PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間4年前 (2022/07/26 12:47), 編輯推噓19(22推 3噓 25→)
留言50則, 29人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/8pl7ly 內文： 中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔 經濟日報 房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量 ，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達5 4%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡 象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。 值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據 屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7% 不等。 屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心 ，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分 屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明 顯的攀升。 台南、高雄中古屋待售量分別成長77％、70％，是六都中成長最多的兩區，主要是南二都 在台積電、科學園區等科技話題的帶動下，縱身成為全台房市一級戰區，吸引大量購屋民 眾、建商爭先搶進，帶動兩地房市交易價量不斷攀升。 據內政部資料顯示，從2019年第4季到2021年第4季，短短兩年台南、高雄房價漲幅分別達 31.2%和33.9%，全都在三成以上，遠勝其他四都普遍在1成上下的漲幅，等於不少中古屋 社區房價兩三年來翻了快一倍，漲幅明顯有過速的跡象。 葉國華指出，政府多重打炒房、升息、房市買氣降溫下，部分購屋民眾為避免受到房市變 數的波及，已有不少中古屋屋主想逢高出脫，投資客也有想獲利了結的心態，導致兩地中 古住宅的待售量不斷走高，增加幅度更較其他都會區明顯，後續若賣壓持續高漲，中古屋 的房價可能最先修正。 不過，通膨、缺工缺料等問題未緩，加上這一波資金回流台灣投資力道是空前的，只要今 年惡性通膨不發生，沒導致經濟衰退，房市將趨於平穩，另，隨著中古屋賣壓加重、下半 年打炒房下，今年房價漲幅與過去兩年相比已經相對收斂，有利於房市回歸穩健的發展軌 道。 心得： 這年頭不都流行惜售加價賣的嗎 台灣房市有史以來最好 幹嘛下車？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.49.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658810873.A.FCA.html
推
07/26 12:49, 4年前 , 1F
要崩啦要崩啦
07/26 12:49, 1F
推
07/26 12:51, 4年前 , 2F
一堆新聞都跟房版趨勢相反是怎樣
07/26 12:51, 2F
推
07/26 12:51, 4年前 , 3F
待售增是想趁房價高漲甩鍋給？自己買新房
07/26 12:51, 3F
推
07/26 12:55, 4年前 , 4F
這2016就演過了
07/26 12:55, 4F
→
07/26 12:56, 4年前 , 5F
待售沒差，先租人，繼續養。
07/26 12:56, 5F
→
07/26 12:56, 4年前 , 6F
07/26 12:56, 6F
→
07/26 12:57, 4年前 , 7F
先蹲後跳，反正出租就好
07/26 12:57, 7F
推
07/26 12:57, 4年前 , 8F
等個兩年來買間新房子住
07/26 12:57, 8F
推
07/26 12:58, 4年前 , 9F
丸子 崩盤 老家賣了沒？2025聽我大世界國際超級無敵
07/26 12:58, 9F
→
07/26 12:58, 4年前 , 10F
可可經紀人的話 看差幾台賓士
07/26 12:58, 10F
推
07/26 12:58, 4年前 , 11F
利率才是關鍵
07/26 12:58, 11F
推
07/26 13:01, 4年前 , 12F
沒有來先問過房版你寫什麼賣壓啊
07/26 13:01, 12F
推
07/26 13:07, 4年前 , 13F
加價賣才賣的出去基本常識，懂不懂！
07/26 13:07, 13F
→
07/26 13:10, 4年前 , 14F
你先買我OK
07/26 13:10, 14F
推
07/26 13:19, 4年前 , 15F
怕爆 蔥價
07/26 13:19, 15F
→
07/26 13:25, 4年前 , 16F
中古屋最好會先跌
07/26 13:25, 16F
推
07/26 13:50, 4年前 , 17F
魯空不會畫的重點「價錢沒有下跌」
07/26 13:50, 17F
→
07/26 13:51, 4年前 , 18F
值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，
07/26 13:51, 18F
→
07/26 13:51, 4年前 , 19F
甚至還有穩步走揚的狀態。
07/26 13:51, 19F
→
07/26 13:51, 4年前 , 20F
？？？？
07/26 13:51, 20F
→
07/26 13:51, 4年前 , 21F
？？？
07/26 13:51, 21F
→
07/26 13:57, 4年前 , 22F
唬，不要再出農場文啦，一直漲一直漲的
07/26 13:57, 22F
噓
07/26 13:59, 4年前 , 23F
房版就一堆傻多房蟲 還真以為自己多屌房價都不會跌 笑
07/26 13:59, 23F
→
07/26 13:59, 4年前 , 24F
死
07/26 13:59, 24F
→
07/26 14:19, 4年前 , 25F
會拋售的都是投資客 只是價格還在撐 等哪天發現來客數少
07/26 14:19, 25F
→
07/26 14:19, 4年前 , 26F
的可憐只好被仲介砍價
07/26 14:19, 26F
推
07/26 14:26, 4年前 , 27F
要選舉了開始讓媒體一天到晚發這種空空新聞
07/26 14:26, 27F
推
07/26 14:45, 4年前 , 28F
要崩盤了糟糕阿
07/26 14:45, 28F
推
07/26 14:48, 4年前 , 29F
空空別傻了，政府不想打房，一直故意讓媒體放假消息
07/26 14:48, 29F
噓
07/26 14:55, 4年前 , 30F
幹你娘 出籠可是沒價格合理的 越來越難找 一堆芭樂
07/26 14:55, 30F
→
07/26 14:55, 4年前 , 31F
價 賣得比新的貴
07/26 14:55, 31F
噓
07/26 17:06, 4年前 , 32F
最近芭樂價有感，案件多根本出來釣魚的，不賣也沒關係開
07/26 17:06, 32F
→
07/26 17:06, 4年前 , 33F
高高
07/26 17:06, 33F
推
07/26 17:07, 4年前 , 34F
是沒錯啊,我家20年透天,同社區隔壁前年賣900,今年另一間
07/26 17:07, 34F
→
07/26 17:07, 4年前 , 35F
大一點的開2500,問鄰居說原本想說賣個1500差不多,現在價好
07/26 17:07, 35F
→
07/26 17:08, 4年前 , 36F
開個2500賣得掉就賣了,賣不掉也沒差,看看有沒有凱子
07/26 17:08, 36F
→
07/26 17:08, 4年前 , 37F
你看看這空間有多大
07/26 17:08, 37F
推
07/26 17:51, 4年前 , 38F
你知道原價PS5多好玩嗎？你不知道，因為你買不到，放到爛
07/26 17:51, 38F
→
07/26 17:51, 4年前 , 39F
掉也不會跌價給你們玩
07/26 17:51, 39F
推
07/26 18:21, 4年前 , 40F
改玩PC就好 現在一堆遊戲都有上pc了 ps5買不到也沒差
07/26 18:21, 40F
→
07/26 18:21, 4年前 , 41F
，你這個比喻不太行
07/26 18:21, 41F
推
07/26 18:58, 4年前 , 42F
量縮價不跌，就是政府實價登錄的功勞無誤
07/26 18:58, 42F
推
07/26 18:59, 4年前 , 43F
一起聽到風聲自亂陣腳，仲介慫恿一下就降價賣了；現在
07/26 18:59, 43F
→
07/26 18:59, 4年前 , 44F
都把實登當作地板價，是要怎麼跌？ 頂多不漲吧
07/26 18:59, 44F
推
07/26 19:01, 4年前 , 45F
不過預售屋另當別論
07/26 19:01, 45F
推
07/26 20:02, 4年前 , 46F
房仲網一堆開價很高的 近期降價都是幾百一千萬的降 笑翻
07/26 20:02, 46F
→
07/26 20:23, 4年前 , 47F
要崩快崩 每天喊不膩 我都聽膩了
07/26 20:23, 47F
→
07/26 22:43, 4年前 , 48F
最近三個月光看591高雄量是明顯增加很多，不過價格一樣
07/26 22:43, 48F
→
07/26 22:43, 4年前 , 49F
開高高...
07/26 22:43, 49F
推
07/27 17:14, 4年前 , 50F
慢慢來... 買盤縮手，壓力大的就會想辦法降價烙跑了！
07/27 17:14, 50F
‣ 更多 qooisgood 的文章
文章代碼(AID): #1Ytt7v_A (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 qooisgood 的文章
文章代碼(AID): #1Ytt7v_A (home-sale)