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[新聞] 台中房市買氣五月反轉　投客抄短線「沒

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/07/16 12:15), 4年前編輯推噓29(30推 1噓 31→)
留言62則, 42人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220714/A5C673C7406761A3C5EEF58044 內文： 根據財政部統計顯示，今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，六都中以台中市稅收 達35.46億元奪冠，蟬聯六都納稅王寶座，代表過去房市之熱絡、隨便買隨便賺錢，不過 下半年後市並不樂觀。據第一線房仲表示，現在買氣已經完全退散，更有不少急於拋售的 投資客「還沒交屋就近乎平盤轉賣」；另有建商坦言近兩個月房市只有兩種情形：有來客 沒成交」、「沒來客沒成交」，市場買氣盪到谷底。 大家房屋企研室副理郎美囡分析表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價 都創歷史新高。尤其台中房價基期相對較低，具備重劃區與中科投資題材地區域，房價漲 幅更為驚人，亦帶動短期交易的房地合一稅收大增。 不過，郎美囡分析，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日 的次日起算 30 日內，與簽約交易有 1~2 個月的落差，目前數據屬於「落後指標」，因 下半年央行繼續啟動升息循環，買方資金成本拉高、交易量減少，房地合一稅收可能會縮 減。 記者觀察房市自五月後，反轉現象尤其明顯，台中不少建商紛表示，接待中心「幾乎沒有 來人」、「來了也不會成交」，大家都是在度小月，幸好近一年手中庫存餘屋不多，不至 於有壓力。另外，中部地區預售待售「換約」物件早已大幅出籠，賣壓集中在北屯、西屯 、太平等地，甚至不乏平轉物件。 投資客陳小姐說：「內政部即將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，加上大環境升息因 素，市場一旦反轉，過去近一年買在最貴的第一手預售屋，將成『崩盤第一排』，預售屋 完全不會考慮。」 資深房仲賴淑芬也認為，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬元，蛋白區來到3、 40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重，而房價最終回歸利率、租金報酬等 基本面；現階段利率升息走勢確立後，以租金報酬率來看，目前台中新屋僅2%多，很多人 不如逢高出脫了結現有房產改租房子，都相對划算。（王鈞生／台中報導） 心得： 台中推案量大 率先反轉不意外 其他七都目前來看還沒太大影響 只是未來難說 目前還是雙北最看好 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.116.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657944946.A.79A.html ※ 編輯: humbler (101.137.116.122 臺灣), 07/16/2022 12:16:16
推
07/16 12:19, 4年前 , 1F
割完一輪，口袋滿滿，回雙北置產防守。
07/16 12:19, 1F
→
07/16 12:23, 4年前 , 2F
半年前就該回防雙北了，這半年又上來了一輪
07/16 12:23, 2F
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07/16 12:25, 4年前 , 3F
台中爆大量創高價，如果投客太多風險會稍微上升
07/16 12:25, 3F
推
07/16 12:26, 4年前 , 4F
記者又在唬爛了
07/16 12:26, 4F
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07/16 12:26, 4年前 , 5F
第一線房仲是什麼阿貓阿狗？還是是宇宙超級房仲
07/16 12:26, 5F
推
07/16 12:42, 4年前 , 6F
樓上 被告 好爽喔
07/16 12:42, 6F
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07/16 12:42, 4年前 , 7F
2樓 也被告 好爽喔
07/16 12:42, 7F
推
07/16 12:42, 4年前 , 8F
沒事啦 多空都不該相信這篇 讓房價繼續漲等結果 反正
07/16 12:42, 8F
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07/16 12:42, 4年前 , 9F
現在都買不起了 沒差這些漲幅
07/16 12:42, 9F
推
07/16 12:52, 4年前 , 10F
均價破百哪時看到
07/16 12:52, 10F
推
07/16 12:57, 4年前 , 11F
台中太平今天開案的建案繼續創新高喔 一坪多+2萬 建
07/16 12:57, 11F
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07/16 12:57, 4年前 , 12F
議原po多出去走走蛤～～～ 別用網路看世界 嘻嘻
07/16 12:57, 12F
推
07/16 13:05, 4年前 , 13F
平轉在哪講出來啊笑死，根本還在漲不敢講怕被罵
07/16 13:05, 13F
推
07/16 13:08, 4年前 , 14F
其他七都還好 不就也含台中XDD
07/16 13:08, 14F
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07/16 13:08, 4年前 , 15F
台中太平最近頻頻打廣告，找冤大頭來當最後一棒
07/16 13:08, 15F
推
07/16 13:10, 4年前 , 16F
漲完了
07/16 13:10, 16F
推
07/16 13:12, 4年前 , 17F
嗷嗷嗷
07/16 13:12, 17F
推
07/16 13:30, 4年前 , 18F
台中哪裡有平轉啦？好像有耶 成交包紅包給屋主 我懂
07/16 13:30, 18F
推
07/16 13:58, 4年前 , 19F
2樓有被告？有掛？
07/16 13:58, 19F
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07/16 13:59, 4年前 , 20F
走出去多談吧，你會發現不一樣..談好幾戶最後+40路過
07/16 13:59, 20F
推
07/16 14:26, 4年前 , 21F
哪裡有平轉 站內
07/16 14:26, 21F
推
07/16 14:26, 4年前 , 22F
台中注意囉！
07/16 14:26, 22F
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07/16 14:49, 4年前 , 23F
投資客哪來的交屋.....
07/16 14:49, 23F
推
07/16 14:54, 4年前 , 24F
這個五月買氣大概會講一整年，結果現在都快8月了
07/16 14:54, 24F
推
07/16 15:04, 4年前 , 25F
交屋之後會被科45%稅金吧，這去年就有的制度
07/16 15:04, 25F
推
07/16 15:12, 4年前 , 26F
海線到現在也沒平轉..我看了整整一年了= =連推案量
07/16 15:12, 26F
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07/16 15:12, 4年前 , 27F
最大的幸福成轉單現在還是狗屎價掛在591
07/16 15:12, 27F
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07/16 15:15, 4年前 , 28F
怎麼可能，轉手至少都賺百萬以上，嘻嘻
07/16 15:15, 28F
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07/16 15:25, 4年前 , 29F
洗風向文
07/16 15:25, 29F
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07/16 15:52, 4年前 , 30F
多出去走走吧！今天猜看完兩個案子，建商根本開高高沒在
07/16 15:52, 30F
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07/16 15:52, 4年前 , 31F
怕，表明一堆人在等…
07/16 15:52, 31F
推
07/16 16:20, 4年前 , 32F
等囧
07/16 16:20, 32F
推
07/16 16:20, 4年前 , 33F
海線很神秘+1
07/16 16:20, 33F
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07/16 16:21, 4年前 , 34F
供給量大 需求少
07/16 16:21, 34F
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07/16 16:21, 4年前 , 35F
但價格一樣穩在那裡
07/16 16:21, 35F
→
07/16 17:29, 4年前 , 36F
稅收滿滿你跟我說已反轉？黑人問號？
07/16 17:29, 36F
噓
07/16 17:38, 4年前 , 37F
哈哈 太平 哈哈
07/16 17:38, 37F
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07/16 17:43, 4年前 , 38F
有興趣的去找建商問就知道了 我的經驗是議價開始有空間
07/16 17:43, 38F
推
07/16 17:56, 4年前 , 39F
新聞跟現實不符不加價還買不到耶
07/16 17:56, 39F
推
07/16 18:00, 4年前 , 40F
新光投資客最近很努力帶風向呢
07/16 18:00, 40F
推
07/16 18:17, 4年前 , 41F
新聞跟實際市場有差距很久了 近幾個月狂帶風向 看到跌不
07/16 18:17, 41F
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07/16 18:17, 4年前 , 42F
下來很急喔
07/16 18:17, 42F
推
07/16 18:47, 4年前 , 43F
桃園預售跟成屋不二價 硬得很 哪來的反轉
07/16 18:47, 43F
推
07/16 20:07, 4年前 , 44F
這波上漲就美國印錢 美國收錢回去 不可能沒影響
07/16 20:07, 44F
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07/16 20:07, 4年前 , 45F
只是影響要一段時間才會出來
07/16 20:07, 45F
推
07/16 21:30, 4年前 , 46F
可憐的剛需 只能買被炒起來的房子
07/16 21:30, 46F
推
07/16 21:36, 4年前 , 47F
本來有剛需，但被尬到沒錢買房，或是股市輸掉頭款的魯空
07/16 21:36, 47F
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07/16 21:36, 4年前 , 48F
豈不是更可憐？
07/16 21:36, 48F
推
07/16 22:57, 4年前 , 49F
平轉+30-50萬合約價，然後紅包現金收200萬。簡單數學1
07/16 22:57, 49F
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07/16 22:57, 4年前 , 50F
000萬平轉價，賣方仲介費40萬買方10-20萬，然後屋主95
07/16 22:57, 50F
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07/16 22:57, 4年前 , 51F
0萬賣1000萬給仲介40萬，10萬免課房地合一稅...你覺得
07/16 22:57, 51F
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07/16 22:57, 4年前 , 52F
可能嗎？
07/16 22:57, 52F
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07/16 22:57, 4年前 , 53F
仲介賺的比屋主多...你覺得多少賣方是盤子?
07/16 22:57, 53F
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07/16 23:28, 4年前 , 54F
中南部炒到一坪30多萬，不趁這時趕快高價賣出要等何時
07/16 23:28, 54F
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07/16 23:28, 4年前 , 55F
賣？ 10多萬入手的，30多萬賣出，賺三倍再回雙北不是
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07/16 23:28, 4年前 , 56F
很好買嗎？
07/16 23:28, 56F
推
07/17 00:19, 4年前 , 57F
這篇正解 台中北屯早就一堆平轉 套套不信而已
07/17 00:19, 57F
推
07/17 01:15, 4年前 , 58F
魯空信了，阿是便宜買到房沒？
07/17 01:15, 58F
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07/17 08:02, 4年前 , 59F
不要被騙票了
07/17 08:02, 59F
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07/17 13:50, 4年前 , 60F
北屯很旺啊
07/17 13:50, 60F
推
07/17 16:59, 4年前 , 61F
就算有平轉的，恐怕也都是那波智障實登2.0導致的無腦上
07/17 16:59, 61F
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07/17 16:59, 4年前 , 62F
漲之後的價格的平轉
07/17 16:59, 62F
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