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[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間1年前 (2022/07/15 13:24), 1年前編輯推噓79(80推 1噓 64→)
留言145則, 84人參與, 1年前最新討論串1/1
接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社 區。仲介大大建議我開價至少880萬，他說上一個客人也是這個價錢斡旋，只是失敗了， 所以可能比他高會比較好。 因為近一筆的該社區交易換算後，的確是880左右。 但是我們並沒有這麼做，我自己重新分析，我拿過去一年實價登錄再高個一點點，應該是 整個去年的平均單價去開，我得到了850這個數字去下斡旋。 感謝仲介大大願意收，對方也願意出來談，我們從9開頭的數字、一路往下談金額，談到 我們都快放棄了 屋主本來堅持9開頭，又談到90X多，問我們行不行 但是我們不想衝高房價，也沒有能力買貴，因為我開的850，每坪單價已經是該社區平均 一年的均值再高一點了，所以我也沒有亂下斡旋 最後最後，我們的極限是88X，不行就放棄！！我們本想說屋主這麼硬，應該不會成功了 ，因為我堅持不要到9開頭。 經仲介朋友跟店長一路努力，熬夜到兩、三點，屋主居然最後點頭答應了？！！ 當店長幫把對方的簽名放在我眼前時，我們實在太訝異了，居然最後是88X買到對方開價 的1000萬出頭的房子。 所以上來也是分享各位，買房可能真的需要房緣，如果真的很喜歡的人，也許就會不小心 妥協變成9開頭去買… 但有時再喜歡，還是要衡量自身能力，堅持一下，如果成就成，不成就是無緣。 還有，真的喜歡，就還是下斡旋看看，我自己也沒有想到當天下10萬斡旋，最後就直接轉 訂金了，一天內完成，以上經驗跟各位分享囉。 ps…感謝仲介大大們的努力斡旋，小弟深深覺得這次2趴的服務費17萬多付得很值得啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657862673.A.657.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:25:32
推
07/15 13:26, 1年前 , 1F
新北 18年 27.5 可以透露地區嗎@@
07/15 13:26, 1F
→
07/15 13:26, 1年前 , 2F
恭喜恭喜
07/15 13:26, 2F
→
07/15 13:27, 1年前 , 3F
大區就好 (樹林泰山林口之類的)
07/15 13:27, 3F
推樓上大大，哈等我交屋後，我再自己上來回覆此篇，謝謝啦
推
07/15 13:27, 1年前 , 4F
恭喜阿。熬到半夜三點真的是好誇張阿
07/15 13:27, 4F
推
07/15 13:27, 1年前 , 5F
恭喜
07/15 13:27, 5F
→
07/15 13:28, 1年前 , 6F
恭喜大大～沒記錯你都在迴龍那區塊出沒吧？是買在那附近
07/15 13:28, 6F
→
07/15 13:28, 1年前 , 7F
嗎
07/15 13:28, 7F
推樓上，哈不是，離迴龍有段距離了
推
07/15 13:28, 1年前 , 8F
賣方竟然願意跟著你們熬夜 XD
07/15 13:28, 8F
推樓上大大們，感謝祝福，哈等我完成交屋，也上實價登錄後，再跟各位分享區域囉！我 們上個月底簽約，我昨天完成銀行對保，如無變數，應該近期就可以了 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:30:08
推
07/15 13:29, 1年前 , 9F
恭喜發財
07/15 13:29, 9F
→
07/15 13:29, 1年前 , 10F
恭喜
07/15 13:29, 10F
推
07/15 13:30, 1年前 , 11F
好奇問一下換房是把原本的公寓賣了？
07/15 13:30, 11F
喔對啊，可能到時要把公寓賣了，沒法扛兩筆貸款呢 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:32:38
→
07/15 13:34, 1年前 , 12F
中古屋還是比較好談價格
07/15 13:34, 12F
是的，18年的中古電梯社區
推
07/15 13:34, 1年前 , 13F
恭喜 住入住順利
07/15 13:34, 13F
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:35:54 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:36:14
推
07/15 13:38, 1年前 , 14F
恭喜你！是說我家通常也是88折左右出價，不論新舊
07/15 13:38, 14F
謝謝，對方開價1000萬出頭，最後成交是88X 左右 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:39:54
推
07/15 13:39, 1年前 , 15F
恭喜
07/15 13:39, 15F
推
07/15 13:39, 1年前 , 16F
恭喜恭喜~我們也看中古大廈，屋主開1200萬，房仲幫我們1100
07/15 13:39, 16F
→
07/15 13:39, 1年前 , 17F
萬去談，結果被屋主罵著回家...
07/15 13:39, 17F
真的是時間點問題，仲介跟我說上一個人斡旋下880失敗，所以我本來也不抱任何期待 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:40:56
推
07/15 13:41, 1年前 , 18F
恭喜
07/15 13:41, 18F
推
07/15 13:41, 1年前 , 19F
其實我是不太懂為啥會罵? 出價不夠高直接拒絕就好 會罵人
07/15 13:41, 19F
推
07/15 13:41, 1年前 , 20F
單純就是開高給你殺,有什麼好高興的?
07/15 13:41, 20F
推樓上，我老婆也是這麼說的，然後過程中，屋主堅持9開頭，我們也覺得不會成了，只 是店長一直慰留我們，叫我加一點，加到90X，我們不肯，都已經要放棄走人了。 後來才說不然88X，他再去談談看，我們也同意，反正這就是底線囉
→
07/15 13:42, 1年前 , 21F
應該是仲介死纏爛打或是用心理手段挑釁之類的吧?
07/15 13:42, 21F
推
07/15 13:42, 1年前 , 22F
恭喜！
07/15 13:42, 22F
推
07/15 13:43, 1年前 , 23F
半夜兩三點...屋主應該是想睡了XD
07/15 13:43, 23F
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:47:00
推
07/15 13:45, 1年前 , 24F
恭喜 屋主開1000萬是要給你殺的
07/15 13:45, 24F
對啊，但是，屋主就算要給我殺，也會希望是9開頭成交吧？！只是我們不願意，也沒那 個能力負擔啦哈，最後居然變成8開頭成交了，我們還滿驚訝的吧！ ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:48:30
推
07/15 13:48, 1年前 , 25F
恭喜你，我也是昨天完成對保，看一次就買下去，感覺很不真
07/15 13:48, 25F
→
07/15 13:48, 1年前 , 26F
實
07/15 13:48, 26F
謝謝樓上啦 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:49:47
→
07/15 13:49, 1年前 , 27F
也有可能房仲讓利
07/15 13:49, 27F
還有 90 則推文
還有 48 段內文
推樓上，隱約有猜的出來 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 23:27:51
推
07/15 23:41, 1年前 , 118F
可能折賣方服務費 要不就要凹你幫忙出點賣方服務費
07/15 23:41, 118F
推
07/16 01:25, 1年前 , 119F
一群酸葡萄的人，人家買房子就要恭喜，不然你們多懂行情
07/16 01:25, 119F
→
07/16 01:25, 1年前 , 120F
？買過幾間？
07/16 01:25, 120F
推
07/16 05:44, 1年前 , 121F
恭喜 要是我一定放棄 沒辦法撐這麼晚
07/16 05:44, 121F
→
07/16 06:52, 1年前 , 122F
恭喜成交
07/16 06:52, 122F
謝謝樓上大大們
推
07/16 07:45, 1年前 , 123F
太天真了，仲介會忙那麼久只是想抽高仲介費而已，是
07/16 07:45, 123F
→
07/16 07:45, 1年前 , 124F
他最後妥協不想搞事了
07/16 07:45, 124F
→
07/16 07:47, 1年前 , 125F
多的是被仲介搞到妥協加價的，多演一兩個小時就可以
07/16 07:47, 125F
推樓上，是啊，事後我們討論，也慶幸自己堅持在88X，沒有妥協到9開頭，至少總 價省了20幾萬吧
→
07/16 07:47, 1年前 , 126F
多轉幾十萬的仲介費 多好
07/16 07:47, 126F
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/16/2022 08:23:07 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/16/2022 08:23:48
推
07/16 13:10, 1年前 , 127F
恭喜，這真的是比耐心的
07/16 13:10, 127F
推
07/16 15:54, 1年前 , 128F
恭喜！說真的 能守住價格保持者沒買到就算了 的心態很
07/16 15:54, 128F
→
07/16 15:54, 1年前 , 129F
好
07/16 15:54, 129F
謝謝樓上，也很感恩沒有追高上去
推
07/16 16:17, 1年前 , 130F
推文一堆通靈的xD 仲介殺賣方也是殺恨兇的，實際成交就
07/16 16:17, 130F
→
07/16 16:17, 1年前 , 131F
看狀況
07/16 16:17, 131F
推
07/16 16:36, 1年前 , 132F
一看就知道房仲說880萬下斡失敗是認知作戰(洗你的認知)
07/16 16:36, 132F
哈說到這個，我們當晚到最後也很累了，我一直跟店長說，其實我們沒辦法出9開頭，你 可以再找下一組客人，我們無緣。 但店長說，他好不容易終於試探到賣方的低價，他希望還是我們買，他不想把機會（生意 ）讓給別人做…所以他最後又再去努力協商，最終88x成交，皆大歡喜。 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/16/2022 17:44:51
推
07/16 18:17, 1年前 , 133F
收斡旋就表示ok了啦 後面都演戲騙你眼淚
07/16 18:17, 133F
→
07/16 18:17, 1年前 , 134F
前一個出價完沒成交也可能貸款沒過等等
07/16 18:17, 134F
→
07/16 18:18, 1年前 , 135F
最後這趴都在拖台錢 等仲介兩邊演戲
07/16 18:18, 135F
推
07/16 18:22, 1年前 , 136F
應該是服務費可以處理的範圍 你不
07/16 18:22, 136F
→
07/16 18:22, 1年前 , 137F
買換人賺
07/16 18:22, 137F
→
07/16 18:23, 1年前 , 138F
衡量一下就成交了 但應該早就知道沒問題了
07/16 18:23, 138F
謝謝樓上業務經驗分享，哈，但小弟是850斡旋耶，那是否早知道我就不要加到88x啊？我 多噴了30幾萬？…開玩笑的啦，畢竟也都成交了，也就不多想囉，謝謝各位囉 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/16/2022 18:33:40 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/16/2022 18:34:41
推
07/16 18:56, 1年前 , 139F
我是成交兩次的買方 最後這趴真的浪費時間
07/16 18:56, 139F
推
07/16 21:54, 1年前 , 140F
收斡又沒啥 先把兩邊框出來盧 看哪邊先投降阿~
07/16 21:54, 140F
推樓上，我也是這樣想的，如果我斡旋850，議價時若堅持不加價… 我想最後大概也是直接退斡叫我們回家吧哈哈 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/16/2022 22:23:17
推
07/17 00:37, 1年前 , 141F
成交貼近實價登錄就恭喜啦
07/17 00:37, 141F
謝謝啦
噓
07/17 00:53, 1年前 , 142F
演戲而已在那邊爽 真好騙...
07/17 00:53, 142F
推樓上大哥，可否冒昧請教一下喔，若是我已原斡旋金額850買，堅持不加價， 那會否連戲都不演，直接退斡旋叫我們回家呢？ ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/17/2022 08:22:55 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/17/2022 08:23:59
推
07/17 13:21, 1年前 , 143F
恭喜買到～屋主開價是開多少 能這種金額買到真厲害
07/17 13:21, 143F
謝謝樓上祝福，屋主開價是1010到1030之間，哈先不講太細囉 ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/17/2022 17:16:16
→
07/17 22:18, 1年前 , 144F
仲介幫忙？？？難道你沒付仲介費？？
07/17 22:18, 144F
推樓上，我想主要還是感謝房仲大大的積極性跟認真的態度吧！講真的，我這麼堅持不要 9開頭的價錢…他大可放棄我們這組客人， 再去找下一組願意出9開頭的客人就好啦，現在房子應該不難賣吧？他何必這麼辛苦再一 直去幫我們跟屋主談價錢對吧？ 所以就這一部份，我們還是很感謝仲介大大的努力斡旋，幫我們談到一個可以負擔的價錢 囉 ※ 編輯: saufu08 (101.12.22.6 臺灣), 07/17/2022 22:35:32
推
07/18 19:09, 1年前 , 145F
自古套路得人心
07/18 19:09, 145F
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