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[請益] 兩塊甲建是否能合併

看板home-sale (房屋交易)作者 (張森)時間3年前 (2023/02/27 07:36), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 10→)
留言14則, 4人參與, 3年前最新討論串1/1
最近考慮購買一棟透天預售屋， 該物件的土地分成兩個地號，其中小塊的約2坪多位在後院，合約中載明被設定地役權給 政府無償設置灌溉排水溝。 該地使用分區一樣是甲建，目前建商的作法是在排水溝上鋪設地磚當成後院的一部分。 我想請問，這樣以後這塊2坪的建地可以跟主建物的土地合併在一起嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.106.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677454586.A.6F2.html
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02/27 08:00, 3年前 , 1F
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=print&id=FE314967&type=e
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推
02/27 08:05, 3年前 , 3F
網址太長了，先說結論，看起來是可以，但原本不動產役權
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02/27 08:05, 3年前 , 4F
只設定在那兩坪土地上面，你合併後變成整塊土地都有不動
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02/27 08:05, 3年前 , 5F
產役權。
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呃，所以如果合併，本來是兩坪給政府做水溝，變成政府可以在整塊土地下方做水溝？ 那可以不合併，只在日後有需要改建時把那兩坪併入改建的土地，取得較大的建築面積嗎 ？ ※ 編輯: d8613518 (27.51.106.80 臺灣), 02/27/2023 08:14:02
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02/27 08:23, 3年前 , 6F
直接問建商比較快，認真。
02/27 08:23, 6F
有問過銷售人員，不過他們也不是很清楚這個法規的樣子
推
02/27 08:52, 3年前 , 7F
合併的目的是什麼？建物都已興建完成了，也不可能使用容積
02/27 08:52, 7F
想說都買一戶一建照的透天了，想讓土地持分也單純一點。雖然可預見未來應該也是不會 需要重建啦 ※ 編輯: d8613518 (27.51.106.80 臺灣), 02/27/2023 08:58:09
推
02/27 09:01, 3年前 , 8F
沒好處 不用多此一舉
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02/27 09:02, 3年前 , 9F
二塊土地蓋一間的多了去 你蓋完也沒人管了
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02/27 09:49, 3年前 , 10F
政府不會那麼狠啦！因為你也不可能乖乖讓對方那樣做，就
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02/27 09:49, 3年前 , 11F
網址的內容來看，最後的結果應該還是只能照原定的地方行
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02/27 09:49, 3年前 , 12F
使役權，但可能得打官司......
02/27 09:49, 12F
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02/27 11:42, 3年前 , 13F
你合併要幹嘛?建築師就是分割成這樣，你幹嘛辦合併?
02/27 11:42, 13F
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02/27 11:42, 3年前 , 14F
也只是賣掉多一筆代書費跟權狀費跟謄本費
02/27 11:42, 14F
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