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[請益] 房貸與轉貸之適用

看板home-sale (房屋交易)作者 (瑋仔)時間4年前 (2022/07/25 12:54), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 24→)
留言32則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
發文是想釐清觀念其中可以操作可行性 以下問題，懇請有經驗的版友解惑 本人名下有一間房子，按照銀行系統估算約6-700萬價值，目前有家人居住。 我的想法是，如果要小換大，能否賣房得到現金同時達到買房的目的，不清楚這個流程是 不是太天真。 或者是用目前的房屋抵押貸款，得到款項後，能否轉貸給其他人（家人）接手，處理掉貸 款的問題 。 另外在透過青安或優惠利率來申請房貸，以提高可用現金流 希望能提供一些引導，剩下的能自己查資料沒問題，卡在我對於貸款流程並未完全理解， 這樣的想法不知道可不可行。 補充一下 我本身是國營員工 伴侶是代理教師 考慮到預售屋的話，是想要手上有多點現金，只是不確定我上述的做法會不會想得太簡單 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.11.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658724892.A.7FF.html
推
07/25 12:56, 4年前 , 1F
問銀行的房貸人員比較好
07/25 12:56, 1F
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07/25 12:58, 4年前 , 2F
不一定要青安利率，有銀行會有相對應的產品，転讓他手會
07/25 12:58, 2F
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07/25 12:58, 4年前 , 3F
有不必要的風險
07/25 12:58, 3F
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07/25 13:00, 4年前 , 4F
最近看到有一本書有分析兩種作法優缺點
07/25 13:00, 4F
推
07/25 13:01, 4年前 , 5F
如果是我 會用你舊房去貸款 核貸後的現金 用夫妻贈與
07/25 13:01, 5F
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07/25 13:01, 4年前 , 6F
給另一半 然後另一半去買房 如果另一半的收支比算的過
07/25 13:01, 6F
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07/25 13:01, 4年前 , 7F
的話 不知道你是不是在問這個方向
07/25 13:01, 7F
這個方式我沒想到，你的方式好像可行，但伴侶的家人有用其名義買房，房屋增貸的可能 性比較高 ※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 13:05:54
推
07/25 13:09, 4年前 , 8F
不太懂轉貸給其他家人接手的意思 房子過戶？
07/25 13:09, 8F
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07/25 13:09, 4年前 , 9F
你是在舊房貸款能不能給其他人背是嗎
07/25 13:09, 9F
對，我的想法是貸款的債務過給其他人接手繳，這方式有可能嗎？ ※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 13:17:16
推
07/25 13:18, 4年前 , 10F
給其他人接手 不如一開始把房子過給他讓他去貸款 在拿
07/25 13:18, 10F
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07/25 13:18, 4年前 , 11F
貸款的款項給你當頭期 這樣你的收支比有機會更好
07/25 13:18, 11F
推
07/25 13:21, 4年前 , 12F
你有現金 名下無貸款沒房子 這樣條件應該比 你自身如果
07/25 13:21, 12F
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07/25 13:21, 4年前 , 13F
有資產有ㄧ定成數的貸款 好 詳情問銀行會比較準 有時
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07/25 13:21, 4年前 , 14F
每家銀行的判定也不同
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07/25 13:22, 4年前 , 15F
像官股很喜歡看你報稅收入的現金流 私人有些很喜歡你
07/25 13:22, 15F
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07/25 13:22, 4年前 , 16F
持有六都的房產 等等
07/25 13:22, 16F
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07/25 13:23, 4年前 , 17F
我自己是用過我房屋增貸 然後給老婆用老婆的名字去買
07/25 13:23, 17F
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07/25 13:23, 4年前 , 18F
地
07/25 13:23, 18F
了解，你的經驗蠻受用的，有個頭緒可以評估，但是我的伴侶本身名下有房貸，而我名下 只有車貸，如果靠車貸養信用，不知道有沒有利於本身可貸款的額度。 ※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 13:39:42
推
07/25 13:45, 4年前 , 19F
每年有免費一次的聯徵可以自己查 你先查查看
07/25 13:45, 19F
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07/25 13:46, 4年前 , 20F
額度真的看人看物件看銀行 很多因素在決定的
07/25 13:46, 20F
推
07/25 14:32, 4年前 , 21F
真的有養信用這種事嗎？ 我是銀行一定喜歡無貸款不用
07/25 14:32, 21F
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07/25 14:32, 4年前 , 22F
循環利息每月有固定收入的人呀
07/25 14:32, 22F
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07/25 14:47, 4年前 , 23F
養信用是給自營業者用的吧 一般受薪階級應該不用特別養？
07/25 14:47, 23F
原來是這樣 我名下有車貸，但是本人沒在用，繳貸款信用良好，但未滿半年 ※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 14:53:11
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07/25 14:53, 4年前 , 24F
樓上，也是要喔，分數會比較高
07/25 14:53, 24F
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07/25 15:32, 4年前 , 25F
你車貸利率多少?
07/25 15:32, 25F
利率3.9% 貸90 五年 ※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 16:04:25
推
07/25 17:03, 4年前 , 26F
3.9% 不如信貸 利率低多了
07/25 17:03, 26F
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07/25 17:07, 4年前 , 27F
車貸不會佔聯徵額度
07/25 17:07, 27F
原來是這樣，如果房屋抵押貸款，會影響房貸額度嗎 ※ 編輯: sunyekobe (218.173.36.239 臺灣), 07/25/2022 20:00:29
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07/26 00:43, 4年前 , 28F
房貸可貸額度是看你房子的鑑價跟你還款能力的收入支出
07/26 00:43, 28F
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07/26 00:43, 4年前 , 29F
比，名下有車貸對你的信用沒啥幫助，信用卡有正常繳就
07/26 00:43, 29F
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07/26 00:43, 4年前 , 30F
好了，車貸只會增加你的支出，有可能降低你的貸款額度
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07/26 00:43, 4年前 , 31F
，房貸的收支比一般銀行大概抓收入的66%，有的銀行看
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07/26 00:43, 4年前 , 32F
客群有可能可以到更高。
07/26 00:43, 32F
瞭解了，謝謝分享 ※ 編輯: sunyekobe (101.8.43.86 臺灣), 07/26/2022 12:02:16
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