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[請益] 無限寬限期方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (心感)時間4年前 (2022/07/26 18:37), 4年前編輯推噓13(14推 1噓 53→)
留言68則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成， 可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息， B部分可以只繳利息， 繳了A之後再從B貸出來， 這樣繳可以漸漸把A轉到B， 就很像無限寬限期， 請問以下問題 1.這種貸款方式有專門名稱嗎？ 是另一種理財型房貸嗎？ 一般理財型房貸是按正常繳貸款， 繳了多少本金才可以貸多少出來， 或是房價上漲就上漲的部分增貸出來， 可是要看收入多少才可以增貸 2.A和B的額度有限制多少嗎? 比如可否設各50%之類的? 3.這種方式可以貸幾年? 假設A是35年好了，B也是嗎？ 還是一年一約? 4.如果是首購，在利率緊縮期或是像2008年那種經濟環境不好的情況還可以貸嗎？ 5.A部分至少要繳幾年才可以這樣轉移到B部分? 6.如果工作穩定，年薪近百，利率可以談到多少呢？ 7.跟一般寬限期過了轉貸比較，那種費用比較低?轉貸要房價上漲才可以，所以應該是這種 方式比較好吧？ 8.請問這種方式有推薦的銀行嗎？ 如果可以這樣轉個10年以上只繳利息不繳本金，那真的會想買房，謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658831838.A.DCA.html ※ 編輯: Intension (101.12.49.159 臺灣), 07/26/2022 18:38:57
推
07/26 18:40, 4年前 , 1F
某些銀行可以20年只繳息
07/26 18:40, 1F
噓
07/26 18:40, 4年前 , 2F
年薪百萬還只能繳利息 那你還是不要買房好了
07/26 18:40, 2F
→
07/26 18:41, 4年前 , 3F
大概貸七成
07/26 18:41, 3F
※ 編輯: Intension (101.12.49.159 臺灣), 07/26/2022 18:44:07
→
07/26 18:45, 4年前 , 4F
就暫時不想繳本金
07/26 18:45, 4F
推
07/26 18:45, 4年前 , 5F
有 就是理財型房貸 一般銀行都有在做
07/26 18:45, 5F
推
07/26 18:46, 4年前 , 6F
利率會比較高
07/26 18:46, 6F
推
07/26 18:52, 4年前 , 7F
水很深 小心玩死自己
07/26 18:52, 7F
→
07/26 18:57, 4年前 , 8F
e04 就是這些什麼沒本的小資在炒的 設什麼寬限期
07/26 18:57, 8F
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07/26 18:57, 4年前 , 9F
最該廢除的東西
07/26 18:57, 9F
推
07/26 19:07, 4年前 , 10F
拿一堆低利資金，有錢人的玩法... 魯蛇不懂啦
07/26 19:07, 10F
→
07/26 19:32, 4年前 , 11F
請問利率可以談到多少?沒有要炒房，是買來自己住而已
07/26 19:32, 11F
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07/26 19:32, 4年前 , 12F
，不想太多資金放在房子而已
07/26 19:32, 12F
→
07/26 19:33, 4年前 , 13F
請問風險為何?水很深的意思是?如果只有買一間自己住應
07/26 19:33, 13F
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07/26 19:33, 4年前 , 14F
該還好吧？
07/26 19:33, 14F
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07/26 19:34, 4年前 , 15F
假設A部份是1.8%，B部分利率會多多少?
07/26 19:34, 15F
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07/26 19:35, 4年前 , 16F
請問R大那間銀行可以貸到20年?請問是和信貸一樣7年一
07/26 19:35, 16F
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07/26 19:35, 4年前 , 17F
約嗎？還是看銀行?
07/26 19:35, 17F
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07/26 19:40, 4年前 , 18F
版上不是很鼓勵買房嗎？也很看好房價長期上漲，如果推
07/26 19:40, 18F
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07/26 19:40, 4年前 , 19F
廣這種方式20年只繳利息，一定可以提高買房意願，利息
07/26 19:40, 19F
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07/26 19:40, 4年前 , 20F
就被通膨吃掉，壓力也減少很多
07/26 19:40, 20F
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07/26 19:43, 4年前 , 21F
這種要很保守吶，你應該自己去問銀行，多問幾間
07/26 19:43, 21F
推
07/26 19:56, 4年前 , 22F
第20年要繳回全本金，這種是給做生意周轉較多，買房不好
07/26 19:56, 22F
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07/26 20:29, 4年前 , 23F
請問R大可貸20年的銀行多嗎？所以風險是20年後要繳清
07/26 20:29, 23F
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07/26 20:29, 4年前 , 24F
這樣嗎？
07/26 20:29, 24F
推
07/26 20:47, 4年前 , 25F
20年後轉貸就好了
07/26 20:47, 25F
推
07/26 21:47, 4年前 , 26F
這就是理財型房貸
07/26 21:47, 26F
→
07/26 22:17, 4年前 , 27F
其實年輕時薪水低，隨年資能力增長提升薪水，20年後如
07/26 22:17, 27F
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07/26 22:17, 4年前 , 28F
果可以還清本金，前20年只繳利息是好方式吧？
07/26 22:17, 28F
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07/26 22:19, 4年前 , 29F
如果到時真的繳不出本金就賣掉，20年後房價應該也翻好
07/26 22:19, 29F
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07/26 22:19, 4年前 , 30F
幾倍了應該也不錯，等於是跟銀行租房子而已
07/26 22:19, 30F
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07/26 23:21, 4年前 , 31F
你說的應該是理財型房貸，但必須說銀行現在不太愛給這
07/26 23:21, 31F
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07/26 23:21, 4年前 , 32F
種貸款，無限轉貸寬限大法現在銀行也不太接這種轉貸戶
07/26 23:21, 32F
→
07/26 23:21, 4年前 , 33F
，除非有很明確的財力證明你不缺錢，不然審查會覺得你
07/26 23:21, 33F
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07/26 23:21, 4年前 , 34F
是不是資金缺口很大不然就是擺明打算炒房才貸款多年了
07/26 23:21, 34F
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07/26 23:21, 4年前 , 35F
還完全不還本。
07/26 23:21, 35F
推
07/26 23:42, 4年前 , 36F
提示：星展銀行星活利房貸，沒有年限、每年自動續約不
07/26 23:42, 36F
→
07/26 23:42, 4年前 , 37F
審財力
07/26 23:42, 37F
→
07/26 23:47, 4年前 , 38F
請問是因為升息銀行才不愛接這種嗎？如果是降息期(如
07/26 23:47, 38F
→
07/26 23:47, 4年前 , 39F
前2年)銀行就比較容易過嗎？前面有人提到的可貸20年是
07/26 23:47, 39F
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07/26 23:47, 4年前 , 40F
簽一次約就可以還是幾年要簽一次?
07/26 23:47, 40F
推
07/26 23:51, 4年前 , 41F
提示2：花旗自由貸，10年期，中間不用續約也不審財力
07/26 23:51, 41F
→
07/26 23:53, 4年前 , 42F
理財型額度要盡量找續約時間長，或是續約不用審查財力
07/26 23:53, 42F
→
07/26 23:53, 4年前 , 43F
的，要不每次續約重新審查財力你會搞死自己
07/26 23:53, 43F
→
07/26 23:55, 4年前 , 44F
謝謝L大提示!所以星展的可以無限期，30年也可以?那還
07/26 23:55, 44F
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07/26 23:55, 4年前 , 45F
真不錯，一直有疑惑為何不能有貸30年到期一次還本的房
07/26 23:55, 45F
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07/26 23:55, 4年前 , 46F
貸選擇(明明房貸試算就有這選項)
07/26 23:55, 46F
推
07/27 00:05, 4年前 , 47F
星展的無限期就是真的無限期，這是他們家最特別的地方
07/27 00:05, 47F
→
07/27 00:05, 4年前 , 48F
。然後利率略高，大概2.5%，但是星展星活力理財型並不
07/27 00:05, 48F
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07/27 00:05, 4年前 , 49F
會隨著你A額度一般型房貸還越多，B額度理財型就跟著可
07/27 00:05, 49F
→
07/27 00:05, 4年前 , 50F
以借越多，而是從頭到尾就固定的。適合一間房直接拿來
07/27 00:05, 50F
→
07/27 00:05, 4年前 , 51F
做整個B額度理財型，作用除了投資短期借錢，還可以負
07/27 00:05, 51F
→
07/27 00:05, 4年前 , 52F
責把別間房的一般型貸款搬空用，當作類似避險工具。或
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07/27 00:05, 4年前 , 53F
是把科目1買賣型貸款還清用，讓你再獲得首購資格之類
07/27 00:05, 53F
→
07/27 00:05, 4年前 , 54F
的。
07/27 00:05, 54F
推
07/27 01:21, 4年前 , 55F
傳統金融的貸款這麼低 當然盡量不還本金就不還
07/27 01:21, 55F
→
07/27 01:23, 4年前 , 56F
通澎無論是小還是大都是既定發生的事 盡量多借現金出來
07/27 01:23, 56F
→
07/27 01:24, 4年前 , 57F
財富增長的效率也比較容易往正向發展
07/27 01:24, 57F
推
07/27 05:32, 4年前 , 58F
我本人就是這樣操作的,星展跟玉山可以去問,沒給過應
07/27 05:32, 58F
→
07/27 05:32, 4年前 , 59F
該是業務問題,換其他業務試試,星展放款壓力,利息偏高
07/27 05:32, 59F
→
07/27 05:32, 4年前 , 60F
,但年限可以拉長
07/27 05:32, 60F
→
07/27 07:16, 4年前 , 61F
謝謝分享!請問L大星展的直接一間房都做B額度的，是可
07/27 07:16, 61F
→
07/27 07:16, 4年前 , 62F
以直接7.8成都直接不還本金只還利息嗎？只要準備頭期
07/27 07:16, 62F
→
07/27 07:16, 4年前 , 63F
，一次審過就可以至少20年只還利息?那真的有心動
07/27 07:16, 63F
→
07/27 07:18, 4年前 , 64F
請問C大是那家銀行?一次簽約可以貸幾年?貸幾成?續約不
07/27 07:18, 64F
→
07/27 07:18, 4年前 , 65F
審財力嗎？
07/27 07:18, 65F
推
07/27 07:26, 4年前 , 66F
社經地位高的可以
07/27 07:26, 66F
→
07/27 08:42, 4年前 , 67F
直接問銀行會比較快，但大家條件都不一樣，星展可以給
07/27 08:42, 67F
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07/27 08:42, 4年前 , 68F
的條件也不見得每個人都能拿到，直接去銀行問最快。
07/27 08:42, 68F
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