[心得] 買房出租到出售困難嗎已刪文
可加Ig:ykan0822諮詢
（有空才會回）
不難
事在人為
進入未知領域會比較慌張而已
熟悉後
其實跟去市場買菜一樣
分享朋友103年買高雄蛋白區20年中古屋為例
買入：
買價200萬
投入現金約58萬（頭期40萬、仲介費4萬、代書等費2萬、傢俱電12萬）
出租：9000/月
1.自己不方便帶看，可以請買房的仲介帶看，凹他免費可能會不積極，但可以給他半個月的
服務費，一般行情是給一個月
2.我沒見過房客，出租由仲介代簽，房子有問題時，我就上網找水電師傅現場評估，價格合
理即修，再用匯款，退租時也請房客拍照，再將鑰匙轉交管理室。（懶人出租法 ）
每月償還：5826/月
（利息：2266/月，本金：3560/月）
期限30年，利率1.7%
租金報酬率：10%
（租金-管理費-利息）*12月-房屋地價稅/本金「（9000-1000-2266）*12-5000」/58萬=11%
租金收入申報約1.2萬
（以所得稅級距20%計算）
所得稅增加9000*12*（1-43%）*20%=12312
賣出：
賣價363
繳納舊制所得稅12.3萬（105年後取得則使用新制）
報酬率：（363-未償還貸款117.3-仲介費14.5-代書費1萬-8年繳租賃所得稅9.6-成本58-
財產交易所得稅12.3）/58=2.6倍
結論：
用8年的時間用本金58萬賺到150.3萬
將近260%的報酬率（已含每年11%租金報酬率）
大家覺的值得嗎
沒其他投資方式
扣除詐騙投資
比較目前股市的慘況
我是覺的值得啦
少人嘗試
所以出租報酬高
多一點人進來
拉高成本就會降低報酬了
但這塊沒人帶
還是會怕怕的
怕出租不出去
漏水怎麽辦
所以市場還是很大的
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