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[新聞] 桃園土地標售逾36億 楊梅、草漯全數標脫

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間4年前 (2022/07/19 22:18), 4年前編輯推噓30(31推 1噓 77→)
留言109則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.mirrormedia.mg/story/20220719fin010/ 內文： 桃園土地標售進帳逾36億　楊梅、草漯全數標脫 2022.07.19 16:34 文｜林喬慧 桃園市地政局今（19）日辦理「111年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業，本次 釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國重劃區的抵費地 土地，還有楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地，8個新興開發區合計 共釋出82標84筆土地，吸引136封標封搶標，反應熱烈。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，本次開標結果亮眼，82筆標的中，有55筆順利標 脫，總標脫率約67.1%，總標脫面積約1.56萬坪，得標總金額約36.1億元，整體溢價率達 16.8%，其中總價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，在總標脫金額中貢獻度超過四成。另 外觀音草漯第六單元土地因低單價優勢，釋出的20筆標的全數標脫。 江怡慧指出，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉 儲業發展蓬勃，獵地態度積極，加上仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000 坪，屬於稀有的大型物件，且標售底價每坪14.8萬元也具吸引力，因此楊梅仁美重劃區兩 筆產專區開標紅不讓，算是意料之中的發展。 她表示，另一個轟出全壘打的觀音草漯第六單元，則挾相對低單價、低總價的優勢，吸引 民眾踴躍來此「千萬當地主」；至於機捷興南站周邊的A20興和特區，則交出約六成標脫 率，平均溢價率在6%左右。 本次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者標售底價每坪 20.5萬元，後者則為每坪89.9萬元，由於2筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性， 所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，亦因形狀較崎嶇，最終流標收 場。 觀音草漯重劃區先前的搶標情況就很熱絡，本次依舊搶手，其中草漯第六開發區最受青睞 ，全數標脫。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，在這萬物 齊漲的時代算是很親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求， 往後發展相當可期。 近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在一字頭，再加上本次許多標的，屬於 「千萬有找」的低總價標的，適合自用族群買來自地自建，由於自用客受打炒房政策的影 響較低，因此買氣依舊居高不下。當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯1字 頭土地，就自然搶手。 草漯就算是高總價標的，都深具低單價優勢，比如本次標售的人氣王，就是觀音草福段 558地號，面積約698.5坪的土地，共有9封標單搶購，最終以1.6億元售出，換算得標單價 每坪23.6萬元，土地取得價碼仍算相當實惠。 江怡慧強調，雖然第二季起房市交易放緩，不過桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下 ，產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優 勢，因此仍吸引買方卡位，使本次標售吸引逾百封標單競標，締造出疫情下的標售好成績 。 心得： 房地產投資三大要素 1.買得起 => 價格相對屬低基期 2.有發展 => 政府投入建設資源 3.撐房貸 => 周邊大量工作機會 草漯第六區全數脫標，剛好符合上述三大要素。 雖然草漯現在還在發展初期，只要未來政府承諾的建設都落地完成後， 航空城旁的嶄新重劃區，相信會是桃園宜居的好地方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.34.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html
推
07/19 22:29, 4年前 , 1F
觀音先不要
07/19 22:29, 1F
全數脫標還溢價，就算要也是來不及惹...
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07/19 22:29, 4年前 , 2F
連綠線跟鐵路地下化什麼時候會好都不知道
07/19 22:29, 2F
月桃路三段拓寬，縮短 草漯-青埔 距離，是短期即將完成、也比較迫切的部分 至於等到航空城成型、草漯捷運蓋完，價格應該也不是年輕人負擔的起惹...
推
07/19 22:57, 4年前 , 3F
笑死，草漯可以叫航空城旁，真的臉皮夠厚
07/19 22:57, 3F
祝您願望成真 你就守著桃園癌症致死率第二的蘆竹(高過觀音 恐怖喔) 好好笑到死吧 哈哈哈 連充電樁都裝不起來的社區 居民素質難怪 (真的太好笑了) [新聞] 桃園航空城起飛！交易量暴增3倍 只剩1區可撿便宜 https://tinyurl.com/c8x99yfc
推
07/19 23:10, 4年前 , 4F
草漯喊成這樣，漲幅笑死人，說政府要建設草漯，其實根本沒
07/19 23:10, 4F
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07/19 23:10, 4年前 , 5F
一個是真的重大，還是你認為月桃路是重大建設XDDD
07/19 23:10, 5F
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07/19 23:11, 4年前 , 6F
看來你草漯套很大，投資眼光果然差要承認啊，我們南崁都漲5
07/19 23:11, 6F
https://imgur.com/a/Zu4ipSG 草漯漲幅贏南崁啊 數據在這 你沒依據以為大聲就贏喔?
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07/19 23:11, 4年前 , 7F
0%在等草漯來追了
07/19 23:11, 7F
你就繼續看空，事實上沒人鳥你，草漯土地全數標脫，今天下午發生的事情喔，謝謝 ^^ 然後你南崁打草漯，我就拿我持有的台北市大安區打你落後的鄉下南崁，哈哈哈
推
07/19 23:21, 4年前 , 8F
癌症排名，觀音第一當仁不讓
07/19 23:21, 8F
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07/19 23:21, 4年前 , 9F
07/19 23:21, 9F
比起你個人看法，沒有任何來源引用的資料 國衛院 癌研所 廖勇柏教授 的研究，從 1972 一路迄今，才是台灣公衛醫學權威呢 (看你的文字邏輯、資料引述 應該是沒念過 phd 吧? 如果是的話，那真不怪你 ~) 根據【廖勇柏教授的癌症地圖線上版】 http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/ 台北市 大安區 => 每 10萬 人 114 人死於癌症 中正區 => 每 10萬 人 122 人死於癌症 信義區 => 每 10萬 人 132 人死於癌症 松山區 => 每 10萬 人 132 人死於癌症 桃園市 蘆竹區 => 每 10萬 人 172 人死於癌症(沒想到是桃園癌症死亡率第二名 南無阿彌南崁) 大園區 => 每 10萬 人 177 人死於癌症 八德區 => 每 10萬 人 156 人死於癌症 觀音區 => 每 10萬 人 164 人死於癌症
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07/19 23:22, 4年前 , 10F
笑死，大安漲幅也沒南崁多啊，懶趴比雞腿
07/19 23:22, 10F
蘆竹南崁比正北大安 ? 螢火之光欲與日月爭輝 ~ 正北大安人笑而不語 哈哈哈
推
07/19 23:36, 4年前 , 11F
樂居都有實價登錄可以看
07/19 23:36, 11F
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07/19 23:36, 4年前 , 12F
這是觀音草漯的漲幅
07/19 23:36, 12F
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07/19 23:36, 4年前 , 13F
07/19 23:36, 13F
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07/19 23:37, 4年前 , 14F
這是下南崁的漲幅
07/19 23:37, 14F
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07/19 23:37, 4年前 , 15F
07/19 23:37, 15F
你的截圖顯示 資料就限縮在 0-5年的房子，不是整個市場耶，這種作法不覺得羞恥嗎 ?
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07/19 23:46, 4年前 , 16F
你該先想想為什麼草漯漲不起來，以前一樣價格的楊梅跟八擴
07/19 23:46, 16F
你該想想為何 為何今天草漯全壘打都標脫了還溢價(溢價就是一種漲) 還不願意承認 https://imgur.com/a/Zu4ipSG 觀音區 價量俱揚 資料在此 你就繼續自我催眠南崁吧
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07/19 23:46, 4年前 , 17F
，漲幅都電爆觀音了，單純就是草漯偏僻又沒建設，一條月桃
07/19 23:46, 17F
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07/19 23:46, 4年前 , 18F
路就能讓你吹成這樣，然後拿一堆跟草漯距離很遠的建設來蹭
07/19 23:46, 18F
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07/19 23:46, 4年前 , 19F
，你蹭的方式，就像萬華區跑去蹭大安森林公園
07/19 23:46, 19F
你又沒有台北市的房子，連萬華都買不起的人，就別檢討萬華人了吧 這是我們台北人才有資格評論 萬華小吃多 我個人很愛 你桃園人省省吧 真的很好笑
推
07/19 23:52, 4年前 , 20F
投資是看漲幅，你投資的標的漲幅笑死人，看你論點就知道，
07/19 23:52, 20F
是啊 觀音漲幅就是比你蘆竹高啊 我有資料佐證 https://imgur.com/a/Zu4ipSG 你呢 ? 就出一張嘴 大聲喊 也整理不出資料 不知道是不會整理 還是不懂整理
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07/19 23:52, 4年前 , 21F
你只是拿一堆不相干的東西要來騙自己錯誤的判斷
07/19 23:52, 21F
有本事就對事不對人 拿出資料整理 只會大聲喊 沒用啦 事實勝過雄辦 今天草漯全標脫全壘打還溢價 你也能講出另一種結論 我真的服了你 被現實慘電 哈
推
07/19 23:56, 4年前 , 22F
再來，你怎麼會有錯覺我現在買不起萬華區的房子，你看要拿
07/19 23:56, 22F
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07/19 23:56, 4年前 , 23F
多少出來對賭，不要一張嘴啊
07/19 23:56, 23F
好啊 明天 2022/7/20 台灣的任何地點 任何時間 你來定 我完全配合你 我可以拿出 有我名字的 大安區/新北新莊/新北林口成屋 權狀 + 高雄土地 權狀 你也要拿出台北市萬華區的權狀喔 你只要拿出這一章就可以 我們來對賭 看多少錢 拿不出來的就輸給對方 可以請版友來見證輸贏喔
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07/19 23:57, 4年前 , 24F
草漯土地標售出去，跟你房價有什麼關聯？？？
07/19 23:57, 24F
你覺得沒關係 我覺得有關係 你不重要 我也不重要 重要的是這個資訊我可以分享
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07/19 23:57, 4年前 , 25F
你好像一直活在自己世界
07/19 23:57, 25F
還有 53 則推文
還有 21 段內文
推
07/20 01:13, 4年前 , 79F
草漯王不就持有正大安的低價宅，他那種房子，我現在也買得
07/20 01:13, 79F
我大安區房子 師大隱 自己去查一下最後一筆實價登陸多少錢喔 謝謝
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07/20 01:13, 4年前 , 80F
起，要不然草漯王要不要來對賭一下
07/20 01:13, 80F
明天我就拿權狀出來 跟你對賭 地點你決定 時間你決定 不要閃躲
推
07/20 01:22, 4年前 , 81F
當然要對賭啊，我們照順序來，萬華我們先賭100萬，後面師大
07/20 01:22, 81F
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07/20 01:22, 4年前 , 82F
隱這個我就拿500萬來賭，不要縮喔
07/20 01:22, 82F
好啦好啦 你很有錢 我好窮 你最棒 南崁 NO.1 懶得浪費時間跟你魯小了 加油晚安
推
07/20 01:25, 4年前 , 83F
哇靠，這樣都不敢，正大安師大隱這種程度
07/20 01:25, 83F
就是笑你蘆竹人買不起的程度
推
07/20 01:37, 4年前 , 84F
師大隱591有一間，開價一億七，現金要拿一半，兩次買賣
07/20 01:37, 84F
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07/20 01:37, 4年前 , 85F
成本賭500應該也是不划算...
07/20 01:37, 85F
噓
07/20 01:44, 4年前 , 86F
觀音仔 鄉下地方不要太唱秋
07/20 01:44, 86F
出了台北市，哪裡不是鄉下 ?
推
07/20 01:48, 4年前 , 87F
草漯有規劃捷運哦？
07/20 01:48, 87F
https://tinyurl.com/4n72hjx4 三心六線路網圖:左上可看到從機捷 A15大園站 將拉一條捷運到草漯 (來源:桃園市政府) 當然不會"馬上"就蓋好，我個人評估快則 8年、晚則 15年，我不一定是對的，聽聽就好 https://tinyurl.com/5exhkpym 桃園捷運路網2.0 交通部同意備查，「大園觀音線」整合航空城、客運園區及草漯重劃區 上述文字摘自桃園市政府官網，更多細節可參照網站
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07/20 03:42, 4年前 , 88F
說實在的啦 我也買草漯 我也很喜歡草漯 最近也漲很多
07/20 03:42, 88F
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07/20 03:42, 4年前 , 89F
沒錯 但未來真的沒那麼樂觀啦 最近大樓建案也都沒在
07/20 03:42, 89F
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07/20 03:42, 4年前 , 90F
開了 透天建案根本很少人買 溢價超多 草漯買房人口跟
07/20 03:42, 90F
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07/20 03:42, 4年前 , 91F
機場拆遷遷移的再上一波都已經幾乎買好了 你看保障宮
07/20 03:42, 91F
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07/20 03:42, 4年前 , 92F
後面那區那麼大片 蓋起來給誰住？ 工業區的人就算買
07/20 03:42, 92F
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07/20 03:42, 4年前 , 93F
這以現在的價錢買的起嗎？ 會買這邊的人除了投資跟在
07/20 03:42, 93F
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07/20 03:42, 4年前 , 94F
當地工作 其他誰會考慮這邊？ 月桃路蓋好我也很開心
07/20 03:42, 94F
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07/20 03:42, 4年前 , 95F
但離青埔的距離就是在那邊 只是比較方便而已 這邊只
07/20 03:42, 95F
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07/20 03:42, 4年前 , 96F
剩價格優勢 如果其他地方房價跟草漯觀音一樣 那我會
07/20 03:42, 96F
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07/20 03:42, 4年前 , 97F
考慮其他地方
07/20 03:42, 97F
推
07/20 08:30, 4年前 , 98F
推樓上理性分析。大觀系列透天真的很多沒人住 不知道賣掉
07/20 08:30, 98F
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07/20 08:30, 4年前 , 99F
沒有。這邊透天地坪坪數大。但是價格真的貴
07/20 08:30, 99F
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07/20 08:38, 4年前 , 100F
草漯甜蜜低價入場點已過，不過相較桃園其他區域
07/20 08:38, 100F
→
07/20 08:38, 4年前 , 101F
真的是很便宜，楊梅龍潭平鎮漲翻也是舊市區街廓
07/20 08:38, 101F
推
07/20 10:16, 4年前 , 102F
草漯王手上的正大安物件，肯定沒有破8000萬要，要買不是什
07/20 10:16, 102F
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07/20 10:16, 4年前 , 103F
麼難事，當然前提草漯王先來答應對賭啊，別人在比漲幅，你
07/20 10:16, 103F
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07/20 10:16, 4年前 , 104F
要拿正大安來壓人，就別怕被反咬
07/20 10:16, 104F
您提出來賭約我是否同意 和 您買不買正大安 這是兩件事 你要把兩件事混在一起 遮掩你這輩子都無法買進正大安 在我看來不算高明 如果說我不同意您提出的賭約，導致您一輩子都沒辦法買台北市 那您就認命終生當蘆竹王、南崁帝，繼續為住戶素質和充電樁奮戰，我會為你加油 ! 只是要小心蘆竹癌症問題 http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/ 建議現在起就多買保險、多吃藥，會比較平安
推
07/20 16:13, 4年前 , 105F
蘆竹那麼高喔 大園我不意外 本身就工業區還在觀音旁
07/20 16:13, 105F
其實高低是其次，廖教授的研究反映出了自 1972年以來的趨勢 蘆竹癌症致死率是急遽上升的，這點讓人比較擔心
推
07/20 17:16, 4年前 , 106F
這篇到底在吵什麼
07/20 17:16, 106F
→
07/20 17:16, 4年前 , 107F
住那裡到底有什麼好戰
07/20 17:16, 107F
→
07/20 17:17, 4年前 , 108F
錢不是萬能啊 有錢要有德
07/20 17:17, 108F
完全同意 ! 蘆竹南崁帝 看到 這篇新聞 草漯全數溢價標脫 偕同 八德王 推文引戰，真的須多修德。 最後避免模糊焦點，我來整理收斂出三個重點 1.草漯全脫標還溢價 https://tinyurl.com/jkc8th5n 2.觀音區漲幅贏過蘆竹 https://imgur.com/a/Zu4ipSG 3.蘆竹區癌症死亡率高過觀音區 http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/ 以上皆都有數據來源，科學驗證 ======================= 以下柵欄 放 南崁帝 八德王 繼續哭吧喊吧 ================ ※ 編輯: DarkAlex (61.228.34.147 臺灣), 07/20/2022 21:48:10
推
07/21 12:30, 4年前 , 109F
大竹地區參戰
07/21 12:30, 109F
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