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[新聞] 大陸房價「只漲不跌」神話破滅 過半主要城市低於兩年前

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/07/20 22:09), 編輯推噓52(53推 1噓 73→)
留言127則, 47人參與, 4年前最新討論串1/1
https://udn.com/news/story/7333/6475995 大陸房價「只漲不跌」神話破滅 過半主要城市低於兩年前 大陸房價多年來只漲不跌的趨勢出現逆轉。上海第一財經比對大陸國家統計局歷次公布的 70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，包括唐山在內的34個城市房價目前已低於 兩年前，其中27個城市房價低於三年前，鄭州在內的六個城市房價更已跌回五年前水準。 報導稱，對比2020年6月的數據來看，兩年房價漲幅位居前列的城市為：北京、廣州、上 海、成都、海口和杭州，涵蓋北上廣三個一線城市和三個南方地區省會城市，這些城市均 為近年來大陸房市熱點城市。其中，深圳今年6月房價比兩年前高5%，比三年前高20%，比 五年前高30%。 但有34個城市目前房價低於2020年6月，包括：武漢、青島、天津、鄭州、濟南、太原、 貴陽、哈爾濱、唐山等中心城市、經濟大市。其中，牡丹江下跌15.8%、哈爾濱下跌10.1% 。 河北第一經濟大市唐山，早前房價曾一度領漲大陸全國，如今房價比起兩年前也下跌0.8% 。2020年8月，唐山新房銷售價格指數年比大漲15.4%，二手房年比上漲14.6%，居全國之 冠。 58安居客房產研究院分院院長張波指出，東北、華北及中西部一些三、四線城市房價下滑 明顯，主要還是人口、人才流動因素導致。近幾年，整體上大陸人才都往長三角、珠三角 等地集聚。 另一方面，北方不少三、四線城市屬「資源枯竭型」城市，產業外移、勞動人口外流，這 對房價的長期支撐動力也不夠。 值得注意的是，目前大陸出現房價鬆動的不只三、四線城市，而且還有六個城市房價低於 五年前，分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中，牡丹江比五年前低 14.7%，鄭州比五年前低8.4%。 張波說，部分中心城市基本面不錯，也不缺乏發展潛力和動力，但由於前些年土地供應過 大，房市供大於求較明顯，因此需求也出現透支，現在需要花很長時間才能消化掉現有庫 存。 以鄭州為例，第一財經指出，2020年鄭州住宅商品房銷售面積為3,025.68萬平方米，且是 連續第三年住宅商品房銷售面積超過3,000萬平方米。 從2010年到2020年，鄭州累計住宅商品房銷售面積位居大陸全國各大城市第四位，但鄭州 當前人口、GDP總量均未進入全國城市前十名。 家住鄭州市中原區的馬姓男子就告訴第一財經，2016年底，他位於中原區的一套房子可以 賣到人民幣100萬元，都準備簽約了，家裡人不同意，後來沒賣成，現在80萬元都不好賣 。「後悔了好長時間，現在租都不好租，放租了半年還沒租出去。」 心得： 大陸主張『共同富裕』，房價明顯被打下來 而台灣房市的隱憂則是美國升息帶來的連鎖效應 再升息的趨勢下，還想買房的不是瘋就是傻 https://imgur.com/Sgvb3Ny
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.73.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658326140.A.7A6.html
推
07/20 22:10, 4年前 , 1F
空空要進場了嗎，不是說跌了要買
07/20 22:10, 1F
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07/20 22:11, 4年前 , 2F
整天嫌太貴，跌了又不買，是在靠腰什麼
07/20 22:11, 2F
推
07/20 22:11, 4年前 , 3F
對岸房價還是太高,不能進場..XD
07/20 22:11, 3F
推
07/20 22:11, 4年前 , 4F
非蛋黃崩正常
07/20 22:11, 4F
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07/20 22:12, 4年前 , 5F
對岸合理房價,上海至少要打6~7折.
07/20 22:12, 5F
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07/20 22:12, 4年前 , 6F
除非他繼續降息.
07/20 22:12, 6F
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07/20 22:12, 4年前 , 7F
但要降那麼多有點硬.
07/20 22:12, 7F
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07/20 22:12, 4年前 , 8F
看起來就是等租金繼續漲,房價微跌,然後繼續長期低迷,.
07/20 22:12, 8F
噓
07/20 22:14, 4年前 , 9F
腰斬
07/20 22:14, 9F
推
07/20 22:17, 4年前 , 10F
C大會去撿大陸房地產嗎
07/20 22:17, 10F
推
07/20 22:17, 4年前 , 11F
打6-7折是用公式 租金>持有成本+利息 得出的嗎？
07/20 22:17, 11F
推
07/20 22:23, 4年前 , 12F
一線城市的房價還是很堅挺吧！跌的都是一些產業外移
07/20 22:23, 12F
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07/20 22:23, 4年前 , 13F
、人口外流的城市。
07/20 22:23, 13F
推
07/20 22:25, 4年前 , 14F
另外請教ceca大 為什麼福建廈門房價比廣東中山還高? 廣
07/20 22:25, 14F
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07/20 22:25, 4年前 , 15F
東不是比福建還繁榮 工作機會更多?
07/20 22:25, 15F
推
07/20 22:27, 4年前 , 16F
房價所得比跟鬼一樣的國家
07/20 22:27, 16F
推
07/20 22:27, 4年前 , 17F
廈門是經濟特區
07/20 22:27, 17F
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07/20 22:27, 4年前 , 18F
韭菜3代一場空 地上權
07/20 22:27, 18F
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07/20 22:27, 4年前 , 19F
廣東只有深圳和廣州比較強吧!
07/20 22:27, 19F
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07/20 22:31, 4年前 , 20F
嫩 台灣永遠都漲 不會跌 巴菲特居然沒來投資是他的損
07/20 22:31, 20F
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07/20 22:31, 4年前 , 21F
失
07/20 22:31, 21F
推
07/20 22:32, 4年前 , 22F
個案吧？ 世界怎麼比得上台灣？
07/20 22:32, 22F
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07/20 22:34, 4年前 , 23F
大陸那些官員應該都是沒有房地產 不然怎麼可能放任房地產跌？
07/20 22:34, 23F
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07/20 22:34, 4年前 , 24F
開什麼玩笑？
07/20 22:34, 24F
推
07/20 22:37, 4年前 , 25F
新建案不都用建地人成本，怎會有持有成本這種奇怪公式
07/20 22:37, 25F
推
07/20 22:38, 4年前 , 26F
八卦蟑螂趕快來喊反觀
07/20 22:38, 26F
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07/20 22:38, 4年前 , 27F
專制國家有啥好比，今天我關閉銀行錢拿來用，你韭菜又能怎
07/20 22:38, 27F
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07/20 22:38, 4年前 , 28F
樣？
07/20 22:38, 28F
推
07/20 22:40, 4年前 , 29F
台灣生態不一樣，無法類比，不管怎樣還是會漲
07/20 22:40, 29F
推
07/20 22:40, 4年前 , 30F
那是類似台灣曾發生的十信案...是地方的信用合作社 台
07/20 22:40, 30F
→
07/20 22:40, 4年前 , 31F
灣也曾有過
07/20 22:40, 31F
推
07/20 22:40, 4年前 , 32F
所以北上廣還是漲
07/20 22:40, 32F
推
07/20 22:44, 4年前 , 33F
哇...你過一年突然變聰明了
07/20 22:44, 33F
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07/20 22:48, 4年前 , 34F
遜咖，來台灣炒，這兒才是只漲不跌的聖地
07/20 22:48, 34F
推
07/20 22:49, 4年前 , 35F
大陸是降息要救房地産沒錯啊
07/20 22:49, 35F
推
07/20 22:49, 4年前 , 36F
以台灣的房價對比大陸房價 300-400萬台幣能在大陸買一間
07/20 22:49, 36F
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07/20 22:49, 4年前 , 37F
新房子而且還是三房的 對台灣人來說很便宜
07/20 22:49, 37F
推
07/20 22:50, 4年前 , 38F
以前對岸上兆的大基金 很秋 還想買台積電 現在錢都不見了
07/20 22:50, 38F
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07/20 22:50, 4年前 , 39F
板上以前很秋的那些多軍 不知道最近有沒有查查戶頭
07/20 22:50, 39F
還有 48 則推文
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07/21 00:13, 4年前 , 88F
當然深圳是香港人加持造成價格飛天的,另一個故事.
07/21 00:13, 88F
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07/21 00:14, 4年前 , 89F
另外對岸跑了一群高官和富豪,那是江哲民的人..XD
07/21 00:14, 89F
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07/21 00:14, 4年前 , 90F
也是被習近平肅清的對象.
07/21 00:14, 90F
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07/21 00:15, 4年前 , 91F
甚至包含影歌星,無論甚麼范冰冰還是馬雲,都是江派的人.
07/21 00:15, 91F
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07/21 00:15, 4年前 , 92F
台商一堆回台灣被搞得很慘的,也都是搭江派賺錢的.
07/21 00:15, 92F
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07/21 00:15, 4年前 , 93F
恆大,紫光等等...也都是江派的金庫.
07/21 00:15, 93F
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07/21 00:16, 4年前 , 94F
江派最後的反撲是,香港革命..
07/21 00:16, 94F
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07/21 00:16, 4年前 , 95F
江派走頭無路,就跟英國合作(也有部分美國)搞香港革命.
07/21 00:16, 95F
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07/21 00:16, 4年前 , 96F
香港97以後繁華是江派幫忙建立的.
07/21 00:16, 96F
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07/21 00:16, 4年前 , 97F
所以江派在香港的根非常深,包含媒體大老,影歌星.
07/21 00:16, 97F
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07/21 00:17, 4年前 , 98F
因此港星不是也跑來台灣..顆顆...
07/21 00:17, 98F
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07/21 00:17, 4年前 , 99F
so...中國經歷了一場超級慘烈的派系鬥爭.
07/21 00:17, 99F
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07/21 00:17, 4年前 , 100F
就是習近平和江澤民在鬥...
07/21 00:17, 100F
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07/21 00:17, 4年前 , 101F
你看到的很多事件,都是這個鬥爭引發的.
07/21 00:17, 101F
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07/21 00:22, 4年前 , 102F
廣東人在學校受國民教育的，怎麼可能不會講普通話。
07/21 00:22, 102F
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07/21 00:22, 4年前 , 103F
中國典型政介入房價，台灣不可能
07/21 00:22, 103F
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07/21 00:23, 4年前 , 104F
何況深圳一大堆外省人搬過去發展的。
07/21 00:23, 104F
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07/21 00:23, 4年前 , 105F
不是它們不會講普通話,而是滿地都在講廣東話.
07/21 00:23, 105F
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07/21 00:23, 4年前 , 106F
非廣東話體系的人去那邊會跟出國一樣的感覺.
07/21 00:23, 106F
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07/21 00:23, 4年前 , 107F
所以會對那個地方產生排斥感.
07/21 00:23, 107F
推
07/21 00:30, 4年前 , 108F
深圳對外地人包容性很強，「來了就是深圳人，沒錢就
07/21 00:30, 108F
→
07/21 00:30, 4年前 , 109F
07/21 00:30, 109F
推
07/21 00:39, 4年前 , 110F
18年我老闆來中國工廠 興沖沖跟我們嚷嚷廈門房價實際問到
07/21 00:39, 110F
→
07/21 00:39, 4年前 , 111F
價格掉好多 害他有點心動XDD不過我們在的漳州都一堆爛尾
07/21 00:39, 111F
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07/21 00:39, 4年前 , 112F
樓了 還是看看就好
07/21 00:39, 112F
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07/21 01:09, 4年前 , 113F
看兩年能看出什麼，拉長到10年看看。幾乎所有一二三線漲幅
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07/21 01:09, 4年前 , 114F
都5倍。
07/21 01:09, 114F
→
07/21 03:26, 4年前 , 115F
長期還是漲 日本已經示範了 房地產永不輸 不信邪的某z會告
07/21 03:26, 115F
→
07/21 03:26, 4年前 , 116F
你
07/21 03:26, 116F
推
07/21 03:34, 4年前 , 117F
台灣房蟲可以去中國抄底炒房啦
07/21 03:34, 117F
推
07/21 08:43, 4年前 , 118F
哪有什麼合理房價 能賣掉就是合理 能炒就是合理
07/21 08:43, 118F
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07/21 08:43, 4年前 , 119F
怎麼跌了就會有合理房價呢
07/21 08:43, 119F
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07/21 09:31, 4年前 , 120F
拿地上權比私人產權的是在搞笑嗎
07/21 09:31, 120F
推
07/21 10:53, 4年前 , 121F
私人產權(X) 地上權(X) 居住權(O)
07/21 10:53, 121F
推
07/21 11:44, 4年前 , 122F
爛尾樓 拒付房貸
07/21 11:44, 122F
推
07/21 12:09, 4年前 , 123F
嫌呆丸太貴的可以去惹
07/21 12:09, 123F
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07/21 14:49, 4年前 , 124F
居住權(X) 買房正義(O)
07/21 14:49, 124F
推
07/21 19:22, 4年前 , 125F
香港五十年不變... 地上產權七十年 嘻嘻
07/21 19:22, 125F
推
07/22 00:39, 4年前 , 126F
羨慕大陸
07/22 00:39, 126F
→
07/22 15:53, 4年前 , 127F
台灣不一樣，台灣沒有預售屋貸款的玩法
07/22 15:53, 127F
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