[新聞] 市價120億七期地上權送租金大禮包傳百貨已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/23 15:48)推噓6(6推 0噓 8→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2322714 內文：記者陳筱惠／台中報導台中七期市價逾120億元的地上權招標案，今（23）日進行招商說明會，權利金底標價達 36億元，水利署台中管理處更釋放大禮包，包含權利金可分期可貸款，也是台中首次採固定＋浮動租金來計算，等於設定了租金天花板，以首年1880萬元租金換算，每月每坪租金僅312元。這塊屬於農田水利署台中管理處所持有的市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5018坪，設定70年地上權案，也是農田水利會改制為水利署的首場地上權招標案。說明會吸引44組投資者參加，包含林酒店、仲量聯行、太子建設、景棠建設、國泰人壽、漢神名店百貨、聯邦銀行、君德國際、技聯組、晶華國際酒店、勤美、戴德梁行等業者關注。這塊七期精華地段的「新八」土地，容積率達600％，光市價就逾120億元，開出權利金底價36億元，但可貸款、可分8期繳納。簽約前5年租金打8折，據悉目前領標共計達20組，不乏上市建商、百貨龍頭。另外，此次地上權租金採固定2.5%、變動1%，以土地申報地價3.5%計算，等於設置租金天花板。換句話說，該塊土地若在2022年簽約的話，以1月公布該塊土地申報地價6億7180萬元計算，固定土地年租金2.5%，等於約1679萬元；變動租金1％，等於約671萬元，加總為 2350萬元。加上前5年再打8折，等於約1880萬元，租金拆算到每地坪租金單價僅312元。信義房屋七期朝富店副店長黃盈尷R，雖然拆算出單坪土地租金僅312元左右，但個案量體大，以36億元的權利金底價加上興建、造價的開發成本，至少也須投資近200億元，推測應該仍是大型壽險業者、上市集團才會出手。自2014年就關注這塊土地的不動產業者私下透露，該塊土地除先前權利金、租金不似目前開出的條件彈性外，先前更受到遺址影響，雖然有委託相關單位監控關心，但還是讓投資人興趣缺缺。此次負責招商的龍楹工程顧問有限公司廖家顯則表示，根據地上權契約規定，若未來開發遇到遺址問題，必需停工，工期不計入契約年限、不計地租；若遺址無法異地保存，權利金也將無息退還。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則認為，該案從總價市場來看，開發投資規模不小，也會讓開發商財務壓力龐大，但該土地區塊條件，與目前市況來評估，當地主肯讓步，釋出誠意，讓開發商財務壓力驟減，有望一掃過去流標紀錄，有機會此次出脫。心得：這塊應該是七期最後的幾塊大面積商用地之前皇翔建設說要蓋辦公室好像也沒進度不知道是不是都在等台中商銀那棟招商狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.218.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661240924.A.9DB.html

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