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[請益] 台中老公寓的保值問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (恰普 cha gu)時間4年前 (2022/08/20 08:54), 編輯推噓18(18推 0噓 39→)
留言57則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好 租金普遍偏低 租客素質也不太好 即使內部用的新新美美的 一個月租金頂多多2000 問題就來了 如果以買收租物件來說 台中老公寓適合嗎？ 還是要買中古大樓比較好？ 20年中古大樓VS40年老公寓 哪個租金投報和轉手比較好？ 台中和台北不一樣 台中的老公寓真的是窮人住的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.202.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660956873.A.B5F.html
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08/20 09:01, 4年前 , 1F
你買特老且一大片那種，例如西區，那個要拼重劃用吧..
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08/20 09:01, 4年前 , 2F
...
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08/20 09:17, 4年前 , 3F
看價差多少吧！
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08/20 09:35, 4年前 , 4F
老公寓光是要爬樓梯就沒人要買了，以後可是老人國耶
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以前其實學區的還行 但少子化正在改變市場
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最近剛買一件西區老公寓打算收租
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發現現在三房公寓租金居然可以到2萬 CP值真的很高
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今年買一間180的套房收租1萬 整理一間588的公寓租2.5萬
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之後打算用收來的租金 去跟別人租4萬的新大樓 總價2000-
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3000左右的 這樣可以把現金最有效的運用 台中高租金好談
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地點夠好的老公寓還是有祖屋市場 也許年輕人不會買 但永
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遠都有外地人對台中憧憬的租屋需求 例如草悟道 勤美 七
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期週邊的地段 有些人知道自己一輩子可能買不起 但總能租
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為什麼大家的租金都這麼好
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但如果是是像四期 五期的上班族公寓 就真的需要包裝一下
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因為沒有憧憬的部分 會只有剛性居住需求 可能因為很便
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宜 或者比較靠近公司 才會選擇租屋住在那邊
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西區三樓公寓，開價要850上下，若六百上下的都要大整理
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08/20 10:05, 4年前 , 19F
要投報買套房吧 6%以上、貸款成數高的電梯。
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套房的話建議找獨立門牌的社區 可以讓房客申請租屋補貼
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然後要正xx路門牌 不要有巷弄的大樓 貸款成數相對高
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之後轉手性好嗎？還是都長期持有？
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08/20 10:12, 4年前 , 25F
天龍國公寓在這都被噴爆了 你還買台中的公寓 那怎麼不
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去買苗栗的
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08/20 10:15, 4年前 , 28F
J大我看的也是這區塊，又擔心轉手保值性問題，也擔心是
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否沒人要租五樓公寓
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08/20 10:16, 4年前 , 30F
公寓的話找不用花錢大整理 可以靠自己軟裝批土油漆的就
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08/20 10:16, 4年前 , 31F
能簡單改善屋況出租 但前提是地段要夠好 25萬以下議價
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08/20 10:17, 4年前 , 32F
長期持有應該都還有不錯的投報率 台中市區預售屋新案都6
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08/20 10:17, 4年前 , 33F
0-70萬 價差有點誇張的大了 很多人已經是放棄買不起預售
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08/20 10:19, 4年前 , 34F
目前老屋是走長期持有收租導向 自己再去租新大樓 新大樓
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08/20 10:19, 4年前 , 35F
越來越貴 會有手頭比較緊沒辦法空租的房東 有些想說租金
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08/20 10:19, 4年前 , 36F
只要超過利息就願意租了 想住新屋不一定每間都要自己買
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08/20 10:21, 4年前 , 37F
以上在給原po參考看看囉 不過這些都是有跟家人討論 大家
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08/20 10:21, 4年前 , 38F
都能夠接受的方案 畢竟有些人是比較喜歡住在自己的房子
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08/20 10:22, 4年前 , 39F
J大獨立套房有門牌不怕囤房稅嗎？
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08/20 10:25, 4年前 , 40F
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08/20 10:26, 4年前 , 41F
取名人本怪怪的
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08/20 10:29, 4年前 , 42F
龍寶用租CP值高 用買的自備款可以買好幾間收租養現金流
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08/20 11:04, 4年前 , 43F
哪邊的公寓租金兩千啊?
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我只知道一堆小套房都是樓鳳
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當樓鳳的房東消費要錢嗎？
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08/20 11:56, 4年前 , 46F
台中某棟老公寓，民76年建成，五樓3房1廳2陽台沒裝
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潢13k/月
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08/21 02:43, 4年前 , 48F
買精華區老屋出租 租重劃區新屋 就是套利租金比價差
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08/21 02:44, 4年前 , 49F
這個操作本來CP值就高
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08/21 02:45, 4年前 , 50F
在高雄 大約700萬價值的公寓（2房x3）可以租到1600萬
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的新三房
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08/21 22:09, 4年前 , 52F
去松葉壽司附近走走，那附近公寓其實住的人蠻單純
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也很多年輕人租在那附近
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其實室內軟裝一下乾乾淨淨的年輕人就很愛了
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推
08/21 22:12, 4年前 , 55F
那裡三房老公寓租個20000出頭其實很有競爭力
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08/21 22:12, 4年前 , 56F
對房東來講投報率也不錯
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08/22 14:54, 4年前 , 57F
你現在才要進場老公寓有點太晚
08/22 14:54, 57F
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