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Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2023/02/25 18:54), 編輯推噓22(22推 0噓 93→)
留言115則, 14人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《kagaya (~~)》之銘言： : 是這樣的， : 長輩們借親戚錢約350萬去買新房子， : 4年桃園透天厝， : 當初有設定抵押350萬， 既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權 不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢 法拍的話 第一順位是執行費用 第二順位是該房地的政府稅費 第三順位就是抵押權 第四順位是併案執行的政府稅費 第五順位才是普通債權 賣房的話, 抵押權人不同意, 抵押權就不會塗銷, 不塗銷, 這房子就很難賣 但你們一旦同意先塗銷, 賣屋餘款就有可能優先給債主拿走 如果你們不想優先把錢給債主, 那當然是走法拍 不過現在看起來是你長輩也是願意讓親戚優先還錢給債主？ 那就是你長輩的意願了 : 然後親戚欠債被債主查封， : 現在債主逼他查封前先賣房， : 賣1830萬。 : 扣掉房地合一跟仲介費約200萬， : 再扣掉還給銀行的， : 再扣掉給債主的， : 說要簽協議書，只能還長輩們50萬， : 剩下就寫協議書慢慢還。 : 我本來是想說直接拍賣就好…… : 那一間房子社區目前開價1980萬在賣， : 就算法拍應該也不會太差， : 而且法拍還省房地合一跟仲介費。 : 長輩們則有被對方律師說動， : 對方先很肯定說拍賣價格會很差， : 絕對只有1500萬或更少， : 到時候就分不到。 : 而且還動之以情說 : 親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。 : 我想他們大概會閉著眼睛簽協議書… : 我是越想越不對， : 感覺對方就在恐嚇長輩們簽名…… : 長輩們都快80歲了啊…………… : 真的沒有詐騙成分嗎…… : 請問神通廣大的鄉民們， : 法拍現在拍賣價格比起實價如何呢， : 這個要怎麼確認呢？ : 有沒有要提醒長輩們注意的呢？？ : 還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.203.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677322479.A.59A.html
推
02/25 18:57, 3年前 , 1F
其實他們嘴上不說，實際上也是怕到時候拍賣分不到錢而已，
02/25 18:57, 1F
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02/25 18:57, 3年前 , 2F
因為有人去跟對方說50萬太少= =
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02/25 18:58, 3年前 , 3F
感謝回覆。房地合一是第二順位的政府稅費，這樣對嗎？
02/25 18:58, 3F
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02/25 19:00, 3年前 , 4F
房地合一稅是過戶後30天內申報, 發生時間其實晚於整件法拍
02/25 19:00, 4F
推
02/25 19:01, 3年前 , 5F
法拍你比債主優先 怎麼會拿不到錢
02/25 19:01, 5F
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02/25 19:01, 3年前 , 6F
真的賣了 給完債主才沒錢給你
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02/25 19:02, 3年前 , 7F
放棄優先順位是很蠢的事情 但涉及到人情就開心就好
02/25 19:02, 7F
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02/25 19:02, 3年前 , 8F
不過借錢還有設定抵押也算很精明了
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02/25 19:03, 3年前 , 9F
多的是借據寫寫甚至只有口頭講的 這種都要不回來啦 馬
02/25 19:03, 9F
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02/25 19:03, 3年前 , 10F
的 我家就是這樣
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推
02/25 19:03, 3年前 , 11F
他們一直恐嚇法拍會拍不到1500萬 現在賣有1830萬還不快跑
02/25 19:03, 11F
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02/25 19:04, 3年前 , 12F
賣多少不見得跟你們的債權有關係 你的優先順位更關鍵
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02/25 19:04, 3年前 , 13F
然後另一方面就說年輕人信用破產很慘 可憐可憐他
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02/25 19:05, 3年前 , 14F
長輩願意給他欠 這個就意願問題
02/25 19:05, 14F
推
02/25 19:05, 3年前 , 15F
推XD
02/25 19:05, 15F
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02/25 19:06, 3年前 , 16F
不然你們不要同意塗銷 讓他去賣賣看XDD
02/25 19:06, 16F
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02/25 19:06, 3年前 , 17F
嗯 第一抵押約1450 第二抵押150 我們第三，所以他們一直洗
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02/25 19:06, 3年前 , 18F
長輩們說拍賣賣不到1600萬的話一毛都拿不到
02/25 19:06, 18F
推
02/25 19:06, 3年前 , 19F
年輕人欠ㄧ屁股債 可憐各鬼 老人養老金被A走才可憐
02/25 19:06, 19F
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02/25 19:06, 3年前 , 20F
不然就你們不要塗銷嘛 成交價這樣買家會扣掉你們的抵押權
02/25 19:06, 20F
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02/25 19:07, 3年前 , 21F
到時候你們再跟買家拿這筆錢再塗銷XDD
02/25 19:07, 21F
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02/25 19:08, 3年前 , 22F
其實這件事情關鍵是你長輩耳根軟
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02/25 19:09, 3年前 , 23F
第一順位抵押權應該是房貸吧 怎麼會那麼高?!
02/25 19:09, 23F
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02/25 19:10, 3年前 , 24F
本來就耳根軟才借他的……每次來哭說這最後一次 我周轉完
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02/25 19:10, 3年前 , 25F
就會還，陸續跟長輩們借到那麼多
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02/25 19:10, 3年前 , 26F
可能二胎
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推
02/25 19:10, 3年前 , 27F
不塗銷喔 應該少人敢買
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02/25 19:10, 3年前 , 28F
150聽起來是另一家銀行二胎!?
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02/25 19:10, 3年前 , 29F
敢買的是想砍你大刀
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02/25 19:11, 3年前 , 30F
沒塗銷賣不太掉的，我都避之唯恐不及...XD
02/25 19:11, 30F
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02/25 19:11, 3年前 , 31F
二胎是個人。這間被借了四胎咧…後面還有
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02/25 19:12, 3年前 , 32F
債主會希望走買賣 是因為他們順位低 當然會這樣希望
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02/25 19:12, 3年前 , 33F
我爸當初真的火山孝子 還有錢的時候還幫女友還賭債 然
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02/25 19:12, 3年前 , 34F
後欠條給我保管 錢丟水裡還可以聽到噗通一聲 借人什麼
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02/25 19:12, 3年前 , 35F
都沒有
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02/25 19:12, 3年前 , 36F
不然清償抵押就沒錢了 債主拿屁
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02/25 19:12, 3年前 , 37F
當初全新透天72坪 所以滿貴的吧
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02/25 19:12, 3年前 , 38F
他可憐個頭 借錢還錢天經地義
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02/25 19:13, 3年前 , 39F
現在一手好牌還有主動權
02/25 19:13, 39F
還有 36 則推文
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02/25 19:24, 3年前 , 76F
長輩願意給他欠就看長輩啦 可能也是很親的親戚 外甥姪子
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02/25 19:25, 3年前 , 77F
之類的
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02/25 19:25, 3年前 , 78F
還有伯伯叔叔說什麼不還錢會被打還怎樣 關我屁事
02/25 19:25, 78F
推
02/25 19:25, 3年前 , 79F
還有80歲老人懶得想只想照著律師說的做的問題……其實我是
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02/25 19:25, 3年前 , 80F
不是給完建議之後就不要管長輩了…他們自己內部也是推來推
02/25 19:25, 80F
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02/25 19:25, 3年前 , 81F
去不肯當壞人
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02/25 19:25, 3年前 , 82F
林北除了我爸的賭債會管 其他人被打活該啦
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02/25 19:26, 3年前 , 83F
真的覺得借錢很靠北 而且借過之後不借好像你欠他的
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02/25 19:26, 3年前 , 84F
對阿 是外甥 當初繼承長輩的長輩遺產也是一群老人懶得跑流
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02/25 19:26, 3年前 , 85F
程，這個外甥幫他們跑完之後賣乖就開始借錢越借越多
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推
02/25 19:26, 3年前 , 86F
對阿他有設定,不同意塗銷,房子無法直接賣.
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02/25 19:27, 3年前 , 87F
不然就是靠北你有錢不借 有錢關你屁事
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02/25 19:27, 3年前 , 88F
你們有設定真的很好了 妥妥的掌握主動權
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02/25 19:29, 3年前 , 89F
還是謝謝大家回覆 長輩覺得煩 然後就整天來煩我 …
02/25 19:29, 89F
推
02/25 19:55, 3年前 , 90F
跟你長輩講,讓他交易市場賣掉錢就拿不回來.
02/25 19:55, 90F
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02/25 19:55, 3年前 , 91F
嚇一下你的長輩.
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02/25 19:55, 3年前 , 92F
跟你長輩講,賣掉的時候你塗銷以為後面可以拿到錢.
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02/25 19:55, 3年前 , 93F
但實際上,黑道會壓著債務人去銀行把所有錢都領走.
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02/25 19:55, 3年前 , 94F
包含本來要支付房地合一的錢都拿光光.
02/25 19:55, 94F
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02/25 19:56, 3年前 , 95F
之後放給債務人和其他欠債人去死.
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02/25 19:56, 3年前 , 96F
跟你長輩講這是我之前買屋的賣家的故事.
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02/25 19:56, 3年前 , 97F
看著黑道押著他去交屋,然後去領錢.顆顆.
02/25 19:56, 97F
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02/25 19:56, 3年前 , 98F
記得,沒拿到錢不給塗銷!!!
02/25 19:56, 98F
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02/25 19:57, 3年前 , 99F
有本事沒塗銷賣掉,你再去跟買家要錢也ok.
02/25 19:57, 99F
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02/25 19:57, 3年前 , 100F
但我不太相信有這種買家.
02/25 19:57, 100F
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02/25 19:57, 3年前 , 101F
so..不知道對方到底有沒有這麼黑.
02/25 19:57, 101F
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02/25 19:57, 3年前 , 102F
但她能找律師去嚇債務人,那你就可以拿故事去嚇你長輩.
02/25 19:57, 102F
推
02/25 21:55, 3年前 , 103F
欠錢不還的 挖眼剁肢幹都是剛剛好
02/25 21:55, 103F
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02/25 21:56, 3年前 , 104F
尤其那種騙親友、騙投資的 對這種不用客氣
02/25 21:56, 104F
推
02/25 21:57, 3年前 , 105F
說不定根本是假律師 詐騙集團出來演的
02/25 21:57, 105F
推
02/25 22:20, 3年前 , 106F
專門詐欺親戚的機率也不低啦 騙一圈也可以弄個幾百萬
02/25 22:20, 106F
→
02/25 22:20, 3年前 , 107F
出來
02/25 22:20, 107F
推
02/25 23:07, 3年前 , 108F
看到"專門詐欺親戚" 就知道有見過世面 對 非常常見
02/25 23:07, 108F
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02/25 23:58, 3年前 , 109F
可能怕還有其他債權 到時候要按比例分配
02/25 23:58, 109F
推
02/26 17:05, 3年前 , 110F
k上次有來信問我 我印象中是第二順位抵押權 這個排序很前面
02/26 17:05, 110F
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02/26 17:06, 3年前 , 111F
對方債權人只能用精神攻擊讓你們自願放棄抵押權順位
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02/26 17:06, 3年前 , 112F
只要把耳朵閉起來讓他法拍就好
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02/26 17:07, 3年前 , 113F
講難聽點隨便寫張借據都是債權 哪有設定過的抵押權實際
02/26 17:07, 113F
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02/27 12:39, 3年前 , 114F
謝謝各位給勇氣，面對他們精神攻擊，情緒勒索、緊迫盯人，
02/27 12:39, 114F
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02/27 12:39, 3年前 , 115F
新手不慌。應會走法拍。
02/27 12:39, 115F
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