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[新聞] 學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/07/25 09:56), 4年前編輯推噓21(22推 1噓 27→)
留言50則, 28人參與, 4年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/LMjY0e 學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘 台灣近年來的房價飆漲，其中特定區域供過於求，面臨泡沫化的風險，更有學者預測，明 年6月的房市將遇上泡沫破裂，價格下修1至2成，且投資客過多及尚未落成的大面積重劃 區，跌幅恐怕超過3成。 日前愛林山董事長祝文宇指出，現在房價「高到嚇死人」，更點名「桃園、台中、台南、 高雄」4個地區，除了漲得多之外，土地供給也超過需求，正在面臨泡沫化危機。他強調 ，等到台積電及高科技產業進駐之後，後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推 案，投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時，就會形成泡沬化。 另外，據《ETToday新聞雲》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則指出， 其實台灣房市泡沫一直存在，不過隨著近年房價飛漲，可說是越吹越大，越來越多人買不 起房子，租金也越來越難以支撐，就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。 景文科大財經系副教授章定煊則透露，房產不像股票，比較不會出現「認賠殺出的現象」 ，所以近期雖然房市利空不斷，但房價尚未出現回落，但用不了多久，某個區域開始交屋 ，又以大量投資客組成，他們就會發現原來這裡「根本沒人住」，而這時只要有人賠售， 就是房市泡沫破裂的開始。 近年房價飆漲，逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施，期盼減少炒作、壓抑房價。不過 估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問 題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。 細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預 售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等 ，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。 不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，炒房這件事，長期觀察下來發現， 台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收 益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。 心得： 其他地方不清楚，不過買在台中太平的話，那附近都是一些低薪血汗的傳統產業 如果以為可以走74縣逃到潭子工業區的話，呵呵~那是剛離虎口又入狼窩 因為台中太平不管往北逃到潭子工業區，或是往南逃到霧峰，都逃不離低薪命運 這跟「沃爾瑪效應」有九成相向：在蠻荒買到便宜的房子，但也得在蠻荒領低薪.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.251.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658714171.A.8E3.html
推
07/25 10:04, 4年前 , 1F
太平至少近市區 梧棲造鎮比較可怕 是要賣給工業區的人
07/25 10:04, 1F
→
07/25 10:04, 4年前 , 2F
嗎？
07/25 10:04, 2F
太平適合不用工作養老的人，梧棲這邊有中火和中鋼 因為粉塵多、高熱工作環境奇差無比，所以開的薪水恐怕是比一般傳統產業高的 前提是但要能忍受這種糟糕的環境。
推
07/25 10:09, 4年前 , 3F
梧棲風電薪水屌打傳產
07/25 10:09, 3F
那要不怕高，總之梧棲這邊的工作也不適一般人能接受的
推
07/25 10:12, 4年前 , 4F
不是每個風電從業人員都要爬高，一堆坐辦公室的，此外梧
07/25 10:12, 4F
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07/25 10:12, 4年前 , 5F
棲到中科也比太平更快。
07/25 10:12, 5F
做辦公室英文要好，一堆風電都是外商 梧棲到中科要比太平快，恐怕要先往清水，從清水那邊的快速道路上去 不然中港路可能會塞車
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07/25 10:14, 4年前 , 6F
梧棲真的被風吹到不要不要的 好煩
07/25 10:14, 6F
※ 編輯: anti87 (101.137.251.178 臺灣), 07/25/2022 10:17:57
推
07/25 10:19, 4年前 , 7F
梧棲跟太平到中科的距離跟時間，你用google map估算就知
07/25 10:19, 7F
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07/25 10:19, 4年前 , 8F
道，無庸多言。風電的專業程度更高是事實，同理中科也一
07/25 10:19, 8F
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07/25 10:19, 4年前 , 9F
樣，你要知道以前中科還沒發展以前，福科路那邊根本一堆
07/25 10:19, 9F
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07/25 10:19, 4年前 , 10F
流氓國中，工程師進來以後學區才變好。
07/25 10:19, 10F
推
07/25 10:22, 4年前 , 11F
學者入閣後就都會改口惹
07/25 10:22, 11F
推
07/25 10:26, 4年前 , 12F
那選烏日高鐵吧 只少還有個噱頭撐下去
07/25 10:26, 12F
推
07/25 10:30, 4年前 , 13F
太平定位就是台中環內最便宜的地區 不懂要戰那個地
07/25 10:30, 13F
→
07/25 10:30, 4年前 , 14F
區幹嗎？ 房價還不是一樣飆漲～ 嘻嘻
07/25 10:30, 14F
推
07/25 10:31, 4年前 , 15F
好像op了，你自己山
07/25 10:31, 15F
推
07/25 10:42, 4年前 , 16F
梧棲最後上車的機會 快買吧
07/25 10:42, 16F
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07/25 10:42, 4年前 , 17F
高鐵區都漲一倍了
07/25 10:42, 17F
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07/25 10:43, 4年前 , 18F
八年前買梧棲的一定很orz
07/25 10:43, 18F
推
07/25 10:50, 4年前 , 19F
準備再翻一倍
07/25 10:50, 19F
推
07/25 11:04, 4年前 , 20F
中油虧死都還在降價了,想泡沫先延到下次選舉前好惹
07/25 11:04, 20F
推
07/25 11:10, 4年前 , 21F
台中很難。台中不止台積電。還有光電。機械等
07/25 11:10, 21F
推
07/25 11:24, 4年前 , 22F
台中噴噴機率還是很大
07/25 11:24, 22F
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07/25 11:35, 4年前 , 23F
最早住在西區靠居仁國中->五期->七期->中科附近一路見證
07/25 11:35, 23F
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07/25 11:35, 4年前 , 24F
台中區域發展，泡沫？難怪當學者
07/25 11:35, 24F
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07/25 11:37, 4年前 , 25F
台中特有的重劃區哪是其它縣市的荒野重劃區能對比的
07/25 11:37, 25F
推
07/25 11:38, 4年前 , 26F
這篇沒有房板價值
07/25 11:38, 26F
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07/25 11:50, 4年前 , 27F
腦袋有問題,太陽黑子爆炸地球毀滅台灣房價都不會崩
07/25 11:50, 27F
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07/25 11:57, 4年前 , 28F
台南? 不要出來搞笑,3E哥才在那邊說要崩盤
07/25 11:57, 28F
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07/25 11:58, 4年前 , 29F
張金鶚.章定宣...這個黃金組合
07/25 11:58, 29F
推
07/25 12:06, 4年前 , 30F
房市明燈張金鶚 跟著進出 人生歡樂
07/25 12:06, 30F
推
07/25 12:07, 4年前 , 31F
所以是請大家去買新北，不要一直去買其他地方？
07/25 12:07, 31F
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07/25 12:07, 4年前 , 32F
誰說房地產沒辦法多空兩頭賺 張教授就是
07/25 12:07, 32F
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07/25 12:08, 4年前 , 33F
賺到漲幅 又賺到空空的流量跟口袋
07/25 12:08, 33F
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07/25 12:09, 4年前 , 34F
就像有人能身兼A片導演又兼得道高僧
07/25 12:09, 34F
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07/25 12:09, 4年前 , 35F
張教授是我的偶像
07/25 12:09, 35F
推
07/25 12:28, 4年前 , 36F
結論：請買台北市
07/25 12:28, 36F
推
07/25 12:38, 4年前 , 37F
張教授真的是高招 嘴巴喊空 身體倒是買了一間又一間 靠房
07/25 12:38, 37F
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07/25 12:38, 4年前 , 38F
產翻出身價
07/25 12:38, 38F
推
07/25 13:24, 4年前 , 39F
不對喔
07/25 13:24, 39F
推
07/25 14:11, 4年前 , 40F
最慘的是高雄吧，台積電題材不知道套到多少人
07/25 14:11, 40F
推
07/25 14:15, 4年前 , 41F
反正房子蓋好還要好幾年
07/25 14:15, 41F
噓
07/25 14:56, 4年前 , 42F
每年這些學者都在泡沫 總有一年會準 但是破的泡沫還是漲
07/25 14:56, 42F
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07/25 14:56, 4年前 , 43F
有變成0嗎?
07/25 14:56, 43F
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07/25 15:19, 4年前 , 44F
這篇不對，內政部有正確答案
07/25 15:19, 44F
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07/25 15:33, 4年前 , 45F
太恐怖啦
07/25 15:33, 45F
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07/25 16:57, 4年前 , 46F
喔。好恐怖喔，嚇壞我一根毛。
07/25 16:57, 46F
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07/25 19:51, 4年前 , 47F
台中博弈發達 買豪宅ㄉ都是做黑的多ㄅ 一般工廠工程師
07/25 19:51, 47F
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07/25 19:51, 4年前 , 48F
最好賣得了2、3千萬以上的
07/25 19:51, 48F
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07/25 19:51, 4年前 , 49F
買得了
07/25 19:51, 49F
推
07/25 20:28, 4年前 , 50F
喊空是一個職業 講別人愛聽的話
07/25 20:28, 50F
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