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[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (城市泡沫)時間3年前 (2023/02/26 21:47), 編輯推噓19(19推 0噓 93→)
留言112則, 21人參與, 最新討論串1/1
各位前輩好，小弟先闡述自身狀況： ㄧ、 本身公務員年薪約70萬上下。 現金約50萬在指數基金。 二、 信貸： 土銀80萬:剩下50萬左右。一個月繳1萬，有把其中20萬給家用 台新40萬:剩下37萬左右。一個月繳5千 總共貸出約100萬同樣放在指數基金。 三、 150萬股票質押，提領55萬尚餘50萬可動用額度。 綜上，共約200萬放在指數基金。 但在看過ceca大的文章後與女友商量，覺得與其租房不如買房。 看的房區約在巨蛋、左營、前金、信義國小附近的套房 大約都350萬上下 但頭期款就是一個問題， 目前想到資金運用的方法，先將股票賣出80萬購房後，再用理財型貸款把頭期款拿回股市 。 但不知道能不能這樣操作，如果想以信貸湊資金，以平均月薪22倍來看應該只剩30幾萬可 以貸。 留意到現金流，每個月1.5萬信貸，房貸應該壓在一個月1萬上下。 總共支出2.5萬，大約是薪水的一半，請問這樣的操作方式行得通嗎？ 另外因為初次覺得買房，不知道買套房是不是正確的選擇，看過一些房子，感覺很多都是 特種行業用過的，心理上有疙瘩。 想請各位前輩不吝賜教，謝謝 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.4.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677419243.A.7AD.html
推
02/26 21:48, 3年前 , 1F
你要貸款為啥不優先考慮公寓?
02/26 21:48, 1F
→
02/26 21:48, 3年前 , 2F
套房通常給不貸款的小資投資買的
02/26 21:48, 2F
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02/26 21:51, 3年前 , 3F
ceca大，沒有看公寓的原因也是因為頭期的問題
02/26 21:51, 3F
推
02/26 21:51, 3年前 , 4F
同樣3xx萬,套房的頭期款比較重+貸款條件給得比較爛.
02/26 21:51, 4F
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02/26 21:52, 3年前 , 5F
如果頭期有辦法解決，能買公寓更好
02/26 21:52, 5F
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02/26 21:52, 3年前 , 6F
另外你貸款八成了,理財型會拿不回錢.
02/26 21:52, 6F
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02/26 21:55, 3年前 , 7F
想請教ceca大有比較建議的方向嗎？小弟都願意嘗試
02/26 21:55, 7F
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02/26 21:55, 3年前 , 8F
，能貸的都貸。
02/26 21:55, 8F
推
02/26 21:57, 3年前 , 9F
高雄還要70頭期 好盤....
02/26 21:57, 9F
推
02/26 21:57, 3年前 , 10F
你賣出股票有80萬頭期款,買400萬的房子就光了.
02/26 21:57, 10F
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02/26 21:58, 3年前 , 11F
倘若增貸30萬，另外在從指數基金拿出50萬的話勉強
02/26 21:58, 11F
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02/26 21:58, 3年前 , 12F
湊100萬買套房
02/26 21:58, 12F
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02/26 21:58, 3年前 , 13F
是不是更好呢？
02/26 21:58, 13F
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02/26 21:58, 3年前 , 14F
之後你理財型會沒錢可以再貸回來.
02/26 21:58, 14F
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02/26 21:58, 3年前 , 15F
先把信貸清掉，無負債情況下公務員可以貸到85成，有150
02/26 21:58, 15F
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02/26 21:58, 3年前 , 16F
萬就可以買1000萬公寓了
02/26 21:58, 16F
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02/26 21:58, 3年前 , 17F
更正是買公寓
02/26 21:58, 17F
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02/26 21:58, 3年前 , 18F
另外貸款額度是看你還款,不是用薪水年限去算.
02/26 21:58, 18F
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02/26 21:59, 3年前 , 19F
大概會抓你七成是你可支撐的還款現金流.
02/26 21:59, 19F
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02/26 22:00, 3年前 , 20F
所以你信貸當頭期款,你還是要計算收支比有沒有不夠.
02/26 22:00, 20F
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02/26 22:00, 3年前 , 21F
信貸吃收支比吃很大.
02/26 22:00, 21F
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02/26 22:00, 3年前 , 22F
如果你要賣股票把信貸還光有餘額,用軍公教85城去貸款.
02/26 22:00, 22F
推
02/26 22:01, 3年前 , 23F
買套房的頭期款可能會比公寓還多，而且轉增貸不便。
02/26 22:01, 23F
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02/26 22:01, 3年前 , 24F
這樣就可以,但是買了以後你無法開理財型再回來買股
02/26 22:01, 24F
推
02/26 22:06, 3年前 , 25F
頭款的話公寓應該比套房容易
02/26 22:06, 25F
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02/26 22:07, 3年前 , 26F
了解，謝謝ceca大跟Y大，目前這樣看來套房是不考慮了，
02/26 22:07, 26F
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02/26 22:07, 3年前 , 27F
看能不能朝公寓發展。另外先賣股在用理財型貸款買回股
02/26 22:07, 27F
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02/26 22:07, 3年前 , 28F
票也行不通。還要計算目前信貸影響的收支比，或者還清
02/26 22:07, 28F
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02/26 22:07, 3年前 , 29F
信貸用公務員85成（但這樣頭期款就不夠了）。
02/26 22:07, 29F
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02/26 22:08, 3年前 , 30F
好險你有來問，你準備要發大財惹~~
02/26 22:08, 30F
推
02/26 22:12, 3年前 , 31F
你不會後悔的
02/26 22:12, 31F
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02/26 22:14, 3年前 , 32F
請教ceca大，以目前月薪5萬多的7成，大約是3萬5的還款
02/26 22:14, 32F
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02/26 22:14, 3年前 , 33F
金流，扣除目前1萬5信貸還剩2萬。
02/26 22:14, 33F
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02/26 22:14, 3年前 , 34F
這樣的話假如從股票那拿出100萬，貸款400萬，買間公寓
02/26 22:14, 34F
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02/26 22:14, 3年前 , 35F
，房貸一個月1萬5這樣行得通嗎？
02/26 22:14, 35F
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02/26 22:14, 3年前 , 36F
主要是想請教各位前輩這樣的操作有沒有實質上的問題，
02/26 22:14, 36F
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02/26 22:14, 3年前 , 37F
想上面很多前輩提到的真的都沒想到。
02/26 22:14, 37F
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02/26 22:24, 3年前 , 38F
其實你信貸不全清也是可以貸到85成，建議全清是因為我不
02/26 22:24, 38F
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02/26 22:24, 3年前 , 39F
曉得銀行評估公式算出來的臨界點在哪，還是全清最保險，
02/26 22:24, 39F
還有 33 則推文
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02/26 22:59, 3年前 , 73F
或新成屋，還有中期等利率降下來再進場，也知道亞洲新
02/26 22:59, 73F
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02/26 22:59, 3年前 , 74F
灣區還有鳳山（？）比較可能發展，但工作、自住等考量
02/26 22:59, 74F
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02/26 22:59, 3年前 , 75F
下還趁今年在巨蛋、左營、三民附近，假如抓總價500萬上
02/26 22:59, 75F
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02/26 22:59, 3年前 , 76F
下買間約20幾年中古，明智嗎？
02/26 22:59, 76F
推
02/26 23:03, 3年前 , 77F
500萬的2x年中古屋...@@...有這種東西嗎
02/26 23:03, 77F
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02/26 23:03, 3年前 , 78F
喔三民應該還有機會.
02/26 23:03, 78F
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02/26 23:04, 3年前 , 79F
02/26 23:04, 79F
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02/26 23:04, 3年前 , 80F
沒有，完全沒這種物件xd
02/26 23:04, 80F
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02/26 23:05, 3年前 , 81F
歹勢，以為是說3房的
02/26 23:05, 81F
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02/26 23:05, 3年前 , 82F
兩房5xx的選擇很少大多都有明顯缺陷.
02/26 23:05, 82F
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02/26 23:06, 3年前 , 83F
當然如果運氣很好讓你遇到那你有拜拜.
02/26 23:06, 83F
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02/26 23:06, 3年前 , 84F
不然應該有一點硬.
02/26 23:06, 84F
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02/26 23:13, 3年前 , 85F
哈哈哈，看來這方面小弟還要多做功課，但目前算是先解
02/26 23:13, 85F
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02/26 23:13, 3年前 , 86F
決頭期款準備的問題，至少釐清很多盲點也清楚目前該去
02/26 23:13, 86F
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02/26 23:13, 3年前 , 87F
做什麼了。
02/26 23:13, 87F
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02/26 23:13, 3年前 , 88F
最後想請教各位前輩，同一間銀行（例如中信）會因為不
02/26 23:13, 88F
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02/26 23:13, 3年前 , 89F
同分行、總行、人員，而有不同答案嗎？例如A分行說有辦
02/26 23:13, 89F
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02/26 23:13, 3年前 , 90F
法結果B分行說不能之類的
02/26 23:13, 90F
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02/26 23:22, 3年前 , 91F
女友的資金買房 你的資金繼續做自己想做的投資
02/26 23:22, 91F
推
02/26 23:35, 3年前 , 92F
公務員善用能貸款的物件 套房難貸款 急需的話改看公寓
02/26 23:35, 92F
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02/26 23:35, 3年前 , 93F
不急的話找找預售
02/26 23:35, 93F
推
02/26 23:38, 3年前 , 94F
至少買兩房啦...套房2個人太難過
02/26 23:38, 94F
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02/26 23:48, 3年前 , 95F
確實當初沒有想到公務員貸款85成，還有套房的一些
02/26 23:48, 95F
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02/26 23:48, 3年前 , 96F
缺點，會往2房
02/26 23:48, 96F
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02/26 23:48, 3年前 , 97F
公寓為目標！
02/26 23:48, 97F
推
02/26 23:54, 3年前 , 98F
我也想請教C大為何不推薦預售或新成屋的原因
02/26 23:54, 98F
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02/27 00:00, 3年前 , 99F
回樓上c大文章有提到，主要是價差
02/27 00:00, 99F
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02/27 00:31, 3年前 , 100F
高雄就找中信博愛吧 很缺業績
02/27 00:31, 100F
推
02/27 01:06, 3年前 , 101F
預售屋單價最高 沒什麼增值空間還要吃折舊 如果不是自住爽真
02/27 01:06, 101F
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02/27 01:06, 3年前 , 102F
的沒必要買
02/27 01:06, 102F
推
02/27 01:55, 3年前 , 103F
我跟你差不多條件，薪水高你一點，在去年中辦成功
02/27 01:55, 103F
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02/27 01:55, 3年前 , 104F
中信的85成寬限五年。
02/27 01:55, 104F
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02/27 01:57, 3年前 , 105F
一樣在高雄，我當時的困難是遇到中古屋的鑑價，有
02/27 01:57, 105F
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02/27 01:57, 3年前 , 106F
幸最後中信是成功的。
02/27 01:57, 106F
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02/27 07:30, 3年前 , 107F
g大那時也同樣有信貸嗎？
02/27 07:30, 107F
推
02/27 08:20, 3年前 , 108F
貸款太多。頭期都沒有 怎麼買
02/27 08:20, 108F
推
02/27 09:34, 3年前 , 109F
本身信貸60，年收跟你差不多，去年用台銀公教方案85成
02/27 09:34, 109F
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02/27 09:34, 3年前 , 110F
+寬5年給你參考
02/27 09:34, 110F
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02/27 13:40, 3年前 , 111F
我當時信貸80學貸30 但已經還超過一半
02/27 13:40, 111F
推
03/07 23:48, , 112F
套房可能要自備4-6成吧
03/07 23:48, 112F
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