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[新聞] 北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控房貸風險

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是牛我反芻)時間4年前 (2022/08/01 10:05), 4年前編輯推噓28(29推 1噓 20→)
留言50則, 32人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://tinyurl.com/mryssv6h 內文： 北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控房貸風險 [周刊王CTWANT] 北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈 人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承 作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過 縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。 銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心 等各類題材，但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩，勢會帶動房市 下行，先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區，讓銀行格外擔心後續價 格變化。 銀行業者私下指出，三峽、五股、淡水和青埔，目前除非是交通運輸共構點才作，且絕大 多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成，至於林口，新莊比上述四個地區的貸放成數相對 較高，但也要看區域，例如像是新莊若離捷運站很近的地點，銀行願意承作，其他地點則 會相對注意。 此外，銀行也強調，先前外界關注房市，向來以蛋白、蛋黃區定位，但比起蛋白區，現在 更嚴重的是「蛋殼區」，舉例來說，屏東、台南一些偏鄉地區，許多都被看成「蛋殼區」 ，因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值，例如去年以來都有到2成、3成 的漲幅，連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。 由於央行升息使資金緊縮，加上打房措施一定會帶動房市下行，令銀行憂心這些區域一定 首當其衝。 目前豪宅的界定，台北市是7,000萬元，新北市豪宅是6,000萬元，其他縣市是4,000萬元 ，豪宅的貸款成數已被央行壓到4成，銀行主管指出，上述重劃區的推案現在都不是大坪 數，因此總價不太容易到「豪宅」的標準，但由於當地房價下行風險不低，因此銀行在承 作房貸時，即便不是豪宅房貸，而是首購族或換屋族房貸，也會非常小心。 心得： 現在銀行開始保守了 未來買房要先問銀行肯不肯承作貸款 不然可能貸不到要的成數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.173.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659319514.A.355.html ※ 編輯: dakkk (101.137.173.230 臺灣), 08/01/2022 10:05:44
推
08/01 10:08, 4年前 , 1F
其他地方不知道，但是單論副都心的話，沒有離捷運站近的大
08/01 10:08, 1F
→
08/01 10:08, 4年前 , 2F
都離舊市區很近，或者隔一條馬路而已
08/01 10:08, 2F
推
08/01 10:15, 4年前 , 3F
幫淡水QQ沒漲到又限縮
08/01 10:15, 3F
→
08/01 10:16, 4年前 , 4F
淡水真票房毒藥
08/01 10:16, 4F
推
08/01 10:18, 4年前 , 5F
看來是漲太少了導致大家不滿了。
08/01 10:18, 5F
推
08/01 10:20, 4年前 , 6F
那家銀行啊
08/01 10:20, 6F
推
08/01 10:20, 4年前 , 7F
淡水也太哭了吧 沒漲到還要被5.6成喔
08/01 10:20, 7F
推
08/01 10:22, 4年前 , 8F
淡水銀行本來就不愛貸啊
08/01 10:22, 8F
推
08/01 10:24, 4年前 , 9F
如果還繼續漲，民眾又要抱怨銀行打房打到房價越漲越高了
08/01 10:24, 9F
→
08/01 10:24, 4年前 , 10F
。銀行真有心，禁止房子拿來抵押借錢就好，笑你不敢。
08/01 10:24, 10F
推
08/01 10:24, 4年前 , 11F
這發錯了吧林三淡青埔是上次N年前的事
08/01 10:24, 11F
→
08/01 10:24, 4年前 , 12F
這次漲幅最高的不是這些地方
08/01 10:24, 12F
推
08/01 10:27, 4年前 , 13F
怎麼沒限縮竹北沒列入飆股名單
08/01 10:27, 13F
→
08/01 10:34, 4年前 , 14F
銀行認證，竹北房價很合理，不需限制貸款。
08/01 10:34, 14F
推
08/01 10:42, 4年前 , 15F
淡水表示:….(黑人問號)
08/01 10:42, 15F
推
08/01 10:43, 4年前 , 16F
記者肯定發錯這是上波限貸名單而且也沒聽到風聲
08/01 10:43, 16F
→
08/01 10:44, 4年前 , 17F
竹北還漲不夠，銀行認證
08/01 10:44, 17F
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08/01 10:44, 4年前 , 18F
新莊這次重劃區不是副都心
08/01 10:44, 18F
推
08/01 10:56, 4年前 , 19F
淡水慘慘
08/01 10:56, 19F
推
08/01 10:57, 4年前 , 20F
淡海根本沒漲。
08/01 10:57, 20F
推
08/01 11:47, 4年前 , 21F
我也覺得記者應該有弄錯
08/01 11:47, 21F
推
08/01 11:57, 4年前 , 22F
理由很瞎 銀行是收到摸頭令柔性勸導緊縮房貸
08/01 11:57, 22F
→
08/01 11:58, 4年前 , 23F
因為沒有指導方針 所以就拿上次的信貸限縮區域直接套
08/01 11:58, 23F
→
08/01 11:59, 4年前 , 24F
林三淡 新五泰 反正先前有被列的就先擺進去keke
08/01 11:59, 24F
推
08/01 12:02, 4年前 , 25F
早說了別碰淡水
08/01 12:02, 25F
推
08/01 12:13, 4年前 , 26F
官股乖乖，民營照樣給增貸
08/01 12:13, 26F
推
08/01 12:28, 4年前 , 27F
新竹不算北部（戰
08/01 12:28, 27F
推
08/01 12:31, 4年前 , 28F
難兄難弟
08/01 12:31, 28F
推
08/01 12:33, 4年前 , 29F
禁這些地方真的莫名其妙，歸仁楠梓這種短期風險還比較高
08/01 12:33, 29F
噓
08/01 12:33, 4年前 , 30F
自由市場管別人漲多少！
08/01 12:33, 30F
→
08/01 12:33, 4年前 , 31F
啊沒看到北部限定
08/01 12:33, 31F
→
08/01 12:38, 4年前 , 32F
新竹什麼時候變中部了
08/01 12:38, 32F
推
08/01 12:53, 4年前 , 33F
淡水漲的%數很低也被管制QQ
08/01 12:53, 33F
→
08/01 12:58, 4年前 , 34F
黑人：淡水問號
08/01 12:58, 34F
→
08/01 13:06, 4年前 , 35F
自由市場還是要聽銀行的 不然就乖乖現金買
08/01 13:06, 35F
→
08/01 13:12, 4年前 , 36F
要選舉了，演一下
08/01 13:12, 36F
推
08/01 13:39, 4年前 , 37F
好險沒A7 嘻嘻
08/01 13:39, 37F
→
08/01 13:39, 4年前 , 38F
演一下而已 六成你敢信 到時候詳細了解一定是有一些條件
08/01 13:39, 38F
推
08/01 14:27, 4年前 , 39F
淡水漲多？？
08/01 14:27, 39F
→
08/01 14:28, 4年前 , 40F
傻空都說崩了，銀行看來不認為
08/01 14:28, 40F
推
08/01 14:47, 4年前 , 41F
青埔需要時間
08/01 14:47, 41F
推
08/01 15:28, 4年前 , 42F
這個新聞跟我最近被核下來的成數存在平行宇宙 我懷疑
08/01 15:28, 42F
→
08/01 15:28, 4年前 , 43F
當局已經在媒體下重手
08/01 15:28, 43F
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08/01 15:29, 4年前 , 44F
要不然就是記者太混抄到以前的新聞稿
08/01 15:29, 44F
推
08/01 15:41, 4年前 , 45F
應該是記者搞錯 這名單是上一波的名單
08/01 15:41, 45F
推
08/01 15:52, 4年前 , 46F
口連的五股
08/01 15:52, 46F
推
08/01 16:17, 4年前 , 47F
淡水那種環境炒都炒不動 可憐
08/01 16:17, 47F
推
08/01 21:08, 4年前 , 48F
那天去青埔某預售潛銷，建商都要求四成自備款了，還天
08/01 21:08, 48F
→
08/01 21:08, 4年前 , 49F
價
08/01 21:08, 49F
→
08/02 07:55, 4年前 , 50F
台灣銀行放款都很謹慎的...
08/02 07:55, 50F
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