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[新聞] 遲延性推案潮！下半年新案估激增三~四成

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/07/14 19:52), 編輯推噓11(11推 0噓 29→)
留言40則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://ctee.com.tw/house/housinginvest/678427.html 內文： 工商時報 蔡惠芳 2022.07.14 受到疫情、升息、股市急殺，及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，上半年建商推案 意願大減，提早「放暑假」，據住展雜誌今（14）日最新統計，上半年北台灣推案量僅5 千億元、年減8％；進入下半年，遲延性推案潮來了！估計新推案量可望大噴出！比上半 年激增三~四成，上看6,500億元~7,000億元。 據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較Q1銳減逾千億 元，季減幅高達約35％。 今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500 億元，年減幅約8.4％。 住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多 利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假， 放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑。 住展調查指出，北台灣各縣市中，今年上半年，只有台北、桃園案量正成長。 其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加100億元，年增約8.2％，而桃園上 半年推案量1,253億元，年增約6.6％。 因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數 ；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。 桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上。 新北市今年上半年推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％。 不過，讓人訝異的是，新莊上半年推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32 ％案量。 新竹縣市上半年推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡 的狀況又再惡化。 何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到 下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新 年了，因此下半年恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至 7,000億元之多，將會相當熱鬧。 心得： 建商剛好都延後推案？ 這也太巧了 配合預售屋禁止轉讓法案不過 買賣熱度重新回來 準備看推案價格再創歷史新高 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.217.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657799554.A.A7D.html
推
07/14 19:53, 4年前 , 1F
忽然發現飢餓行銷玩過頭了
07/14 19:53, 1F
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07/14 20:00, 4年前 , 2F
確定熱度會回來嗎？
07/14 20:00, 2F
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07/14 20:01, 4年前 , 3F
買房抗通膨。每年增值3%
07/14 20:01, 3F
推
07/14 20:08, 4年前 , 4F
近期看的心得 真的是越噴越高
07/14 20:08, 4F
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07/14 20:11, 4年前 , 5F
再不推搞不好買氣就掛了...
07/14 20:11, 5F
推
07/14 20:17, 4年前 , 6F
大量推案多殺多 要跌了趁便宜快進場
07/14 20:17, 6F
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07/14 20:21, 4年前 , 7F
現在這氛圍要靠不斷跌價造成買家FOMO的難度變高了...
07/14 20:21, 7F
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07/14 20:21, 4年前 , 8F
疊價。打錯。
07/14 20:21, 8F
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07/14 20:22, 4年前 , 9F
鑑價和二手價格上不去，建商是把買家都當87嗎...
07/14 20:22, 9F
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07/14 20:26, 4年前 , 10F
南部還有實登站上4-50萬/坪的，購買力很驚人的呢XD
07/14 20:26, 10F
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07/14 20:32, 4年前 , 11F
建商合作銀行幾乎都可以鑑得到啊...中古屋就是跟上新屋
07/14 20:32, 11F
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07/14 20:32, 4年前 , 12F
價格而已
07/14 20:32, 12F
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07/14 20:37, 4年前 , 13F
呃...我是說假設你成交後要轉賣幾乎穩賠...
07/14 20:37, 13F
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07/14 20:37, 4年前 , 14F
南部有些落差已經來到一倍以上了...投資客真的很勇喔...
07/14 20:37, 14F
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07/14 20:38, 4年前 , 15F
現在還可以預售玩傳丟炸彈遊戲，總是要有最後一棒啊...
07/14 20:38, 15F
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07/14 20:39, 4年前 , 16F
除非下一手買家自備款5成以上...財力雄厚，但物件不稀缺，
07/14 20:39, 16F
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07/14 20:39, 4年前 , 17F
推案量大的區域，我是覺得還是有相當風險就是惹...
07/14 20:39, 17F
推
07/14 20:40, 4年前 , 18F
銀行給建商鑑價都沒問題的 他們也很清楚鄉民各種鬼哭
07/14 20:40, 18F
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07/14 20:40, 4年前 , 19F
神嚎哭鬧發癲 都是為了要賣到房的內心小算盤
07/14 20:40, 19F
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07/14 20:40, 4年前 , 20F
中古屋沒那麼容易追上啦...有些區域建商越來越誇張了...
07/14 20:40, 20F
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07/14 20:42, 4年前 , 21F
去年好像還有3字頭，現在6字頭，我都覺得年底要破百了呢
07/14 20:42, 21F
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07/14 20:45, 4年前 , 22F
對於一般買家來說，頭期款可能才是目前最大的問題，預
07/14 20:45, 22F
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07/14 20:45, 4年前 , 23F
售屋的門檻較低
07/14 20:45, 23F
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07/14 20:48, 4年前 , 24F
鎖碼惜售加價慢慢賣嘻嘻
07/14 20:48, 24F
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07/14 20:50, 4年前 , 25F
頭期款門檻是比較低沒錯，但價差巨大到一個程度風險非常高
07/14 20:50, 25F
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07/14 20:51, 4年前 , 26F
南部因為之前基期低，差個一二十萬單價已經差不多快翻倍了
07/14 20:51, 26F
推
07/14 20:51, 4年前 , 27F
現在買台北市老房最安全 內湖肯定比重劃區穩
07/14 20:51, 27F
推
07/14 20:52, 4年前 , 28F
為什麼啊，我這邊確實開始一直推案了
07/14 20:52, 28F
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07/14 20:53, 4年前 , 29F
前兩個月跟死魚一樣，沒新案可以看
07/14 20:53, 29F
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07/14 20:54, 4年前 , 30F
推案少=怕了不敢推 推案變多=供給爆量多殺多
07/14 20:54, 30F
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07/14 20:54, 4年前 , 31F
懂？
07/14 20:54, 31F
推
07/14 21:02, 4年前 , 32F
新竹最近推案明顯變多
07/14 21:02, 32F
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07/14 21:05, 4年前 , 33F
新竹最近沒幾個吧？
07/14 21:05, 33F
推
07/14 21:23, 4年前 , 34F
本來想玩飢餓行銷 結果景氣反轉
07/14 21:23, 34F
推
07/15 00:05, 4年前 , 35F
賭
07/15 00:05, 35F
推
07/15 00:20, 4年前 , 36F
建商準備高歌離席
07/15 00:20, 36F
推
07/15 00:59, 4年前 , 37F
台灣有台灣玩法 跟著政府走 噴噴啦
07/15 00:59, 37F
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07/15 20:11, 4年前 , 38F
所以不是缺工少蓋，是塞到屁股擋不住噴出來？
07/15 20:11, 38F
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07/15 20:12, 4年前 , 39F
肛虛要出場救房市惹
07/15 20:12, 39F
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07/16 15:29, 4年前 , 40F
主動權都在建商QQ
07/16 15:29, 40F
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