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[新聞] 興富發：工資...房價上漲主因

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)時間4年前 (2022/07/27 19:54), 編輯推噓30(39推 9噓 42→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6490491?from=edn_subcatelist_cate 內文： 興富發：工資...房價上漲主因 興富發建設總裁鄭欽天昨（26）日表示，通膨時代萬物皆漲，房地產更沒有下跌的理由， 尤其營建業工資已漲到營造成本50%，工資才是現在房價上漲主因。 面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲的經營困境，鄭欽天表示，現在興富發建設因應策 略，就是採取先發包、再預售模式，也就是說，先把大宗原物料的工程先發包、大致成本 底定後，就會預售開賣。 鄭欽天指出，現在多數同業因應造價大漲，多採取邊建邊售或是先建後售，不過對於推案 量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說，預售模式還是比較適合，資金運作也較有彈 性，因此多數新推案仍以預售推出。 不過，令人意外的是，近期興富發在桃園青埔推出總銷約150億元的「站前新銳」卻採邊 建邊售。對此鄭欽天指出，青埔新案當初購地時，正值青埔房價最低迷之時，當時區域每 坪成交價僅2字頭，但公司光是購地成本每坪單價就32萬元，當時抓每坪造價8萬、9萬元 ，銷售價格怎麼算都划不來，乾脆先動工再說。 不過在建過程中，造價也開始漲，一坪造價漲到12萬元，造價上一坪就差4萬元，32萬元 再加4萬元，一坪成本就要36萬元，這都是沒賺錢的情況下，所以該案才會出現進入結構 體後銷售的情況。 鄭欽天認為，今年上半年推案量萎縮、建商延後推案，主因工料雙漲，讓造價成本大增， 像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓，先前每坪造價約12、14萬元，現在發包每坪至少20萬元 起跳，一次一坪就漲8萬元以上，獲利多被造價漲幅吃掉（一半），而且建商現在也沒把 握接下來成本還會不會再漲。 鄭欽天指出，缺工問題，讓科技業、營建業大搶工人，尤其是工地管理人員、水電人員等 都被包商挖走了，人不夠、推升工資大幅上漲，工資漲上去就回不來；舉例來說，現場工 地工程師去年調薪就逼近7%，今年一算、全部至少調漲10%，現在工地管理人員一個月至 少七、八萬元都很正常，尤其南部缺工問題相當嚴重。 鄭欽天強調，找不到工人、造價又一直再漲，這是營建業正面臨的經營困境。 心得： 工資就是上漲的主因 真的很擔心建商虧錢賣 這樣我們買了也不安心 乾脆以後都規定成屋才能賣 讓成本算好再賣 一次漲足 就沒有爭議了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.233.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658922869.A.025.html
推
07/27 19:57, 4年前 , 1F
虎爛
07/27 19:57, 1F
→
07/27 19:57, 4年前 , 2F
問工人 工人都說沒有
07/27 19:57, 2F
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07/27 20:05, 4年前 , 3F
可以買地自建 幹嘛給建商賺 自己請工人 進料 就知道
07/27 20:05, 3F
→
07/27 20:05, 4年前 , 4F
工資有沒有漲了
07/27 20:05, 4F
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07/27 20:06, 4年前 , 5F
地價貴 工資貴 都是唬爛的話 代表自建有很大利潤 相
07/27 20:06, 5F
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07/27 20:06, 4年前 , 6F
當於自己當建商 還不賺到流湯？
07/27 20:06, 6F
→
07/27 20:07, 4年前 , 7F
但怎麼看到小建商愈來愈少…？
07/27 20:07, 7F
→
07/27 20:07, 4年前 , 8F
工人沒有 工程師 建築師 結構技師 會計那些變貴了
07/27 20:07, 8F
推
07/27 20:11, 4年前 , 9F
工人有吧 每個包商報價都提高了啊
07/27 20:11, 9F
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07/27 20:16, 4年前 , 10F
只能說漲價一定有其原因 溢價太多就會有人跳進來賺價
07/27 20:16, 10F
→
07/27 20:16, 4年前 , 11F
差 就像台灣雙逼價格開高高 就會有外匯車來賺中間價位
07/27 20:16, 11F
→
07/27 20:16, 4年前 , 12F
而總代理價格會設定在你買外匯新車比起來會猶豫的價
07/27 20:16, 12F
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07/27 20:16, 4年前 , 13F
格
07/27 20:16, 13F
推
07/27 20:16, 4年前 , 14F
哈哈哈哈 大者恆大
07/27 20:16, 14F
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07/27 20:26, 4年前 , 15F
虎小
07/27 20:26, 15F
推
07/27 20:39, 4年前 , 16F
所有的理由都是藉口，只有漲價是真的
07/27 20:39, 16F
→
07/27 20:39, 4年前 , 17F
中古屋呢？
07/27 20:39, 17F
推
07/27 20:54, 4年前 , 18F
push
07/27 20:54, 18F
推
07/27 20:57, 4年前 , 19F
土地1坪買32萬，每坪成本32+4=36萬，有這樣算的？記者是
07/27 20:57, 19F
→
07/27 20:57, 4年前 , 20F
在寫3小
07/27 20:57, 20F
噓
07/27 21:08, 4年前 , 21F
講的好像建商沒賺！
07/27 21:08, 21F
推
07/27 21:21, 4年前 , 22F
建商沒賺幹嘛蓋給你？你上班為何要領薪水？
07/27 21:21, 22F
→
07/27 21:26, 4年前 , 23F
不爽給建商賺自己蓋
07/27 21:26, 23F
推
07/27 21:31, 4年前 , 24F
那中古屋是怎麼回事？？
07/27 21:31, 24F
→
07/27 21:32, 4年前 , 25F
中古屋搭順風車阿，不然你老家三折賣
07/27 21:32, 25F
推
07/27 21:33, 4年前 , 26F
包商報價都提高是沒錯,但工人薪資沒等比例提升啊
07/27 21:33, 26F
→
07/27 21:39, 4年前 , 27F
本來就不是等比例阿
07/27 21:39, 27F
推
07/27 21:41, 4年前 , 28F
建商沒賺關薪水什麼事 薪水只是老闆分你一點零頭啦
07/27 21:41, 28F
→
07/27 21:41, 4年前 , 29F
成本漲10趴，末端要漲30%以上
07/27 21:41, 29F
推
07/27 22:21, 4年前 , 30F
結論：台灣年輕人薪資過高啦
07/27 22:21, 30F
推
07/27 22:41, 4年前 , 31F
放狗屁，那國外沒人要蓋房了，蓋一間賠一間
07/27 22:41, 31F
推
07/27 22:48, 4年前 , 32F
工地師傅有漲,只是懶的回答你真正的薪資
07/27 22:48, 32F
→
07/27 22:49, 4年前 , 33F
你開的薪水差,他明天就去別的工地做
07/27 22:49, 33F
推
07/27 23:37, 4年前 , 34F
某人很緊張
07/27 23:37, 34F
噓
07/27 23:52, 4年前 , 35F
工人說沒漲？要不要看看代銷及建設公司的利潤？
07/27 23:52, 35F
推
07/27 23:54, 4年前 , 36F
隨便 你要漲500%都可以
07/27 23:54, 36F
噓
07/27 23:56, 4年前 , 37F
在胡說八道什麼 工資漲幅可以讓你ㄧ坪多賣二三十萬？？
07/27 23:56, 37F
推
07/28 00:28, 4年前 , 38F
工人都沒加價XD
07/28 00:28, 38F
→
07/28 00:29, 4年前 , 39F
聽聽就好
07/28 00:29, 39F
推
07/28 00:38, 4年前 , 40F
工你老師
07/28 00:38, 40F
噓
07/28 00:59, 4年前 , 41F
真的 台灣勞工都他媽的薪資過高，才會房價井噴
07/28 00:59, 41F
推
07/28 01:35, 4年前 , 42F
奇怪了，不想給人賺又不自己蓋，毛會不會太多
07/28 01:35, 42F
推
07/28 02:37, 4年前 , 43F
建商很多地都是暴漲前取得的，成本極低！工怎麼不提
07/28 02:37, 43F
→
07/28 02:52, 4年前 , 44F
這老板應該死掉之後會被拔舌頭
07/28 02:52, 44F
→
07/28 06:49, 4年前 , 45F
房子爛還敢說啊
07/28 06:49, 45F
噓
07/28 07:22, 4年前 , 46F
地貴工資貴 房價怎可能便宜 去住海砂屋好了啦
07/28 07:22, 46F
推
07/28 07:22, 4年前 , 47F
低能 中古屋跟成本有啥鳥關係
07/28 07:22, 47F
推
07/28 07:37, 4年前 , 48F
不是土地嗎？
07/28 07:37, 48F
推
07/28 07:48, 4年前 , 49F
這跟農產品一樣 漲價也是中盤商在漲在賺
07/28 07:48, 49F
→
07/28 08:08, 4年前 , 50F
有請過工就知道了 沒買過房的當然不懂
07/28 08:08, 50F
推
07/28 08:13, 4年前 , 51F
多慮了建商不可能虧錢賣的
07/28 08:13, 51F
推
07/28 08:26, 4年前 , 52F
原料漲說原料的關係 原料跌換成工資
07/28 08:26, 52F
推
07/28 08:40, 4年前 , 53F
我認識的工人都說薪水沒漲，事情變多，因為想做的人更少
07/28 08:40, 53F
→
07/28 08:40, 4年前 , 54F
了，而老闆想賺錢的心沒變過呢
07/28 08:40, 54F
推
07/28 09:20, 4年前 , 55F
中古屋就是現料
07/28 09:20, 55F
推
07/28 09:39, 4年前 , 56F
佔營造成本50%是能代表啥 啊你營造成本佔總成本 總收
07/28 09:39, 56F
→
07/28 09:39, 4年前 , 57F
入多少？ 敢不敢講？
07/28 09:39, 57F
→
07/28 09:40, 4年前 , 58F
無腦多只知道叫你自己蓋不爽不要買，對於這種說法的真
07/28 09:40, 58F
→
07/28 09:40, 4年前 , 59F
實性完全沒有能力討論
07/28 09:40, 59F
→
07/28 09:41, 4年前 , 60F
你要嘛直接不演了我賣貴就是想賺更多，給你respect，
07/28 09:41, 60F
→
07/28 09:41, 4年前 , 61F
撈一堆整在那哭窮就是噁爛
07/28 09:41, 61F
推
07/28 09:44, 4年前 , 62F
自己蓋又不是很難 請設計師統包就好
07/28 09:44, 62F
→
07/28 09:45, 4年前 , 63F
有錢人多的是自己蓋
07/28 09:45, 63F
推
07/28 09:45, 4年前 , 64F
空欸就出張唬爛嘴 能生還能衝啥小？
07/28 09:45, 64F
推
07/28 09:46, 4年前 , 65F
你管別人營造成本多少？買3c會計算材料成本？
07/28 09:46, 65F
→
07/28 09:47, 4年前 , 66F
很多建商會屯土地，發展起來才開案，你要建商用當時土地
07/28 09:47, 66F
→
07/28 09:47, 4年前 , 67F
成本+營造+獲利才賣？會不會太好笑
07/28 09:47, 67F
推
07/28 09:49, 4年前 , 68F
覺得建商利潤抓太高就不要買，市場會反應成交價格
07/28 09:49, 68F
推
07/28 09:50, 4年前 , 69F
你去跟這篇那位講啊，是誰硬要提工資佔營造成本50%？
07/28 09:50, 69F
→
07/28 09:50, 4年前 , 70F
怎麼不去檢討這種說法沒意義呢？
07/28 09:50, 70F
→
07/28 09:51, 4年前 , 71F
市場決定一切，這種沒意義的東西幹嘛一直講XD
07/28 09:51, 71F
→
07/28 09:52, 4年前 , 72F
本來就覺得太貴不買，阿是誰整天哭成本太貴？ 搞不清
07/28 09:52, 72F
→
07/28 09:52, 4年前 , 73F
楚喔
07/28 09:52, 73F
推
07/28 10:07, 4年前 , 74F
朋友做電梯保養的 這三年薪水從80w漲到110了 工地模板
07/28 10:07, 74F
→
07/28 10:07, 4年前 , 75F
塔吊焊工更缺
07/28 10:07, 75F
推
07/28 10:17, 4年前 , 76F
建商談漲價永遠只是一個說詞，聽聽就好
07/28 10:17, 76F
推
07/28 11:29, 4年前 , 77F
空空不知道在崩潰什麼，你又不買在那邊嫌幹嘛。你管人家
07/28 11:29, 77F
→
07/28 11:29, 4年前 , 78F
為什麼漲，笑死人
07/28 11:29, 78F
噓
07/28 11:40, 4年前 , 79F
聽他放屁
07/28 11:40, 79F
噓
07/28 12:49, 4年前 , 80F
當我們智障？油水跑去哪誰看不出來
07/28 12:49, 80F
推
07/28 13:00, 4年前 , 81F
實價登錄就是中古屋上漲主因吧
07/28 13:00, 81F
→
07/28 13:01, 4年前 , 82F
看到隔壁價錢 誰肯賣便宜
07/28 13:01, 82F
噓
07/28 13:16, 4年前 , 83F
那只是原因之一，主要是QE
07/28 13:16, 83F
→
07/28 13:41, 4年前 , 84F
其實缺工缺料缺土地都不是重點。是工資太高。台灣有太多諾
07/28 13:41, 84F
→
07/28 13:41, 4年前 , 85F
貝爾獎的樸玉
07/28 13:41, 85F
推
07/28 14:24, 4年前 , 86F
實登房地合一才是制度上的推手，空空要的
07/28 14:24, 86F
噓
07/28 15:08, 4年前 , 87F
覺青整天要漲基本工資，哈哈，房價推手就是覺青
07/28 15:08, 87F
→
07/28 15:08, 4年前 , 88F
30年房貸才是主因啦
07/28 15:08, 88F
推
07/28 17:59, 4年前 , 89F
工人薪資沒漲是他老闆賺走了
07/28 17:59, 89F
推
07/28 22:06, 4年前 , 90F
房仲全部去蓋房子
07/28 22:06, 90F
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