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[請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿里)時間4年前 (2022/08/22 14:19), 4年前編輯推噓71(74推 3噓 236→)
留言313則, 49人參與, 最新討論串1/1
各位好，有鑑於近期竹北某建案一直在洗板，撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北 ，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最 高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。 以這個方式來看，新北板橋新店早就已經單坪8X；新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子 ，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。 以自住的角度，新竹應該是沒機會跟雙北比。 但若以投資的角度來看，接下來五年，哪邊的成長性會比較高呢? 先講板橋新莊三重新店永和等新北熱門區優勢: 1. 中央政府的各大建設:例如捷運已被全球各大城市證明是都市發展重要的推手，目前雙 北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北 潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密 連結。 2. 已發展數十年，成熟的商業機能、娛樂、金融等等，也是全國政治經濟中心。 再來是竹北優勢: 1. 民營企業多，竹科各種高科技產業在竹北都有分部，居民收入高，置產買房意願自然 會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多， 賺了錢自然需要買房落地深根。 2. 天氣部分虐雙北，氣候是人類居住中很重要的條件，相較於雙北冬天愛下雨，新竹應 該只有風大比較討厭，不太下雨。 這五年牛市主要是漲在相對便宜的區域，例如台南，新竹等等。雙北漲價成數相對較低， 目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。 想請教各位大大，若以投資的角度來看，大家如何看接下來五年? 板橋新莊三重由於新竹的擠壓，比價效應啟動開始往上，還是新竹繼續漲，讓其他縣市看 不到車尾燈? 感謝I大補充:兩邊豪宅線差了2000萬，對新竹來說會不會是個檻? (新北6000萬 其他4000萬) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661149143.A.869.html
推
08/22 14:19, 4年前 , 1F
當然竹北 ==
08/22 14:19, 1F
→
08/22 14:19, 4年前 , 2F
會買到新莊基本上就是買不起台北的
08/22 14:19, 2F
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08/22 14:20, 4年前 , 3F
發文一秒就回 你有看文章嗎..
08/22 14:20, 3F
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08/22 14:20, 4年前 , 4F
竹北就是竹科環內最精華的一級戰區
08/22 14:20, 4F
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08/22 14:21, 4年前 , 5F
還在捷運Zzzz
08/22 14:21, 5F
推
08/22 14:22, 4年前 , 6F
這兩個受眾不同 沒啥好比較的 一個台北為主 一個新竹為
08/22 14:22, 6F
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08/22 14:22, 4年前 , 7F
主 不然就會買的就本來就新北人
08/22 14:22, 7F
推
08/22 14:22, 4年前 , 8F
竹北比新北二環 雞腿比懶叫
08/22 14:22, 8F
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08/22 14:23, 4年前 , 9F
投資角度當然兩邊都可以買
08/22 14:23, 9F
推
08/22 14:23, 4年前 , 10F
接下來應該會回到雙北漲囉
08/22 14:23, 10F
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08/22 14:24, 4年前 , 11F
等寶佳新莊三重開70可以搶到竹北那個程度再來吵8
08/22 14:24, 11F
推
08/22 14:25, 4年前 , 12F
新莊三重人根本不屑去新竹
08/22 14:25, 12F
推
08/22 14:25, 4年前 , 13F
各買一間啊
08/22 14:25, 13F
推
08/22 14:26, 4年前 , 14F
不屑你家的事 至少我認識會買在新莊三重 基本上就是被台北
08/22 14:26, 14F
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08/22 14:26, 4年前 , 15F
洗出去的xd
08/22 14:26, 15F
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08/22 14:26, 4年前 , 16F
另外實價出來再吹，目前均價跟最高價就是都被屌虐啊
08/22 14:26, 16F
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08/22 14:26, 4年前 , 17F
多數能負擔範圍就是在1500以內
08/22 14:26, 17F
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08/22 14:27, 4年前 , 18F
新莊那個1.5億是被哪裡洗出來XD
08/22 14:27, 18F
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08/22 14:27, 4年前 , 19F
感覺派喔
08/22 14:27, 19F
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08/22 14:27, 4年前 , 20F
個人認為竹北會獨佔鰲頭，如同新店一樣
08/22 14:27, 20F
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08/22 14:27, 4年前 , 21F
嗆不屑新竹的更派8
08/22 14:27, 21F
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08/22 14:28, 4年前 , 22F
外地人都不懂新店哪裡來的條件這麼貴
08/22 14:28, 22F
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08/22 14:28, 4年前 , 23F
但滿滿的在地支持就是這麼貴
08/22 14:28, 23F
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08/22 14:28, 4年前 , 24F
竹科高收入族群的一級戰區 拉個新北二環來打
08/22 14:28, 24F
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08/22 14:28, 4年前 , 25F
各位 好好討論好嗎...
08/22 14:28, 25F
推
08/22 14:28, 4年前 , 26F
8+9區域三重新莊蘆洲板橋到底有什麼資格跟年薪五百萬
08/22 14:28, 26F
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08/22 14:28, 4年前 , 27F
台清交為主的竹北來比
08/22 14:28, 27F
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08/22 14:28, 4年前 , 28F
你這篇文章根本是來亂的
08/22 14:28, 28F
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08/22 14:28, 4年前 , 29F
好好討論了 就竹北 ==
08/22 14:28, 29F
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08/22 14:29, 4年前 , 30F
幾環不重要啦 二環新莊比一環三重還貴
08/22 14:29, 30F
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08/22 14:29, 4年前 , 31F
淡水汐止也一環
08/22 14:29, 31F
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08/22 14:29, 4年前 , 32F
竹科最精華高素質區域拿一個台北縣二線城市來比。不要
08/22 14:29, 32F
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08/22 14:29, 4年前 , 33F
拿矽谷跟布魯克林來比 好嗎
08/22 14:29, 33F
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08/22 14:29, 4年前 , 34F
住新莊/三重非副都心上班族薪水收入真的就那樣
08/22 14:29, 34F
本文禁止洗文仔stevenshih來回覆 ※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 08/22/2022 14:30:38
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08/22 14:30, 4年前 , 35F
一堆宮廟8+9每天三字經市容奇差無比一堆破公寓的新北
08/22 14:30, 35F
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08/22 14:30, 4年前 , 36F
三線地區拿來跟竹北比 我的天啊
08/22 14:30, 36F
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08/22 14:30, 4年前 , 37F
不是看不起怎麼樣 竹北確實人均收入比較高 缺口也大
08/22 14:30, 37F
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08/22 14:31, 4年前 , 38F
新莊三重那邊的薪水中位數你知道多可悲嗎？ 連50萬都
08/22 14:31, 38F
還有 235 則推文
還有 1 段內文
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08/23 01:55, 4年前 , 274F
支薪資本家都在台北作壁上觀哈哈；到底誰才是韭菜？
08/23 01:55, 274F
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08/23 05:31, 4年前 , 275F
我會丟0050
08/23 05:31, 275F
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08/23 07:40, 4年前 , 276F
漲幅就少很多，你要講投資就要比報酬率，沒有下一手連增
08/23 07:40, 276F
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08/23 07:40, 4年前 , 277F
貸銀行都不敢增貸給你
08/23 07:40, 277F
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08/23 07:42, 4年前 , 278F
他們可以不在意報酬，因為那個是資產配置的一部分，但
08/23 07:42, 278F
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08/23 07:42, 4年前 , 279F
今天標題如果是要討論「投資角度」，那就要談投報率
08/23 07:42, 279F
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08/23 07:43, 4年前 , 280F
多的我也懶得講，反正你如果跟資本家一樣財力可以買
08/23 07:43, 280F
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08/23 09:01, 4年前 , 281F
竹北+1
08/23 09:01, 281F
推
08/23 11:52, 4年前 , 282F
又講銀行增貸？買這種高總貸滿的超多，信用和普通人
08/23 11:52, 282F
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08/23 11:52, 4年前 , 283F
根本無法比，成數貸最高、利率拿最低，還擔心人增貸
08/23 11:52, 283F
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08/23 11:54, 4年前 , 284F
還有講0050，回到股票光人脈消息和資本大小又贏了，
08/23 11:54, 284F
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08/23 11:54, 4年前 , 285F
資產配置照樣也是一種投資組合；除非有特殊嗜好，否
08/23 11:54, 285F
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08/23 11:54, 4年前 , 286F
則誰沒事去買會賠的物件。板上股神誰買竹北豪宅？
08/23 11:54, 286F
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08/23 11:56, 4年前 , 287F
先擔心竹北超過七十是要賣給誰吧？台北領頭根本不怕
08/23 11:56, 287F
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08/23 12:00, 4年前 , 288F
而且我重點是拿高總做漲幅難易的指標，看看其他台北
08/23 12:00, 288F
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08/23 12:00, 4年前 , 289F
好區單價沒過百的；基本上有題材要衝到過百都沒問題
08/23 12:00, 289F
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08/23 12:01, 4年前 , 290F
好像有人把中古華廈自動帶入變成豪宅...台北還有一堆中
08/23 12:01, 290F
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08/23 12:01, 4年前 , 291F
古華廈，k大可以多吃幾間
08/23 12:01, 291F
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08/23 12:02, 4年前 , 292F
5年後貼一間破高總華廈的權狀跟實登來證明投報率吧
08/23 12:02, 292F
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08/23 12:03, 4年前 , 293F
每年一直都有在買，完全不用替我擔心謝謝，多慮了。
08/23 12:03, 293F
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08/23 12:05, 4年前 , 294F
自動代入的是你，我一直在協助你閱讀理解；多看幾次
08/23 12:05, 294F
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08/23 12:06, 4年前 , 295F
你在講的台北中古華廈沒車位也不是多數，還一直提？
08/23 12:06, 295F
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08/23 12:10, 4年前 , 296F
不需要啦，你有資產家的財力當然想買什麼就買什麼，投
08/23 12:10, 296F
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08/23 12:10, 4年前 , 297F
報率也不重要
08/23 12:10, 297F
推
08/23 12:21, 4年前 , 298F
還有我為什麼講對地主建商來說，都是韭菜；就是因為
08/23 12:21, 298F
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08/23 12:21, 4年前 , 299F
家族還有土地合建，分回戶數確定要算房地產投報率？
08/23 12:21, 299F
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08/23 12:21, 4年前 , 300F
不少中古華廈土地價值實算都超過總價，不買可惜呀。
08/23 12:21, 300F
推
08/23 13:25, 4年前 , 301F
板橋人口基數這麼嚇人 不是一直捧竹北 板橋就會跌好嗎…
08/23 13:25, 301F
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08/23 13:29, 4年前 , 302F
竹北繼續漲 板橋會看不到竹北車尾燈？確定這符合人性？
08/23 13:29, 302F
推
08/23 17:25, 4年前 , 303F
現階段投資還是投機請分清楚，投機當投資才是韭菜；
08/23 17:25, 303F
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08/23 17:25, 4年前 , 304F
論房地產投報率，回顧歷史不也都是土地和店面最驚人
08/23 17:25, 304F
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08/23 17:25, 4年前 , 305F
，拿股票投報打房地產，和拿虛擬貨幣打股票沒兩樣。
08/23 17:25, 305F
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08/23 17:28, 4年前 , 306F
我高總中古華廈同時滿足自用又有增值潛力，何苦再到
08/23 17:28, 306F
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08/23 17:28, 4年前 , 307F
竹北掃十戶炒作高點，管理困難又不可預期，講說不如0
08/23 17:28, 307F
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08/23 17:28, 4年前 , 308F
050的請借貸幾千萬甚至上億all in給我看，超級好笑
08/23 17:28, 308F
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08/23 17:31, 4年前 , 309F
論房產投機；大直可是炒作OG，古早時期重押到現在
08/23 17:31, 309F
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08/23 17:40, 4年前 , 310F
現階段政府和財團持續建設，相對其他區也是正常補漲
08/23 17:40, 310F
推
08/25 02:26, 4年前 , 311F
漲幅當然是竹北
08/25 02:26, 311F
→
08/27 15:44, , 312F
竹北漲幅減速了 要撿尾刀要快唷
08/27 15:44, 312F
噓
08/31 14:25, , 313F
內容乏善可陳，給噓
08/31 14:25, 313F
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