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[請益] 預售屋的風險這麼高，搶買的好處在哪？

看板home-sale (房屋交易)作者 (謝謝提醒)時間4年前 (2022/07/20 14:12), 編輯推噓25(29推 4噓 38→)
留言71則, 39人參與, 4年前最新討論串1/1
之前看到對岸的新聞 就是很多人向銀行貸款買還沒蓋好的房子 結果房子沒蓋好 建商就跑路了 但是貸款還是要繼續繳 結果屋主集體罷繳貸款 銀行也很衰 屋主不繳貸款也會有信用不良的問題 請問預售屋的風險這麼高 品質也難以預料 建商跑路就無解 是有便宜很多嗎？ 否則買的好處在哪呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658297525.A.9F1.html
推
07/20 14:14, 4年前 , 1F
就自備款不足想先進場的人，先拿信貸100萬出來簽約，
07/20 14:14, 1F
→
07/20 14:14, 4年前 , 2F
慢慢存工程款，三年後看怎麼貸
07/20 14:14, 2F
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07/20 14:15, 4年前 , 3F
好處就是買得起，然後能選戶。
07/20 14:15, 3F
推
07/20 14:15, 4年前 , 4F
這幾年買預售的好處，就是不用吃轉單的高價，或者成屋的高
07/20 14:15, 4F
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07/20 14:15, 4年前 , 5F
價啊
07/20 14:15, 5F
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07/20 14:16, 4年前 , 6F
以新北來說，有成屋跟預售 價格一樣的，成屋肯定先賣光啊。
07/20 14:16, 6F
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07/20 14:16, 4年前 , 7F
成屋沒了只好買預售。
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07/20 14:19, 4年前 , 8F
選戶 客變 頭期壓力小
07/20 14:19, 8F
推
07/20 14:19, 4年前 , 9F
還沒交屋幹嘛要繳貸款
07/20 14:19, 9F
推
07/20 14:20, 4年前 , 10F
預售屋繳貸款？
07/20 14:20, 10F
推
07/20 14:20, 4年前 , 11F
房價漲很快，先買先贏，可以分段繳工程款，不用一次拿出
07/20 14:20, 11F
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07/20 14:20, 4年前 , 12F
很多現金
07/20 14:20, 12F
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07/20 14:21, 4年前 , 13F
大多中古屋一個社區就一兩個在賣你無法選擇要的樓
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07/20 14:21, 4年前 , 14F
層、面向
07/20 14:21, 14F
推
07/20 14:21, 4年前 , 15F
對岸要先繳吧
07/20 14:21, 15F
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07/20 14:22, 4年前 , 16F
常常還是2、3、4樓在賣
07/20 14:22, 16F
推
07/20 14:23, 4年前 , 17F
大陸那邊好像頂樓有蓋好就要繳貸款了
07/20 14:23, 17F
→
07/20 14:24, 4年前 , 18F
有些人就是要全新，有屋齡的都不要
07/20 14:24, 18F
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07/20 14:24, 4年前 , 19F
富貴險中求
07/20 14:24, 19F
推
07/20 14:28, 4年前 , 20F
不用撿人家不要的垃圾戶就很有吸引力了
07/20 14:28, 20F
推
07/20 14:30, 4年前 , 21F
問題是台北新屋沒有成屋，還沒蓋好就賣光了，沒預售屋
07/20 14:30, 21F
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07/20 14:30, 4年前 , 22F
根本買不到啊……
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07/20 14:30, 4年前 , 23F
跟錢一點關係都沒有
07/20 14:30, 23F
噓
07/20 14:32, 4年前 , 24F
台灣買預售屋頂多就賠頭期款而已 怕啥？
07/20 14:32, 24F
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07/20 14:32, 4年前 , 25F
台北非豪宅哪一間能撐到完工才賣完= =
07/20 14:32, 25F
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07/20 14:35, 4年前 , 26F
有些人嘴巴講「買新成屋不就好了」 我都懷疑他有沒有去
07/20 14:35, 26F
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07/20 14:35, 4年前 , 27F
看過房 尤其是熱門地點
07/20 14:35, 27F
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07/20 14:40, 4年前 , 28F
成屋=挑剩的預售屋
07/20 14:40, 28F
推
07/20 14:51, 4年前 , 29F
宏璟建設在大台北的建案都是先建後售
07/20 14:51, 29F
推
07/20 14:52, 4年前 , 30F
付款壓力低、樓層座向房型選擇多、可客變，好處很多，選
07/20 14:52, 30F
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07/20 14:52, 4年前 , 31F
大建商風險就很低了
07/20 14:52, 31F
推
07/20 14:52, 4年前 , 32F
有些你覺得很好的社區可能整年都沒人要賣
07/20 14:52, 32F
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07/20 14:53, 4年前 , 33F
或者偶爾拿出來賣2樓4樓選一個
07/20 14:53, 33F
推
07/20 14:54, 4年前 , 34F
我也覺得中國爛尾樓還要繳房貸很迷，台灣預售屋不是交屋
07/20 14:54, 34F
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07/20 14:54, 4年前 , 35F
驗收過戶才會辦貸款？
07/20 14:54, 35F
推
07/20 15:17, 4年前 , 36F
台灣是要申請使用執照下來才開始驗屋
07/20 15:17, 36F
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07/20 15:17, 4年前 , 37F
沒蓋完是拿不到使照根本沒後面
07/20 15:17, 37F
推
07/20 15:25, 4年前 , 38F
買寶佳阿 大到跑不掉
07/20 15:25, 38F
推
07/20 15:39, 4年前 , 39F
沒成屋可以買
07/20 15:39, 39F
推
07/20 15:48, 4年前 , 40F
能先挑樓層戶別 價格還比之後成屋低 付款輕鬆 當然香
07/20 15:48, 40F
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07/20 16:18, 4年前 , 41F
人家是投資又不是自住
07/20 16:18, 41F
推
07/20 16:23, 4年前 , 42F
預售屋要蓋好才能產權轉移+貸款，另外就是當下沒有更好的
07/20 16:23, 42F
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07/20 16:23, 4年前 , 43F
選擇或錢不夠只能買預售啊
07/20 16:23, 43F
推
07/20 16:24, 4年前 , 44F
頭期款的預備程度占很大因素，加上中古釋出少、屋齡久
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07/20 16:24, 4年前 , 45F
還要整修，因此預售屋就受青睞
07/20 16:24, 45F
推
07/20 16:32, 4年前 , 46F
再給我選幾次我也是買預售
07/20 16:32, 46F
推
07/20 16:50, 4年前 , 47F
最大的好處就是戶別比較好啊
07/20 16:50, 47F
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07/20 16:50, 4年前 , 48F
成屋才賣都爛樓層 除非整棟都成屋才賣
07/20 16:50, 48F
推
07/20 16:58, 4年前 , 49F
預售屋要挑品牌建商
07/20 16:58, 49F
噓
07/20 16:59, 4年前 , 50F
你應該發微博
07/20 16:59, 50F
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07/20 17:04, 4年前 , 51F
中國你買預售下個月就要開始付貸款，建商封頂之後銀行就可
07/20 17:04, 51F
→
07/20 17:04, 4年前 , 52F
以把錢給建商，建商就拿去買第二塊土地，快速封頂後再把第
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07/20 17:04, 4年前 , 53F
二建案的錢拿去買第三塊土地，一直炒下去
07/20 17:04, 53F
推
07/20 17:11, 4年前 , 54F
舉例像台北市新建案不多 如果是地點不差 總價沒到豪宅
07/20 17:11, 54F
→
07/20 17:11, 4年前 , 55F
等級 又是名建商 你不再預售時期買 基本上等蓋好就只剩
07/20 17:11, 55F
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07/20 17:11, 4年前 , 56F
那種二三樓可以買了
07/20 17:11, 56F
推
07/20 17:13, 4年前 , 57F
比較新的設計或材料，新建案才有。如隔音地板
07/20 17:13, 57F
噓
07/20 17:59, 4年前 , 58F
用對岸的法規套用在台灣上？ 你有啥毛病？
07/20 17:59, 58F
推
07/20 18:09, 4年前 , 59F
搶預售屋又不是自己要住的 有差嗎
07/20 18:09, 59F
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07/20 18:36, 4年前 , 60F
想轉賣紅單賺快錢啊
07/20 18:36, 60F
噓
07/20 19:04, 4年前 , 61F
南科竹科想買成屋，勸你租房比較快
07/20 19:04, 61F
推
07/20 19:30, 4年前 , 62F
頂樓派的特別要搶 物件太少
07/20 19:30, 62F
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07/20 20:13, 4年前 , 63F
建商封頂後拿完全額直接跑，拖著不交屋
07/20 20:13, 63F
推
07/20 20:43, 4年前 , 64F
我買的預售在完工前一年就完售了，北市捷運宅等它蓋完哪
07/20 20:43, 64F
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07/20 20:44, 4年前 , 65F
有得買
07/20 20:44, 65F
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07/20 21:51, 4年前 , 66F
我看中的好幾個建案都是預售就完銷
07/20 21:51, 66F
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07/20 21:52, 4年前 , 67F
蓋完還沒完銷的建案不是沒有，但地點環境就比較沒那麼好
07/20 21:52, 67F
→
07/20 21:52, 4年前 , 68F
所以，為何不買成屋這問題就跟為何不選擇台大一樣
07/20 21:52, 68F
推
07/20 21:55, 4年前 , 69F
才聽到朋友看了七年房子 這一年竟然買了..
07/20 21:55, 69F
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07/20 21:56, 4年前 , 70F
或許去年股票賺到錢吧XD 想不透
07/20 21:56, 70F
推
07/20 21:58, 4年前 , 71F
他們存款不低但也是買預售，想客變、成屋不滿意
07/20 21:58, 71F
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