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[閒聊] 日本武家屋敷看房紀錄與心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (願時光匆匆飛逝)時間1年前 (2022/07/24 15:27), 編輯推噓105(105推 0噓 94→)
留言199則, 92人參與, 1年前最新討論串1/1
2022年7月16日小弟一家人前往岡山縣某郊區看屋 事前便與仲介先聯絡好看屋事宜，因為也很擔心被放鴿子，所以在出發前一天 還是再跟仲介電話聯絡了一次確定在車站的會面地點與時間。 仲介居然還說當天他的賓利因為進場保養，所以改開捷豹來接我們。 武家屋敷的意思就是古代武士的住所，今天要看這一棟佔地約1100坪含一個倉庫 武家屋敷-內藤屋敷 因為對這棟房子實在很有興趣，便查了一下內藤家的歷史。 內藤武家在江戶時代算是蠻給力的武士家族（五百石大名），主要的任務就是守護在山陰 道前往京都的入口處保護天皇。 （山南水北為陽、山北水南為陰，這是唐代地理風水的一 個概念，因此山陰道應該可以解釋為由前往京都北邊靠著山前進的道路） 而這棟內藤家的主人除了守護在當地之外，戰時也需要做「馬廻り役」 也就是配馬、保護大將的武士，表示這一位內藤武士的武功應該也不低。 再說到為什麼要出售，原先這棟房子是做預約制的料亭（高級懷石料理），我猜是受到疫 情影響，店就關關開開、原本老闆在岡山縣就是有名的懷石料理餐廳， 可能因疫情這家分店就不太想做了，專注在本店。 現任屋主（原屋主女兒）跟我說她對這間房子沒興趣想賣掉， 原屋主（爸爸）仙逝，留下這棟房子以及生前收集來的各種古董都要一併處理（有鎧 甲、轎子、馬鞍、雛人形等等）。 由於我出價後賣方還沒回覆，因此目前暫時等候回應中。 是說日本買不動產好像不似台灣有很大的議價空間，最多就是扣零頭而已， 大概扣到兩位數差不多。 看到最後，我問屋主說『木造的房子白蟻很多吧，維護費應該很可觀？！』想說我 成功地出了一招，應該可以降個10%給我才對！ 結果屋主說『這整棟都是檜木造的，別擔 心，三百年都沒有被蛀』。 整棟檜木以及一個可停20台車的停車場，一座小小的地藏王菩薩廟。 有兩層樓高，一年稅金大約是十萬日幣。賣方開價約一千三百萬台幣。 最後附上我隨手用iPhone拍的影片（有音樂不方便可以不要點開） https://youtu.be/1_JThNKpmWo
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07/24 15:35, 1年前 , 1F
看起來好棒啊
07/24 15:35, 1F
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07/24 15:36, 1年前 , 2F
庭園好讚
07/24 15:36, 2F
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07/24 15:40, 1年前 , 3F
好帥喔
07/24 15:40, 3F
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07/24 15:45, 1年前 , 4F
為什麼想在日本置產啊？
07/24 15:45, 4F
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07/24 15:48, 1年前 , 5F
超屌欸
07/24 15:48, 5F
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07/24 15:51, 1年前 , 6F
他只說沒被蛀,還是沒回你維護費啊?
07/24 15:51, 6F
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07/24 15:52, 1年前 , 7F
日本木造屋.如果是這種老式的.放心.沒這麼好拿木頭會被蟲
07/24 15:52, 7F
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07/24 15:52, 1年前 , 8F
檜木耶～搞不好拆掉賣木頭的錢都一大筆了～
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07/24 15:52, 1年前 , 9F
蛀或是大地震結構不穩定砍.沒用的wwwww
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07/24 15:52, 1年前 , 10F
300多年歷史耶 好有時代感的屋敷
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07/24 15:52, 1年前 , 11F
1100坪也太大
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07/24 15:54, 1年前 , 12F
不過檜木也沒那麼厲害 記得神社用檜木蓋也要定期重建
07/24 15:54, 12F
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07/24 15:54, 1年前 , 13F
台北連15坪套房都買不起，房蟲皆自慚不如恨不得鑽進地洞
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07/24 15:55, 1年前 , 14F
不過庭院的維護費應該不少
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07/24 15:56, 1年前 , 15F
我覺得很有執行力啊 反觀空空只躲在這邊哭
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07/24 15:56, 1年前 , 16F
1500萬買房拆屋1000萬再花5000萬建房
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07/24 15:56, 1年前 , 17F
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07/24 15:56, 1年前 , 18F
日本鄉下這種房子很多土地500坪3000-5000萬日幣
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07/24 15:57, 1年前 , 19F
整天說國外怎樣 結果自己行動侏儒
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07/24 15:57, 1年前 , 20F
https://reurl.cc/bE4r2v 賣一年了耶 這麼難賣嗎
07/24 15:57, 20F
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07/24 15:58, 1年前 , 21F
被笑1500萬買不起台北套房，房蟲氣急敗壞兼跳腳
07/24 15:58, 21F
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07/24 15:59, 1年前 , 22F
感覺真的蠻不錯的 離市區也不太遠
07/24 15:59, 22F
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07/24 16:01, 1年前 , 23F
社宅仔整天來房版腦補房蟲跳腳很搞笑 XD
07/24 16:01, 23F
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07/24 16:05, 1年前 , 24F
你管的那間岡山是因為防地震(結構都有一定年限了)所以改建
07/24 16:05, 24F
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07/24 16:05, 1年前 , 25F
然後賣1年那個.你看一下地點跟交通...............
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07/24 16:07, 1年前 , 26F
快買XDD 幾年後等你心得 日本根本沒未來
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07/24 16:11, 1年前 , 27F
我貼的就是原po那間啊 地點還好吧 離市區不遠
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07/24 16:11, 1年前 , 28F
日本有未來的我會開玩笑的說北海道wwww
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07/24 16:12, 1年前 , 29F
在台灣只能買鳥籠
07/24 16:12, 29F
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07/24 16:12, 1年前 , 30F
奶奶家的檜木門和家具被蛀的亂七八糟，檜木不防蛀
07/24 16:12, 30F
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07/24 16:13, 1年前 , 31F
附近有山有池 開車10分鐘進市區 很棒了
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07/24 16:13, 1年前 , 32F
07/24 16:13, 32F
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07/24 16:14, 1年前 , 33F
屋齡這麼老 不知道有沒有靈異事件
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07/24 16:14, 1年前 , 34F
我是原po。感覺不是很好賣吧，我是出了一個價
07/24 16:14, 34F
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07/24 16:14, 1年前 , 35F
感覺也買下不少靈魂
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07/24 16:15, 1年前 , 36F
畢竟隱形的維護費整理費應該也不少
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07/24 16:15, 1年前 , 37F
賣方也不太缺錢，就大家都想想沈澱一下
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07/24 16:15, 1年前 , 38F
同價格年輕人一定買市區大樓 這種是有錢退休老人在住的
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07/24 16:16, 1年前 , 39F
我主要買了是圓夢+可以考慮做短租做婚宴
07/24 16:16, 39F
還有 120 則推文
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07/25 10:16, 1年前 , 160F
你有閒錢的話買下來 光是木材就滿划算的 只是要有時間與
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07/25 10:16, 1年前 , 161F
財力去維護 不做料亭自己當招待所也是可以
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07/25 10:17, 1年前 , 162F
改民宿說不定每年客人破壞的維修就赤字了
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07/25 10:17, 1年前 , 163F
料亭還是比民宿破壞性小一點
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07/25 10:20, 1年前 , 164F
馬廻り役在江戶時期是種家格 一般算上級家臣了
07/25 10:20, 164F
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07/25 10:37, 1年前 , 165F
挖 好特殊的案子
07/25 10:37, 165F
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07/25 10:38, 1年前 , 166F
這個客源也算好找...最近一堆導遊開始在搞家庭團
07/25 10:38, 166F
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07/25 10:39, 1年前 , 167F
不給旅行社抽了 但家庭團要的就是特殊 高價
07/25 10:39, 167F
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07/25 10:39, 1年前 , 168F
而且這個還算自由行XDD
07/25 10:39, 168F
推
07/25 10:46, 1年前 , 169F
家庭團代表有小孩 隨便破壞一下你就....
07/25 10:46, 169F
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07/25 10:47, 1年前 , 170F
親子遊憩區跟寵物遊憩區一樣 不能用太貴的材料啦
07/25 10:47, 170F
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07/25 10:48, 1年前 , 171F
日本這種地方大部分都不接待未成年人 是有原因的
07/25 10:48, 171F
推
07/25 10:59, 1年前 , 172F
500,以上就叫旗本
07/25 10:59, 172F
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07/25 11:06, 1年前 , 173F
台灣人 開料亭...這背景要很特殊阿 哈哈哈
07/25 11:06, 173F
推
07/25 11:08, 1年前 , 174F
真有趣 還有倉庫耶 好酷
07/25 11:08, 174F
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07/25 11:35, 1年前 , 175F
重點可能是1. 地龍和夏天空調的管線 這關係到你日後電費
07/25 11:35, 175F
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07/25 11:35, 1年前 , 176F
2. 看起來整理過 所以屋簷下應該已經是防水層/鐵皮天花
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07/25 11:36, 1年前 , 177F
但如果沒有 會很辛苦 弄起來千萬日幣以上一定要確認
07/25 11:36, 177F
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07/25 11:37, 1年前 , 178F
如果有成交有對外營運 歡迎回報留下聯絡方式 真的很有趣
07/25 11:37, 178F
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07/25 12:16, 1年前 , 179F
KrisNYC 你別講 啊
07/25 12:16, 179F
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07/25 12:17, 1年前 , 180F
我等人入坑 明年再說
07/25 12:17, 180F
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07/25 12:40, 1年前 , 181F
這個如果沒鬧鬼不要買 有鬧鬼才有三百年歷史
07/25 12:40, 181F
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07/25 12:42, 1年前 , 182F
就跟我朋友歐洲買城堡一樣，當地沒傳說有鬧鬼就不用買
07/25 12:42, 182F
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07/25 12:42, 1年前 , 183F
了表示不夠久
07/25 12:42, 183F
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07/25 13:04, 1年前 , 184F
這個晚上我認真不敢住,光那個武士跟娃娃..不知道會不會被
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07/25 13:05, 1年前 , 185F
先人以外人的方式把你嚇到趕出去
07/25 13:05, 185F
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07/25 13:31, 1年前 , 186F
這也太酷了吧
07/25 13:31, 186F
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07/25 14:47, 1年前 , 187F
武士鎧甲跟雛人形娃娃沒有包在房產內
07/25 14:47, 187F
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07/25 21:19, 1年前 , 188F
哇噻！大大太猛了吧！
07/25 21:19, 188F
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07/25 23:55, 1年前 , 189F
為什麼你家的小孩都不會跑來跑去
07/25 23:55, 189F
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07/26 00:41, 1年前 , 190F
我家小孩一直跑來跑去啊...汗
07/26 00:41, 190F
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07/26 03:44, 1年前 , 191F
呵呵 你買了當地人與政府就會要求你要時時維持與保護
07/26 03:44, 191F
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07/26 03:45, 1年前 , 192F
你買1300 怕是每年要掏130維護
07/26 03:45, 192F
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07/26 03:47, 1年前 , 193F
不然這種的早被中國人買光了
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07/26 07:48, 1年前 , 194F
如果你有閒錢每年維護那OK R，有些人就是想花錢玩玩看
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07/26 07:48, 1年前 , 195F
這種物件
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07/26 07:48, 1年前 , 196F
只是說這種房子想賣掉的話可能...
07/26 07:48, 196F
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07/26 09:46, 1年前 , 197F
希望原po能順利成交，這間房子很漂亮
07/26 09:46, 197F
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07/26 13:14, 1年前 , 198F
買房送鎧甲我還不買爆XDDDD
07/26 13:14, 198F
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07/26 17:18, 1年前 , 199F
超棒!預算夠的話就入手吧，等心得~
07/26 17:18, 199F
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