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[新聞] 買房金字塔 我們與豪宅買家的距離

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿晃)時間4年前 (2022/07/27 18:30), 編輯推噓20(22推 2噓 37→)
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買房金字塔 我們與豪宅買家的距離 連結：https://reurl.cc/qNdLEn 內文： 【房市觀點】買房金字塔 我們與豪宅買家的距離 2019年9月5日 作者：Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人） 媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼 邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這 麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來 聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ https://i.imgur.com/pFDlj5E.jpg
█「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢 貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近 蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400 ～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中 ，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 T OP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA 班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負 擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自 營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外， 長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外 和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿 易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外 ，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午 就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千 萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向 前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦 …博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課 不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生 水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅 然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業 的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的， 不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地 區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳 店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍， 比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品 牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間 獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌 控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們 怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 心得： 雖然這是三年前的新聞 但放在現在看應該還是有參考價值吧？ 豪宅比的就是賺錢能力ㄚ (不管合法還是非法...) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.190.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658917857.A.573.html
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07/27 18:34, 4年前 , 1F
超過3000幾乎都是錢賺錢
07/27 18:34, 1F
推
07/27 18:36, 4年前 , 2F
很正常 認識一個連鎖便當店老闆 直接買了2戶 七千多
07/27 18:36, 2F
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07/27 18:36, 4年前 , 3F
萬 還是現金 哈
07/27 18:36, 3F
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07/27 18:36, 4年前 , 4F
世界很大
07/27 18:36, 4F
推
07/27 18:36, 4年前 , 5F
這個很有趣 事實上一億的房子你還能分戶閃豪宅線
07/27 18:36, 5F
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07/27 18:37, 4年前 , 6F
2億5的房子你就是得生出一億五的自備款 光自備款都可以
07/27 18:37, 6F
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07/27 18:38, 4年前 , 7F
把蛋白的某些華廈無貸款包棟了
07/27 18:38, 7F
推
07/27 18:40, 4年前 , 8F
台北和其他縣市又不太一樣.
07/27 18:40, 8F
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07/27 18:41, 4年前 , 9F
台北要滿足室內30坪,又921以後的大樓.
07/27 18:41, 9F
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07/27 18:41, 4年前 , 10F
市區可能就要4xxx萬起跳,很可能會買到5xxx~7000.
07/27 18:41, 10F
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07/27 18:41, 4年前 , 11F
但在其他幾都蛋黃區,有機率在2000以內.
07/27 18:41, 11F
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07/27 18:42, 4年前 , 12F
而對小家庭來講,30坪室內可以滿足一定程度的高CP值.
07/27 18:42, 12F
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07/27 18:42, 4年前 , 13F
所以同樣身價,在台北會多花一點在自住上面.
07/27 18:42, 13F
推
07/27 18:42, 4年前 , 14F
正常啊，我親戚在我小學就已經開公司月收百萬，前陣子小孩
07/27 18:42, 14F
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07/27 18:42, 4年前 , 15F
覺得2000多萬的房子不好住，跑去買快4000萬的，然後2000多
07/27 18:42, 15F
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07/27 18:42, 4年前 , 16F
的給親戚無償住，人比人氣死人，一般人有個小窩該知足了
07/27 18:42, 16F
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07/27 18:42, 4年前 , 17F
在中南部,會相對少一點.
07/27 18:42, 17F
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07/27 18:43, 4年前 , 18F
中南部3xxx~4000就可以百多坪,小家庭有機率會覺得略大.
07/27 18:43, 18F
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07/27 18:43, 4年前 , 19F
小家庭大多比較大的會買到8x坪差不多.
07/27 18:43, 19F
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07/27 18:43, 4年前 , 20F
現在大概2500~3xxx.
07/27 18:43, 20F
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07/27 18:44, 4年前 , 21F
再往上CP值方面,就邊際效應大幅減少.
07/27 18:44, 21F
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07/27 18:44, 4年前 , 22F
當然這是指今天..XD..如果是3年前喔.
07/27 18:44, 22F
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07/27 18:44, 4年前 , 23F
8x坪只要2000~2400...
07/27 18:44, 23F
推
07/27 18:45, 4年前 , 24F
總經理跟副總買2500會被笑吧
07/27 18:45, 24F
推
07/27 18:46, 4年前 , 25F
那買一千五但是全款的算哪種呢
07/27 18:46, 25F
推
07/27 18:59, 4年前 , 26F
二蟲王算哪種？
07/27 18:59, 26F
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07/27 19:02, 4年前 , 27F
這標準很難說絕對，每個人的置產觀念不同
07/27 19:02, 27F
推
07/27 19:02, 4年前 , 28F
有1500萬內的房子? 不如加減租吧
07/27 19:02, 28F
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07/27 19:03, 4年前 , 29F
看過身價差不多的兩位朋友，一個住1億以上，另一個覺
07/27 19:03, 29F
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07/27 19:03, 4年前 , 30F
得3000-4000萬就很夠
07/27 19:03, 30F
推
07/27 19:13, 4年前 , 31F
2500在臺北只能買公寓欸....
07/27 19:13, 31F
推
07/27 19:14, 4年前 , 32F
北市3000萬真是一個坎
07/27 19:14, 32F
推
07/27 19:17, 4年前 , 33F
因為股票質押的門檻是100萬美金=3000萬台幣的關係
07/27 19:17, 33F
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07/27 19:18, 4年前 , 34F
你淨資產有沒有超過3000萬+1000萬 大概4000萬 會有一個階
07/27 19:18, 34F
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07/27 19:19, 4年前 , 35F
這個階有踩上去 財務上能做的事會多一點 舒服一點
07/27 19:19, 35F
推
07/27 19:20, 4年前 , 36F
那個冒險家買5000~8000的,應該是卡670境外收入
07/27 19:20, 36F
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07/27 19:25, 4年前 , 37F
如果哪間建商敢收USDT應該會又有新買盤
07/27 19:25, 37F
噓
07/27 19:29, 4年前 , 38F
這篇什麼廢文
07/27 19:29, 38F
推
07/27 20:24, 4年前 , 39F
每次看到這種幫人算該買多少的就覺得有趣XD
07/27 20:24, 39F
推
07/27 21:00, 4年前 , 40F
這是從房子評估持有人... 連評估對象都搞錯...
07/27 21:00, 40F
推
07/27 21:11, 4年前 , 41F
台北7000萬才是檻
07/27 21:11, 41F
推
07/27 21:12, 4年前 , 42F
南部預算超過3000的買家已經極少了
07/27 21:12, 42F
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07/27 21:13, 4年前 , 43F
南部8x坪新屋 現在也是超過或接近4000
07/27 21:13, 43F
噓
07/27 21:54, 4年前 , 44F
這些都還好啦 我看過自己蓋豪宅蓋10年的 上面提到的金額
07/27 21:54, 44F
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07/27 21:54, 4年前 , 45F
都還好
07/27 21:54, 45F
推
07/27 22:38, 4年前 , 46F
雖然政策上豪宅有限貸；不過事實上還是可以向銀行用
07/27 22:38, 46F
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07/27 22:38, 4年前 , 47F
不動產貸到八成。所以自備款實際上不需要這麼多。
07/27 22:38, 47F
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07/27 22:42, 4年前 , 48F
還有這種資深媒體人的樣本數，我是覺得比實際在這個
07/27 22:42, 48F
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07/27 22:42, 4年前 , 49F
圈子的人認識的少；從名牌珠寶的百貨VIP、豪車超跑的
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07/27 22:42, 4年前 , 50F
車聚、到藝廊拍賣會甚至自家豪宅社區都是參考樣本
07/27 22:42, 50F
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07/27 22:45, 4年前 , 51F
還有現在豪宅總價都拉到一個水準；基本上一億二幾乎
07/27 22:45, 51F
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07/27 22:45, 4年前 , 52F
就能在台北市以外任選，即使在台北市也能買到不錯的
07/27 22:45, 52F
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07/27 22:49, 4年前 , 53F
主力還是中小企業主和財團高階主管；有些舉例太偏門
07/27 22:49, 53F
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07/27 23:32, 4年前 , 54F
那800萬內呢
07/27 23:32, 54F
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07/27 23:32, 4年前 , 55F
5萬小資族
07/27 23:32, 55F
推
07/27 23:35, 4年前 , 56F
認識的中小企業主是買桃園五千萬、或台北一億
07/27 23:35, 56F
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07/27 23:35, 4年前 , 57F
富二代的話有台北五千萬、一億
07/27 23:35, 57F
推
07/28 10:36, 4年前 , 58F
這個房價好像寫低了吧
07/28 10:36, 58F
推
07/28 23:07, 4年前 , 59F
股票質押要100萬美金？ 說這句話的人有做過質押嗎....？
07/28 23:07, 59F
推
07/29 08:39, 4年前 , 60F
這個只限台北吧
07/29 08:39, 60F
推
07/31 14:55, , 61F
琢白有收美金啊!
07/31 14:55, 61F
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