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[心得] 賣屋檢討文 - 絕對不要回租給買方

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1年前 (2022/07/13 21:29), 1年前編輯推噓141(142推 1噓 88→)
留言231則, 144人參與, 1年前最新討論串1/1
先破題結論： 如果你也容易同情心氾濫，那我強烈建議你買投資房後絕對不要回租給賣方。 以下是近期出掉一間房子被無數人叫好人的賣屋經歷： 站在純投資的角度，我這樣做真的是傻沒錯，畢竟明明仲介有客戶出更高不賣。 但加入了感性後... 我選擇幫助對方一把，畢竟以前苦過，一路上也曾遇到很多貴人。 去年因緣際會下收了一間屋主急賣的房子，價格很便宜，大概市價價差300萬。 原因是屋主夫婦鬧離婚 + 被追債急著趕快還，所以賣價很隨意。 原先的想法就是自住 or 馬上賣短跑賺一手 or 收租幾年等捷運完工轉賣都可。 簽約完成後的某一天仲介打來說原屋主希望可以回租一年，期間他們弄完自己的私事 分家後就會各自找房，我接電話當下因為正在忙事情也沒想太多就同意了。 事後仔細想想不太適合，因為完全沒跟這位"新租客"面試過，而且離婚欠債這種， 基本上就不會是我同意給租的狀況，後續致電仲介希望還是清空交屋時，和仲介討論 了一下，仲介掛保證原屋主OK沒問題啥的，而我主要看在 "我之前已經答應了"， 做人還是得有誠信，因此我當下就繼續維持原案租給對方。 也就是這個決定，開啟了這次好人賣房的經歷。 這幾個月陸續租客方她們自己的私事都處理好了，對方多次懇求希望把房子買回去， 好聲好氣的拜託，而我這人就是吃軟不吃硬，然後也知道她的狀況， 單親、帶著一個小孩...etc，因此同情心氾濫，又想到過去自己長輩也是單親一手 把我們帶大，實在不忍心因而在她拜託多次後，我就同意用幾近成本的金額售回。 金額大概就是當初買價再加上我承擔的買賣房成本，而仲介那邊出市價的買方斡旋， 在我完成簽約後就把它退掉了。 自己有想過如果今天不是原本屋主要來買也不會發生這種幾乎沒賺便宜"回售"的決策， 所以最大的關鍵還是在於投資該遵守自己原有的紀律以及儘量避免同情心氾濫， 以這例子來說，當初清空交屋就不會讓我有起同情心的機會，這點也是我這次經歷後， 未來會特別注意避免再犯的事項。 這期間吧，仲介 / 原房貸銀行經理 / 代書 / 對方+對方朋友，全部都說 "我人真好" "我是好人"... 是說為了一句好人，鈔票少了1百多萬... 珍貴 (真貴) XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.161.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657718990.A.BC6.html
推
07/13 21:32, 1年前 , 1F
好人一生平安，上廁所有衛生紙
07/13 21:32, 1F
我也是這樣跟自己說 QQ
推
07/13 21:32, 1年前 , 2F
josh嗎
07/13 21:32, 2F
推
07/13 21:35, 1年前 , 3F
你不要鳥他就好了啊
07/13 21:35, 3F
推
07/13 21:36, 1年前 , 4F
乾...484很正@@
07/13 21:36, 4F
想太多，怎樣都沒法跟我老婆比 XD
→
07/13 21:36, 1年前 , 5F
當做善事好人有好報啦
07/13 21:36, 5F
推
07/13 21:37, 1年前 , 6F
單親媽媽沒有用身體回報你嗎？
07/13 21:37, 6F
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 21:42:00
推
07/13 21:40, 1年前 , 7F
離奇
07/13 21:40, 7F
推
07/13 21:43, 1年前 , 8F
好人
07/13 21:43, 8F
推
07/13 21:45, 1年前 , 9F
先推一個，下一間要賺回來
07/13 21:45, 9F
推
07/13 21:45, 1年前 , 10F
你一定長命百歲平安健康
07/13 21:45, 10F
→
07/13 21:45, 1年前 , 11F
自己開心最重要啦，沒什麼好後悔的
07/13 21:45, 11F
我不會後悔啦。
推
07/13 21:47, 1年前 , 12F
說不定2-30年後你還有上PTT，有一個人來發文講這些事感謝
07/13 21:47, 12F
→
07/13 21:47, 1年前 , 13F
你
07/13 21:47, 13F
→
07/13 21:47, 1年前 , 14F
當做善事的心態錢再賺就好了，好人一輩子平安耶
07/13 21:47, 14F
→
07/13 21:47, 1年前 , 15F
大家都過來人
07/13 21:47, 15F
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 21:50:32
推
07/13 21:51, 1年前 , 16F
是不是很正這種問題要私下問
07/13 21:51, 16F
→
07/13 21:52, 1年前 , 17F
光明正大問就是在考驗求生意志
07/13 21:52, 17F
→
07/13 21:52, 1年前 , 18F
我也是心軟租朋友女兒遇到毒蟲。這就是人森
07/13 21:52, 18F
哎呀，就算毒打我我也不會改口的 XD
→
07/13 21:56, 1年前 , 19F
唉呀～是我大意了！果然s26大大才是老江湖，我等等站內問
07/13 21:56, 19F
→
07/13 21:56, 1年前 , 20F
看看有沒有照0.0
07/13 21:56, 20F
推
07/13 21:57, 1年前 , 21F
要不是我這個社宅弟弟不錯。我都想找你的社宅業務辦理
07/13 21:57, 21F
→
07/13 21:57, 1年前 , 22F
了
07/13 21:57, 22F
我錯過了甚麼？ 似乎有甚麼貓膩
推
07/13 21:57, 1年前 , 23F
好人一生平安
07/13 21:57, 23F
→
07/13 21:57, 1年前 , 24F
XDDD
07/13 21:57, 24F
推
07/13 21:59, 1年前 , 25F
推善事一件
07/13 21:59, 25F
推
07/13 22:00, 1年前 , 26F
這一定要推，原po是善良的好人，一定會有機會再賺回來
07/13 22:00, 26F
推
07/13 22:02, 1年前 , 27F
推好人
07/13 22:02, 27F
推
07/13 22:04, 1年前 , 28F
買賣房子要開心...開心賺比較多...
07/13 22:04, 28F
推
07/13 22:05, 1年前 , 29F
推啦，你人生其實不缺這100萬，但是對方可能會因為這100
07/13 22:05, 29F
→
07/13 22:05, 1年前 , 30F
萬人生改變
07/13 22:05, 30F
其實我簽下合約的那一刻，我也是真切的希望對方未來能活得更精采。
推
07/13 22:06, 1年前 , 31F
祝你中樂透囉 哈
07/13 22:06, 31F
還有 160 則推文
還有 20 段內文
推
07/14 16:17, 1年前 , 192F
好人一生平安
07/14 16:17, 192F
推
07/14 16:18, 1年前 , 193F
有夠78的
07/14 16:18, 193F
推
07/14 16:41, 1年前 , 194F
推，好人一生平安！
07/14 16:41, 194F
推
07/14 16:55, 1年前 , 195F
好人一生平安
07/14 16:55, 195F
推
07/14 17:18, 1年前 , 196F
你不缺這些錢啦。以後會賺回來啦
07/14 17:18, 196F
推
07/14 18:37, 1年前 , 197F
不會啊，這個決定蠻好的
07/14 18:37, 197F
推
07/14 18:47, 1年前 , 198F
同理心珍貴(真貴)
07/14 18:47, 198F
推
07/14 19:06, 1年前 , 199F
有時候，不是要當好人，而是不要逼人於絕境，反而會救了
07/14 19:06, 199F
→
07/14 19:06, 1年前 , 200F
自己
07/14 19:06, 200F
→
07/14 19:07, 1年前 , 201F
不要把底層逼到狗急跳牆，大家一起死
07/14 19:07, 201F
推
07/14 19:31, 1年前 , 202F
好心人給推
07/14 19:31, 202F
推
07/14 20:50, 1年前 , 203F
原po是好人，尊重原po，自己不後悔，以及沒有賠錢就是好
07/14 20:50, 203F
→
07/14 20:50, 1年前 , 204F
事
07/14 20:50, 204F
推
07/14 21:24, 1年前 , 205F
推好人
07/14 21:24, 205F
推
07/14 21:59, 1年前 , 206F
才一百萬你真的是好人還上來講
07/14 21:59, 206F
推
07/14 22:00, 1年前 , 207F
原po善良 一生平安
07/14 22:00, 207F
推
07/14 22:14, 1年前 , 208F
好心人 推推
07/14 22:14, 208F
推
07/14 22:38, 1年前 , 209F
你沒聽過有那種從小到大都很命苦的人，小時候被家暴
07/14 22:38, 209F
→
07/14 22:39, 1年前 , 210F
、從小因為長得矮小被歧視排擠、家貧無法好好受教育
07/14 22:39, 210F
→
07/14 22:41, 1年前 , 211F
、求職到處碰壁、追女友還被詐騙，種種不順，硬生生
07/14 22:41, 211F
→
07/14 22:42, 1年前 , 212F
被逼上絕路，犯下多起連環殺人案。
07/14 22:42, 212F
→
07/14 22:42, 1年前 , 213F
07/14 22:42, 213F
→
07/14 22:42, 1年前 , 214F
07/14 22:42, 214F
推
07/14 23:00, 1年前 , 215F
推好人~會有好報!
07/14 23:00, 215F
推
07/14 23:50, 1年前 , 216F
啥鬼，自己傻然後怪別人沒清空交屋？ 問題出在那嗎？
07/14 23:50, 216F
→
07/14 23:50, 1年前 , 217F
找啥理由XD
07/14 23:50, 217F
推
07/15 00:27, 1年前 , 218F
勞心勞力費時間最討厭 不然找賺那一點是無所謂
07/15 00:27, 218F
→
07/15 00:44, 1年前 , 219F
這是做功德啊..Y
07/15 00:44, 219F
→
07/15 00:44, 1年前 , 220F
會有好報的
07/15 00:44, 220F
→
07/15 00:45, 1年前 , 221F
你把他趕出去她可能從此跌到貧窮線下面
07/15 00:45, 221F
→
07/15 02:18, 1年前 , 222F
標題打錯是回"售"吧，沒售這件事對所有人都是最好結局
07/15 02:18, 222F
推
07/15 08:30, 1年前 , 223F
真的是好人，人間少見的善良
07/15 08:30, 223F
推
07/15 08:38, 1年前 , 224F
推你，一次好人經驗可以換來更多順遂的買賣房經驗，祝福
07/15 08:38, 224F
→
07/15 08:39, 1年前 , 225F
你
07/15 08:39, 225F
推
07/15 08:45, 1年前 , 226F
福報是無價的，你很棒
07/15 08:45, 226F
推
07/15 12:47, 1年前 , 227F
少"賺"不是少，本來就沒進口袋的錢就不是自己的錢
07/15 12:47, 227F
推
07/15 12:51, 1年前 , 228F
另外低於市價300萬，仲介怎麼沒吃掉?
07/15 12:51, 228F
→
07/15 12:52, 1年前 , 229F
廣告都演仲介吃掉轉手市價賣，賣方上電視哭哭
07/15 12:52, 229F
推
07/15 16:18, 1年前 , 230F
善有善報
07/15 16:18, 230F
推
07/15 18:45, 1年前 , 231F
辛苦了，謝謝分享
07/15 18:45, 231F
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