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[新聞] 2原因讓房價大漲10年！升息將擴大 學者ꔲ

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/07/22 00:07), 4年前編輯推噓30(31推 1噓 28→)
留言60則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
東森新聞記者張琬聆 2原因讓房價大漲10年！升息將擴大 學者示警：炒房客沒望了 近10年來房價猶如吹氣球般不斷膨脹，不見消風，因此出現不少嚐到房產增值甜頭，而瘋 狂搶入投資的買盤，更讓房價拱上天。學者指出，這波房價上漲從2008年金融海嘯時量化 寬鬆政策開始，不動產在低持有稅賦與低利率環境下飆漲，不過隨著今年下半年升息擴大 的趨勢，還想炒房或賺增值價差的人「好日子已經過了」。 《東森新聞》近日報導一則〈房價越打漲越高 估價師：台灣人這觀念讓不炒房淪空談〉 ，說到台灣人長期瘋買房的原因，是因追求穩定收益來源，所以讓「房住不炒」淪為空談 。「EBC地產王」讀者也留言指出，「與其說是相信買房能致富，根本原因還是因為持有 成本過低造成炒房歪風」、「華人都是有土地私有財，觀念是根深蒂固的」。 低持有稅＋低利率 雙助攻近年房價 「台灣人瘋買房的現象，基本上是假設房價穩定上漲的基礎」，政大地政系教授林左裕如 此解釋，而之所以認為房價保值、甚至可增值，除了低持有稅賦外，近年的低利率環境更 帶來「雙重低」的助攻房價主因。 由於2008~2009年金融海嘯爆發，全球施行量化寬鬆政策（Quantitative easing，簡稱QE ），林左裕指出，這波低利率持續到2014~2015年，房價5年來漲了1倍，平均1年漲2成。 當時政府雖然祭出房地合一稅等政策來抑制火熱的房市，帶來約3年的小幅回檔，但2018~ 2019年間由於美中貿易戰、香港新國安法等因素，許多中港資金及美資改轉進台灣，大筆 熱錢就此灌進台灣不動產，帶來大幅度的漲價。 緊接著又發生疫情，林左裕提及，美國為了救經濟而進一步無限量化寬鬆，「大把的錢又 掉出來」，導致10年來只短暫停漲約3年的房價又一飛衝天，這時政府才出手打炒房、信 用管制等措施，「其實已經緩不濟急，因為購屋族看的已經不是保值，而是當成致富標的 了」。 升息循環啟動 房產投報率轉差 「想擁有自己的房子雖然無可厚非，但競爭式、恐慌型的買盤接下來可能出現投資風險」 ，因為隨著今年升息擴大，林左裕保守估計，這2年台灣會被逼得跟進至少升2%，才有機 會抑制通膨，購屋民眾務必要衡量自有資本能否應付升息後的房貸壓力。 林左裕也直言，去年有許多想靠炒房、賺取漲價價差的投資型買方，這些賣方將在下半年 慢慢出來，但因升息導致投報率不佳、房價回檔修正下，投資客的好日子已經過了。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/152986 學者有房版懂房地產嗎？ 小建商投資客都被洗出去了， 大建商鎖籌碼， 慢慢推案降低供給， 逐步抬價挑戰市場接受度， 下個十年漲更兇啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.252.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658419645.A.705.html ※ 編輯: ha3810996 (220.143.252.134 臺灣), 07/22/2022 00:08:19
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07/22 00:12, 4年前 , 1F
誰？
07/22 00:12, 1F
推
07/22 00:14, 4年前 , 2F
他要不要問一下他家的張教授呢？ㄏㄏ
07/22 00:14, 2F
推
07/22 00:17, 4年前 , 3F
07/22 00:17, 3F
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07/22 00:17, 4年前 , 4F
07/22 00:17, 4F
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07/22 00:17, 4年前 , 5F
Yo～～～
07/22 00:17, 5F
推
07/22 00:35, 4年前 , 6F
跟著政府 ㄧ起賺錢 空空別哭
07/22 00:35, 6F
推
07/22 00:36, 4年前 , 7F
以前在學校挺尊敬教授
07/22 00:36, 7F
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07/22 00:36, 4年前 , 8F
混房版覺得都是些韭菜
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推
07/22 00:36, 4年前 , 9F
如果物價、薪水、租金五年內不會回跌兩成，房價怎麼回
07/22 00:36, 9F
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07/22 00:36, 4年前 , 10F
跌？
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07/22 01:00, 4年前 , 11F
是哪隻眼睛看到台灣在打通膨？
07/22 01:00, 11F
推
07/22 01:16, 4年前 , 12F
學者有在進出市場嗎
07/22 01:16, 12F
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07/22 01:22, 4年前 , 13F
理論型的跟銀行放款端的看法真的天南地北
07/22 01:22, 13F
推
07/22 01:24, 4年前 , 14F
至少升2%？？？
07/22 01:24, 14F
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07/22 01:26, 4年前 , 15F
升息已經是已知升多少而已，但很多已經在推測哪時候降息
07/22 01:26, 15F
推
07/22 01:28, 4年前 , 16F
教授也得用這招騙計畫 了憐
07/22 01:28, 16F
推
07/22 05:57, 4年前 , 17F
假的 越升越漲 一定要支持升息
07/22 05:57, 17F
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07/22 06:20, 4年前 , 18F
這學者一定沒買過房，來這邊看就知道房價只漲不跌
07/22 06:20, 18F
推
07/22 06:35, 4年前 , 19F
學長的話… 聽Ceca比較實在
07/22 06:35, 19F
推
07/22 07:15, 4年前 , 20F
不知道林先生有沒有買房
07/22 07:15, 20F
推
07/22 07:16, 4年前 , 21F
這些學者被打臉幾百次了 連做工地的都不如 可憐
07/22 07:16, 21F
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07/22 07:17, 4年前 , 22F
整天講一堆狗屁理論 根本沒出社會不懂實務
07/22 07:17, 22F
推
07/22 07:36, 4年前 , 23F
喔 2016就喊房價未來會跌爛的政大教授 哈哈
07/22 07:36, 23F
推
07/22 07:53, 4年前 , 24F
2016 那sway比較準 2018剛看空就反轉
07/22 07:53, 24F
推
07/22 08:10, 4年前 , 25F
央行升完半碼不可能再升，台灣經濟根本承受不住升息
07/22 08:10, 25F
推
07/22 08:11, 4年前 , 26F
好日子過了，但壞日子好像也不怎麼壞。股市前陣子有人跳
07/22 08:11, 26F
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07/22 08:11, 4年前 , 27F
樓，房地產居然還能平轉安全下車...
07/22 08:11, 27F
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07/22 08:11, 4年前 , 28F
總之希望承他所言，接下來是自住客的時代。
07/22 08:11, 28F
推
07/22 08:26, 4年前 , 29F
房版都現金買房，利率沒差
07/22 08:26, 29F
推
07/22 08:32, 4年前 , 30F
都用恐嚇，結果每次半碼，笑死人
07/22 08:32, 30F
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07/22 08:37, 4年前 , 31F
跟進美國升息幅度只是把台灣需要外銷但沒貿易協定優惠的
07/22 08:37, 31F
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07/22 08:37, 4年前 , 32F
傳產打得更慘而已
07/22 08:37, 32F
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07/22 08:38, 4年前 , 33F
所謂的專家，只看得到房地產？
07/22 08:38, 33F
推
07/22 08:42, 4年前 , 34F
2016就在看空 笑了
07/22 08:42, 34F
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07/22 08:45, 4年前 , 35F
買新聞配合政策叫一下，傻空高潮中
07/22 08:45, 35F
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07/22 08:46, 4年前 , 36F
重點已漲上去了，能跌多少，還好在2020買到一間自住，起
07/22 08:46, 36F
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07/22 08:46, 4年前 , 37F
漲前最後一波
07/22 08:46, 37F
推
07/22 08:50, 4年前 , 38F
光是央行反對 就沒辦法了
07/22 08:50, 38F
推
07/22 09:07, 4年前 , 39F
學者都沒有什麼理論模型嗎？跟隨便一個房版鄉民有什麼差
07/22 09:07, 39F
推
07/22 09:14, 4年前 , 40F
笑死人學者 高持有稅國家一樣漲爆
07/22 09:14, 40F
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07/22 09:15, 4年前 , 41F
漲幅還贏台灣勒
07/22 09:15, 41F
推
07/22 09:23, 4年前 , 42F
對阿,升息將擴大大漲的狀況阿, 不是這意思的話,記得的中文
07/22 09:23, 42F
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07/22 09:23, 4年前 , 43F
要不要去重修一下...
07/22 09:23, 43F
推
07/22 09:37, 4年前 , 44F
學者XDDDDDDDD 去看看花教授 嘻嘻
07/22 09:37, 44F
推
07/22 09:56, 4年前 , 45F
提高供給才能降低房價吧。
07/22 09:56, 45F
噓
07/22 10:07, 4年前 , 46F
教授去當工人，吃的到降價的便當，薪水不要漲，這樣才
07/22 10:07, 46F
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07/22 10:07, 4年前 , 47F
能要求建商蓋出來的房子便宜賣，象牙塔裡的教授蓋房子
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07/22 10:07, 4年前 , 48F
都用幻想的
07/22 10:07, 48F
推
07/22 10:32, 4年前 , 49F
講的對不對 有沒有道理邏輯都不重要
07/22 10:32, 49F
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07/22 10:32, 4年前 , 50F
重要的是觀眾愛聽 記者有收視率
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07/22 10:32, 4年前 , 51F
就會繼續安排採訪 往媒體紅人之路邁進
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07/22 10:32, 4年前 , 52F
成功以後 人生也成功一半了
07/22 10:32, 52F
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07/22 10:33, 4年前 , 53F
接下來 就是各種知名度變現的模板
07/22 10:33, 53F
推
07/22 10:35, 4年前 , 54F
這時代不好混 人人求生路 能上位什麼鬼扯都敢說 何況
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07/22 10:35, 4年前 , 55F
只是區區預言而已
07/22 10:35, 55F
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07/22 10:35, 4年前 , 56F
我不是針對看空的啊 環顧四周 不是如此嗎
07/22 10:35, 56F
推
07/22 12:11, 4年前 , 57F
有經濟學家玩股票賺錢的嗎@@?
07/22 12:11, 57F
推
07/22 12:23, 4年前 , 58F
明天蔥價啦
07/22 12:23, 58F
推
07/22 12:42, 4年前 , 59F
哪來的野雞學者？ 房版都說升息井噴
07/22 12:42, 59F
推
07/22 13:35, 4年前 , 60F
台灣會持續護盤 別擔心的
07/22 13:35, 60F
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