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[心得] 給朋友的驗屋注意事項，是否太偏激?

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿錄仔)時間4年前 (2022/07/22 23:16), 編輯推噓13(14推 1噓 44→)
留言59則, 19人參與, 4年前最新討論串1/1
明天朋友要驗屋，我給他的注意事項，是否太偏激? 前言： 以下幾種人不必看我廢話: 1.預算充足的人:建商瑕疵我都會用裝潢包住 2.相信建商誠信負責好棒棒的人 閱讀以下前提就是你要先不信任建商， 才能放大檢視自己未來的家。 我會以"不裝潢直接住"的角度提醒驗屋時要注意的事 #裝備（預設建商人員無賴）： 1.紙膠帶（藍色或綠色） 2.橘色長水管 3.乒乓球 4.銅板(用拐杖比較chill) 5.碘酒 有問題處直接貼上記號並拍照，下次複驗時對照有無完成修復。 記住建商人員目標只有"今天讓你交屋"，會用各種話術讓你覺得"趕快交屋趕快裝潢好棒" 。 常會出現話術： 今天交屋你們就可以裝潢囉， 我們在附近還有新建案所有工班都還在， 有標記要補修補強，工地主任一定會幫你弄到好! -> 放屁，你只要交屋，他就去搞別戶交屋，誰理你， 而且工地主任可以離職的，不會負任何責任， 口頭承諾過的東西交接完後全部都是屁，沒有白紙黑字都是屁。 #一進去，馬上做這幾件事才開始細部驗屋 1.把所有水龍頭打開 （讓水流下去 10分鐘，測驗管道順暢，常有水泥塊卡死在裡面） 四處走走看看過段時間 （水槽塞住繼續放水， 10分鐘以上，測試滿水時排水狀況） 2.拉水管灌所有牆上的冷氣排水孔有無倒灌（驗屋全程） 3.馬桶多玩幾次，滴碘酒，看水流，很可能有水泥塊在裡頭。 天花板： 注意樑四周的平整狀況，手電筒照 牆： 先搞清楚 哪幾面是主結構 哪幾面是輕隔間 手敲敲就知道 @重點@:結構與輕隔間接縫絕對要注意有沒有平整， 用手電筒照。 還有，開關插座蓋如果在交界處可能有大驚喜， 務必抬頭看清楚整面牆一路到天花板交界處銜接的狀況。 地板： 地磚底部空洞（拿銅板每塊敲，聽聲音） 地板平整測試（有人會帶乒乓球，拐杖敲敲） 地磚填縫劑有無缺漏 @重點@:浴室前後陽台，測試斜度排水流速， 關水後如積水嚴重叫負責人來看， 人員硬拗的話， 用腳大力踩積水噴他。 櫥櫃： 就拉拉看五金順不順，會不會鬆鬆， 抽屜全開時左右有沒有水平對稱。 抽屜與抽屜，拉一拉有無門片互撞互卡。 還有很多都是住進去才會碰到的，尤其是防水相關。 防水層塗的高度我們民眾根本看不到，完全看建商良心。 如果權衡後還是要當天交屋， 一定要白紙黑字寫清楚 “即日起至完成所有補修的複驗期間之所有房貸利息由建商支付。 如於約定的日期沒有完成所有補修，延遲期間房貸利息加上延遲期間房租租金由建商支付 至所有補修完成。” 就是這麼麻煩，所以不滿意別交屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.80.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658502966.A.7F7.html
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07/22 23:36, 4年前 , 1F
房貸利息那項太over了，而且也很少，不如直接扣最後的尾
07/22 23:36, 1F
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07/22 23:36, 4年前 , 2F
款
07/22 23:36, 2F
推
07/22 23:43, 4年前 , 3F
你寫這條蠻奧客的
07/22 23:43, 3F
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07/22 23:43, 4年前 , 4F
說真的小錢 奇摩子問題
07/22 23:43, 4F
推
07/22 23:45, 4年前 , 5F
然後我覺得不必先預設太多立場 光看文字覺得蠻激動的
07/22 23:45, 5F
推
07/22 23:47, 4年前 , 6F
笑死 利息那段不會有人理你
07/22 23:47, 6F
推
07/22 23:49, 4年前 , 7F
半對半錯，你到時候遲遲不交屋，建商把房子收回去賣別人
07/22 23:49, 7F
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07/22 23:50, 4年前 , 8F
賠你違約金，後面那段誰鳥你，當你笑話，你就拿你的違約
07/22 23:50, 8F
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07/22 23:50, 4年前 , 9F
金1%，建商轉手賺20%，到時候你朋友還不拿刀把你砍成肉醬
07/22 23:50, 9F
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07/22 23:51, 4年前 , 10F
這個時候已經移轉了啦，建商無法一屋二賣
07/22 23:51, 10F
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07/22 23:52, 4年前 , 11F
過戶通常會在驗屋之前
07/22 23:52, 11F
推
07/22 23:52, 4年前 , 12F
便宜就要付出代價 直接買豪宅品牌 工地主任素質好非常
07/22 23:52, 12F
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07/22 23:52, 4年前 , 13F
多 每坪貴些當然有它的價值
07/22 23:52, 13F
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07/22 23:54, 4年前 , 14F
驗屋後才交屋過戶啦
07/22 23:54, 14F
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07/22 23:54, 4年前 , 15F
只是很多鳥公司也會蓋豪宅，只有價錢是豪宅等級
07/22 23:54, 15F
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07/22 23:55, 4年前 , 16F
驗屋後是"點交"，過戶是"移轉"，不一樣哦
07/22 23:55, 16F
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07/23 00:09, 4年前 , 17F
tony~我當年真有加利息這條耶,建商直接答應付好付滿，
07/23 00:09, 17F
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07/23 00:10, 4年前 , 18F
複驗時，得到的是"完全沒修"，大家傻眼，
07/23 00:10, 18F
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07/23 00:11, 4年前 , 19F
建商再補一家人車馬費3萬。可怕的是當初白紙黑字
07/23 00:11, 19F
推
07/23 00:11, 4年前 , 20F
找驗屋公司要花多少??
07/23 00:11, 20F
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07/23 00:12, 4年前 , 21F
沒看清楚，建商小姐寫的利息+房租那條只持續一個月。
07/23 00:12, 21F
推
07/23 00:12, 4年前 , 22F
你的房子還沒交屋就開始繳貸款了？
07/23 00:12, 22F
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07/23 00:13, 4年前 , 23F
帶把雨傘去敲比較快。伸縮的用把柄的頭敲也可。硬幣你會累
07/23 00:13, 23F
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07/23 00:13, 4年前 , 24F
死
07/23 00:13, 24F
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07/23 00:14, 4年前 , 25F
另外，事先問建商驗屋流程吧，現在大建商都會有基本驗屋流
07/23 00:14, 25F
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07/23 00:14, 4年前 , 26F
程，水管都不用帶。
07/23 00:14, 26F
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07/23 00:16, 4年前 , 27F
max~利息那就前提就是如果要"當天交屋"
07/23 00:16, 27F
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07/23 00:17, 4年前 , 28F
另外帶個插電小電風扇去吹。不然很熱
07/23 00:17, 28F
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07/23 00:18, 4年前 , 29F
Dr~對也雨傘比較方便，我當年就是自己帶水管，
07/23 00:18, 29F
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07/23 00:18, 4年前 , 30F
被大家當猴子看，到現場才發現原來建商會準備呀~
07/23 00:18, 30F
推
07/23 00:35, 4年前 , 31F
哦我沒注意到當天交屋
07/23 00:35, 31F
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07/23 01:11, 4年前 , 32F
從敘述就感受到對建商的不信任，如果你抱著找碴的心態去
07/23 01:11, 32F
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07/23 01:11, 4年前 , 33F
驗，只會讓原本合理的要求對方消極處理。
07/23 01:11, 33F
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07/23 01:14, 4年前 , 34F
真正該查的弱電你漏掉了
07/23 01:14, 34F
推
07/23 02:17, 4年前 , 35F
花個一兩萬找驗屋公司代勞不是很好？
07/23 02:17, 35F
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07/23 05:28, 4年前 , 36F
迴路的插座範圍、漏電斷路、電極有沒有反轉、弱電訊號衰減
07/23 05:28, 36F
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07/23 05:28, 4年前 , 37F
這些應該也要順便測
07/23 05:28, 37F
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07/23 05:29, 4年前 , 38F
我自己驗屋時，建商還有用力踹陽台欄杆，證明牢固這個
07/23 05:29, 38F
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07/23 07:25, 4年前 , 39F
aloness~我真的漏掉了。
07/23 07:25, 39F
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07/23 07:26, 4年前 , 40F
smile~真的,如果有下次,我也會找驗屋公司
07/23 07:26, 40F
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07/23 07:27, 4年前 , 41F
Jutor~感謝提供,我趕快提醒朋友電類的檢查
07/23 07:27, 41F
推
07/23 10:17, 4年前 , 42F
驗收內容是滿正常的，但最後面多了，我遇到這類的客人
07/23 10:17, 42F
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07/23 10:17, 4年前 , 43F
一律都是照時間來，複驗慢慢等，等到我把好處理的客人
07/23 10:17, 43F
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07/23 10:17, 4年前 , 44F
交完再說，看誰比較急而已….
07/23 10:17, 44F
推
07/23 12:23, 4年前 , 45F
你是人 建商也是人 施工包商也是人 好好溝通都沒問題
07/23 12:23, 45F
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07/23 12:23, 4年前 , 46F
。但刻意刁難，這就不清楚囉～
07/23 12:23, 46F
噓
07/23 19:41, 4年前 , 47F
講到利息那段 你是不是沒驗過屋？
07/23 19:41, 47F
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07/23 19:44, 4年前 , 48F
建商沒準備就不要驗啊
07/23 19:44, 48F
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07/23 19:46, 4年前 , 49F
基本上，如果你買的房子建商基本驗屋的程序都沒有，你就
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07/23 19:46, 4年前 , 50F
算有最後一條 他也擺爛
07/23 19:46, 50F
推
07/23 21:21, 4年前 , 51F
同意alan大
07/23 21:21, 51F
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07/23 21:22, 4年前 , 52F
不要用銅板敲，會敲得手痛腳酸，買一根100出頭的驗屋
07/23 21:22, 52F
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07/23 21:22, 4年前 , 53F
棒就很好用了
07/23 21:22, 53F
推
07/23 22:43, 4年前 , 54F
alan大說得很含蓄 講白一點 讓對方覺得想來找毛病
07/23 22:43, 54F
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07/23 22:43, 4年前 , 55F
怎麼會給你好臉色 這都相對的
07/23 22:43, 55F
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07/24 11:54, 4年前 , 56F
確實是外行說的 話
07/24 11:54, 56F
推
07/25 18:07, 4年前 , 57F
冷氣排水一般都有水電幫忙驗，所以輕隔間接縫不平整
07/25 18:07, 57F
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07/25 18:07, 4年前 , 58F
是有辦法處理的嗎？（看過去好像波浪，有稍微凸起但
07/25 18:07, 58F
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07/25 18:07, 4年前 , 59F
不明顯）我覺得只能砍掉重練欸，
07/25 18:07, 59F
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