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[新聞] 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家分析2大原因，只有1情況才可能降價

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/07/16 21:26), 編輯推噓50(52推 2噓 87→)
留言141則, 65人參與, 4年前最新討論串1/1
https://www.storm.mg/lifestyle/4408557 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家分析2大原因，只有1情況才可能降價 到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶 房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心 大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。 但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增 率124％，創歷史單月次高。 房子難賣，房價卻不跌反漲！專家揭背後2大原因 明明房子不好賣了，房價為何卻不降反漲？品嘉建設創辦人胡偉良坦言，民眾買房態度轉 趨觀望，但其實賣方心裡也在想「疫情還不知道什麼時候會過去」，在不確定的當下，同 樣也抱持著觀望態度，不願降價求售。對於買方所期望的大幅降價恐怕要失望，「回顧這 些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過」。 胡偉良從預售與中古屋市場兩邊分析，對預售建商來說，寧可多做活動、多做廣告增加成 本都「寧死不降價」，主因有兩個：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引 發交屋糾紛。第二，成本的制約，很難降成本，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商 都拼價格，最後會導致全都不賺錢。 中古市場裡想要看見屋主讓利也不容易，胡偉良指出「除非急用錢的，要不然幹嘛要降價 ，沒有這個必要」，多數賣方抱持著「不著急，就先掛著再說，只要地段不是太差，房價 上漲是慣性，再等一等，價格就會回來」想法。另一方面，現在經濟大環境不好，資金貶 值風險又大，房子賣了拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說 。「所以就算現在不好賣，大家也都在死撐著，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中 拉扯」。 心得： 甘安捏？ 部分屋主說的好像房價只會漲，不曾經歷過降價的年代似的 事實上，連街頭撿破爛的也知道，房市跟股市一樣都會有走空頭的時期 現在只不過是吹哨壯膽罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.69.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657977992.A.4D8.html
推
07/16 21:27, 4年前 , 1F
心得太粗暴，不符房版氛圍
07/16 21:27, 1F
推
07/16 21:32, 4年前 , 2F
央行只要不升息 價格就會僵在那邊阿XD
07/16 21:32, 2F
推
07/16 21:35, 4年前 , 3F
這波房價會隨著美國QT修正，跟利率沒太大關係
07/16 21:35, 3F
推
07/16 21:40, 4年前 , 4F
有錢的屋主會擺著 少數沒錢且急用錢的屋主會降價賣
07/16 21:40, 4F
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07/16 21:42, 4年前 , 5F
真的有下跌的趨勢有錢的照樣會賣好嗎
07/16 21:42, 5F
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07/16 21:43, 4年前 , 6F
現在就還不明顯而已，如果知道你的房子半年後會下跌，你
07/16 21:43, 6F
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07/16 21:43, 4年前 , 7F
有錢一樣會把他賣掉
07/16 21:43, 7F
推
07/16 21:47, 4年前 , 8F
賣掉進股市抬少年股神的轎啊！又不是腦子有病，防
07/16 21:47, 8F
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07/16 21:47, 4年前 , 9F
禦性資產短期波動根本無視好嗎
07/16 21:47, 9F
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07/16 21:47, 4年前 , 10F
你心想你不缺錢你不賣，但別人會賣啊XD
07/16 21:47, 10F
推
07/16 21:51, 4年前 , 11F
真棒 過3個月見分曉
07/16 21:51, 11F
推
07/16 21:54, 4年前 , 12F
最近買賣方價格認知已有落差，相同物件去年是會被秒
07/16 21:54, 12F
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07/16 21:54, 4年前 , 13F
近期卻還賣不出去
07/16 21:54, 13F
推
07/16 21:55, 4年前 , 14F
沒聽過名言？賣不掉加價賣
07/16 21:55, 14F
推
07/16 22:00, 4年前 , 15F
食衣住行育樂都狂漲，為何指望房子會跌？買不起和造價成
07/16 22:00, 15F
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07/16 22:00, 4年前 , 16F
本狂漲的事實，兩者沒有衝突
07/16 22:00, 16F
推
07/16 22:04, 4年前 , 17F
食衣住行都漲到一般人過不下去了，哪裡來多的錢買房子投資
07/16 22:04, 17F
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07/16 22:04, 4年前 , 18F
房子啊？剩下的就有錢人自己丟給有錢人接啊，不然哩？
07/16 22:04, 18F
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07/16 22:05, 4年前 , 19F
台積電從680跌到之前430這段時間，房價跌了幾%?
07/16 22:05, 19F
推
07/16 22:07, 4年前 , 20F
少子化浪潮幾年後湧現，而且是持續性的，一但成交量瞬
07/16 22:07, 20F
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07/16 22:07, 4年前 , 21F
間萎縮，有賣屋需求的屋主，不是套就是虧。
07/16 22:07, 21F
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07/16 22:07, 4年前 , 22F
隨便問屋主要不要便宜賣 10個11個都不要 這有何難理解
07/16 22:07, 22F
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07/16 22:08, 4年前 , 23F
這有需要找專家來回答嗎 去按門鈴問不就知道了
07/16 22:08, 23F
推
07/16 22:18, 4年前 , 24F
賣不掉，加價賣
07/16 22:18, 24F
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07/16 22:21, 4年前 , 25F
還在說少子化 都市人口有變少嗎？大家都集中在都市 只
07/16 22:21, 25F
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07/16 22:21, 4年前 , 26F
有越來越擁擠好嗎…
07/16 22:21, 26F
推
07/16 22:29, 4年前 , 27F
笑死 還真的在變少 https://i.imgur.com/13CMR3N.jp
07/16 22:29, 27F
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07/16 22:29, 4年前 , 28F
g
07/16 22:29, 28F
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07/16 22:30, 4年前 , 29F
07/16 22:30, 29F
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07/16 22:32, 4年前 , 30F
漲價就對晚買的屋主公平？
07/16 22:32, 30F
推
07/16 22:39, 4年前 , 31F
便利商店都是等快過期才會降價 新成屋可以慢慢賣
07/16 22:39, 31F
推
07/16 22:42, 4年前 , 32F
晚買的你就知道漲價了還買 怪誰?而且早買早享受 晚買
07/16 22:42, 32F
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07/16 22:42, 4年前 , 33F
享折扣很合理啊 只是折扣是+120%起
07/16 22:42, 33F
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07/16 22:43, 4年前 , 34F
持有成本
07/16 22:43, 34F
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07/16 22:44, 4年前 , 35F
實價登錄砍5%不二價不就好賣了？
07/16 22:44, 35F
推
07/16 22:53, 4年前 , 36F
從你這一年多來的轉變我不忍噓你了QQ
07/16 22:53, 36F
推
07/16 22:53, 4年前 , 37F
因為你想買啊
07/16 22:53, 37F
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07/16 22:54, 4年前 , 38F
你從去年本來想買，到後面不知道是不是跟你想像的差太大（
07/16 22:54, 38F
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07/16 22:54, 4年前 , 39F
價格），就開始現在這情況了ㄏㄏ
07/16 22:54, 39F
還有 62 則推文
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07/17 01:21, 4年前 , 102F
市，離開房版～
07/17 01:21, 102F
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07/17 01:26, 4年前 , 103F
1989年股市從萬二跌到兩千 房市好像沒怎麼跌ㄟ
07/17 01:26, 103F
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07/17 01:43, 4年前 , 104F
之前不是一直吹日本房地產；預算三四百萬能移民嗎？
07/17 01:43, 104F
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07/17 01:45, 4年前 , 105F
看一下樓上講的背景真的不忍噓，祝福你買到便宜房產
07/17 01:45, 105F
推
07/17 02:01, 4年前 , 106F
我寧願把錢放在房地產也不願放在股市，可以去問營業員
07/17 02:01, 106F
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07/17 02:02, 4年前 , 107F
多數散戶是賺錢還賠錢
07/17 02:02, 107F
推
07/17 02:09, 4年前 , 108F
最近真的不好賣
07/17 02:09, 108F
推
07/17 05:54, 4年前 , 109F
只有賠錢生意才沒人做，囤房稅下去讓他一直被扣錢一定
07/17 05:54, 109F
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07/17 05:54, 4年前 , 110F
甩賣啦，政府就不敢啦
07/17 05:54, 110F
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07/17 07:08, 4年前 , 111F
升息一些茅山道士就倒了，一直講升息
07/17 07:08, 111F
推
07/17 08:37, 4年前 , 112F
房版只有多沒有空
07/17 08:37, 112F
推
07/17 09:06, 4年前 , 113F
賣了滿手現金只有被持續通膨無形吃掉！
07/17 09:06, 113F
推
07/17 09:34, 4年前 , 114F
內文講得很現實啊，就是大環境不明確，美國會不會哪天發現
07/17 09:34, 114F
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07/17 09:34, 4年前 , 115F
升息QT到經濟負成長，又拿出那死人臉瘋狂印鈔票？台灣政府
07/17 09:34, 115F
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07/17 09:34, 4年前 , 116F
預售屋不得轉賣從7月拖到9月現在拖到沒月，會不會看房市下
07/17 09:34, 116F
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07/17 09:34, 4年前 , 117F
行又來個6年8年無限年寬限期？況且預售屋到真的交屋還要好
07/17 09:34, 117F
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07/17 09:34, 4年前 , 118F
幾年，那就還有時間等著看狀況。這年代，有需求的只能找買
07/17 09:34, 118F
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07/17 09:34, 4年前 , 119F
的起的點買來自住，買不起的就少生少婚住爸媽家不要害下一
07/17 09:34, 119F
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07/17 09:34, 4年前 , 120F
代當別人50年長工
07/17 09:34, 120F
推
07/17 09:59, 4年前 , 121F
原來升息下去那些茅山道士才會倒喔？那就快點升息啊!!!!!
07/17 09:59, 121F
推
07/17 11:04, 4年前 , 122F
現在這種利息，賣不出去就加價賣
07/17 11:04, 122F
噓
07/17 11:08, 4年前 , 123F
物價通膨，你會房子（通膨中）換成現金（幣值中）來雙輸？
07/17 11:08, 123F
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07/17 11:09, 4年前 , 124F
另外成交低是代表買不起不是不需要買
07/17 11:09, 124F
推
07/17 13:37, 4年前 , 125F
新聞講的是蛋黃的狀況，蛋黃本來就抗跌
07/17 13:37, 125F
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07/17 13:38, 4年前 , 126F
要修正也會是最後修正的，所以討論房產不能只看大局
07/17 13:38, 126F
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07/17 13:39, 4年前 , 127F
還要考慮地點、房型、內外設計、新舊…等問題
07/17 13:39, 127F
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07/17 13:40, 4年前 , 128F
尤其當人口變少後，雖然一定還會有建案突破市價上限
07/17 13:40, 128F
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07/17 13:41, 4年前 , 129F
但是在市場內進行買賣的流動性風險都會增加
07/17 13:41, 129F
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07/17 13:42, 4年前 , 130F
故要更精更小心才能賺錢，或是繳完房貸才不虧的房子
07/17 13:42, 130F
→
07/17 13:43, 4年前 , 131F
至於大局的變化就只是供你判斷何時進出的參考而已
07/17 13:43, 131F
推
07/17 14:40, 4年前 , 132F
持有成本
07/17 14:40, 132F
推
07/17 19:38, 4年前 , 133F
囤房稅
07/17 19:38, 133F
推
07/17 20:34, 4年前 , 134F
房價不漲就是跌
07/17 20:34, 134F
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07/17 21:26, 4年前 , 135F
肯定會盤整價格，只是跟上漲期比有限，我是覺得會變交易
07/17 21:26, 135F
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07/17 21:26, 4年前 , 136F
量縮
07/17 21:26, 136F
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07/18 02:14, 4年前 , 137F
騙人沒看過板橋的trend?
07/18 02:14, 137F
推
07/18 11:27, 4年前 , 138F
成交低同時也代表不急著賣而不是不想賣 畢竟房子非通貨
07/18 11:27, 138F
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07/18 11:27, 4年前 , 139F
無法支付食衣住行 並有折舊的時間壓力 和價格變動的風險
07/18 11:27, 139F
推
07/18 20:26, 4年前 , 140F
沒囤房稅 當然抱著啊 便宜賣傻子
07/18 20:26, 140F
→
07/18 23:07, 4年前 , 141F
持有稅率這麼低，當然開高高賣盤仔啊！
07/18 23:07, 141F
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