[新聞] Q2新屋房價出爐新竹一年瘋漲近四成、北

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/07/22 22:22)推噓16(17推 1噓 24→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6479039 內文： 2022-07-21 22:24:13經濟日報記者陳美玲/即時報導據住展雜誌統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價悉數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃、竹等地漲幅最大，新竹房價猶如煙火一飛沖天。另，台北市每坪單價已攻克百萬元大關，房價水準狠甩其他縣市。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然第2季為多事之秋，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然而，因房市仍處於主升段，供需失衡又給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。新竹地區，雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因第2季新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，每坪房價跳漲至33.1萬元，較第1季暴漲2.9萬元，季漲幅9.6％；與去年同期相較，則每坪房價大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。由於新竹第2季蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至每坪50萬元～60萬元出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。桃竹地區房價漲幅就非得凶猛了。桃園市第2季新建案每坪房價為30.3萬元，較第1季上漲 1.6萬元，季增幅約5.6％；與去年同期相比，則每坪漲了5.1萬元，年漲幅飆至約20％。台北市今年第2季新建案每坪房價來到101.3萬元，較第1季上漲4萬元，季漲幅約4％，已連續四季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則每坪上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3％。北市各行政區第2季房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。新北市第2季新建案每坪房價漲至45.5萬元，季漲幅約1.8％、年漲幅約9.1％，連續三季刷新新高，又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因是第2季推案量極少，如板橋、新店、永和等地，其中永和線上連一個建案也沒有，真可謂一屋難求。基隆第2季新建案房價為每坪23.6萬元，季漲幅約2.2％、年漲幅約8.8％。宜蘭地區第2季每坪房價為22.6萬元，季漲幅約2.7％、年漲幅約5.6％。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注，但詭譎的是，房價僅溫和上漲而已，漲幅反不如其他縣市。何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險，以免因過度惜售致使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。心得：新竹好強一年漲4成炒房之王當之無愧不過之後價格能不能站穩還是要看蛋白區願不願意追價下半年新竹推案爆發可以多留意 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.235.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658499738.A.080.html

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wumingxian

07/22 22:23, 4年前 , 1^F

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推

Jerry469

07/22 22:40, 4年前 , 2^F

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Jerry469

07/22 22:40, 4年前 , 3^F

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