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[新聞] 桃園航空城起飛！交易量暴增3倍 只剩1區可撿便宜

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間4年前 (2022/07/18 23:49), 4年前編輯推噓15(17推 2噓 15→)
留言34則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://house.chinatimes.com/20220716000008-264401 內文： 【鬼城變黃金2】桃園航空城起飛！交易量暴增3倍 只剩1區可撿便宜 2022/07/16 房產網 陳瑀倫 全台10大房市新熱區排行出爐，根據591實價登錄統計，桃園大園區、觀音區、龜山區近 幾年成交量亮眼，分別成長327.8%、301.9%、121.3%，房價漲幅則為69.3%、36.4%、 31.9%；另外，因拆遷戶議題，讓大園區、觀音區交易量大增，排名分別為4、5名，龜山 區也以便捷的交通位居榜上第10名。 位列房市新興熱區排行榜第4名的桃園大園區，中信房屋青埔領航加盟店店長陳槙蓁說， 桃園航空城計劃已經啟動，第一期的拆遷戶讓當地交易量暴增；另外，在高鐵特區的高鐵 、機捷加持下，吸引不少雙北、竹北、香港客入住，未來桃園國際都會中心會以航空城為 中心點，而沿線土地將規劃北側為產業專用區、南側則為住商混合區，市府將協助企業研 發中心、總部進駐，帶動大園地區的整體發展。 對於大園區房價，陳槙蓁表示，大園分為三大區塊，其中青埔高鐵特區中古屋已來到每坪 30萬元，總價落在1000~2000萬不等，新成屋則站上4字頭；至於客運園區、大園市舊城鎮 ，目前中古屋仍有1字頭行情，新成屋開價落在20~30萬元區間。 交通利多部分，陳槙蓁說，桃園市客運園區至機場聯絡道路工程共分兩期，第一期大園區 「環區北路」及「環區東路」路口至老街溪，讓大園地區外圍路網更加完善，並帶動客運 園區發展，並將於9月通車；第二期則由老街溪橋延伸至機捷A15大園站路段，有效串連起 客運園區至機捷A15大園站，並與「水源路」、「華興路」、「和平西路」等重要幹道橫 交，未來將命名為「航城路」，讓客運園區及大園市區交通更方便，預計於明年8月完工 。 針對目前桃園觀音地區房價，住商不動產觀音草漯加盟店店東陳怡光說，觀音區平均房價 約落每坪22萬元左右；中古透天購屋主力多為4樓半、建坪60坪，價錢落在1500萬元。另 外，因缺工、缺料問題交屋皆比往常慢，再加上緊鄰大園航空城有約1萬1千多戶的拆遷戶 ，造成部分人口外溢至觀音區，導致房屋供不應求現象發生。 此外，陳怡光說，觀音區的就業機會包含桃園科技園區、大潭工業區以及觀音工業區等地 ，未來也會持續創造就業人口，房市的剛性需求因此提升。交通部分，「桃42線月桃路拓 寬工程」將路寬展至20公尺，起點從草漯重劃區至中壢區領航北路，完工通車後，草漯至 青埔距離縮短至少6公里，將帶動重劃區至桃園高鐵站的發展。 至於龜山地區演變，台灣房屋長庚直營店經營主管林士涵說，10年前龜山地區很荒涼，不 過在機捷的開通、附近大樓興建且陸續交屋之下，人流進駐讓生活機能日益提升。龜山區 熱門地段位於縱向的「文化一路」、「文化二路」、「文化三路」以及橫向「復興一路」 、「復興二路」、「復興三路」，平均房價約落在3、4字頭。另外，中古屋的開價則約落 在32~35萬，物件以靠近「文興路」地段的商業區居多，也因為多為挑高物件，使用空間 大也成為優勢之一。 交通利多方面，林士涵說，龜山區位北部中心樞紐地帶，從龜山至林口交流道的車程僅需 5分鐘，北上有直達的公車到台北，往南至桃園機場則有捷運可以搭乘，讓龜山區成為經 常出差民眾的購屋首選。 心得： 資料來源 591實價登陸 整理出下面這一張表格 https://imgur.com/a/Zu4ipSG 不難發現 龜山、大園、觀音，符合房地產不敗三要素 1.價格相對屬低基期 (買得起) 2.政府投入建設資源 (有發展) 3.周邊大量工作機會 (撐房貸) 不過，若不缺錢，的確住台北市大安區 WFH 最舒服，大安區統計癌症死亡率甚低 根據【廖勇柏教授的癌症地圖線上版】 http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/ (這份數據的優點是有嚴謹的學術論證 比較待補完是最後一份 row data 統計至 2011) 台北市 大安區 => 每 10萬 人 114 人死於癌症 中正區 => 每 10萬 人 122 人死於癌症 信義區 => 每 10萬 人 132 人死於癌症 松山區 => 每 10萬 人 132 人死於癌症 桃園市 蘆竹區 => 每 10萬 人 172 人死於癌症 (沒想到是桃園癌症死亡率第二名 南無阿彌南崁) 大園區 => 每 10萬 人 177 人死於癌症 八德區 => 每 10萬 人 156 人死於癌症 觀音區 => 每 10萬 人 164 人死於癌症 買房子也得看環境汙染，這份廖勇柏教授的研究，可以參考看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.8.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658159353.A.C7B.html ※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.134 臺灣), 07/18/2022 23:51:29
推
07/18 23:52, 4年前 , 1F
挑高物件有合法樓中樓嗎
07/18 23:52, 1F
推
07/19 00:07, 4年前 , 2F
絕大多數是違建夾層,但確實也有有權狀的樓中樓產品(一點點
07/19 00:07, 2F
推
07/19 00:10, 4年前 , 3F
最後那癌症資料太舊了，政府資料開放平台有新一點的。而
07/19 00:10, 3F
→
07/19 00:11, 4年前 , 4F
且政府資料開放平台有回答為什麼沒提供鄉鎮市區資料，因
07/19 00:11, 4F
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07/19 00:12, 4年前 , 5F
為人口數不多，會造成變異情形大而失去解讀價值
07/19 00:12, 5F
聽你出一張嘴，這是請教過 國衛院 癌研所 討論過，他們建議的數據 你知道為什麼是這份嗎 ? 為什麼台灣主流學術會用這份當作不偏估計量當母體預測 ? 甚麼都不知道，就去否定，真的可笑；照你的邏輯，愛因斯坦的論文太老了，沒參考價值 像你這種出一張嘴的太多了，有本事拿出比廖教授引用數多、數據嚴謹的再來嘴
推
07/19 00:25, 4年前 , 6F
愛因斯坦的論文是定律，在未被推翻前都是有效的，基本科
07/19 00:25, 6F
→
07/19 00:26, 4年前 , 7F
學觀念。各種分年統計資料本來就是愈新愈有價值，因為你
07/19 00:26, 7F
因為這是得癌症後死亡的比例，不是每個人得癌症後就馬上死掉， 這就是為何目前只放到2011，懂嗎 ? 期待您拿出比廖教授更嚴謹、更新的數據喔 ^^ 出一張嘴 只會否定 拿不出東西來討論的人真的很多 也很好笑
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07/19 00:27, 4年前 , 8F
要用來判斷當下的現象。如果你要質疑政府資料開放平台的
07/19 00:27, 8F
你一直講，那就把你所謂的開放資料拿出來啊 ~ 不要只是講那種空泛的話 連結在哪裡 數據在哪裡 我只看到你否定別人之後 拿不出確切的LINK 和數據整理耶
→
07/19 00:28, 4年前 , 9F
數字，那麻煩先提供更有力的數據。
07/19 00:28, 9F
https://imgur.com/a/Zu4ipSG 這數據你又要怎麼反駁 ? 你的八德跑去哪了 ?說說看啊
推
07/19 00:31, 4年前 , 10F
感謝大大
07/19 00:31, 10F
推
07/19 00:37, 4年前 , 11F
政府資料開放平台你會google就找得到，還需要別人找給你
07/19 00:37, 11F
推
07/19 00:38, 4年前 , 12F
觀音癌症死亡率竟然比大園低… 好難想像
07/19 00:38, 12F
觀音有一塊工廠，曾經有嚴重汙染，被稱是癌症村，自此該區人口流失也相當嚴重 不過草漯重劃區，離那一塊有相當距離
→
07/19 00:38, 4年前 , 13F
忘了你是那位不知道捷運建設流程的草漯王了，那情有可原
07/19 00:38, 13F
我看好草漯是事實啊，我擁有台北市大安區、新北市新莊、林口房子、高雄土地 你有甚麼要和我分享的嗎 ?
推
07/19 07:55, 4年前 , 14F
炒到客運園區了....
07/19 07:55, 14F
推
07/19 09:56, 4年前 , 15F
大園區有些建案都快35了有夠誇張
07/19 09:56, 15F
推
07/19 10:01, 4年前 , 16F
推這份數據研究，但是蘆竹癌症死亡率高不代表南崁
07/19 10:01, 16F
→
07/19 10:01, 4年前 , 17F
也一樣，就像觀
07/19 10:01, 17F
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07/19 10:01, 4年前 , 18F
音癌症死亡率也不能代表草漯
07/19 10:01, 18F
同意，我只是反諷先前有人想把草漯跟癌症畫上等號的作法 結果事實用數據打臉，如果套用他們的邏輯，這樣位於蘆竹的南崁肯定更加危險
推
07/19 11:37, 4年前 , 19F
太刺激了
07/19 11:37, 19F
推
07/19 12:08, 4年前 , 20F
愛因斯坦的是定理，反而未被證實前但是說說而已
07/19 12:08, 20F
推
07/19 12:47, 4年前 , 21F
草漯又沒有什麼大醫院養老的根本不會住那邊，而龜山蘆竹
07/19 12:47, 21F
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07/19 12:47, 4年前 , 22F
看病老人多當然也會增加不少死亡數。你用這種數值看污染會
07/19 12:47, 22F
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07/19 12:47, 4年前 , 23F
失真
07/19 12:47, 23F
推
07/19 12:50, 4年前 , 24F
你文章也說了草漯大部分就工業區上班的人居住，這種年輕工
07/19 12:50, 24F
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07/19 12:50, 4年前 , 25F
人為主的地方跟蘆竹比死亡率你覺得能客觀代表污染？
07/19 12:50, 25F
同意，其實癌症的因果關係值得討論， 我用這樣的論述，只是拿去反駁想汙名化草漯的人罷了，用他們的邏輯證明其不自洽。
推
07/19 14:13, 4年前 , 26F
南崁好市多對面對面就工業區了
07/19 14:13, 26F
推
07/19 14:15, 4年前 , 27F
草漯問題在沒醫院沒麥當勞 離中壢離大園理觀音都有距
07/19 14:15, 27F
→
07/19 14:15, 4年前 , 28F
離 然後晚上新生路福山路很暗又常常有莫名的臭味
07/19 14:15, 28F
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07/19 14:16, 4年前 , 29F
不過現在桃園要找像樣一點可以滿足工作需求房價又低
07/19 14:16, 29F
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07/19 14:16, 4年前 , 30F
的真的只能去草漯
07/19 14:16, 30F
噓
07/19 15:21, 4年前 , 31F
蘆竹很大欸 蘆竹又不是只有南崁= =
07/19 15:21, 31F
同意，純粹嗆某個捧南崁、抹黑草漯的ID 罷了 他認為觀音癌症率高，所以草漯不能買； 我拿出數據證明蘆竹癌症率高，所以南崁更不能買 ? lol
推
07/19 23:01, 4年前 , 32F
福山路的臭味應該是來自雞牛之類的肥料？五福七賢一心那
07/19 23:01, 32F
→
07/19 23:01, 4年前 , 33F
邊是草漯的清新區，去那邊可以大口呼吸
07/19 23:01, 33F
https://tinyurl.com/jkc8th5n 對啊 結果今天草漯土地全數標脫 還溢價 真的搶手
噓
07/20 09:25, 4年前 , 34F
拿愛因斯坦出來救援XDDD
07/20 09:25, 34F
看你股版 ETF 賠到脫褲，也不知道愛因斯坦救不救得了你 XDDD +1 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.34.147 臺灣), 07/20/2022 21:44:33
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