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[新聞] 走空已成！顏炳立：蛋白賣蛋黃價格亂象該結束了

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間4年前 (2022/07/27 12:29), 編輯推噓36(40推 4噓 59→)
留言103則, 42人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/YX11ba 內文： 走空已成！顏炳立：蛋白賣蛋黃價格亂象該結束了 經濟日報 戴德梁行總經理顏炳立今(27)日發表最新市場觀點指出，2022年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼 ，價格開得更混亂，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，不過，價格大於價值的產品，自 用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。 他表示，央行打炒房，斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市逐漸被打回原形，目前走空 形勢已成，未來房價易跌難漲。2022下半年房市激情退去，不會有疫後安慰報復性的反彈 ，從下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。 顏炳立說，2021年的市場，主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，不過 ，只要土地價格沒有下跌，2022年就不必過度悲觀，房市仍可樂觀看待。 主要是不動產市場的靈魂是土地，2022年土地有量的城市，房市繼續看好，六都地段好、 面積大的商用、住宅、工業土地，價、量、土地買氣雖然收斂，創高幅度變緩，但需求仍 強，只是買氣不再熱了，但只要靈魂不死，房市便樂觀。 不過，目前房市被央行、內政部、財政部、金管會圍毆，投資獲利機會不大，整體來看， 稅制不改，投資不入，剩下的只是自用型和置產型的買盤。目前資金還是多的，升息還是 有限，但量縮已成趨勢，而量縮也會影響到剛性自用買盤。 顏炳立表示，現在市場已經亂了，今年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼，價格開得更混亂，很多 蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，就像吳郭魚賣到石斑魚的價格。但「喊的價千萬別當真」 ，價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。 顏炳立說，今年Q3房市，激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年 只剩下自用型買盤撐場，不必期待會有疫後報復性反彈。 心得： 顏總再度開釋 底下開放各位團購口哨 要怎吹就怎麼吹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.75.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658896146.A.E52.html
推
07/27 12:33, 4年前 , 1F
鄭欽天 :
07/27 12:33, 1F
噓
07/27 12:33, 4年前 , 2F
這咖有房嗎？想買就亂喊空
07/27 12:33, 2F
噓
07/27 12:35, 4年前 , 3F
想太多 不要台北看天下
07/27 12:35, 3F
推
07/27 12:35, 4年前 , 4F
他有房吧？但出脫了嗎？出脫了比較有公信力
07/27 12:35, 4F
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07/27 12:36, 4年前 , 5F
7/4號已經有一樣的新聞了 又再發一次 是怎樣
07/27 12:36, 5F
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07/27 12:36, 4年前 , 6F
他就只台北看天下，置產明燈看興富發......
07/27 12:36, 6F
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07/27 12:36, 4年前 , 7F
看到一直喊崩沒跌 很急?
07/27 12:36, 7F
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07/27 12:37, 4年前 , 8F
顏炳立：資金趴踢結束！房市榮景只能回味" 2022年7月5日
07/27 12:37, 8F
推
07/27 12:37, 4年前 , 9F
因為用喊的房價會下來 笑死
07/27 12:37, 9F
推
07/27 12:40, 4年前 , 10F
蛋黃又要拉一波了
07/27 12:40, 10F
推
07/27 12:44, 4年前 , 11F
他要不要去跟鄭欽天打一架 XDDD
07/27 12:44, 11F
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07/27 12:45, 4年前 , 12F
興富發：南部要起飛了
07/27 12:45, 12F
推
07/27 12:52, 4年前 , 13F
顏總反指標很久了
07/27 12:52, 13F
推
07/27 13:03, 4年前 , 14F
顏總說的對，房市被政府部會圍毆，政府打太兇惡了
07/27 13:03, 14F
推
07/27 13:05, 4年前 , 15F
顏總很準啊，我都看他的預測，在四年前最低的時候入手的
07/27 13:05, 15F
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07/27 13:06, 4年前 , 16F
2015~16顏總講什麼，自行複習吧
07/27 13:06, 16F
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07/27 13:06, 4年前 , 17F
現在就是過熱高檔，現在衝進去買的回頭看不要怪別人
07/27 13:06, 17F
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07/27 13:08, 4年前 , 18F
不過台灣房市總是下來幾年後又破前高
07/27 13:08, 18F
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07/27 13:08, 4年前 , 19F
所以買高了就咬牙繼續忍總有解套的時候
07/27 13:08, 19F
推
07/27 13:11, 4年前 , 20F
結論就是買蛋黃區就沒錯 買蛋白的人準備gg
07/27 13:11, 20F
推
07/27 13:14, 4年前 , 21F
07/27 13:14, 21F
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07/27 13:15, 4年前 , 22F
有興趣可以複習比對一下，大體上顏總算很中肯
07/27 13:15, 22F
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07/27 13:16, 4年前 , 23F
更早前市場看空時他先看多，之後房市瘋狂後他開始警告
07/27 13:16, 23F
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07/27 13:16, 4年前 , 24F
看現在建商堆疊的房價就跟五六年前如出一轍
07/27 13:16, 24F
推
07/27 13:20, 4年前 , 25F
嚴總是南部小孩，有去聽過他的演講的人，應該都會覺得他
07/27 13:20, 25F
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07/27 13:20, 4年前 , 26F
蠻中立的！ 很多地方本來就是蛋白開蛋黃的價格
07/27 13:20, 26F
推
07/27 13:31, 4年前 , 27F
顏總講的話算準啦，他算是有良心的分析名嘴了
07/27 13:31, 27F
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07/27 13:31, 4年前 , 28F
他在銷售的人，有時候會平衡報導，但是大多是準的
07/27 13:31, 28F
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07/27 13:33, 4年前 , 29F
他只看台北市
07/27 13:33, 29F
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07/27 13:33, 4年前 , 30F
哪裡蛋白開蛋黃價？全台都找不到
07/27 13:33, 30F
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07/27 13:34, 4年前 , 31F
我就問你台北市預售開120別縣市開多少？
07/27 13:34, 31F
推
07/27 13:35, 4年前 , 32F
戴德梁行是另一種型態的仲介..XD
07/27 13:35, 32F
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07/27 13:35, 4年前 , 33F
他講話一直都是以他戴德梁行營運為基礎.
07/27 13:35, 33F
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07/27 13:35, 4年前 , 34F
這十年本版不是第一天在看他講話了.
07/27 13:35, 34F
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07/27 13:35, 4年前 , 35F
另外他的生意篇北部.
07/27 13:35, 35F
推
07/27 13:42, 4年前 , 36F
所以北部走空？
07/27 13:42, 36F
推
07/27 13:43, 4年前 , 37F
現在蛋殼區也敢開蛋黃價啊,建商找人頭丟銀行慢慢炒,怕什麼
07/27 13:43, 37F
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07/27 13:44, 4年前 , 38F
哪裡蛋殼開蛋黃價舉例一下
07/27 13:44, 38F
推
07/27 13:48, 4年前 , 39F
高雄近大寮一坪開35萬,不給殺,態度超級高,看房還要預約
07/27 13:48, 39F
還有 24 則推文
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07/27 14:10, 4年前 , 64F
所以如果要有往下開,要發生最快也會在明年年初.
07/27 14:10, 64F
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07/27 14:10, 4年前 , 65F
今年年底不用期待.
07/27 14:10, 65F
推
07/27 14:12, 4年前 , 66F
他的意思是說 北部蛋殼區要注意
07/27 14:12, 66F
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07/27 14:17, 4年前 , 67F
看不出來這新聞想講什麼
07/27 14:17, 67F
推
07/27 14:31, 4年前 , 68F
走空一年？
07/27 14:31, 68F
→
07/27 14:31, 4年前 , 69F
蛋顆賣40蛋黃賣45這種真的該去死
07/27 14:31, 69F
推
07/27 15:10, 4年前 , 70F
你聽他在說 上次也說房地產L型躺平
07/27 15:10, 70F
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07/27 15:10, 4年前 , 71F
結果沒幾年就整個V上去
07/27 15:10, 71F
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07/27 15:11, 4年前 , 72F
出來上上媒體 不代表他真的多厲害
07/27 15:11, 72F
推
07/27 15:14, 4年前 , 73F
他的蛋黃蛋白是以跟台北市的距離為標準
07/27 15:14, 73F
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07/27 15:14, 4年前 , 74F
距離台北市比較遠但價格比較高屬於大逆不道
07/27 15:14, 74F
推
07/27 15:14, 4年前 , 75F
哈哈哈 顏總幫空空壯膽 好壞XD
07/27 15:14, 75F
推
07/27 15:18, 4年前 , 76F
嚴傯買股票應該都是買台積電那種
07/27 15:18, 76F
推
07/27 15:21, 4年前 , 77F
舊蛋黃已臭酸 要談就要談新蛋黃 難道台股還在8000嗎
07/27 15:21, 77F
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07/27 15:21, 4年前 , 78F
？拿清朝的房價談111年7月底的房價？
07/27 15:21, 78F
推
07/27 15:33, 4年前 , 79F
還有 他公司就仲介 所以講行情就像高深版的仲介新聞
07/27 15:33, 79F
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07/27 15:33, 4年前 , 80F
一樣 別太認真 他是在賣產品的
07/27 15:33, 80F
推
07/27 15:50, 4年前 , 81F
他當然是專家中的專家 但要讀得通透才不會誤解
07/27 15:50, 81F
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07/27 15:50, 4年前 , 82F
就像張金鶚也是神準 但是要跟他進出市場而不是只聽他
07/27 15:50, 82F
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07/27 15:50, 4年前 , 83F
嘴巴講的
07/27 15:50, 83F
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07/27 15:50, 4年前 , 84F
要聽顏炳立說什麼不如看他旗下怎麼操作
07/27 15:50, 84F
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07/27 16:03, 4年前 , 85F
趕快走空 要入場撿囉
07/27 16:03, 85F
推
07/27 16:15, 4年前 , 86F
他跟sway 張金顎就空房三巨頭啊 聽他的 這兩年蛋白倍數漲幅
07/27 16:15, 86F
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07/27 16:15, 4年前 , 87F
都沒賺到
07/27 16:15, 87F
推
07/27 16:17, 4年前 , 88F
他只看台北市 結果台南竹北青埔漲最兇 聽他的 前年沒買竹北
07/27 16:17, 88F
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07/27 16:17, 4年前 , 89F
台南的 現在不是幹死了
07/27 16:17, 89F
推
07/27 16:19, 4年前 , 90F
把調調搞到跟sway一樣 可惜了
07/27 16:19, 90F
推
07/27 16:23, 4年前 , 91F
應該說 他的蛋黃跟蛋白是以跟大安區的距離為準
07/27 16:23, 91F
噓
07/27 16:28, 4年前 , 92F
成你娘北七
07/27 16:28, 92F
推
07/27 16:30, 4年前 , 93F
樓上好兇XD
07/27 16:30, 93F
推
07/27 17:02, 4年前 , 94F
嚴總有房子要便宜賣嗎？喊爽的？
07/27 17:02, 94F
推
07/27 19:49, 4年前 , 95F
賣糧食的?
07/27 19:49, 95F
推
07/27 22:00, 4年前 , 96F
他現場演講也會說得滿隱晦的 怕得罪XD 不過滿有趣啦
07/27 22:00, 96F
→
07/27 22:01, 4年前 , 97F
聽別人多問幾題 就猜出他覺得哪裡可買 哪裡嗯湯
07/27 22:01, 97F
噓
07/27 22:47, 4年前 , 98F
好小 ，我只佩服房版多頭總司令Ceca大
07/27 22:47, 98F
推
07/28 05:38, 4年前 , 99F
顏總：明明是如花，被當林志玲
07/28 05:38, 99F
推
07/28 07:52, 4年前 , 100F
顏總以前是多多好嗎
07/28 07:52, 100F
→
07/28 09:03, 4年前 , 101F
大寮開35合理 楠梓開35鬼故事盡出
07/28 09:03, 101F
推
07/28 11:33, 4年前 , 102F
現在確實市區中古屋划算多了
07/28 11:33, 102F
推
07/28 17:30, 4年前 , 103F
房市投資沒有賠錢賣 只有加價賣 不要不信
07/28 17:30, 103F
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