[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享

看板home-sale (房屋交易)作者wonderfood (wonderfood)時間4年前 (2022/07/30 19:25)推噓2(9推 7噓 17→)

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原文網址： https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/231502888 以下為手機精簡圖文 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640702458-3467559091-g_n.jpg

<圖為錢錢在新家光可鑑人的磁磚上拍攝的形象照> 我們第一次買房的時候並沒有驗屋為了省錢自己驗然後跟著建商把外觀、排水和一些弱電設備迅速看一遍就交屋了現在想起來真的是好草率不過也是我們好運氣第一間房子住了幾年也沒有什麼大問題但到了第二間房子我們一致同意要找專業的驗屋公司來驗畢竟買房的錢都花下去了為了之後的居住品質與居住平安有必要在交屋之前把大大小小的缺失全部糾出來! 為什麼要找專業的驗屋公司? https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640704058-4050405306-g_n.jpg

<圖為錢錢陪著拔拔麻麻繞來繞去驗屋後累趴照> Youtuber這群人尼克千萬新家大淹水百萬傢俱裝潢全毀這群人尼克的千萬新家在入住第一天泡澡後大淹水家具和裝潢幾乎都毀了就因為輕質隔間水泥流進水管，乾掉導致塞住後續處理超麻煩但其實只要當初花小錢驗屋用管道內視鏡仔細看這種災難是可以避免的! 一般民眾驗屋時，因為沒有專業的相關背景，通常只能判斷一些外觀上的缺失但殊不知看不見的地方才是真正的細節，如: 供電、給排水、滲漏水、磁磚空心等而且通常這些問題都要等入住後才會慢慢發現，要修繕還要三催四請建設公司，或者破壞原本的裝潢以下我整理出請專業驗屋的好處: 1.使用專業儀器檢測，SOP流程逐一檢查，降低隱藏的風險，減少不必要的修繕成本，造成日後的困擾 2.熟稔法規，可即時提供客戶不動產買賣契約內容詢問 3.以第三方公正的角度，幫助客戶和建商工務溝通 4.提供完整專業檢查報告，後續的驗屋屋主照著驗就會有依據比較輕鬆選擇驗屋公司 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640951782-2683698655-g_n.png

<圖片取自宏遠驗屋官網> 我們就比較了兩家驗屋公司一家是位在頭前、網路上很有名的35房屋管家另一家則是同棟住戶推薦的在桃園的宏遠驗屋對於完全沒有驗屋經驗的我們來說最好的方式就是兩家實地走訪聽聽驗屋師怎麼說囉~ 35房屋管家跟我們解釋的是一位年輕人他說起驗屋來輕鬆隨興，就在紙上隨便寫了寫一些重點會驗到的東西然後給了一個報價(這報價有點超乎我們查到的價格) 然後....然後...沒有然後...我們就走了.... 之後來到宏遠驗屋是一位看起來很有經驗的老師傅跟我們解釋的我必須說兩家的專業度我這個大外行無從批判但整個給人感覺的氣場就是不同啊!!! 宏遠驗屋的師傅很詳細的跟我們講解驗屋流程然後拿了一本範例講解驗屋細項最後把驗屋的標準收費也講的井井有條順便給我們看他們牆壁上排的密密麻麻的驗屋時間表點出他們還剩下什麼時間雖然當天只是初步諮詢但就是高下立見我們立馬知道該選誰了! 費用 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640953404-1586748471-g.png

確定選擇弘遠驗屋後之後的聯繫都會透過LINE即時溝通這是他們傳來的收費標準主要是針對集合式大樓若是有特殊狀況，比如說: 透天、老公寓、特殊規格、假日驗屋、縣市位置、復驗等等要再詢問以我們家而言室內加陽台的實際坪數為34.22 所以34.22X500=17110 而因為我們住戶有團購所以17110打九折為15399，最終算我們15300 驗屋流程 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640953894-1362333381-g_n.png

<圖片取自宏遠驗屋官網> 經過比較各個驗屋公司和報價確定驗屋公司後付個訂金然後就要開始安排屋主、建商工程人員和驗屋公司三方都有空的時間了那天的時間一定要充裕通常驗屋會是2~3個小時驗完後會協助與建商工地主任溝通之後付清尾款，約七個工作天拿到報告書之後屋主就可以拿著報告書與建商復驗並要求建商改善缺失當天驗屋 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640955301-1206543608-g_n.png

<註:當天驗屋沒啥照相，圖片取自宏遠驗屋官網> 當天宏遠驗屋來了好像3~4個人其中一位看起來最資深的像是主驗者其他人則分工合作看官網介紹要成為驗屋師要具備相關背景與許多相關證照才行的喔! https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640954393-2360748853-g_n.jpg

https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640955459-2755255892-g_n.png

<圖片取自宏遠驗屋官網> 看看他們帶來的專業設備滿滿四大箱而我們第一間房子自己驗準備的紙膠帶、手電筒、水管、硬幣比起來實在是太太太相形見絀了... 那身為屋主要準備些什麼文件呢? 驗屋前可先提供建設公司的水電配置圖、平面圖、客變圖、CAD 檔案等當天則是攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 等等總之有任何合約、維修、建材等等方面的法律問題儘管提出問他們就對了! https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640956272-1866227133-g_n.png

<圖片取自宏遠驗屋官網> 人和設備都到齊後接下來就是一整套SOP作業模式全程拍照記錄缺失也會跟屋主說明驗屋真的很累必須走來走去而且空屋什麼冷氣電扇都沒有只靠窗戶通風某軒一開始還有點認真的跟著聽著到後來就默默的搬張小椅子到旁邊休息納涼全權交給獸大了... https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640956915-1930053871-g_n.jpg

幾乎每間房間、陽台，廁所都被貼上了這樣密密麻麻的藍色貼紙很像在玩大家來找碴的遊戲 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640957025-2395254276-g_n.jpg

廚房、廁所、陽台是建商已附好裝潢不會再動的地方所以一定要檢查仔細務求交屋的時候是功能正常的 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640957159-2121304374-g_n.jpg

這不是天氣不好在下雨應該是在做窗框塞水路檢測 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640957314-3685691956-g_n.jpg

當所有驗屋都結束後當天主驗者就會和建商工地主任和屋主一起討論總結本日驗屋的成果我真的覺得這個環節超重要~~~ 老話一句---術業有專攻凡事尊重專業一定是對的!!! 屋主大概了解後公正的驗屋第三方可以快速而有效的告知建商該修繕的部分而工地主任也寫了他自己密密麻麻的小筆記這絕對不是一個非有相關土木背景的屋主所能做到的所以我們驗完後覺得很值得! 拿到報告書，進行複驗 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640973365-2151073124-g_n.jpg

驗屋完約七個工作天後拿到了一份精美的報告書報告書裡一開始是建築物委託說明、標的物示意圖、標的物檢測項目然後就是最重要的標的物檢測缺失項目總結每個缺失都有附上現場拍攝照片和說明所以對照著驗並不難 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640975010-4148028880-g_n.jpg

https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640975028-3716398416-g_n.jpg

雖然驗屋公司已經幫忙抓出了大部分的關鍵錯誤但之後的驗屋仍然要靠自己像我們靠著自己的眼睛還是發現了一些問題比如說: 浴室的洩水坡度不佳、浴室的牆面和地板填縫不平整很醜等等一次一次的要盯著建商改善並且每次都要把握驗屋的機會看有沒有新的問題出現通常交屋前建商的處理態度最為積極交屋後才發現的缺失可能會要釐清到底是建商、裝潢還是屋主本身的責任處理上自然也就會拖比較久比較麻煩所以寧可在交屋前當個機車的找碴人也不要在交屋後才來後悔 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640977052-2340925551-g_n.jpg

https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640977076-919618450-g_n.jpg

另外與各位分享一件買房小插曲當初銷售說馬桶是選用D牌的馬桶大家直覺上就是那馬桶蓋應該也是吧~~~ 入住後發現次浴的馬桶蓋非常合但主浴的免治馬桶座卻變成了P牌，造成了這樣外觀不合的感覺這時候才猛然驚覺回去翻合約書原來合約書上關於免治馬桶座並沒有寫品牌... 雖然功能上並不影響還是可以順利大小便沖屁屁但外觀上看起來就不是那麼蘇胡提醒一下正在買房的各位可多注意畢竟這個小細節實在沒太多人會注意到... https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640976370-1565663164-g_n.jpg

小後記這是我們住進來約三個月後某一天早晨突然浴室發出了很大聲的爆炸聲嚇得我們從床上跳起來原來是浴室廁所的玻璃爆掉了....滿地玻璃碎片怵目驚心... 廠商說這是人為撞擊的但裝潢的時候都有保護起來還有照片為證我們才住三個月也從來沒撞到過所幸後來與建商溝通後他們願意幫忙處理像這種住進來才發生的鳥事當初也不可能驗到所以買房還是要選擇一個有基本口碑、信譽和規模的建商比較保險順利交屋 https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640977949-60957182-g_n.jpg

<終於順利交屋，錢錢化身狗雕像> 第一次驗屋是驗屋公司陪同後來我們又陸續驗了五次，所以總共驗了六次才過從109年9月底一路驗到了110年3月初一直驗一直堅持而建商一直修繕把驗屋公司找到的缺損和我們認為的缺失通通改進後才交屋過程雖累但為了之後長遠的居住平安這絕對是必要的而保留5%的交屋款更是對買方的一個保障這也是一開始要談好的條件總之買房是很大一筆花費驗屋相較之下只是小錢不要為了省小錢而後續花大錢啊! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.36.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659180342.A.CE7.html

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