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[新聞] 6月份全國房價創單月最大跌幅

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/07/21 12:43), 4年前編輯推噓19(28推 9噓 10→)
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https://www.epochtimes.com/b5/22/7/21/n13785774.htm 6月份全國房價創單月最大跌幅 【大紀元2022年07月21日訊】（記者李捫心綜合報導）根據Trade Me房地產發表的最新數 據，與5月份相比，6月份全國房價創下最大單月跌幅，全國房屋平均要價也創下8個月最 低記錄。 儲備銀行首席經濟學家保羅‧康威（Paul Conway）表示，「住房在新西蘭一直是一種（ 持續上漲的）單向賭注，但這可能即將改變。」 根據Trade Me在本週二（7月19日）公布的房地產價格指數數據，6 月份全國房地產平均 要價出現創記錄的下跌，單月下跌了3%，淨下跌了2萬4,550元，達到92萬5,150元。 這是自2021年10月以來，全國房屋平均要價的最低記錄，也是繼5 月份單月下跌了2%、創 下最大單月跌幅之後，連續第二次創記錄的房價跌幅。 Trade Me房地產的銷售總監蓋文‧勞埃德（Gavin Lloyd）表示，全國房地產的平均要價 ，在過去12個月中曾接近100萬元大關，但6 月份降至92.5萬元，這比今年3 月創下的97 萬1,450元的歷史新高，淨下跌了約4.6萬元。 不過，與去年6 月相比，6月份全國房屋平均要價上漲了12%。「雖然這仍是一個顯著增長 ，但這是自2020 年11 月以來的最小年度增幅」，勞埃德說。 全國的所有地區中，兩個主要中心城市的房屋平均要價降幅最大。其中，在奧克蘭地區， 平均要價在6月份（比5月份）環比下跌了3.6%，這超過了全國平均跌幅；而惠靈頓地區房 屋平均要價的單月跌幅則緊隨其後，下跌了3%，與全國平均跌幅相同。 全國所有地區中，只有兩個地區的房地產價格逆勢上漲，分別是奧塔哥（Otago）和塔拉 納基（Taranaki）。與 5 月份相比，這兩個地區的房屋平均要價分別上漲了2% 和1%。 奧克蘭房價降幅最大 奧克蘭地區6 月份的房屋平均要價為118萬紐幣，同比增長了9%，但比5月份下跌了3.6%。 「這是該地區自2021 年3 月以來，（年度）同比增幅低於10% 的第一個月，」勞埃德說 。 激流島（Waiheke）是奧克蘭最昂貴的街區，平均要價為166 萬紐幣，北岸城區位居第二 ，平均要價為140萬元，其次是羅德尼（Rodney），要價為130萬元。 在房價下跌的同時，奧克蘭的上市房屋供應數量則增長了40%，但需求卻同比下降了14%。 6月份奧克蘭最受歡迎的上市房產，是中央商務區的一套4臥室5浴室房產。其在OneRoof上 的估值為276 萬元。 惠靈頓房價繼續下跌 惠靈頓地區上個月的平均要價為93萬6,300元，雖然這比5 月份下降了3%，但與2021 年6 月份相比，年度上漲了8%。 在惠靈頓市，上個月的房屋平均要價為105萬5,350元，環比下跌了1%。這使它僅次於該地 區最昂貴的地區——南懷拉拉帕（South Wairarapa）的108萬2,400元，而坡利魯阿（ Porirua）是該地區第三昂貴的地區，平均要價為97萬1,250元。 儘管上個月惠靈頓的供應激增，同比幾近翻番（93%），但需求僅同比增長了1%。 6 月份，全國最受歡迎的上市房產，是位於惠靈頓庫克山街區（Mt Cook）華萊士街（ Wallace St）上的一套兩居室單浴室房屋。「這套房子在上網的前7天內，被列入跟蹤名 單440 次。」 上市房屋數量大增促房價下跌 根據Trade Me的數據，6月份房價下跌的一個主要因素，是上市房屋供應量持續強勁增長 。與去年同期相比，全國上市房屋量增長了52%。 勞埃德表示，「如果未來房屋供應保持高位而需求相對較低，那麼我們可能會看到房價進 一步下跌，這對全國各地的購房者來說是一個好消息。」 6月份，在全國範圍內，上市住房供應量環比略有下降（-3%），但同比卻猛增了52%，這 是Trade Me房地產有史以來記錄的最大增幅。 其中，奧克蘭地區6 月份房屋供應同比增長了40%，而需求卻下降14%；而惠靈頓上個月供 應激增了93%，但需求卻僅同比增長了1%。 勞埃德表示，「隨著供房屋應連續三個月飆升，買家不再感到壓力，他們有能力可以慢慢 來看他們的選擇。」 在全國範圍內，與去年同期相比，6 月份每個地區的待售房產都增加了，其中惠靈頓增加 了93%、霍克斯灣增加了90%、豐盛灣和尼爾森/塔斯曼均增加了85%。 在供應大幅增加的同時，6 月份全國需求卻同比下降了7%，這市場進一步「降溫」，價格 加速下跌。 專家：房價單方向增長的趨勢將改變 儲備銀行首席經濟學家康威表示，前些年的利率處於低谷、人口增長導致的住房需求增長 幅度大於供應，以及有利於賣房者和出租房投資者的稅收政策，都令新西蘭房價呈單向上 漲趨勢，也讓住房成為新西蘭人迄今為止最常見和最有價值的投資。 他說，超低利率讓人們能夠以相同的還款額償還更大的房屋貸款，從而創造了額外的買家 需求。 同時，從2011年到2020年疫情前的10年間，新西蘭的人口增長率幾乎是經合組織國家中最 高的，但新西蘭的住房供應，卻因為原材料成本上漲以及土地供應受限等，沒能跟上人口 的增長，這令新西蘭人均住房數量在經合組織國家中最低。 另外，近幾十年來，新西蘭的住房資本收益通常不徵稅，而其他形式的收入則需要徵稅； 同時，估算租金（自住業主實際支付給自己的租金）不徵稅，而其他形式的投資收入則需 要徵稅；而且GST是在建造房屋時一次性收取的，而不是通過租金或業主占用來收取。 所有這些因素，都推動新西蘭房價（相對於收入）成為經合組織中最高、房屋負擔能力最 差。 但全球的經濟形勢，特別是疫情之後，通脹加劇、利率上升、原材料供應鏈受阻以及淨移 民數量降至低谷等，都改變了房地產的供應和需求關係，導致房價下跌。 儲備銀行上週將官方現金利率（OCR）上調了50個基點至2.5%，這已是央行連續第6次加息 。 心得： 受升息影響，全球房價全面止漲，進入恐慌下跌階段 許多先進國家，房子比台灣便宜，環境優美所得高 與其死守台灣房地產，不如投資先進國家房地產 讓後代子孫贏在起跑點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.17.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658378601.A.21B.html
推
07/21 12:44, 4年前 , 1F
台灣不一樣 央行錢多多免怕
07/21 12:44, 1F
→
07/21 12:45, 4年前 , 2F
在國外變勝利組的機會來了 快衝
07/21 12:45, 2F
推
07/21 12:46, 4年前 , 3F
持有成本表示…
07/21 12:46, 3F
推
07/21 12:47, 4年前 , 4F
美國資金要全面流入台灣 買起來！
07/21 12:47, 4F
推
07/21 12:47, 4年前 , 5F
一點空軍貼國外新聞在那邊自嗨，看得好爽，記得繳
07/21 12:47, 5F
→
07/21 12:47, 4年前 , 6F
租金
07/21 12:47, 6F
→
07/21 12:48, 4年前 , 7F
先幫標題黨高潮 要崩了塊陶啊
07/21 12:48, 7F
→
07/21 12:50, 4年前 , 8F
今天是找紐西蘭救援嗎XD
07/21 12:50, 8F
推
07/21 12:52, 4年前 , 9F
現實的風向早就變了，北連中胡
07/21 12:52, 9F
推
07/21 12:53, 4年前 , 10F
魯空高潮了
07/21 12:53, 10F
推
07/21 12:54, 4年前 , 11F
賺一台賓士
07/21 12:54, 11F
推
07/21 12:56, 4年前 , 12F
還以為台灣咧 笑死 國外新聞也來亂
07/21 12:56, 12F
推
07/21 13:03, 4年前 , 13F
魯空連台灣自住房都不買，還有錢去國外當房蟲？
07/21 13:03, 13F
推
07/21 13:03, 4年前 , 14F
芭比Q了啦，還抄，小心被套在最高點
07/21 13:03, 14F
推
07/21 13:12, 4年前 , 15F
哭啊 還以為是台灣
07/21 13:12, 15F
推
07/21 13:14, 4年前 , 16F
等台灣今年9月央行再升息，還會再一次創下跌幅紀錄
07/21 13:14, 16F
噓
07/21 13:24, 4年前 , 17F
這到底三小標題 又不是台灣
07/21 13:24, 17F
新聞標題不能改喔，不然版主會生氣，後果很嚴重
推
07/21 13:26, 4年前 , 18F
笑死
07/21 13:26, 18F
推
07/21 13:28, 4年前 , 19F
台灣不一樣
07/21 13:28, 19F
※ 編輯: anti87 (118.170.17.20 臺灣), 07/21/2022 13:30:23
推
07/21 13:36, 4年前 , 20F
房蟲剛心跳驟停三秒兼氣急敗壞，集結中馬上消毒兼砲轟
07/21 13:36, 20F
→
07/21 13:40, 4年前 , 21F
天崩地裂
07/21 13:40, 21F
推
07/21 13:42, 4年前 , 22F
漲5跌1 還是漲了4呀
07/21 13:42, 22F
→
07/21 13:43, 4年前 , 23F
中國人會買起來XD
07/21 13:43, 23F
推
07/21 13:44, 4年前 , 24F
口號吹半天，還是沒人發畢業文慶祝入手便宜房
07/21 13:44, 24F
噓
07/21 13:47, 4年前 , 25F
不要誤導
07/21 13:47, 25F
推
07/21 13:48, 4年前 , 26F
好棒喔，要買可以到紐西蘭買，台灣這邊租金記得按時繳喔
07/21 13:48, 26F
推
07/21 13:51, 4年前 , 27F
那你還不趕緊出國買 在台灣當魯魯嗎？
07/21 13:51, 27F
噓
07/21 13:51, 4年前 , 28F
一堆亂板版主有在管理嗎？
07/21 13:51, 28F
推
07/21 13:53, 4年前 , 29F
ㄏㄏ
07/21 13:53, 29F
噓
07/21 14:02, 4年前 , 30F
他國事務 空空都買不起房了 還想移民買國外？笑死人啦
07/21 14:02, 30F
推
07/21 14:05, 4年前 , 31F
房子怎麼可能跌
07/21 14:05, 31F
噓
07/21 14:09, 4年前 , 32F
好一個全國
07/21 14:09, 32F
→
07/21 14:12, 4年前 , 33F
台灣不一樣，美國只是特例。
07/21 14:12, 33F
推
07/21 14:22, 4年前 , 34F
準備崩盤
07/21 14:22, 34F
推
07/21 14:29, 4年前 , 35F
國外新聞 這記者是有什麼毛病嗎
07/21 14:29, 35F
推
07/21 14:34, 4年前 , 36F
魯蛇到國外還是魯蛇
07/21 14:34, 36F
→
07/21 14:39, 4年前 , 37F
比一下加息幅度？
07/21 14:39, 37F
推
07/21 15:02, 4年前 , 38F
這標題害空空高興了3秒
07/21 15:02, 38F
噓
07/21 15:02, 4年前 , 39F
空空笑死po紐西蘭新聞自嗨，台灣只會漲知道嗎？
07/21 15:02, 39F
推
07/21 17:59, 4年前 , 40F
讓空空高興一下，年底讓他們崩潰
07/21 17:59, 40F
推
07/21 18:07, 4年前 , 41F
如果買了就能泡白妞，或許很多人會考慮
07/21 18:07, 41F
噓
07/21 20:23, 4年前 , 42F
紐西蘭有台積電去設廠嗎？
07/21 20:23, 42F
噓
07/21 22:59, 4年前 , 43F
自刪吧
07/21 22:59, 43F
→
07/22 01:39, 4年前 , 44F
大紀元也信？怎麼不說川普還在當總統，這版只有我大Ceca
07/22 01:39, 44F
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07/22 01:39, 4年前 , 45F
是神祇，是領袖
07/22 01:39, 45F
推
07/22 08:15, 4年前 , 46F
台灣玩法不一樣，只漲不跌
07/22 08:15, 46F
噓
07/22 17:11, 4年前 , 47F
標題誤導 也不改一下
07/22 17:11, 47F
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