業主對銀行的債務是不免除的，所以它會產生一定的法律的後果。」吳律師說。根據2019年，中共最高法院審判委員會討論一項民事判決書（最高法民再245號）決定：爛尾樓風險不應當全由購房者承擔，因為開發商爛尾導致房屋無法交付，致使預售合同、借款合同、抵押合同解除的，應由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人（貸款銀行）和買受人（購房者），而買受人不負有返還義務。吳律師分析，如果按照2019年最高院的判例，對業主會更有利。爛尾樓頻現律師：抱團斷供對小業主有利「現在出現大面積的斷供或者說集體斷供，這種是必然的。」吳律師說，中國房地產行業景氣變差，許多房地產企業維持不下去了，出現越來越多的爛尾樓，作為小業主而言，許多人原本供樓就相當困難，已經跳進了一個坑，不想再越陷越深了，還不如暫時先停貸，「先止住再說，至於說跟銀行的關係，以後怎麽追貸、如何起訴，那是下一步的事。」其次，中國金融行業和房地產行業緊密相關，地產爛尾樓大面積出現，本身就影響到地產金融，而大部分業主應該都會選擇集體「停貸」，這種方式對他們最有利，對項目的復工，會起到一定的作用，「因為只有把樓建起來之後，這事才能解套，所以業主們行動是一種抱團維權的概念，對樓宇的復工有促進作用。」而從維權的角度，吳律師認為，集體斷供是小業主對自己借款合同的處置權利，政府沒有理由對此進行打壓、維穩，作為政府來講，更應該積極協調，找到新的、有資金、有能力的一方來接盤，把整個事情解決。責任編輯：高靜# 心得： 13日已經增加到150個項目業主宣布停貸，今日可能上升到200個項目中國的房地產肯定是徹底崩潰了這種規模不曉得會不會發展成繼2008年美國次貸危機後更大規模的2022年中國房貸集體停貸危機 -- 於貴州省平塘縣掌布鄉發現的「藏字石」，藏於距今 2.7億年左右的二疊統棲霞組深灰色岩中，石上六個大字「中國共產黨亡」，可謂是「天滅中共」、天意使然，中國共產黨就是古今中外各種預言中的末世魔鬼，迷惑欺騙全人類的赤龍撒旦，望百姓明鑒，曾入中共黨團隊者，記得退黨、退團、退隊，三退抹去獸印，與惡黨劃清界線，善惡報應之時才不至於隨惡黨一起遭報，給自己選擇一個光明美好的未來! https://i.imgur.com/MGxr2Ng.jpg