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[新聞] 醫院不再是嫌惡設施　高雄聯醫旁住宅成交比照新屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (大八)時間4年前 (2022/07/17 14:12), 4年前編輯推噓33(33推 0噓 113→)
留言146則, 30人參與, 最新討論串1/1
連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220708/6E7B9247DA23FBE2E3FF429E08 內文： 醫院不再是嫌惡設施　高雄聯醫旁住宅成交比照新屋 隨人口老化問題日漸嚴重，對於大型醫療設施的需求也因此提升，過去被視為嫌惡設施的 醫院，如今搖身一變房價不再是當區低價指標，往往還能出現創價市況！近期因各項重大 建設導致高雄房價出現上揚，當中若住家周邊有大型醫療院所，房價保值效應也有所提升 ，甚至位於高市聯合醫院旁還出現中古大樓成交單坪突破35.8萬元，比照新屋成交行情。 今年3月高市美術館特區聯合醫院首排，屋齡已達15年中古大樓「陽光藝花園」12樓36.23 坪住家，出現單坪成交35.88萬元紀錄，該房價幾乎可在美術館特區選購新屋！永慶不動 產美術美家加盟店經理許瑞祥指出，過去醫療設施周邊常為人詬病，主因是救護車行駛容 易產生噪音，然而隨人口老化，民眾對醫療需求提升，目前不少購屋族都可接受醫院周邊 宅，而此次「陽光藝花園」出現單坪35.88萬元，創下高雄大型醫院周邊最貴中古屋紀錄 ，主因是該戶高度可遠眺美術公園，具備景觀機能。 大型醫療院所周邊房價真的比較便宜嗎？或許從客觀數據看來不是如此，永慶房產集團針 對高雄4間大型醫療院所價量統計，美術館內市立聯合醫院周邊房價每坪均價26.8萬元， 還高過鼓山區每坪均價25.3萬元；另高醫及高雄長庚醫院周邊，每坪均價21.4與20.1萬元 ，也略高於所屬三民及鳥松區均價行情。 大型醫院周邊不僅中古屋房價屢創新高，近期進場銷售如高醫旁永信建設大樓案「謙樂」 ，住家29~69坪社區142戶，每坪開價44~56萬元，改寫區段行情新高！高雄房屋市場調查 協會理事長黃詩萱指出，目前市區精華區段已全面成交要挑戰4字頭行情，而「謙樂」就 地段上來說位屬高醫商圈核心，周邊有帶狀親子公園與同盟公園，購屋客層針對高醫醫療 相關人員。（葉家銘／高雄報導） 心得： 現在觀念變了，醫院哪個中老年人不愛阿，急症發作馬上送醫，慢性疾病更方便。 現在台灣最大的嫌惡設施就是宮廟，當然，對迷信的人除外。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.7.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658038358.A.748.html ※ 編輯: johnny9667 (27.246.7.155 臺灣), 07/17/2022 14:13:47
推
07/17 14:13, 4年前 , 1F
我信你個
07/17 14:13, 1F
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07/17 14:14, 4年前 , 2F
醫院是嫌惡設施嗎？對老人很方便吧
07/17 14:14, 2F
推
07/17 14:15, 4年前 , 3F
醫學中心一直是利多吧
07/17 14:15, 3F
推
07/17 14:15, 4年前 , 4F
有些人會嫌救護車很吵阿
07/17 14:15, 4F
推
07/17 14:17, 4年前 , 5F
台南耘非凡隔壁還有消防隊
07/17 14:17, 5F
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07/17 14:18, 4年前 , 6F
不要正對急診室應該還好
07/17 14:18, 6F
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07/17 14:19, 4年前 , 7F
我老了也想住醫院旁邊
07/17 14:19, 7F
推
07/17 14:32, 4年前 , 8F
沒有在救護車會經過的幹道跟急診室旁邊其實還好
07/17 14:32, 8F
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07/17 14:40, 4年前 , 9F
陽光藝花園其實算便宜，醫院問題外，另一個就是輕軌
07/17 14:40, 9F
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07/17 14:40, 4年前 , 10F
他是美術館唯一輕軌把他家門口路限縮的大樓
07/17 14:40, 10F
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07/17 14:41, 4年前 , 11F
其他的輕軌都退到美術館園區裡面走，路沒被限縮
07/17 14:41, 11F
推
07/17 14:41, 4年前 , 12F
36萬可以買什麼美術館新屋？？
07/17 14:41, 12F
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07/17 14:42, 4年前 , 13F
36大概買預售屋轉單
07/17 14:42, 13F
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07/17 14:42, 4年前 , 14F
不過那是因為你過戶要準備35%以上現金，所以才只賣36萬一坪
07/17 14:42, 14F
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07/17 14:43, 4年前 , 15F
現今吃太重，預售屋轉單價格拉不上去
07/17 14:43, 15F
推
07/17 14:53, 4年前 , 16F
救護車到院前200公尺會關閉鳴笛，白天車多不一定關，
07/17 14:53, 16F
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07/17 14:53, 4年前 , 17F
但晚上都會關，離醫學中心近的便利性，家有年長者最
07/17 14:53, 17F
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07/17 14:53, 4年前 , 18F
能感受，尤其住院的時候，家人或照護者可以短暫回家
07/17 14:53, 18F
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07/17 14:53, 4年前 , 19F
梳洗休息，個人證件、提款卡也不用一直帶去醫院，也
07/17 14:53, 19F
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07/17 14:53, 4年前 , 20F
不用付停車費，好處多多。
07/17 14:53, 20F
推
07/17 15:15, 4年前 , 21F
有小孩住醫院旁邊超爽，出問題一抱就過去不必開車
07/17 15:15, 21F
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07/17 15:24, 4年前 , 22F
不要亂說啦！陽光藝花園大門口和車道都在美術東四路，
07/17 15:24, 22F
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07/17 15:24, 4年前 , 23F
限縮三小？
07/17 15:24, 23F
推
07/17 15:24, 4年前 , 24F
過幾個月就可以知道35/36可不可以在美術館買新屋了
07/17 15:24, 24F
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07/17 15:25, 4年前 , 25F
ceca大雖然德高望重，不過小環境還是要實地了解再來
07/17 15:25, 25F
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07/17 15:25, 4年前 , 26F
講
07/17 15:25, 26F
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07/17 15:25, 4年前 , 27F
到時一坪50/60的開，就會覺得35/36便宜了
07/17 15:25, 27F
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07/17 15:46, 4年前 , 28F
他美術館路那邊被限縮，立刻一堆丟出來賣，科科
07/17 15:46, 28F
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07/17 15:46, 4年前 , 29F
尤其是面北那一排
07/17 15:46, 29F
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07/17 15:47, 4年前 , 30F
你沒關心他的市場後
07/17 15:47, 30F
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07/17 15:49, 4年前 , 31F
他是美術館輕軌重災戶，比第一排的皇苑還慘
07/17 15:49, 31F
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07/17 15:49, 4年前 , 32F
另外醫院不需要太近，500公尺內都差不多
07/17 15:49, 32F
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07/17 15:53, 4年前 , 33F
看醫院整天擠滿老人就知道有多搶手
07/17 15:53, 33F
推
07/17 15:55, 4年前 , 34F
另外高雄大醫院最高價，當然是聯合醫院旁邊啊
07/17 15:55, 34F
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07/17 15:56, 4年前 , 35F
這邊那天不是最高價，農16新灣區又沒大醫院
07/17 15:56, 35F
推
07/17 16:03, 4年前 , 36F
打疫苗很方便
07/17 16:03, 36F
推
07/17 16:19, 4年前 , 37F
醫學中心旁雖然很方便 但是車很多 上下班時間很亂
07/17 16:19, 37F
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07/17 16:19, 4年前 , 38F
尤其是榮總跟高醫
07/17 16:19, 38F
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07/17 17:01, 4年前 , 39F
我覺得輕軌還好吧？至少打開窗戶看不到急診兩個大字了
07/17 17:01, 39F
還有 67 則推文
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07/17 23:46, 4年前 , 107F
連賓果56坪那一間,現在都開35要挑戰.
07/17 23:46, 107F
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07/17 23:46, 4年前 , 108F
你是指太普哪一棟?
07/17 23:46, 108F
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07/17 23:47, 4年前 , 109F
其實以前美術館的太普口碑並沒特別好.
07/17 23:47, 109F
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07/17 23:47, 4年前 , 110F
有興趣可以去調查北美一和北美三的太普.
07/17 23:47, 110F
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07/17 23:47, 4年前 , 111F
是太普再外面闖出名號,回來蓋太普君御君悅才洗底的.
07/17 23:47, 111F
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07/17 23:48, 4年前 , 112F
轉角好像是太普風格（還是美學）
07/17 23:48, 112F
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07/17 23:51, 4年前 , 113F
轉角那間麥當勞旁邊..XD
07/17 23:51, 113F
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07/17 23:51, 4年前 , 114F
不過北美一那間會再差一點,美學和風格會比較好一點.
07/17 23:51, 114F
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07/17 23:52, 4年前 , 115F
北美一差不多跟京城畫家系列差不多.
07/17 23:52, 115F
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07/17 23:52, 4年前 , 116F
為啥?你進去看一輪就知道了..XD
07/17 23:52, 116F
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07/17 23:53, 4年前 , 117F
so..在美術館,全誠,或是永信,之前都是壓制太普的.
07/17 23:53, 117F
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07/17 23:53, 4年前 , 118F
當然隨著屋齡增長,大家是越來越傻傻分不清楚.
07/17 23:53, 118F
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07/17 23:54, 4年前 , 119F
就像賓果也跟其他人越來越靠近,越來越靠近..顆顆.
07/17 23:54, 119F
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07/17 23:54, 4年前 , 120F
之前買賓果的都發大財.
07/17 23:54, 120F
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07/18 00:24, 4年前 , 121F
經確認後是太普風格很多在出售（話說它次臥還真小），
07/18 00:24, 121F
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07/18 00:24, 4年前 , 122F
不知道是不是怕對面29樓蓋起來沒採光
07/18 00:24, 122F
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07/18 00:25, 4年前 , 123F
有些賣的確實是因為興富發那棟蓋起來的關係>
07/18 00:25, 123F
推
07/18 09:02, 4年前 , 124F
陽光藝面聯合醫院那邊不好賣、之前跟醫院急診有關，
07/18 09:02, 124F
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07/18 09:02, 4年前 , 125F
有2間4房賣了很久...
07/18 09:02, 125F
推
07/18 09:05, 4年前 , 126F
不過面東4路的2、3房，倒是都賣很快，漲幅也沒比較差
07/18 09:05, 126F
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07/18 09:05, 4年前 , 127F
。
07/18 09:05, 127F
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07/18 09:07, 4年前 , 128F
4房近1x年要賣到35up，都要賣比較久吧...陽光藝這間4
07/18 09:07, 128F
推
07/18 09:08, 4年前 , 129F
的確不管那個建案都有它難賣的方位、抗性。
07/18 09:08, 129F
推
07/18 09:24, 4年前 , 130F
陽光藝跟其他建案都有它難賣的點，不過要說超級爛都是
07/18 09:24, 130F
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07/18 09:24, 4年前 , 131F
因為輕軌、比其他建案成交差很多，我覺得不是事實，是
07/18 09:24, 131F
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07/18 09:24, 4年前 , 132F
偏見～ 畢竟還是成交在35.88呀～
07/18 09:24, 132F
推
07/18 09:28, 4年前 , 133F
解決隔音問題的話醫院根本是超級利多
07/18 09:28, 133F
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07/18 09:28, 4年前 , 134F
醫師都想買走路可以到醫院的房子
07/18 09:28, 134F
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07/18 09:28, 4年前 , 135F
尤其是住院醫師階段
07/18 09:28, 135F
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07/18 09:28, 4年前 , 136F
可以把醫院想像成台積電的概念
07/18 09:28, 136F
推
07/18 09:35, 4年前 , 137F
ceca大大是大前輩，我會再多多觀察實登，的確我沒什
07/18 09:35, 137F
→
07/18 09:35, 4年前 , 138F
麼在看4房，會卡太多錢在裡面 XDD
07/18 09:35, 138F
→
07/18 09:36, 4年前 , 139F
陽光藝租醫生還蠻好租的，而且是超好租客XDD
07/18 09:36, 139F
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07/18 10:17, 4年前 , 140F
其實最關鍵的就是,陽光藝花園被藝術大街超車.
07/18 10:17, 140F
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07/18 10:17, 4年前 , 141F
理論上社區,陽光藝花園會略強一點.
07/18 10:17, 141F
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07/18 10:18, 4年前 , 142F
而他本來價格也是略強勢一點.
07/18 10:18, 142F
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07/18 10:18, 4年前 , 143F
而這兩間距離又很近.
07/18 10:18, 143F
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07/18 10:19, 4年前 , 144F
有興趣也可以拿案子一個一個比.
07/18 10:19, 144F
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07/18 10:19, 4年前 , 145F
不要單看一個案子自己的成交價,要跟別的案子對比.
07/18 10:19, 145F
推
12/21 15:29, , 146F
老了身體毛病一堆時，就知道住在醫院附近多讚
12/21 15:29, 146F
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