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[新聞] 房價蛋白人口淨遷入 桃園龜山 觀音成黑馬

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2022/08/11 00:33), 1年前編輯推噓38(40推 2噓 33→)
留言75則, 26人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://news.cnyes.com/news/id/4931189 內文： 〈房產〉房價蛋白及蛋殼區吸引人口淨遷入 桃園龜山、觀音成黑馬 鉅亨網記者張欽發 台北2022/08/10 11:24 當高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時，便成為人口外移最直接的推力，讓民眾選擇「 用腳投票」，遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。 房仲業者根據全台七都人口資料及內政部實價登錄統計比對，統計 2022 上半年七都 「淨遷入人口」行政區，前三名分別 爲桃園市「龜山區」、「觀音區」、「仁武區」。 至於全台七都「淨遷出人口」排名前十名行政區，前三名依序為大安區遷出 8,691 人最 多、士林區遷出 6,250 人次之、中山區遷出 5,508 人位居第三。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年上半年七都遷出人口行政區前十名中，台北市就 囊括了 8 個名額，城市磁吸人口的效應已不復見。而人口外流的原因很多，包含未明顯 提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷 等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。 全台七都「淨遷入人口」行政區，前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口 1,797 人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入 1,489 人 ，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入 689 人。 陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位於 南下桃園第一站的龜山區，2 字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北 首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶 來更多人口紅利和商機。 而位居第二的觀音區，是北台灣少數擁有 4 大工業區重鎮，原先就業人口就多，近年受 惠於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在去年底開工，未來預估將創造就業人口約 7000 人，房市剛性需求因此提升；再來因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶 到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜 1 字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率 相對高，對投資、置產買盤極具吸引力。 陳金萍認為，過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉，北上成為 「北漂族」，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移 狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。 然而這個情形，已不只發生在台北，七都會區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區 ，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。尤其近年市中心房價越來越高，建 商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居 住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。 心得： 如果說 新成屋14F高大樓的綜合成本一坪已經超過15萬， 那麼桃園 1字頭的新成屋，難道不是送分題嗎 ? 更何況 1.周邊還有大量工作機會(可以支撐1字頭房價的工作機會) 及 2.政府開好支票的重大建設 北台灣，龜山、觀音 能有此結果，毫不ey -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660149196.A.E1A.html
推
08/11 00:40, 1年前 , 1F
龜山、A7未來5年真的要補漲第一名了。
08/11 00:40, 1F
推
08/11 00:44, 1年前 , 2F
早就在觀音入手一坪12萬，最近一坪21萬賣出
08/11 00:44, 2F
恭喜 觀音有 1字頭的 10年內成屋，也有 2字頭的預售、新成屋 低基期就是有強勢補漲的優勢
推
08/11 01:07, 1年前 , 3F
A7之前買了一堆20出頭的現在都35萬了
08/11 01:07, 3F
推
08/11 01:08, 1年前 , 4F
剛剛看新聞看到一張圖笑了
08/11 01:08, 4F
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08/11 01:08, 1年前 , 5F
08/11 01:08, 5F
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08/11 01:08, 1年前 , 6F
XDD
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推
08/11 01:13, 1年前 , 7F
08/11 01:13, 7F
推
08/11 01:14, 1年前 , 8F
圖片年份寫錯了， 都要加兩年。ex: 疫情是19年底開始
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推
08/11 01:15, 1年前 , 9F
A7 龜仙人 苦其心志 勞其筋骨 外送不到 搭無公車
08/11 01:15, 9F
祝福 A7日後可以向 A9大眾交通工具演變，我看 A9那邊直達台北各區的公車班次多且密集
推
08/11 01:17, 1年前 , 10F
sars 是2003
08/11 01:17, 10F
推
08/11 01:22, 1年前 , 11F
那影片我有看過，但說真的你買A7然後在內湖上班，這當初要
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08/11 01:22, 1年前 , 12F
買就要考量進去的QQ
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08/11 01:22, 1年前 , 13F
那圖我看新聞看到的@@
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推
08/11 01:24, 1年前 , 14F
我朋友在穩懋上班買A7就蠻悠閒的
08/11 01:24, 14F
推
08/11 01:29, 1年前 , 15F
補充一下影片那個下面有貼大眾運輸補貼的圖
08/11 01:29, 15F
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08/11 01:30, 1年前 , 16F
08/11 01:30, 16F
推
08/11 01:47, 1年前 , 17F
草漯王又來自我矛盾了，貼新聞說觀音平均房價已經2字頭了，
08/11 01:47, 17F
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08/11 01:47, 1年前 , 18F
結果現在又說觀音一字頭XDDD
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推
08/11 02:11, 1年前 , 19F
A7有看過外送耶 而且在青山路看到 勇者
08/11 02:11, 19F
推
08/11 06:27, 1年前 , 20F
15年前我也是這樣笑三峽的 結果......
08/11 06:27, 20F
噓
08/11 07:39, 1年前 , 21F
房價蛋白人口淨遷入
08/11 07:39, 21F
推
08/11 07:40, 1年前 , 22F
20年前我也是這樣笑淡水 現在還是笑淡水
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推
08/11 07:41, 1年前 , 23F
樓上笑死XDDD
08/11 07:41, 23F
推
08/11 07:46, 1年前 , 24F
淡海真的很鳥， 當初不如買基隆，到台北還比較近。
08/11 07:46, 24F
推
08/11 07:48, 1年前 , 25F
A7外送多的是囉 從山下也有，更多的是從長庚商圈，才2
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公里左右
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08/11 07:50, 1年前 , 27F
觀音？房子是真的賣不掉了開始洗了嗎
08/11 07:50, 27F
推
08/11 07:59, 1年前 , 28F
窮人移居首選
08/11 07:59, 28F
推
08/11 08:19, 1年前 , 29F
內湖人口準備要超車大安 成為台北市第一大區
08/11 08:19, 29F
推
08/11 08:41, 1年前 , 30F
當初笑A7的人只能眼睜睜看我們當初買到20萬便宜的投
08/11 08:41, 30F
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08/11 08:41, 1年前 , 31F
資客 現在都賺翻了
08/11 08:41, 31F
推
08/11 08:45, 1年前 , 32F
A7被笑也是沒多久前的事 低總價真的很香
08/11 08:45, 32F
推
08/11 08:58, 1年前 , 33F
內湖上班買A7很拼耶…
08/11 08:58, 33F
推
08/11 09:08, 1年前 , 34F
林口上班 買A7有夠爽
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08/11 09:08, 1年前 , 35F
兩房加車位700萬有找 便宜的要死
08/11 09:08, 35F
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08/11 09:09, 1年前 , 36F
兩年前板上還一堆酸民酸A7
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08/11 09:09, 1年前 , 37F
現在都不知道賺多少了
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08/11 09:09, 1年前 , 38F
A7有夠划算
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推
08/11 09:43, 1年前 , 39F
我前幾天去戶政看龜山人口，17萬人，我當初搬進來才
08/11 09:43, 39F
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08/11 09:43, 1年前 , 40F
10萬人，沒幾年的時間，林口台地是越來越熱鬧，不過
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08/11 09:43, 1年前 , 41F
也是越來越塞了，考慮真的要靠機捷通勤了
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推
08/11 10:20, 1年前 , 42F
龜山人口10萬應該是二十幾年前的事了
08/11 10:20, 42F
推
08/11 10:33, 1年前 , 43F
A7今年是開店元年，明年會超熱鬧...
08/11 10:33, 43F
推
08/11 11:21, 1年前 , 44F
房地合一啊 不遷戶籍 怎麼省錢錢
08/11 11:21, 44F
推
08/11 11:21, 1年前 , 45F
還是我看錯了？我六七年前搬進來的，那時候換身分
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08/11 11:21, 1年前 , 46F
證的時候看得，大概10萬左右
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08/11 11:22, 1年前 , 47F
1996年就10萬了
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08/11 11:23, 1年前 , 48F
他可能住了 快30年
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08/11 11:23, 1年前 , 49F
1995 中 剛看了一下資料
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推
08/11 11:25, 1年前 , 50F
那7年前多少人
08/11 11:25, 50F
推
08/11 11:27, 1年前 , 51F
看到了，14.5萬...
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推
08/11 11:27, 1年前 , 52F
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08/11 11:27, 1年前 , 53F
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08/11 11:28, 1年前 , 54F
現在都只能比4月 10月 因為要和疫情錯開
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08/11 11:28, 1年前 , 55F
那我看錯了....
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08/11 11:28, 1年前 , 56F
機場捷運流量
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08/11 11:29, 1年前 , 57F
然後要看2021 2022 前面的有國際旅客流量
08/11 11:29, 57F
推
08/11 11:42, 1年前 , 58F
問題在末端日運量只有100的情況下還有人問加班次XD
08/11 11:42, 58F
推
08/11 11:44, 1年前 , 59F
林口上班的話A7是還不錯但是機能真的還有努力空間
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08/11 12:42, 1年前 , 60F
A7講機能，乞丐談投資
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08/11 13:40, 1年前 , 61F
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08/11 13:41, 1年前 , 62F
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08/11 13:42, 1年前 , 63F
08/11 13:42, 63F
推
08/11 13:43, 1年前 , 64F
08/11 13:43, 64F
推
08/11 14:07, 1年前 , 65F
A7等文青中小區陸續交屋加上明年開始招生，會有近2000戶在
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08/11 14:07, 1年前 , 66F
一年內入住，增加近5000人，屆時商圈就會漸漸形成，我倒
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08/11 14:07, 1年前 , 67F
覺得現在是好議價的時機，不然等一年後商圈成行，價格就會
08/11 14:07, 67F
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08/11 14:07, 1年前 , 68F
更硬邦邦。
08/11 14:07, 68F
推
08/11 14:18, 1年前 , 69F
觀音也太偏僻了吧
08/11 14:18, 69F
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08/11 15:09, 1年前 , 70F
十年前，大家也說竹北很偏僻啊
08/11 15:09, 70F
推
08/11 16:20, 1年前 , 71F
三年前一堆人嫌棄A7
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08/11 16:20, 1年前 , 72F
現在呢
08/11 16:20, 72F
推
08/11 18:48, 1年前 , 73F
觀音一直以來都很偏僻，房價證明一切，漲幅笑死人
08/11 18:48, 73F
偏僻 ? 對一個 台北大安人 來說，觀音和蘆竹一樣偏僻，你不相信我也沒辦法。 觀音蘆竹以資本論，會選擇 低基期 + 後續有話題建設地區，加上周邊有大量就業支撐 毫不猶豫選觀音 低風險、高獲利。 人口大量流入，以資本論至少手上的貨流動性就會相對比較好。 當然我尊重你有不同看法，然而時間和數據終將驗證這一切 :)
噓
08/11 20:47, 1年前 , 74F
觀音空氣汙染很嚴重 你知道嗎
08/11 20:47, 74F
相對於台北市，整個大桃園空汙癌死的確很嚴重 若拿蘆竹對比，觀音區空汙癌死又顯得相對輕微 若對照中南部，蘆竹區空汙癌死又顯得相對緩和 上述都有長期追蹤量化研究，觀音在整個台灣的空氣品質已屬中上，中南部則不斷惡化 想知道更多細節，請點擊 國家衛生研究院 廖勇柏教授製作的 台灣癌症地圖 http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/ ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.183 臺灣), 08/12/2022 00:15:35
推
08/12 19:35, 1年前 , 75F
房神酸酸的 haha
08/12 19:35, 75F
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