[新聞] 蓋社宅難抑房價台中社宅密集區單坪年漲1已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/07/22 09:47)推噓6(6推 0噓 10→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220721/98795021B9BA77D4ACB7E416B7 內文：台中南屯區的台中市第2座民間回饋好宅「建功1號好宅」將落成，由豐邑建設興建，預計 9月公告招租，最快明年3月可入住，2房最低租金僅9000元，相當於市場行情半價。據悉，南屯嶺東也是目前社宅及合宜宅最密集區域，總計供給量達近千戶，不少人以為會影響當地房價行情，但根據實價統計，當地預售新案近兩年房價一年就噴漲10萬元，顯見絲毫不受社宅影響，專家表示，社宅跟住宅市場目標族群不同，目前預售2房帶車位都要價上千萬元，屋主不可能因為社宅就降價求租。新落成的「建功1號好宅」位於南屯區春安路與春安三街交叉口，屬於建功自辦重劃區，全棟規劃地下5層、地上15層共78戶好宅，其中2房型22~24坪、3房型31坪，每戶均家具家電全配備，並設有托嬰中心。第1年更以市價5折租金優惠，二房型約9000元至9800元，三房型約1萬2700元，非常划算。據悉，包含這次招租的78戶，另外附近還有已經完工的700多戶合宜住宅，及明年完工的「菁科2MAX」回饋一棟百餘戶社宅，總計該區就有近千戶社宅供給量，過去不少購屋族就怕「社宅影響房價上漲」。不過據實價登錄統計資料顯示，嶺東建功自辦重劃區在2020~2021年之間，新屋每坪單價僅20~25萬元，甚至不乏還有1字頭水準；但近一年新屋每坪單價25~30萬元，預售屋如「富宇世界花園」、「菁科城」，每坪成交竟高達30~40 萬元，等於一年每坪成長10萬元。台中房仲徐韻淇分析，社宅目標市場明確，跟買賣市場完全不同，且光是精科就業人口就有2萬多人，社宅量尚不足影響市場，尤其去年低利資金浪潮洶湧，約從去年九月後推升房價顯著，推升當地房價由2字頭跳過3字頭門檻。群義房屋京璽市政加盟店顧問陳嘉祥表示，嶺東建功區段屬於新興重劃區，主攻園區首購族群，不管租售市場都很大，一般新屋含家具家電帶車位，月租大概2萬多元、3房可租到 2.6~3.2萬元，「雖然跟社宅租金有明顯落差，但因為現在社宅比例太低，根本不足以影響租賃市場」。他也強調，近一年嶺東新屋漲得非常誇張，2房含車位要價千萬元、3房賣到1300~1500萬元，都是以前無法想像的，高房價對於租金亦有支撐效果，當地投資型屋主更不至於因為社宅而降價求租。另外，目前社宅都會進駐公共服務，每個社宅都有幼托基地、長輩關懷據點，其實已經跟過去傳統印象的社宅大不相同，亦有房仲認為公共服務更加齊全，更加速人口進駐、機能發展，對房市及商圈都是利多。（王鈞生／台中報導）心得：社宅租金只有房東的半價這樣難怪都會被周邊的住戶抗議蓋太多會讓房東的空租期變長的話真的是會造成困擾會不會租金還要降價競爭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.234.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658454467.A.2A3.html

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